大手ハウスメーカーの新築分譲賃貸住宅のチラシが送られてきました。そのチラシに想定表面利回り5.45%とありました。
私は賃貸だけの損益計算書を作成してもらっています。
それによれば総家賃収入に対して・・・ネットTV＋火災保険＋退去修繕費＋光熱費＋固定資産税＋仲介手数料＋管理費＋浄化槽点検までの支払を合わせますと15.7%の支出比率となっています。
チラシのケースを単純に当てはめてみますと、諸経費引いた利回りは4.5%程度になります。
ここから借入額によって利息負担は変わりますが、さらに利回りは低くなっていきます。
表面と実質の違いを面倒くさがらずにきちんと細かく把握することが重要ポイントになりますねー