家事のスムーズさを求めるには動線を考慮した適材適所収納が必須であります。
特に玄関・リビング・ダイニング・キッチン・トイレ・洗面それぞれに必要に応じたカタチで仕掛けましょう。
こちら・・・
カウンター上部は・・・
乾太くんで乾燥、背後のカウンターで「たたむ」下部の引き出しに「しまう」お風呂入る時そこから出してきて「着替え」ます。
自分ちもこーすれば良かったと思う(笑)
2025年12月31日水曜日
子育てファミリー向け新商品⑤
2025年12月30日火曜日
子育てファミリー向け新商品④
キッチン背面にはダイニングまで続くW=2700のカウンターが設置されます。
カウンター下には「南海プライウッド」の棚・引き出し・ゴミ箱等備え付けます・・・
カウンター上はパナソニックのデザイン性高い「フレームシェリフ」を設置します。
リビングから見えない部分とよく見えるところを分けて機能性とデザイン性両立させていきます !
2025年12月29日月曜日
子育てファミリー向け新商品③
戸建て賃貸ですから、建てる大きさは利回りに直結しますでしょ。ですから今回、玄関＋ホール＋シューズクローゼット合わせた広さは1.37坪。
シューズクローゼット(土間収納)は0.62坪。靴棚サイドと上着掛けやカバン等々置ける棚サイドに分かれています。
玄関とホール合わせた広さは0.75坪。つまり畳2枚分ないんですねー
ここでプロの技をつかいます(笑)
広く感じるようしかけを施します。床と天井に透明硝子を細く入れて目線が隣室へ抜けるよう演出します。囲まれた空間でなくなると抜けるところに視線を持っていくものなんです。
この手法で2坪以上あるように感じてもらえるはず。
そういった工夫が玄関入ってすぐあることで、入居者は見学への期待が大きく膨らみ「即決」への楽しい時間を過ごすことになるでしょう(笑)
2025年12月28日日曜日
子育てファミリー向け新商品②
この間DMで「生き残る工務店になるために」みたいなセミナー案内が来ていました。20年前なら理解しますが、今更この話に耳を傾けている会社は今までどうしてたんでしょう(笑)
今年はリーマンショックより新設住宅需要が下回ったとか言ってますが、20年前から耳に胼胝ができるぐらい聞いて確定していた事実ですから何も驚くことはありません。予測通り予定通りです。
工務店の生き残り問題の前に私はこう思います。
他の工務店と同じような家を供給し続けているから選ばれない。選ばれないから値下げして利益が出ない。利益が出ないから優秀なスタッフが集まらない。優秀なスタッフがいないから魅力ある新商品開発ができない。商品力がないから選ばれない。
これらはただの本質なのでいつの時代も変わらない鉄則だと思いますねー
つまり魅力ある他にない商品開発すれば問題解決であります !
これは賃貸住宅も同じことだと考えています～ポイントは大手ができないことをやる !
今回の「子育てファミリー向け新商品」自らハードルを上げてしまっていますねー(笑)
2025年12月27日土曜日
子育てファミリー向け新商品①
2026年明けから「子育てファミリー向け」の新商品に着工します。
私は以前の会社で子育てファミリー中心に注文住宅を供給してきたので、古巣に戻る感じです(笑)
注文住宅は持ち家ですから、家具やカーテン・小物までこだわりや夢が詰まっていてその労力を惜しみません。
しかし賃貸住宅では大家さんの意向が全てとなります。
入居者は自分所有のものを余分に買ったり設置することは考えていませんから、大家さんがどこまで備えるか、或いはしかけるかがそこでの暮らしを大きく左右します。
この辺りを万全にするべく今回の「子育てファミリータイプ」に取り組んでまいります !
皆様にご披露できるのは2026年GWあたりかと思います～
2025年12月25日木曜日
2025年12月24日水曜日
ガス料金の透明化へ。
LPガスの設置費用が無料になる代わりに、一定の契約期間以前に解約しますと違約金が発生するというお話・・・
現在は、設置費用とガス料金の関係が明確化になるよう移行しています。今後さらにガス料金の透明化が進められると思います～
2025年12月23日火曜日
Branchブランチ特設ページアップしました !
竣工いたしました、弊社のGARAGE HOUSE Ⅱ ブランチの特設ページをアップしております。
商品ラインナップ→長屋住宅→Branchでご覧ください～
2025年12月22日月曜日
自由に使えるスペースは嬉しい。
弊社物件竣工しました「ブランチ」。
GARAGE HOUSE Ⅱ ですが、ガレージに1台と各戸それぞれに1台駐車スペースがあります・・・
各戸それぞれ自由に使っていいスペースです。
ただ駐車場のラインが入っているスペースとは意味合いが大きく違うと考えています～
お得感がありますでしょ。
2025年12月20日土曜日
ご内覧有難うございました !
本日、藍住町で完成見学会を開催しました。
事前に連絡させてもらいましたOB大家さん方々、ほぼ全員ご来場いただきました。
懐かしいお顔も拝見できて楽しかったです～
2025年12月19日金曜日
12月20日(土)見学会開催 !
見学会は、明日12月20日(土)ですよー
建物の横か、現地の西隣敷地に駐車してください。係がご案内いたします。
わかりやすい場所ですので迷わんと(笑)思いますが・・・ (090-3189-2714 横川)
2025年12月18日木曜日
完成見学会のご案内 !
GARAGE HOUSE Ⅱ・ブランチABが完成しましたので、下記の日程で内覧会を開催いたします。
ブランチのお気に入りショット～②
洋室をホームオフィスとする場合、車や収納棚とはいったりきたりするはずです～
あらためてご案内いたしますが、12月20日(土)11時～15時の間現地にて見学会実施予定でございます～お楽しみに !
2025年12月17日水曜日
ブランチのお気に入りショット～
完成間近の「ブランチAB」の撮影に行ってまいりました～
たくさん写真を撮りましたが、わたくしイチオシの場所DKをご紹介いたします !
2025年12月16日火曜日
極小アパートが人気???
東京の家賃は上昇を続けていて、便利な場所での極小アパート入居率が高いとニュースにありました。
都心ではその極小アパートが若者に人気という捉え方をしていますが、とても便利な場所で支払える家賃で選べばという大前提がある訳です。
極小アパートそれ自体に魅力を感じているのではなく、都心駅近のようなとても便利な場所と家賃とのバランスに納得せざるを得ないということだと私は捉えています。
2025年12月15日月曜日
引き渡し前に満室 ?
建築中の入居続編でございます・・・現在、徳島市で「つまえる暮らしVer.Couple」戸建て賃貸を10棟新築中であります。
12月20日竣工予定で進めておりますが、11月30日に1棟だけ入居見学できるよう仕上げていました。
それが本日迄で入居申し込み9棟済、残り1棟で満室となる驚きの速さ大人気となっています～
2025年12月13日土曜日
空撮、ブランチAB。
以前は6尺の脚立のてっぺんに立って一眼レフカメラで外観撮影していました。
しかーし60歳をぼちぼち過ぎてふらっとする危険な感じがあったので(笑)今は久米監督にドローン空撮してもらっています～
このあと、アングルやシャッター開閉も含めて絞り込んで撮影していきます～
2025年12月12日金曜日
ブランチAB、玄関ホールに洗面。
弊社のGARAGE HOUSE Ⅱですが、あともう少しで竣工でございます。
建物名は「ブランチ」枝となりました。
命名由来の講釈はやめて(笑)ホームページ特設サイトがアップされましたら、またゆっくりと見てやってください。
1F洋室をSOHOやホビールームとして想定しているので、まずは手洗いができるようにしております。
壁のタイルはクロス、〇は鏡位置を仮に記しております～
2025年12月11日木曜日
2025年12月10日水曜日
暮らしのシーンをつくる !
弊社、GARAGE HOUSE Ⅱ・ブランチABのプレゼン間取りをつくりました～
暮らす方々がそれぞれにその人なりの暮らしシーンを日々重ねてほしいという願いからです。
私は私なりに思い描きましたが、それがご入居の方とすれ違っていてもどこかなんとなくその辺を感じられるというところを大切にしたいんです～
2025年12月9日火曜日
食洗機普及率37％。
温水洗浄便座の普及率が80％超なのに対して食洗機普及率は30％台と低いんですよねー
使い勝手が万能でないことが一つの理由のようですが、賃貸物件に食洗機が付いているというのは、他もそれなりに充実しているんだろうという好印象のメリットもあると思います。
好印象と言えば、カップル向けに2台・ファミリー向けに3台の駐車スペース付があることも効果大であります。
2026新春より着工します弊社の戸建て賃貸も駐車スペース並列3台確保しています～
2025年12月8日月曜日
即決入居連発 !
現在、徳島市で「つまえる暮らしVer.Couple」を10棟新築中であります。12月20日竣工予定で進めておりますが、11月30日に1棟だけ入居見学できるよう仕上げていました。
それが昨日迄ほぼ1週間で6棟即決申し込みいただきました ! 驚きです。
残り4棟、竣工までに全棟決まりそうな勢いであります～
こちらの大家さんは、弊社の川内町鶴島で開催しました見学会にご来場いただき、この時と同じ建物で今回の計画となりました。
今一度 ! ホームページで「商品ラインナップ」→「戸建て賃貸住宅」→「つまえる暮らしVer.Couple」をご覧ください～
2025年12月6日土曜日
キッチンの選択。
藍住町で2026年明けから着工予定のファミリー向け戸建て賃貸。今、キッチンの選択をしています。
キッチン自体の選択ですが・・・
左の方はコンロ前に壁ができるのでフードが完全に隠れますし、リビングから手元が見えないのもメリットです。
右の方はサイドフードにすることでおしゃれ感が増し、そこだけ化粧天井にして下げればダイニングとの一体感も生まれます。
さて、暮らし方タイプで選択ですかねー
2025年12月5日金曜日
洗心ゲット～
おりかにお邪魔しております寿司店「たけがみ」さんで、ちょっと高めのお酒を飲んだらメッチャ美味しかったので、ふるさと納税で買ってもらいました～
「美味い日本酒見つけたー」と妻に話したところ、「前にも買っとんでよー」と(笑)
寿司との相性が抜群なんでしょうか。お正月はこれですねー
2025年12月4日木曜日
建物巾4550mm !
「海を見ていた午後」というユーミンの歌がありました。歌詞に出てくる「ドルフィン」というレストランは「港の見える丘公園」から坂を上がっていけば実在したそーですが。「港の見える丘公園」は「秋の気配」の舞台でしたか(笑)
いずれにしても、OB大家さんの「海が見えるバルコニー計画」は楽しそーであります。
道路から良く見える面は・・・
2025年12月1日月曜日
質感と色合い。
藍住町で年明けから着工いたします、弊社のファミリー向け戸建て賃貸。
道路から良く見える顔部分だけは費用をかけます(笑)
図面上では凹凸や大きさがつかみにくいと思います。特に質感と色合いは実際の仕上がりを想像しつつ決めていきます。
今回・・・
2025年11月28日金曜日
給排水と外周条件の重要性。
OB大家さん購入候補地をお調べした時のことです。
売値・坪単価には表されない価格が、給排水と外周の工事内容です。
今回候補地の一つは立地条件をOB大家さんがお気に入りで、坪単価も少し安めだということで前向きでございました。
しかーし、排水側溝は道路横断が必要で側溝の底が浅いために勾配が取れずポンプ層設置も必須。さらに給水管は数十メートル離れた場所から道路配管をしなければならず。さらにさらに、外周に基礎＋フェンスが既にありますが、経年劣化で補修工事や新設箇所の必要あり。
これら余分な工事を試算しますと決してお得な坪単価ではなかったようです。その余分な工事分安くなれば再検討されるとのことでございました～
2025年11月27日木曜日
OB大家さんと落とし込み。
本日、OB大家さんご来社で敷地に建物落とし込みを一緒にしました。
ファミリー向け戸建て・カップル向け戸建て・長屋アパート4戸・共同住宅8戸等々を書き込みながらこっちがいいとか、あっちは効率が良くないとか、駐車スペースの取り方なんかも同時に落とし込んでいきました。
楽しい時間であります(笑)
この中で一つの案の図面だけ「コピーしてー」と持って帰られました～
私もその案がおススメであります !
2025年11月26日水曜日
新設住宅着工戸数。
「国土交通省の発表によれば、2025年度上半期の新設住宅着工戸数は前年同期比17.4%減の34万635戸だった。4月以降、6ヶ月連続で減少が続いている。」っとあります。
この中でも貸家はまぁまぁの数字を維持しているようですが、これは都市部エリアのようです。
私たち地方での貸家新設は減少しています。
供給過多と言われている貸家市場にこれから新規供給していくには基本的にアパート系は利回りがいいですが、エリアによっては慎重になるべきだと考えます。
戸建て・ニコイチ・長屋式、或いはアパート系なら4戸全部屋角部屋みたいな魅力で不人気な部屋を作らないようにしたいところですねー
2025年11月25日火曜日
簡易測量へ行ってきました。
OB大家さんからお電話いただきました。「よっかわさん、こことあそこと見てきて」と(笑)
一つは資料もらいましたが、もう一つはアットホームで確認して現場に向かいました。
久米監督と外周境界確認後、メジャー引っ張って三斜区画を作成してCADで敷地図を仕上げました。
レーザー測定器も有りますが、メジャーが手っ取り早い場合が多いですかねー
現在、給排水方法をお調べしています。このあと敷地図を元にOB大家さんと一緒に建物案＋配置案をいろいろ作っていきます。
それらの概算をソレゾレ試算しますと、購入か見送りか、になります。雑草が生えていて、ひっつき虫にてこずりました(笑)
2025年11月24日月曜日
南海プライウッドで組む。
前回お見せしました間取りの中で「南海プライウッド」製品で組む場所がございます。
まず洗面脱衣室の背面壁一面が収納棚になります。乾太くんのあと、洗濯物をスグたたんでファミリークローゼットにしまっていきます。
部屋まで移動することなくここだけで完結します。
こちらはTVカウンター・・・
2025年11月22日土曜日
住宅会社の二刀流 ?
新設住宅着工戸数がこれから激減していく中で、大手は時間をかけて戸建て以外に売り上げをシフトし続けています。
しかし地元・中堅ビルダーの多くは注文住宅にまだまだウェイトをおいています。
このままではジリ貧となってしまうので二刀流はどうかという話があります。一つのことが一流の場合にしか二刀流への道はないのですが・・・
注文住宅と分譲住宅は二刀流と言えるかどうか、いずれも減少傾向にあるから効果は低いでしょう。
新築とリフォーム、住宅と非住宅というのも競合は同じく厳しい。
ここにきて注文住宅と賃貸住宅の二刀流をはじめたFC・中堅ビルダー等を見かけます。これが例にもれず想像通りの商品群(笑)
売り上げ目的の商品は輝きませんよー
入居者の喜ぶ気持ちを真剣に考える大家さん＋ビルダーでないと一般的な競合にさらされて20年・30年後苦戦すると思いますねー
2025年11月21日金曜日
延床面積と間取り。
今回の藍住町敷地は東道路・間口8.7mに建物巾5.9mですから、北半間空けたら南側は1間空く算用であります。
ネットなどには間取りが数多く存在しますが、いい間取りだなと思うものは延床面積以上に建物が大きいです。
これは延床面積には中庭・坪庭・バルコニー・ウッドデッキ・テラス・ガーデンシンク等々、暮らしに快適なアイテムが算入されないためです。
建物が大きいと延床面積に比例せず建築費が上がりますから、戸建て賃貸の場合はできるだけ外枠は小さくしつつ魅力を最大限引き出さなくてはなりません。
外観デザインも二八の法則、つまり二割の良質なインパクトを作ったら、あとの八割の安価な部分には気付きにくくすることがポイントとなります。
2025年11月20日木曜日
ファミリー向けプラン2階。
前回1階の間取りをご紹介させていただきましたので、今回は2階。この間取りからは想像できない外観デザインに仕上げます。
クローゼットのでっぱりは半間。1Fも同じところがでっぱっています。これにより両サイド袖壁を形成してそのまま三角屋根の上の方迄この袖壁が斜めに繋がっていきます。
つまり屋根のケラバが外壁材の斜めで造られます。またバルコニー手摺はアイアンを採用し両サイドの袖壁を終点に収めます。
1FのリビングTVカウンターは2F洋室より455mm出ていますから、バルコニー屋根で凹凸感を出します。
主寝室にある書斎コーナーとWICはH=1850mmの腰壁にして一枚天井にすることで床面積以上の広さを感じるようにします。腰窓側にベッドをつけて正面H=1850mm腰壁をへこませて壁掛けTVモニターを設置するようにします。
作り手は「この住まいはこーやって暮らすんです」という理想を思い描きながら作るべきだと思います。それが入居された方とすれ違ったとしても大切なアプローチだと考えます !
階段数が16段上がりなのも注目です。これは1F天井を高くしつつ蹴上を低く抑えるためです。段数・蹴上は単身者向けとファミリー向けでは狙いが違ってきますからねー
2025年11月19日水曜日
住宅業界の再編へ加速。
17日(月)にパナソニック代理店営業の方から「パナソニック住設部門がYKKに売却されますー」っと電話がありました。
こーゆーことらしいです・・・パナソニックホールディングス（HD）は17日、住宅設備を手掛ける子会社、パナソニックハウジングソリューションズをYKKに売却すると発表した。保有するパナソニックハウジング株の80%を2026年3月末までにYKKに譲渡する。
パナソニックHDは今2027年に向けて「黒字リストラ」の真っ最中でその中でも大きな出来事だと思います。
日本の住宅市場は以前から収縮が当たり前になっているため、大手ハウスメーカーは海外展開したり他部門での売り上げを伸ばして現在では全体売り上げの端っこ部門であります。
今回の売却劇はこの業界になんとか残ろうとする戦略(YKK)と低採算からさっさと脱出しようとする企業(パナソニック住設)のえー話(winwin)に私は見えます。
パナソニックHDの事業運営はさらに利益主義に舵を切っていく、いかにも外資系の色合いが濃くなっていくでしょう。そもそも松下氏の名前を消し去ったのもその一環だったと思います。2008年ナショナルや松下電工等々松下氏カラーを消したあたりから何となく感じていました～
住宅業界は人口減等による新設住宅の減少＋資材高騰＋人材不足＋金利上昇と厳しい条件が続きます。
ここで皆さんに住宅業界の本質を一つ・・・住宅は工場で生産できません。各地域の特色を鑑みてその場所に基礎を築いて大工さんが造作することになります。他業界に比べて大手のシェアが圧倒的に伸びなかった理由はここにもあります。
ですから今後各地域の有力ビルダーのM＆Aも盛んになっていくと思われます。
2025年11月18日火曜日
ファミリー向けプラン①
藍住町の土地・間口8.7mに計画しております、プラン①1Fを早速公開してみましょう～
リビングとダイニングの間に点々がありますが、これは入力の仕方で画像データに変換した時になぜかこーなってしまいました(笑)気にせんでください。
まずは適材適所収納とファミリー動線を見てやってください !
洗面脱衣室・背面の壁一面収納としたファミリークローゼット。乾太くんのあと移動せずに家族ごとに分けて収納します。
キッチン背面のカウンターに炊飯器・ポット・オーブントースター・レンジ・コーヒーメーカー等々が並んでダイニングからも使いやすいようにしています。
また、わたくしの才能が見て取れるところがございます(笑)ファミリークローゼットとキッチンカウンターで半間を半々としたことで、冷蔵庫の前面と面一になるところがにくい(笑)
2025年11月17日月曜日
ファミリータイプの間取り !
東道路に接面、間口8.78m・奥行き17.04mの藍住町分譲地を今年7月に購入しました。西小学校に通学しやすそうなのでファミリー向け戸建て賃貸を2026年1月～新築します。
10プランぐらい書きましたが、やっとしっくりくるものが出てきました～
まず必須アイテム・・・玄関にシューズクローゼット(土間収納)・キッチンにパントリー収納・背後に長いカウンター・洗面脱衣室壁一面にファミリークローゼット＋乾太くん・主寝室にウォークインクローゼット＋書斎コーナー
コンセプト・・・暮らしの真ん中に「家事のスムーズさ」この間取りなら見学に訪れた方々が驚くこと間違いなしっ(笑)っていうのがやっとできました～約27坪。
これから少しずつブラッシュアップしていきます !
2025年11月15日土曜日
金属系サイディングを上手く採用する。
外壁と言えば窯業系サイディングがほとんどであります。他商品より安くて防水機能に優れています。デメリットは色落ちとコーキング痩せです。
10年から25年ぐらいの間でコーキングと再塗装が必要になります。ほーっておきますと外壁内に雨が浸透してしまうので必須となっています。
今、数多く種類が発売されているのが金属系サイディングです。ガルバKスパンが流行った時期がありましたが、こちらは色んなスタイルが選択できますし色落ちにも強いです。
いずれにしても窯業系よりも質感がいい分高価ですから、上手くポイントに採用していきたいですね～
2025年11月14日金曜日
白を基調に。
「海が見えるバルコニー」だんだん楽しみになってきてしまいました(笑)
施主さんは「白を基調にした外観」でいきたいとおっしゃっていましたので・・・
あまり見えない面に14mm、メインの面に金属系を採用してはと提案してみるつもりでございます～
2025年11月12日水曜日
コンセントが足らない ?
パソコンが普及してから周辺機器があるので6口以上のタップ種類も数多く見かけますでしょ。
住まいづくりには適材適所が基本。収納もコンセントも暮らし方に合わせて設置すべきです。
賃貸ではコンセントが足らないということでタップでたこ足配線になっているケースをよく見かけますが、1回路に集中してしまいますとブレーカーが落ちることもあります。
リビングに4口6口のコンセントを設置したり、キッチン背後にはエアコンと同じように専用回路コンセントを設置するのもいいです。
分電盤の回路数を適切な数にして、間取りに対してコンセント配置と専用共用を上手く配置したいところです。
着工前に必ず電気図面は施主さんにチェックしてもらっています～
2025年11月11日火曜日
耐力壁・筋交いの幅。
現在、OB大家さん計画中の「海が見えるバルコニー」戸建て賃貸も3フロア構造の２階建てとなっています。
3フロアで２階建てにするには3m柱に加えて4m柱を使用する必要があります。4m柱を使用した余り空間を利用することで3フロアとします。
木造軸組み工法ですので耐力壁といわれるところには筋交いという柱と柱の間に斜め材を上下梁と共に緊結します。
この時、一般的な3m柱ですと柱間は910mm・半間に斜めに緊結しますが、4mですとあと455mm足して1365mm柱間にしないと筋交いが立ちすぎてしまいます。
間取り作成時にはこの1365mm柱間を確保しつつ作っていくので開口部には特に気を付けながら設計しています～
2025年11月10日月曜日
バルコニーとフロアの関係。
今、OB大家さんのご依頼で海の見えるバルコニーを戸建て賃貸で計画しております。リビングで座っていても海が臨めるよう設計したいんですよねー
フローリングとバルコニーの関係ですが、一般的に掃き出し窓がフロアに引っ付いている場合と200mm程度小上がりになっている場合があると思います。これはバルコニー床下の天井高によってFRP防水立ち上がり確保のためであります。
今回は室内フロアと掃き出し窓＋バルコニー床もフラットにして、バルコニー手摺も壁ではなくスカスカのアイアン手摺を床から設置すれば開放感抜群であります。
リゾート地のベランダなどによく見かけますでしょ。ぜひ実現したい !
2025年11月8日土曜日
GARAGE HOUSE Ⅱ＝ Branch ブランチ(枝)
現在新築中、弊社のGARAGE HOUSE Ⅱ。建物名が決まりました。Branch ブランチ(枝) です。
Brunchではありません。Brunchは朝と昼の間の食事を意味しますが、Branchは枝という意味です。
ホームページ商品はほぼ私たちが建てた実在する賃貸物件です。その一つ一つにターゲットに対する狙いがあり、ネーミングにはその思いが込められています。
2016年2月竣工から毎年新商品を生み続けていまして、順番に・・・SKIP HOUSE 、PIT HOUSE 、RUOTE 、BEACH HOUSE 、RAKUCAFE HOUSE 、RAKUSORA HOUSE 、RAKUPOPO 、つまえる暮らしVer. Family＆Couple 、Pilie ・・・
そして今回、 Branch !
枝です。特設ホームページにいずれネーミング内容が掲載されると思いますが・・・本日は少しだけ。
マイカーは徳島県では通勤・送迎・買い物・コインランドリー運搬等々、日々の暮らしに欠かせない存在であります。
車との上手な関わり合いで暮らし方が大きく向上し豊かになります。ガレージをその暮らしを実現するための基本重要アイテムとして捉えたのが弊社の「GARAGE HOUSE 」なんです。
決して車好きの方がリビングからブランデー片手にフェラーリを眺めるコンセプトではありません(笑)
1Fガレージの横に洋室があります。この洋室はSOHOやホビールームに適していて車と一体であるガレージには様々なアイテムが収納できるスペースがあります。2Fには大収納があってここもガレージと繋がっています。キッチンカウンターからは3Fのスキップルームも眺められます。
ガレージ→車・アウトドアや日用品収納→SOHOやホビールーム→カウンターキッチンで食事→大収納で季節外等の収納→寝室はスキップルーム、というようにガレージという幹から枝が伸びて入居者の一日の暮らしをカタチ作っていく様子を表したのが「Branch」でございます。
進捗しましたら見学会も予定しておりますので、ぜひご内覧ください～
2025年11月7日金曜日
建具の特注。
弊社新築中、GARAGE HOUSE Ⅱの3フロア洋室です・・・
天井高が2200mmなので上に200mm余りが出てしまいます。
ここもケチらずに(笑)高さ特注割高の2200mmにすればよかったかなぁ～
2025年11月6日木曜日
純木造8階建てビル !
こちらご覧ください～
アキュラグループ新本社屋なのですが、なんと純木造8階建てビルだそうです。
ビルでしたら、鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造で造りますよねー
木造の進化と法改正で強い木造ビルが建築可能になった訳ですが大挑戦です。
また、大企業でなく中堅住宅会社が地元に建築されたというので驚きました。
私も以前の住宅会社経営時に30年ほど前からアキュラホームさんの研修に参加させてもらっていました。
大工さんだった創業者がドンドン成長していくのを羨望のまなざしで見ていましたが、今もやはり凄いなぁと感心いたしました～
機会があればぜひ見学してみたいです !
2025年11月4日火曜日
誰が育てる ?
幸之助氏は「松下電器は人をつくるところです。併せて電気器具もつくっております。」とおっしゃっておりました。
企業がより良い人材を獲得して、その後成長のしくみをどう創生していくかが業績に大事だとされてきました。
しかし外資系に人気が出て能力主義と言われ始めるとどこで成長する機会があるんだろうと思ってしまいます。
2024年ドジャースにラックスという選手がいました。打席ごとにベンチで大谷さんのところにいって指南を仰いでいた姿が中継されていましたので印象に残っていました。
彼はドジャースがドラフト1位指名した選手ですが、打撃不振でトレードに出され2025年はレッズでスタメン出場していました。
今回のワールドシリーズ7戦とも観戦しましたが、ブルージェイズには生え抜きの若手選手が多く戦術も様々試みていたように思いました。
ドジャースはかつて輝かしい実績を残している一流選手が多く大型(巨額)トレードで入団しているケースが目立ちます。
大谷さんファンなのでドジャースを応援していましたが、ブルージェイズのチームの方に魅力を感じた方は少なくないのではないでしょうか ?
今年もオフにFA選手を中心にトレードがうわさされております。ドジャースはまたスター選手を取るような気がしています。
私が大谷さんにメロメロなのは野球が上手いからではありません。
二刀流を今まで何人の先輩やレジェンドたちに無理だやめろといわれたでしょう。意志を貫き結果も出しました。
さらに野球を心から楽しみ、厳しい勝負の世界で巻き起こる人と人とのつながりを大切にしてひたむきに取り組む姿勢に感動してしまったからなんですよー
みんな一緒か(笑)
2025年11月3日月曜日
チョコバットと倉吉12年 !
大谷さんワールドチャンピョン連覇おめでとうございます～
以前、妻がチョコバットを買ってきてくれていました。「なんでこれこーてきたん ?」と言いますと「レジの横にあったけんこーてみた」とのこと。
久しぶりに食べたら美味しいこと美味しいこと(笑)
日に日に食べてたら、あっという間にあと1本。また買ってきてーというと「この頃レジの横にない」とのこと。そこで、大谷さん勝った時のために1本だけ残していました(笑)
大谷さん依存症の私、WBCまで耐えます。
2025年11月1日土曜日
大家さんからウイスキーいただきました !
8月末のお引渡し新築物件、9月より本格的にご入居案内しまして1か月強で満室になりました大家さんが事務所に遊びに来てくれました～
っで、なんとこちら・・・
ブログのウイスキーテイストで外しまくっている(笑)話題をご覧になってお気遣いいただきました。誠にありがとうございます。
私も飲んだことがないのでドジャースがワールドチャンピョンになったらこちらで乾杯させていただきますとお伝えいたしました。
っが、準優勝でも一杯やります(笑)明日です !
2025年10月31日金曜日
日々リゾート感覚。
先日、淡路島で欧州城のようなリゾート開発の案内が届きました。1年間のシェア期間や部屋のタイプで価格が違っているようでした。
私自身も鳴門岡崎の海岸マンションを購入していたこともあり、海を眺めながら寛ぐのは格別だと感じます。
またリゾートに行くという感覚とは違って日々の暮らしがリゾートのようだと感じることも一つの楽しみ方ではないでしょうか。
現在OB大家さんの計画中案件の土地は正に隣が海であります。
海が見える最上階にリビングをゾーニングして広めのバルコニーと一体化させて日々リゾート感覚で暮らせたらどんなに楽しいだろうかと今思いを馳せております～
2025年10月30日木曜日
2025年10月28日火曜日
ワールドシリーズ5時間越え。
ワールドシリーズ第三戦・日本時間9時に試合開始してもうじき5時間、5対5・延長戦が続いています。
4打数4安打(内2本塁打)の大谷さん、5打席目6打席目と申告敬遠2と大活躍です。
しかしドジャースもう投手がいませーん(笑)
素晴らしい試合です !
2025年10月27日月曜日
GARAGE HOUSE Ⅱ、造作完了。
藍住で新築中のGARAGE HOUSE Ⅱですが、ほぼ大工さんの造作工事が完了してきたので見てきました～
自分で暮らし方を創造していつも書いています。
実際にカタチになってきてイメージと違う部分もありましたが、大方は狙い通りでございました。
入居初見学の方々の驚きが目に浮かんできますねー(笑)
2025年10月25日土曜日
乾太くん、採用します !
2026年・年明けから藍住町でファミリー向け・戸建て賃貸を弊社所有で新築します。
ファミリー向けの重要ポイントはズバリ家事です。洗面脱衣室にリンナイ製・乾太くんを設置しようと思います。
乾燥機でグルグル回せる普段着なんかを即乾燥することで家事の時短間違いなし !
色んな機能が付いたタイプとシンプルなのと2種類あります。容量は大きめの8kgぐらいがおススメみたいです～
2025年10月24日金曜日
牛丼も高くなってる。
久しぶりに「吉野家」に行ってきました。
牛肉の味付けが私には少し濃いのでご飯だけが多い「大盛」を頼みます。これに「お新香」「みそ汁」で970円します(笑)
何もかも価格上昇ですねー
あたまの大盛という具材が多いのより通常の大盛価格の方が高いので、まだお米が高いということなんでしょうか～
2025年10月23日木曜日
大事な方角。
以前の注文住宅会社経営の時から設計は私がしていました。施主さんとは各営業担当が打ち合わせるのですが、鬼門・風水等のお話が出てきますとよく同席していました。
なんとなく鬼門は良くないんでしょとなっているんですね。この辺りをきちんと説明できる方々は少なくて、いてもそれぞれ微妙に違っているようです。
鬼門(北東)から鬼や邪気が入ってくるらしいのですが、鬼を私は見たことなくて(笑)邪気が入って病気になるっていうんですが、生活習慣に原因があるとよくお医者さんに言われるのとどう関係しているのでしょうと思ってしまうのは私だけでしょうか。
建築において大事な方角とはその土地の自然環境になじむことであります。
夏日が多くなった今の日本では西日や東日をどう避けて冬の低い日光を取り入れるか、採光やその土地特有の風を計画的に通風・遮風するということが先行事項であり、鬼門・風水でこれらが不利になるようであれば諦めましょうというのが私スタイルです。
しかし、一度気になりますとなんとか克服したくなる気持ちも十分理解いたします。そこそこ気にするというのがベストではないでしょうか～
2025年10月22日水曜日
敷金・礼金。
先日、新築中の大家さんが入居管理を弊社と同じ業者で検討したいということで、敷金や礼金・仲介手数料について話し合いました。
敷金は返還するとか、せんとかでよくトラブルになるということで、今は退去時修繕費という名目になっています。
入居時に預かるもよし退去時に清算するもよしというスタンスですから、入居者の初期費用が抑えられます。
また礼金ですが、弊社物件も築後5年以降はゼロにするようにしています。これだけ賃貸市場に物件がありますと礼金自体(新築以外)が本質から外れているようにも思えます。
これで修繕費預かりも後にしますと、敷金ゼロ礼金ゼロとなって手記費用は仲介手数料と家賃だけになります。
大手の一部は退去時の費用が高いとか耳にしますが、いずれ入居者の知ることになると思いますので、正直に入居者目線で進めていきましょう～
2025年10月20日月曜日
OB大家さん指値。
弊社取引先の土地分譲業者さんからご紹介の売地をOB大家さんにお話したところ指値していただきました。
まぁまぁ厳しい価格(笑)でしたので、ちょっと考えさせてほしいとのご回答でありました。
この売地の南側が良さげです・・・
2025年10月18日土曜日
大谷さん、ひとまずおめでとう !
本日、ナリーグ優勝を先発勝利投手＋3本塁打という超偉業で決めてくれました大谷さん～
二発目の場外は大声を上げてしまいましたが、3発目はなんだか打ちそうな気がしていました(笑)
ずっと打ててなかったのでピッチングに影響しないか、昨日から心配していましたが・・・わたくし全く的外れでした。
素直に感動しました(泣)
奥様がスタジアム観戦に来ていたらしいのですが、今日の夫の神がかりな活躍どう映ったんでしょうねー
2025年10月17日金曜日
新規計画はテレコ(笑)
「つまえる暮らしVer.カップル」のゾーニングは1F玄関入口側に3Fバルコニーがあります。
OB大家さんの新規計画ですが・・・玄関入口と反対側にバルコニーのプランで考えてみたいとご要望がございました～
階段位置を動かす上に3フロアに重なっていますので、ほぼ一から練り上げることになります !
それが・・・んーできました(笑)
2025年10月16日木曜日
造成中の土地検討。
OB大家さんから良さげな土地があったら新計画を検討したいとお話がありました。
土地分譲業者さんに問い合わせたところ現在造成中の分譲地3区画を紹介いただきました。
1つは既に商談が進んでいるとのことでしたので、2区画を検討中であります。
藍住町なので土地面積に制限があります。そうしますと戸建てを複数棟配置するのには給水引込管が変わってきます。
現在、その辺のところをお調べしております～
2025年10月15日水曜日
2025年4月～法改正の影響。
2025年4月からの法改正以降、新設着工戸数も減少傾向のままですねー
①省エネ基準をアップ
②確認申請手続き見直し
③耐力壁等の壁計算等の見直し
以上、3つあった訳です。②の確認申請だけでなく検査体制も厳格化に移行しています。
提出添付資料も増えて現場管理は大きく変化している模様です。
きちんとするのでいいよーなものなんですけど、それって必要ですか(笑)も含まれています。
2025年10月14日火曜日
つまえるカップ向け。
現在、「つまえる暮らしVer.カップル」と同等仕様の戸建て賃貸を徳島市に10棟新築中であります。
あっちこっちにこだわりがあります。
たとえば通常リビング照明はシーリングライトを採用しておりますが、こちらはペンダントとなっています～
全く違う良さげな雰囲気を醸し出していますので、ぜひHPでご確認ください～
2025年10月13日月曜日
自社戸建て賃貸・藍住。
2025・年末に向けて大家さんの戸建て賃貸10棟が進捗しておりまして、その後もOB大家さんの戸建て賃貸3棟を予定しております。
そのあと自社の戸建て賃貸に着手しようと思います。その頃はGARAGE HOUSE Ⅱも竣工を迎えているはずです。
さて、次回の戸建て賃貸は子育てファミリー向けとしております。
今回は2025年4月～断熱＋気密工事の性能が上がっていますので、リビング階段にしようと思っています。
ダイニングとリビング両方から上がっていく家族の姿が確認できるようするつもりです !
2025年10月11日土曜日
壁厚を上手く利用する。
GARAGE HOUSE Ⅱですが、2フロアにDK・洗面＆風呂・トイレ・大収納がございます。
その横を通って3フロアへの階段上り口に向かいます。
なので通りすがり肩で触れることもなくスッキリと見えます～
2025年10月10日金曜日
玄関タイルを想定。
先日、GARAGE HOUSE Ⅱ で以前余っていた六角形タイルを玄関ポーチにポイントで貼ったらどうかと・・・
タイル職人さんを呼ばずに、ポーチにモルタル塗る左官さんに「すまんけど、ちょっと貼っといて」というコスパ作戦であります(笑)
2025年10月9日木曜日
新プランのご依頼承りました。
OB大家さんから新プランのご依頼を受け、現地視察に行ってまいりました。
何が建つのか ?
敷地自体がどれぐらいの大きさなのかは建物を仮に落とし込んでみますと何となくイメージができるもんです。
都市計画法による申請や確認申請等々、どういうプロセスを経ていくのかも同時進行でお調べいたします。
敷地横には遊歩道的なスペースが続いており、こんな海が臨めるんです～
2025年10月8日水曜日
デザインハング130mm !
GARAGE HOUSE Ⅱは2フロア以上がデザインハングしています。
オーバーハングは1Fより2Fを跳ねだすことで敷地が有効に使えて2F有効床面積が増えるメリットがあります。
デザインハングとは外観デザインを良くするために少しだけオーバーハングさせることです。
今回のデザインハング寸法は130mmだけです。フラットで単調な外観がこれだけでもシャープに映ります。
その130mmを室内側は階段ホールに使いました～
2025年10月7日火曜日
ロバーツ交代 (笑)
本日のフィリーズ第二戦ですが4-1でリードした9回裏、頭っから朗希かと思いきや、、なんとトライネン。。。
なんちゅう采配してくれるんやと世界中のドジャースファンは思ったはずです。さらにさらにブルペンで投げていたのは、、なんとベシア。。。
ロバーツの頭の中が全く理解できない継投でした(笑)
案の定1点差にせまられランナー背負って「サヨナラ」のチャンスに2アウトからやっと朗希登場なんとか勝てました。
ブルペン陣もウォームアップがやりずらくロバーツではなく、
カーショウが監督代理すればすんなり勝てた試合でした(笑)
2025年10月6日月曜日
LOFTへのステップ階段。
GARAGE HOUSE ⅡにはLOFT があります。
このステップ階段は斜めのLOFT へアプローチしますので、踏み板が三角になっています～
左の室内窓からは2フロアのダイニングカウンターが臨めます～
2025年10月4日土曜日
GARAGE HOUSE Ⅱのポスト口。
建物自体にポスト口を設置すれば建物内から取れて便利なので良くこの手法を採用します。
今回のGARAGE HOUSE Ⅱの面白いところはポスト口が階段途中にあることです(笑)
登録:
コメント (Atom)