なんと、4~6月のGDP20%以上減の予測でありまして。
コロナウイルス自体ではなく、自粛による個人消費の落ち込みだそうです。
現在、緊急事態宣言が解除されて、経済もほんの少しずつ動き出しておりますが、クラスターが発生いたしますと、また元通りになる可能性もあります。
消費増税で10月~12月も7%以上落ちていたのですが、この悪影響はかすんでしまいそうです・・・
期間限定のゼロをぜひ今望みたいです。
家賃保証会社の倒産リスク。
風が吹いたら桶屋が儲かる・・・
コロナ禍で次々へと様々な影響が広がっていく模様。
早々と家賃保証会社の廃業が北海道であったようですが、今後企業はリストラ、失業率が上がって、入居者の家賃滞納が増える。
家賃保証会社は代位弁済が増えて苦しくなる。
特に保証内容の専門性が高いところは破綻リスクが高いとされているそうです。
やはり、資本がしっかりしている信販系がいいんだとか。
だいたいは、大家さんが保証会社を決めず管理会社が決めているケースが多いでしょ。
管理会社の立場なら、手数料が多いところを選びたくなりますよね。
本来は、破綻リスクの低い家賃保証会社を大家さんが選びたいところです。
これから、家賃保証会社の倒産リスクが高まるよう言われていますので、注意したいところですね。
あと、住居確保給付金とやらの制度もあるようですが、こちらは基本給付期間が3か月みたいです。
コロナ禍で次々へと様々な影響が広がっていく模様。
早々と家賃保証会社の廃業が北海道であったようですが、今後企業はリストラ、失業率が上がって、入居者の家賃滞納が増える。
家賃保証会社は代位弁済が増えて苦しくなる。
特に保証内容の専門性が高いところは破綻リスクが高いとされているそうです。
やはり、資本がしっかりしている信販系がいいんだとか。
だいたいは、大家さんが保証会社を決めず管理会社が決めているケースが多いでしょ。
管理会社の立場なら、手数料が多いところを選びたくなりますよね。
本来は、破綻リスクの低い家賃保証会社を大家さんが選びたいところです。
これから、家賃保証会社の倒産リスクが高まるよう言われていますので、注意したいところですね。
あと、住居確保給付金とやらの制度もあるようですが、こちらは基本給付期間が3か月みたいです。
コートベールで大河くんと遭遇。
東北福祉大学と言えば、世界の松山を筆頭に数々のプロを輩出したゴルフ名門校であります。
昨日、コートベールの薄暮に行った時、偶然杉原大河選手(東北福祉大学3年生)と遭遇・・・
皆がスタートした最後に一人で練習に来ていたみたい。
彼が中学生ぐらいのころ、お父さんと練習に来ていた時何度か遭遇しましたが、大きくなっていました(笑)
2018年には中日クラウンズで、ベストアマも獲得。
今後も金谷選手と同じように期待の選手になっています。
コートベール1番ホール、大河くんはいつもアイアンらしい・・・
フルバックで素振りする大河くんにアイアンではなく、ドライバーショットをおねだり(笑)
快諾していただいたとです~
素振りのようにゆったりと放ったドライバーショットは、軽く300y(どこまで飛んでいったのか?良く解らんぐらい飛んでいった)を超えていく、ため息の出るボールでした(笑)
素晴らしい。
何なんでしょうか・・・
あの音。
私のドライバーからは出たことのないあの音(笑)
トーナメントで活躍する日を待っていますyo
あっ、それから私はいつも1番ホールはスプーンで打つのですが、大河くんのショットのいいイメージがあったので、真似てフルバックからドライバーで打ったとです。
(笑)打った瞬間OB、ちゃんちゃん~
イメージだけではアカンみたい。
昨日、コートベールの薄暮に行った時、偶然杉原大河選手(東北福祉大学3年生)と遭遇・・・
皆がスタートした最後に一人で練習に来ていたみたい。
彼が中学生ぐらいのころ、お父さんと練習に来ていた時何度か遭遇しましたが、大きくなっていました(笑)
2018年には中日クラウンズで、ベストアマも獲得。
今後も金谷選手と同じように期待の選手になっています。
コートベール1番ホール、大河くんはいつもアイアンらしい・・・
フルバックで素振りする大河くんにアイアンではなく、ドライバーショットをおねだり(笑)
快諾していただいたとです~
素振りのようにゆったりと放ったドライバーショットは、軽く300y(どこまで飛んでいったのか?良く解らんぐらい飛んでいった)を超えていく、ため息の出るボールでした(笑)
素晴らしい。
何なんでしょうか・・・
あの音。
私のドライバーからは出たことのないあの音(笑)
トーナメントで活躍する日を待っていますyo
あっ、それから私はいつも1番ホールはスプーンで打つのですが、大河くんのショットのいいイメージがあったので、真似てフルバックからドライバーで打ったとです。
(笑)打った瞬間OB、ちゃんちゃん~
イメージだけではアカンみたい。
解除の雰囲気少しずつ。
昨日、さんぱっちゃに行ってきました。
前回行った時は、コロナ禍でお客さん減ったと店主が嘆いていたのですが、昨日は次から次へとお客さんが来店していました。
全国的に緊急事態宣言が外れて、少しずつ皆さん行動している様子。
今朝のモーニングショーでも、玉川さんが散髪していました~
前回行った時は、コロナ禍でお客さん減ったと店主が嘆いていたのですが、昨日は次から次へとお客さんが来店していました。
全国的に緊急事態宣言が外れて、少しずつ皆さん行動している様子。
今朝のモーニングショーでも、玉川さんが散髪していました~
テレワーク普及で、どう変わる賃貸。
株価、上がっております。
な~んでかっフラメンコ~(笑)おっれー
日銀の力だけではなさそうですな。
何が起こっているんでしょうか、さっぱりわからん~
都市部では、どんどんテレワークが普及することによって、便利な都心の高い家賃を払う必要性が少なくなってきているようです。
渋谷で30万円の家賃を払っていた方が、テレワークで仕事が回せるようになったとして、郊外の4LDK戸建てに引っ越したとか。
つまり、都心アクセスに便利な場所でなければ余裕の広さが手に入る。
コロナ終息後でもテレワークを続けたいとしたビジネスマンは、60%以上になっている模様です。
そりゃ、満員電車に乗りたくないし、行き帰りの時間は有効に使えるようになるし・・・
賃貸としては、テレワークを意識するなら声を出して打ち合わせできるような小さな防音室とかいいんじゃない。
それでいて、他に寛げる広いリビングもほしい。
とにかく広い部屋を好む傾向になりそう。
人気の場所は土地価格も高いので、無理だったことが郊外なら実現できることがあるように思う。
しかし徳島は、テレワーク聞かんからですねー
なんだろね、徳島の賃貸はどう変わるんだろう。
あれやこれや考えておりますが、今後いい不動産物件は出てくる可能性は高いと思うので、資本準備してしばらく構えておきたいところです。
困窮する人が増える反面、政府の給付や貸付により資金がだぶついている人も出てくるはずだから、極端な不動産価格下落とかはないと思いますが・・・
な~んでかっフラメンコ~(笑)おっれー
日銀の力だけではなさそうですな。
何が起こっているんでしょうか、さっぱりわからん~
都市部では、どんどんテレワークが普及することによって、便利な都心の高い家賃を払う必要性が少なくなってきているようです。
渋谷で30万円の家賃を払っていた方が、テレワークで仕事が回せるようになったとして、郊外の4LDK戸建てに引っ越したとか。
つまり、都心アクセスに便利な場所でなければ余裕の広さが手に入る。
コロナ終息後でもテレワークを続けたいとしたビジネスマンは、60%以上になっている模様です。
そりゃ、満員電車に乗りたくないし、行き帰りの時間は有効に使えるようになるし・・・
賃貸としては、テレワークを意識するなら声を出して打ち合わせできるような小さな防音室とかいいんじゃない。
それでいて、他に寛げる広いリビングもほしい。
とにかく広い部屋を好む傾向になりそう。
人気の場所は土地価格も高いので、無理だったことが郊外なら実現できることがあるように思う。
しかし徳島は、テレワーク聞かんからですねー
なんだろね、徳島の賃貸はどう変わるんだろう。
あれやこれや考えておりますが、今後いい不動産物件は出てくる可能性は高いと思うので、資本準備してしばらく構えておきたいところです。
困窮する人が増える反面、政府の給付や貸付により資金がだぶついている人も出てくるはずだから、極端な不動産価格下落とかはないと思いますが・・・
外食はいつもどる?
緊急事態宣言が全国的に外れそうです。
ではでは、そろそろ行きつけのお店に行こうと予約の電話をしました。
わたくし・・・予約見てほしいのですが・・・
店主・・・社長全然大丈夫です・・・
心なしか、声にはりがない~
それゃわかる、この3か月ぐらいでしょうか?
外食店は苦しい。
しかし、何時か終わる。
ただ、何時かがわからん・・・
なので、苦しいんでしょう。
おりかに、寄るようにしてあげたいです。
人出全体は元には戻らんかもしれんけど、はやっていたお店にはお客さんがいつか元通りになると信じたいものです。
ではでは、そろそろ行きつけのお店に行こうと予約の電話をしました。
わたくし・・・予約見てほしいのですが・・・
店主・・・社長全然大丈夫です・・・
心なしか、声にはりがない~
それゃわかる、この3か月ぐらいでしょうか?
外食店は苦しい。
しかし、何時か終わる。
ただ、何時かがわからん・・・
なので、苦しいんでしょう。
おりかに、寄るようにしてあげたいです。
人出全体は元には戻らんかもしれんけど、はやっていたお店にはお客さんがいつか元通りになると信じたいものです。
安い土地探しのポイントの一つ。
またまた知人から頼まれて、土地を見てきました。
予算に限りがあるようで、中々いいのが見つからないようです。
このエリアで探すというせまいエリアでなければ、こんな時ポイントがあります。
たとえば、子育てしないなら学校が近くでなくてもいい。
いつも車で異動なら、スーパーが近くでなくてもいいし、コンビニもしかり。
津波警戒で比較的安くなっているエリアもあるし。
北向きは比較的安い、細長ければ間取りでなんとかなるケースもある。
一人暮らしで軽四なら、少々道が狭くたってかまわないし。
坂道でもかまわない。
一般に土地探しの方々が敬遠しがちだけど、そのデメリットが気にならなければ、当人にとってはお買い得価格のはず。
私は、単身者用賃貸の土地探しの場合は、学校から遠いエリアから選ぶようにしています。
予算に限りがあるようで、中々いいのが見つからないようです。
このエリアで探すというせまいエリアでなければ、こんな時ポイントがあります。
たとえば、子育てしないなら学校が近くでなくてもいい。
いつも車で異動なら、スーパーが近くでなくてもいいし、コンビニもしかり。
津波警戒で比較的安くなっているエリアもあるし。
北向きは比較的安い、細長ければ間取りでなんとかなるケースもある。
一人暮らしで軽四なら、少々道が狭くたってかまわないし。
坂道でもかまわない。
一般に土地探しの方々が敬遠しがちだけど、そのデメリットが気にならなければ、当人にとってはお買い得価格のはず。
私は、単身者用賃貸の土地探しの場合は、学校から遠いエリアから選ぶようにしています。
ホテル再編加速、賃貸物件は?
身売りするホテル等がM&Aを急加速、再編が行われているとニュースに出ています。
今、高く売れるわけないので、買いたたかれてしまうのではないか、心配です。
潤沢なキャッシュを持つ超富裕層はさらに富めるし、一方では貧困⇒破綻の裾野が広がっていきそう。
コロナ禍が続けば賃貸物件も手放すケースが出てくるはずです。
買い手市場で、それもこれも富む者たちはさらにさらに富んでいくことになるのでは。
今回のコロナ禍は富裕層にとっては、一部チャンスともいえるのではないでしょうかー
株価も日銀が全く落とさない~
アフターコロナでは、資産づくりに余剰資金が重要ポイントかなと考えています。
今、高く売れるわけないので、買いたたかれてしまうのではないか、心配です。
潤沢なキャッシュを持つ超富裕層はさらに富めるし、一方では貧困⇒破綻の裾野が広がっていきそう。
コロナ禍が続けば賃貸物件も手放すケースが出てくるはずです。
買い手市場で、それもこれも富む者たちはさらにさらに富んでいくことになるのでは。
今回のコロナ禍は富裕層にとっては、一部チャンスともいえるのではないでしょうかー
株価も日銀が全く落とさない~
アフターコロナでは、資産づくりに余剰資金が重要ポイントかなと考えています。
家賃滞納に対する指針。
コロナ禍でローンや家賃の滞納が増えつつあるようです。
家賃滞納には専門の保証会社と契約しているケースが多いと思いますが、コロナ終息までの間は何らかの国家の措置が必要ではないでしょうか。
コロナ終息までの緊急事態としての対応、指針+貸し付け+補償をセットにしたものを出してほしいですね。
大家ごとに対応が異なるより、いいと思います。
また、住宅ローンの緊急措置も必要でしょう。
家賃滞納には専門の保証会社と契約しているケースが多いと思いますが、コロナ終息までの間は何らかの国家の措置が必要ではないでしょうか。
コロナ終息までの緊急事態としての対応、指針+貸し付け+補償をセットにしたものを出してほしいですね。
大家ごとに対応が異なるより、いいと思います。
また、住宅ローンの緊急措置も必要でしょう。
サラメシNHKに、アキュラホーム。
昨晩ですが・・・
毎晩毎晩ルーティーンになっております、NHK19時~のニュースのあと、サラメシでアキュラホームを取材していました。
以前経営しておりました、注文住宅会社時代にネットワークで長年お世話になっておりました、企業さんであります。
社長の宮澤氏は、住宅業界の風雲児と呼ばれる方であります。
15歳で大工修業に入り、19歳で住宅会社(埼玉県から)を創業し成長を続け、現在では社員1200名の注文住宅会社でありまして、本社を西新宿の住友ビルにおいています。
放映を見ていますと、社長も60歳になられるんですね。
ジャパネットの高田社長が世代交代をしたのが66歳というから、
それからゆーともうじきですよね。
とにかく、宮澤社長の後継者が誰なのか?
どういう承継をどのタイミングで成すのか?
・・・は、業界全体が注目していると思いますー
毎晩毎晩ルーティーンになっております、NHK19時~のニュースのあと、サラメシでアキュラホームを取材していました。
以前経営しておりました、注文住宅会社時代にネットワークで長年お世話になっておりました、企業さんであります。
社長の宮澤氏は、住宅業界の風雲児と呼ばれる方であります。
15歳で大工修業に入り、19歳で住宅会社(埼玉県から)を創業し成長を続け、現在では社員1200名の注文住宅会社でありまして、本社を西新宿の住友ビルにおいています。
放映を見ていますと、社長も60歳になられるんですね。
ジャパネットの高田社長が世代交代をしたのが66歳というから、
それからゆーともうじきですよね。
とにかく、宮澤社長の後継者が誰なのか?
どういう承継をどのタイミングで成すのか?
・・・は、業界全体が注目していると思いますー
コンパクト設計で低家賃。
GDPの落ち込みをよそに株価上がっております(笑)
どゆこと?大丈夫か日銀・・・
さて、先日OB大家さんから土地を見てほしいと、ご依頼を受けました。
コンパクト設計にして、低家賃戦略で競争力を高めたいとのこと。
東京等で「ククリ」というコンパクト駅近低家賃でキャンセル待ちが出るほど人気があるらしいです。
まぁ確かにせまい、ロフトはあるけど・・・
通常の家賃より2~3万円安いらしいのですが、重要なポイントは人気駅近なのかなという気がしますねー
これを徳島で計画すると人気駅がないのと、スタート時の家賃設定が低すぎないのかな?
というところを慎重に検討するべきでしょうね。
エアコンを交換したり、IHをさらに変えたりするのって通常家賃設定とほぼ経費が変わらない訳ですから・・・
もっと、検討材料を収集してみます~
どゆこと?大丈夫か日銀・・・
さて、先日OB大家さんから土地を見てほしいと、ご依頼を受けました。
コンパクト設計にして、低家賃戦略で競争力を高めたいとのこと。
東京等で「ククリ」というコンパクト駅近低家賃でキャンセル待ちが出るほど人気があるらしいです。
まぁ確かにせまい、ロフトはあるけど・・・
通常の家賃より2~3万円安いらしいのですが、重要なポイントは人気駅近なのかなという気がしますねー
これを徳島で計画すると人気駅がないのと、スタート時の家賃設定が低すぎないのかな?
というところを慎重に検討するべきでしょうね。
エアコンを交換したり、IHをさらに変えたりするのって通常家賃設定とほぼ経費が変わらない訳ですから・・・
もっと、検討材料を収集してみます~
検察庁法の改正案、見送りへ。
テレビを見ていましたら速報が出ました、「検察庁法の改正案見送りへ」と。
ツィッターでやいのやいの出て、またマスコミもやいのやいのと(大変だ~前代未聞だと)
今回は意図的に知らしめたというか、大衆コントロールがあったのではと疑っています。
私の印象では、森友・加計問題でかかわったであろう官僚等全員不起訴になった、その時にやいのやいの(おかしいだろ、検察とグルじゃないのか?と)言うべきではなかったでしょうか。
それより今、注視しなくてはいけないのは・・・
コロナ対応を一生懸命やっている病院が経済的にも追い込まれていることであり、さらには連日ニュースで、持続化給付金等が待てない、或いは足らないと廃業に追い込まれていく店主さんたちへの即決給付支援だと思う。
つくづく庶民に冷たい国家だなと痛感しています。
元財務大臣の故塩じいが昔言っていました・・・
母屋でおかゆをすすっているときに、離れではすき焼きを食べている・・・(特別会計にたんまりお金があることを揶揄した)
この国は、庶民と貴族の支配関係が今だ続いているのでしょうかねー
これまたわかりませ~ん。
言いたいことは一つ、とにかくお金を刷りなさいっ。
ツィッターでやいのやいの出て、またマスコミもやいのやいのと(大変だ~前代未聞だと)
今回は意図的に知らしめたというか、大衆コントロールがあったのではと疑っています。
私の印象では、森友・加計問題でかかわったであろう官僚等全員不起訴になった、その時にやいのやいの(おかしいだろ、検察とグルじゃないのか?と)言うべきではなかったでしょうか。
それより今、注視しなくてはいけないのは・・・
コロナ対応を一生懸命やっている病院が経済的にも追い込まれていることであり、さらには連日ニュースで、持続化給付金等が待てない、或いは足らないと廃業に追い込まれていく店主さんたちへの即決給付支援だと思う。
つくづく庶民に冷たい国家だなと痛感しています。
元財務大臣の故塩じいが昔言っていました・・・
母屋でおかゆをすすっているときに、離れではすき焼きを食べている・・・(特別会計にたんまりお金があることを揶揄した)
この国は、庶民と貴族の支配関係が今だ続いているのでしょうかねー
これまたわかりませ~ん。
言いたいことは一つ、とにかくお金を刷りなさいっ。
給付と融資。
給付や家賃補償などと違って、特別融資制度は返済しなくてはなりません。
現在のは・・・
無担保・無利子を謳って審査基準も低くして、融資をする。
そして3年間の据置期間を設ける・・・
だから、その間になんとかしなさいと。
そうしますと、4年目からまともに返済が始まる訳でして。
4年目からの金利基準は低金利ではあるものの、1.6%とかあって超低金利の今では特別低くもないのです。
コロナ禍状況下の中で融資金を使ってしまうと、アフターコロナで経営状況が改善途中にフルに返済しなくてはならず、たいへん。
できたら、影響を大きく受けた業種や企業内容を見ながら、融資の返済猶予や一部免除など臨機応変+柔軟な対応策を今から出してほしいものです。
でないと、その場しのぎでは経営者もモチベーションが下がる一方ですよねー
現在のは・・・
無担保・無利子を謳って審査基準も低くして、融資をする。
そして3年間の据置期間を設ける・・・
だから、その間になんとかしなさいと。
そうしますと、4年目からまともに返済が始まる訳でして。
4年目からの金利基準は低金利ではあるものの、1.6%とかあって超低金利の今では特別低くもないのです。
コロナ禍状況下の中で融資金を使ってしまうと、アフターコロナで経営状況が改善途中にフルに返済しなくてはならず、たいへん。
できたら、影響を大きく受けた業種や企業内容を見ながら、融資の返済猶予や一部免除など臨機応変+柔軟な対応策を今から出してほしいものです。
でないと、その場しのぎでは経営者もモチベーションが下がる一方ですよねー
流行っていたお店ほど影響が大きい外食産業。
銀行マンとお話しする機会があり、外食経営者さんたちの融資申し込みが、ここにきて一気に増えているそうです。
一店舗ならまだしも複数店舗ほど厳しい様子。
流行っていたお店でも内部留保金があるケースはまれだとか・・・
現在の若手経営者は店舗を増やすことで売り上げを増やすことに積極的なんだそうです。
たとえば、居酒屋をオープンさせる際に、500万円運転資金(自己資金?)に1500万円の改装費を借り入れてスタートしたとする。
これが結構流行ってドンドン売上が上がったとすると、2店舗目も1500万円借り入れて早々にオープンさせる。
2店舗分の売上と利益が出始めると同様に3店舗目へと。
そうしますと、売上と利益だけ見ると、すこぶる調子がいい。
しかし、1店舗目の借入金の残高はまだほとんど残っている状態ということでして。
本来なら、1店舗目の借入金が完済できた後、500万円の自己資金を貯めて、1000万円だけ借りて2店舗へいくのが良いと思うのですが・・・
あっという間に、固定費+返済費が上がっているところに、コロナ禍で売り上げ90%減となれば、即経営は苦しくなる。
こういうケースは全国的にも結構あるようです。
売上に対する内部留保金の重要性が今身に染みている経営者は多いのではないでしょうか。
その点、車自体は好きじゃないけど(笑)
トヨタって世界的に見てもやはり凄いですよね~
一店舗ならまだしも複数店舗ほど厳しい様子。
流行っていたお店でも内部留保金があるケースはまれだとか・・・
現在の若手経営者は店舗を増やすことで売り上げを増やすことに積極的なんだそうです。
たとえば、居酒屋をオープンさせる際に、500万円運転資金(自己資金?)に1500万円の改装費を借り入れてスタートしたとする。
これが結構流行ってドンドン売上が上がったとすると、2店舗目も1500万円借り入れて早々にオープンさせる。
2店舗分の売上と利益が出始めると同様に3店舗目へと。
そうしますと、売上と利益だけ見ると、すこぶる調子がいい。
しかし、1店舗目の借入金の残高はまだほとんど残っている状態ということでして。
本来なら、1店舗目の借入金が完済できた後、500万円の自己資金を貯めて、1000万円だけ借りて2店舗へいくのが良いと思うのですが・・・
あっという間に、固定費+返済費が上がっているところに、コロナ禍で売り上げ90%減となれば、即経営は苦しくなる。
こういうケースは全国的にも結構あるようです。
売上に対する内部留保金の重要性が今身に染みている経営者は多いのではないでしょうか。
その点、車自体は好きじゃないけど(笑)
トヨタって世界的に見てもやはり凄いですよね~
戸建て、棟表示の位置。
現在建築中であります、戸建て賃貸7棟にA棟~G棟の棟表示が施されます。
大家さんに、だいたいの場所を聞いて現場で再現して位置を微調整しました。
こちらサイドには、1間の掃き出し窓が2つ並んでいて、ウッドデッキを施行し、上部はテラス屋根でおおいます。
まず、左の長方形は表札+ポスト+インターホン+宅配ボックスを集約したフレームを模写した発泡スチロールです。
その右横でもっている柱は、テラス屋根の柱位置を現していて、建物に貼られた青のテープはテラス屋根の高さの記です。
脚立位置と高さには、ウッドデッキの目隠し手すりが施行されます。
このバランスを大家さんにLINEで見てもらって、棟表示のAの位置を少しずつずらしながら、決定してもらいました~
大家さんに、だいたいの場所を聞いて現場で再現して位置を微調整しました。
こちらサイドには、1間の掃き出し窓が2つ並んでいて、ウッドデッキを施行し、上部はテラス屋根でおおいます。
まず、左の長方形は表札+ポスト+インターホン+宅配ボックスを集約したフレームを模写した発泡スチロールです。
その右横でもっている柱は、テラス屋根の柱位置を現していて、建物に貼られた青のテープはテラス屋根の高さの記です。
脚立位置と高さには、ウッドデッキの目隠し手すりが施行されます。
このバランスを大家さんにLINEで見てもらって、棟表示のAの位置を少しずつずらしながら、決定してもらいました~
優良企業を助けよう。
コロナ禍の倒産が増え始めましたね。
現在、様々な給付措置や家賃補填に無担保融資などが出ておりますが、問題は金額が一律すぎるところだと思います。
たしかに、今の仕組みだけでも助かる企業はあります。
それは小規模ほど効き目があるが、ある一定程度の大きな規模になると全く足らないということでしょ。
中小企業とか大企業とか小規模に個人とかの大雑把な枠組みで給付等々の額を一律にしているところが問題。
地方と都市の家賃は全く違うし、中小企業といっても製造系なら従業員300人以下、それ以外だと100人以下とかの定義ですから、地方の数名とは固定経費が大きく違ってくるはずです。
最初はしょうがなかったとしても、今からは個別に見ていって、柔軟に対応するほかないでしょう。
要は理念です、コロナ禍で優良な企業を絶対につぶさないという意気込みで取り組んでいただきたい~
今までの業績、企業の強み、現在までの納税状況や借入金の返済状況を経営のプロがみて判断(外注するべき)、その後政府のお墨付き保証を与えて、何が何でも守っていく。
なくてはならない企業を見つけ出していく時期だと思います。
そんな中小企業は日本経済にとって宝的存在だと思うんです。
現在、様々な給付措置や家賃補填に無担保融資などが出ておりますが、問題は金額が一律すぎるところだと思います。
たしかに、今の仕組みだけでも助かる企業はあります。
それは小規模ほど効き目があるが、ある一定程度の大きな規模になると全く足らないということでしょ。
中小企業とか大企業とか小規模に個人とかの大雑把な枠組みで給付等々の額を一律にしているところが問題。
地方と都市の家賃は全く違うし、中小企業といっても製造系なら従業員300人以下、それ以外だと100人以下とかの定義ですから、地方の数名とは固定経費が大きく違ってくるはずです。
最初はしょうがなかったとしても、今からは個別に見ていって、柔軟に対応するほかないでしょう。
要は理念です、コロナ禍で優良な企業を絶対につぶさないという意気込みで取り組んでいただきたい~
今までの業績、企業の強み、現在までの納税状況や借入金の返済状況を経営のプロがみて判断(外注するべき)、その後政府のお墨付き保証を与えて、何が何でも守っていく。
なくてはならない企業を見つけ出していく時期だと思います。
そんな中小企業は日本経済にとって宝的存在だと思うんです。
坪単価が安い、高い土地。
ある日、知人に土地を見てほしいと頼まれました。
賃貸の案件とは関係ありませんが、こういう仕事柄でしょう、
見てきたとです。
その土地は、新規分譲地で進入路も良く近隣状況も良かった。
ただ方位的に間取りに工夫が必要だが、「いい土地だと思う」と答えました。
その知人がすぐに売主に連絡したところ、既に売却済みだということでした。
だったら、ネットにすぐ済と入れてほしいですよねー
それから暫くして、その知人がその近くで安い土地(徳島市・坪@11万円)があったので見てほしいとのこと。
見てきたとです・・・
進入路がイマイチで、崖があり現在の法規上ハードルがある、しかも近隣状況もあまり良くないので、「やめた方がいい」と答えました。
また、知人は坪単価11万円だから安いと言っていましたが、私が見た感覚では11万円でも高い。
「物件に対して高いから残っているんだよ」と知人に付け加えました。
土地って同じ坪数・広さであっても、800万円が適正価格で400万円が高いというのは普通にあります。
私は土地を見る時には、買った後にいくらなら売れるかどうか?
を検討するようにしています。
出口戦略・・・
賃貸の案件とは関係ありませんが、こういう仕事柄でしょう、
見てきたとです。
その土地は、新規分譲地で進入路も良く近隣状況も良かった。
ただ方位的に間取りに工夫が必要だが、「いい土地だと思う」と答えました。
その知人がすぐに売主に連絡したところ、既に売却済みだということでした。
だったら、ネットにすぐ済と入れてほしいですよねー
それから暫くして、その知人がその近くで安い土地(徳島市・坪@11万円)があったので見てほしいとのこと。
見てきたとです・・・
進入路がイマイチで、崖があり現在の法規上ハードルがある、しかも近隣状況もあまり良くないので、「やめた方がいい」と答えました。
また、知人は坪単価11万円だから安いと言っていましたが、私が見た感覚では11万円でも高い。
「物件に対して高いから残っているんだよ」と知人に付け加えました。
土地って同じ坪数・広さであっても、800万円が適正価格で400万円が高いというのは普通にあります。
私は土地を見る時には、買った後にいくらなら売れるかどうか?
を検討するようにしています。
出口戦略・・・
日経平均20,390円
本日も、この株価(笑)
なんでやろ~
日銀がバンバン資金投入しているにせよ、あまりにも実体経済と掛け離れていやしませんか?
強き(富裕層)を助け、弱き(貧困層)をくじく、ではいかんよね。
アフターコロナでは、貧富の格差が広がるだけでなく、確実に貧困層が増えて中間層が減りそう。
株価維持策より、派遣・契約・アルバイト等、寝る間も削って働く医療・介護等従事者にどっかーんと大きな現金給付と理解を望みたいです。
なんでやろ~
日銀がバンバン資金投入しているにせよ、あまりにも実体経済と掛け離れていやしませんか?
強き(富裕層)を助け、弱き(貧困層)をくじく、ではいかんよね。
アフターコロナでは、貧富の格差が広がるだけでなく、確実に貧困層が増えて中間層が減りそう。
株価維持策より、派遣・契約・アルバイト等、寝る間も削って働く医療・介護等従事者にどっかーんと大きな現金給付と理解を望みたいです。
持続化給付金支給へ。
政府保証の無担保融資に続いての経済対策、持続化給付金です・・・
昨日から振り込まれとるらしいですね、持続化給付金・中小200万円・個人事業100万円です。
これは、国債発行して日銀が引き受けて現金化したやつを国民に向かってばら撒いているんでしょ。
なので、政府が借金をして国民は貯蓄にあたる収入となる訳ですよね。
日銀も国債という債権を持っている。
この単純な作業から、政府の借金は国民の所得になるという図式が簡単に理解できますね。
通貨発行権ですな~
このまま、これでは足らん足らんと中小や個人が要求し続ければ第二段第三段があるかもしれません。
しかし、それでもまだまだデフォルトはしないでしょう。
中央銀行システムでは、実際に刷って流通している額は経済全体のほんの一部で、ほとんどは銀行による信用創造によってお金が生まれて経済は大きく膨らんでいます。
なので、民間が借りている借金を一定の比率で返すことができていればデフォルトにはならないと思うんですね。
銀行で誰かが借金すれば、通帳にお金が印字されてそのお金は他の誰かとの取引に使われて、どこかの売り上げに変わっていく。
なので、お金をドンドン借りれば借りるほど経済は大きく膨らんでいって、返せない人が増え始めるとバブル崩壊となる。
ここで、その借金を返すことができたら問題は起こらない。
しかし、金利分のお金は印字されて流通していないので、その額の分だけ破綻することになるのですが、ここは折り込み済なので問題ない。
それ以上に返せない人が増えると、経済は収縮、通貨信用が低くなっていくので、結局国民の生産性が他国と比較してどうなのか?でデフォルトは起きるように考えるんです。
今回のこのような給付金がコロナ禍で失われたところ隅々までわたるようにすれば経済は安定するはず・・・
対象企業や額など難しい側面もありますけど、第二段を構えながらタイミングを見計らった方がいいように思いますねー
昨日から振り込まれとるらしいですね、持続化給付金・中小200万円・個人事業100万円です。
これは、国債発行して日銀が引き受けて現金化したやつを国民に向かってばら撒いているんでしょ。
なので、政府が借金をして国民は貯蓄にあたる収入となる訳ですよね。
日銀も国債という債権を持っている。
この単純な作業から、政府の借金は国民の所得になるという図式が簡単に理解できますね。
通貨発行権ですな~
このまま、これでは足らん足らんと中小や個人が要求し続ければ第二段第三段があるかもしれません。
しかし、それでもまだまだデフォルトはしないでしょう。
中央銀行システムでは、実際に刷って流通している額は経済全体のほんの一部で、ほとんどは銀行による信用創造によってお金が生まれて経済は大きく膨らんでいます。
なので、民間が借りている借金を一定の比率で返すことができていればデフォルトにはならないと思うんですね。
銀行で誰かが借金すれば、通帳にお金が印字されてそのお金は他の誰かとの取引に使われて、どこかの売り上げに変わっていく。
なので、お金をドンドン借りれば借りるほど経済は大きく膨らんでいって、返せない人が増え始めるとバブル崩壊となる。
ここで、その借金を返すことができたら問題は起こらない。
しかし、金利分のお金は印字されて流通していないので、その額の分だけ破綻することになるのですが、ここは折り込み済なので問題ない。
それ以上に返せない人が増えると、経済は収縮、通貨信用が低くなっていくので、結局国民の生産性が他国と比較してどうなのか?でデフォルトは起きるように考えるんです。
今回のこのような給付金がコロナ禍で失われたところ隅々までわたるようにすれば経済は安定するはず・・・
対象企業や額など難しい側面もありますけど、第二段を構えながらタイミングを見計らった方がいいように思いますねー
うどんの「やま」からCセット消える。
ショッキングな出来事であります。
タクトの「やま」からCセットがきえました。
Cセットは、うどん+おにぎり1・から揚げ1・出し巻き卵1、がついて330円という超お得なセットで、私一番のお気に入りでした。
それが今回のセット変更では、1~4になっていて、1~3は全てゆで卵付・4はおにぎりのみのセットに。
出し巻き卵があらへんのです~
ゆで卵はないな。
ですから自力で、うどん小+おにぎり1+出し巻き卵1皿(2ケ)を選択します。
するとトータル480円となる~
週4の私としては600円違う、月換算にすると2400円ですわ。
まぁ、行くけど・・・週4(笑)
タクトの「やま」からCセットがきえました。
Cセットは、うどん+おにぎり1・から揚げ1・出し巻き卵1、がついて330円という超お得なセットで、私一番のお気に入りでした。
それが今回のセット変更では、1~4になっていて、1~3は全てゆで卵付・4はおにぎりのみのセットに。
出し巻き卵があらへんのです~
ゆで卵はないな。
ですから自力で、うどん小+おにぎり1+出し巻き卵1皿(2ケ)を選択します。
するとトータル480円となる~
週4の私としては600円違う、月換算にすると2400円ですわ。
まぁ、行くけど・・・週4(笑)
建物へ壁面サイン。
建物にアパート名文字を貼ったり、棟記号などを施したりします。
複数棟ある場合は、やはり良く見えた方が解りやすい。
今回、戸建て賃貸7棟のところに棟表示として、A棟~G棟までアルファベットを建物に取り付けます。
字体も大きさや色など全て選択できます。
高さや寄りなど、どの位置に取り付けるのか・・・
これまた、楽しみの一つですね。
複数棟ある場合は、やはり良く見えた方が解りやすい。
今回、戸建て賃貸7棟のところに棟表示として、A棟~G棟までアルファベットを建物に取り付けます。
字体も大きさや色など全て選択できます。
高さや寄りなど、どの位置に取り付けるのか・・・
これまた、楽しみの一つですね。
テナント家賃減免への記事。
本日地元紙に掲載されていましたね、テナント家賃減免の記事。
弊社、OBオーナーさん(テナントビル等複数所有されています)からも聞いておりましたが、この家賃減免は拡がりそうです。
国が後追いでどこまで補填してくれるかは不透明ですが・・・
まぁ、足らんでしょうけどいくらかは出すでしょう。
テナントでなくとも、学生もあるかもしれませんねー
一定の目安見たいものが、あるといいですよね、今回のように。
あと、心配なのは失業が増えることで「住宅ローンの破綻」が増えるのではないでしょうか・・・
夫婦合算で精いっぱい満額借りている方や、ボーナス払いを併用されている方などは破綻リスクが増えてまいります。
もちろん、支払延長などの特例措置が講じられるようですが、その先が見えない場合はやはり厳しい。
企業側も今を乗り切るために政府系金融機関等に借入申込が殺到しているようですが、これまた先を見通して借りている訳ではないケースがある。
アフターコロナで何がどう変化していくのか?
そこに気づかず、今まで通り(とにかく頑張る)で歩んでいくと借りたものが返せないことになりかねない。
これからの変化を冷静に慎重に見て計画し、すばやく行動していきたいと思っています。
弊社、OBオーナーさん(テナントビル等複数所有されています)からも聞いておりましたが、この家賃減免は拡がりそうです。
国が後追いでどこまで補填してくれるかは不透明ですが・・・
まぁ、足らんでしょうけどいくらかは出すでしょう。
テナントでなくとも、学生もあるかもしれませんねー
一定の目安見たいものが、あるといいですよね、今回のように。
あと、心配なのは失業が増えることで「住宅ローンの破綻」が増えるのではないでしょうか・・・
夫婦合算で精いっぱい満額借りている方や、ボーナス払いを併用されている方などは破綻リスクが増えてまいります。
もちろん、支払延長などの特例措置が講じられるようですが、その先が見えない場合はやはり厳しい。
企業側も今を乗り切るために政府系金融機関等に借入申込が殺到しているようですが、これまた先を見通して借りている訳ではないケースがある。
アフターコロナで何がどう変化していくのか?
そこに気づかず、今まで通り(とにかく頑張る)で歩んでいくと借りたものが返せないことになりかねない。
これからの変化を冷静に慎重に見て計画し、すばやく行動していきたいと思っています。
1坪書斎の実現へ。
コロナ禍、そしてアフターコロナでも、家で仕事する機会は多かれ少なかれ必ず増えると思います。
また、そのためのアプリが数多く出てくるとなおさらでしょう。
便利っちゃー便利なはず。
そこで、現在購入土地に自社の新商品を2棟建てる際、一方には1坪書斎をつくってみようと思います。
1坪の広さは畳2帖分です。
せまっ、と思われる方もいると思いますが・・・
机や本棚、プリンター台などを持ち込まなくともこなせるよう作り付けておれば、この狭さは全てに手が届くかえって捗るスペース。
カウンターや本棚等、予めきちんと想定しておくとして。
寝室やリビングでいて、思い出したように仕事にかかる時など、サッと取り掛かれて絶対便利。
部屋の狭さを感じさせない、窓等の視線の抜けや自然を感じる仕上げ材のしかけにブルートゥースの天井スピーカーも大切ですね。
これも一つの見どころとしたい~
また、そのためのアプリが数多く出てくるとなおさらでしょう。
便利っちゃー便利なはず。
そこで、現在購入土地に自社の新商品を2棟建てる際、一方には1坪書斎をつくってみようと思います。
1坪の広さは畳2帖分です。
せまっ、と思われる方もいると思いますが・・・
机や本棚、プリンター台などを持ち込まなくともこなせるよう作り付けておれば、この狭さは全てに手が届くかえって捗るスペース。
カウンターや本棚等、予めきちんと想定しておくとして。
寝室やリビングでいて、思い出したように仕事にかかる時など、サッと取り掛かれて絶対便利。
部屋の狭さを感じさせない、窓等の視線の抜けや自然を感じる仕上げ材のしかけにブルートゥースの天井スピーカーも大切ですね。
これも一つの見どころとしたい~
日本の借金問題を麻生太郎がわかりやすく解説。
コロナ禍経済情報をユーチューブで見ていたんです。
そしたら・・・
びっくりしました~ユーチューブに出ているんです。
「日本の借金問題を麻生太郎がわかりやすく解説」
という、まだ国の借金が900兆円ぐらいの時の麻生太朗氏のお話し・・・
知っているじゃないか~
解っているではないか~
その通りですわ~
びっくりしました~
「麻生 国債」ユーチューブで検索すれば出てきます。
ぜひ、ご視聴ください。
国の借金や国債、日銀の立ち位置の本質を麻生氏が解説してくれています。
財務大臣その通りだと思います。
なので、今刷るときですよね。
そしたら・・・
びっくりしました~ユーチューブに出ているんです。
「日本の借金問題を麻生太郎がわかりやすく解説」
という、まだ国の借金が900兆円ぐらいの時の麻生太朗氏のお話し・・・
知っているじゃないか~
解っているではないか~
その通りですわ~
びっくりしました~
「麻生 国債」ユーチューブで検索すれば出てきます。
ぜひ、ご視聴ください。
国の借金や国債、日銀の立ち位置の本質を麻生氏が解説してくれています。
財務大臣その通りだと思います。
なので、今刷るときですよね。
心痛むトンカツ店主。
前川喜平氏は、とんかつ店主の死について「これは人災だ」とつづり、「安心して休業できる補償があれば、彼は死ななかったろう。アベ失政のために何人死ぬことだろう」と、まだ営業再開の見通しも立っていない飲食店などの立場に立って危機感を示した。
以上のニュース。
なんとも心痛みます。
国会でも野党側から、このまま補償なしでいけば休業要請を受けた業種だけでなく、緊急事態宣言後の自粛によって休業を余儀なくされた店主の方々が追い込まれて自殺する方が増えてくると訴えていました。
経済成長率の後退と経済的困窮自殺者は既にデータがあるらしいです。
このままいけば大変な数になってしまうと・・・
財務省は自分の金だと思っているのでしょうか。
今の政府はなぜ素直に国民を守ろうとしないのでしょうか?
さっぱり、わかりません。
スグに財務状況を引き合いに出してきて、プライマリーバランスがどうしたこうしたといいだす・・・
コロナ国民向けの真水として、200兆円いや300兆円国債発行してもデフォルトは起きないし、ハイパーインフレもない。
ここの議論を避けているのは、政府や財務省の方だと思う。
この借金が国家国民資産に基づく適正な借金だということを真正面から暴かないとケチケチ財政は変わりそうもないです。
本来、日銀・中央銀行は国家のため。
政府は国民のためのはず。
これではマネーのために国民が疲弊してしまう。
バンバン札刷れば解決!
私は以前から、200兆円の真水を言っていましたが、余るぐらいの安心感も含め300兆円の国債発行しましょう。
GDPで落ちた額以上の真水でないと意味ないぞ~
以上のニュース。
なんとも心痛みます。
国会でも野党側から、このまま補償なしでいけば休業要請を受けた業種だけでなく、緊急事態宣言後の自粛によって休業を余儀なくされた店主の方々が追い込まれて自殺する方が増えてくると訴えていました。
経済成長率の後退と経済的困窮自殺者は既にデータがあるらしいです。
このままいけば大変な数になってしまうと・・・
財務省は自分の金だと思っているのでしょうか。
今の政府はなぜ素直に国民を守ろうとしないのでしょうか?
さっぱり、わかりません。
スグに財務状況を引き合いに出してきて、プライマリーバランスがどうしたこうしたといいだす・・・
コロナ国民向けの真水として、200兆円いや300兆円国債発行してもデフォルトは起きないし、ハイパーインフレもない。
ここの議論を避けているのは、政府や財務省の方だと思う。
この借金が国家国民資産に基づく適正な借金だということを真正面から暴かないとケチケチ財政は変わりそうもないです。
本来、日銀・中央銀行は国家のため。
政府は国民のためのはず。
これではマネーのために国民が疲弊してしまう。
バンバン札刷れば解決!
私は以前から、200兆円の真水を言っていましたが、余るぐらいの安心感も含め300兆円の国債発行しましょう。
GDPで落ちた額以上の真水でないと意味ないぞ~
油断していました「前広」
9月入学案で政府が検討とあったので、てっきり今年の9月と思っていましたら、来年9月を検討するという(笑)
ゆだんした~
今から動けば「前広」で今年9月に間に合うんだと思い込んだ・・・
政府にしては、やるじゃんと・・・ゆだんした~
来年?(笑)
だったら、今はコロナ終息+経済対策に集中した方がいいでしょー
来年のことを「前広」か、なるほど国会でスピード感を持ってやるというのと時間軸がリンクしとるな(笑)
ざんね~んですから・・・
直太朗~まだやで。
ゆだんした~
今から動けば「前広」で今年9月に間に合うんだと思い込んだ・・・
政府にしては、やるじゃんと・・・ゆだんした~
来年?(笑)
だったら、今はコロナ終息+経済対策に集中した方がいいでしょー
来年のことを「前広」か、なるほど国会でスピード感を持ってやるというのと時間軸がリンクしとるな(笑)
ざんね~んですから・・・
直太朗~まだやで。
前広に。
9月入学話題で以下のニュースが・・・
政府は30日、新型コロナウイルス感染拡大による休校長期化を受け、「9月入学」の実現に向け具体的な検討作業に入った。
っとあります。
この期におよんで、まだ四の五のいう方々がおりますが、私としては9月入学とっととやろーぜって感じです。
デメリットはほとんどない、いろいろ不具合も出るがそれは一時的なことでしょ。
東京大学は以前やろうとして、文科省の大反対にあって断念した経緯がありますね。
各大学は留学問題も含めて、諸手を挙げて大歓迎でしょう。
企業も高校以下もどうにかなるはず。
子どもたちの意見を聞くべきだという人がいるけど、見識をもたない幼い意見に対しては、しっかりしたスキームを構築して丁寧に理解を求めていく姿勢が必要なんだと思います。
就活や受験(花粉症対策)、勉強の遅れに各スポーツの日程など今の時点では、すべてにメリットの方が大きいし、欧米との関連を含めるといずれやるべき事柄だと思います。
それより、政治家がこの問題に前向きというのは、びっくりです。
「前広に」も良かった(笑)
ピンチはチャンスが、一つできそうです。
あ、それから・・・直太朗には「さくら」夏バージョンをつくってもらわんとねー
政府は30日、新型コロナウイルス感染拡大による休校長期化を受け、「9月入学」の実現に向け具体的な検討作業に入った。
っとあります。
この期におよんで、まだ四の五のいう方々がおりますが、私としては9月入学とっととやろーぜって感じです。
デメリットはほとんどない、いろいろ不具合も出るがそれは一時的なことでしょ。
東京大学は以前やろうとして、文科省の大反対にあって断念した経緯がありますね。
各大学は留学問題も含めて、諸手を挙げて大歓迎でしょう。
企業も高校以下もどうにかなるはず。
子どもたちの意見を聞くべきだという人がいるけど、見識をもたない幼い意見に対しては、しっかりしたスキームを構築して丁寧に理解を求めていく姿勢が必要なんだと思います。
就活や受験(花粉症対策)、勉強の遅れに各スポーツの日程など今の時点では、すべてにメリットの方が大きいし、欧米との関連を含めるといずれやるべき事柄だと思います。
それより、政治家がこの問題に前向きというのは、びっくりです。
「前広に」も良かった(笑)
ピンチはチャンスが、一つできそうです。
あ、それから・・・直太朗には「さくら」夏バージョンをつくってもらわんとねー
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