2021年2月24日水曜日

2021新商品発表シリーズ⑱

 配置ですが・・・浄化槽埋設位置、採光面積等検討した結果オッケーでございました。やはり水路が有利にはたらいてくれました。

また、プロパン業者にガスボイラー位置+プロパン庫位置に配管等の確認もでけましたので。

いわゆるGoですねーあとは、現地に縄はりしてイメージと相違ないか、確認です~

2021年2月23日火曜日

株高どこまで。

世界の中央銀行が市場を支えるとのことで一致しまして、その安心感からか投資家になる人が増えているようで、株高はまだまだ続きそうですね。

テレビで20代30代の若者層の少額スマホアプリ投資家が年金等・将来不安から急増しているとか。

今中央銀行についていくのはいいと思いますが、いずれタイミングを見て抜けないと全体がいつか下がるのは必至。皆、自分だけは抜けられると思っているところがおもしろい。

また運用益1億円といっても市場の中の話やから、1億円テーブルに積んでいるのとは違いますよね。それをまたつぎ込んでいくわけですから、終わりがない~いずれ暴落に合う。

そのタイミングさえ解ればなんのリスクもないのですが(笑)わからない訳です。

商売リスクと比較して考えてみますと、市場への投資は受け身がほとんどですよね。空売りを仕掛けるとか一部大きなファンドのような真似はできない。こういった観点からしますと、商売というのは自分の知恵で工夫ができるんですから、こっちがおもしろいと感じるはずなんですけどね。

労働のない収入へのあこがれなんでしょうか。公務員の若者がスマホ触りながらチャートを見せて半年で30万円が35万円になったといっていましたが、小さすぎるし元本減るリスク負っていると感じているのか、どうか心配です。

2021年2月22日月曜日

2021新商品発表シリーズ⑰

 FUTARI構想4棟ということですので、4セット分の確認申請が必要になります。つまり、1棟ずつ敷地を分割しなくてはなりません。

上図のように浄化槽位置はトイレからの排水効率の良い場所に埋設します。

それで分割した時に採光面積といいまして、建築基準法上の採光効率を計算しておく必要があり、現在そちらを検討しております。

2021年2月20日土曜日

2021新商品発表シリーズ⑯

 調子に乗ってきました、わたくし~cafe house。戸建ての魅力は何といっても共用スペースがないことです。

共同住宅は部屋だけが専有ですが、戸建ての場合その周辺も使用できるようにすれば入居者はとても重宝します。ゴミの仮置き場やアウトドア道具の手入れ等使い勝手は様々あります。この上図のように外部の専有スペースを取り決めておけばいい。詰めれば車3台ずつ駐車可能・・・お隣への視線は完全克服済であります~

なんせ、戸建ての魅力をフルにアピール!!!

2021年2月19日金曜日

2021新商品発表シリーズ⑮

 外観で重要なポイントの一つ、玄関ドア・・・木製がいいのですが、メンテナンス必須となりますので、ここは避けたいところです。YKKとかのアルミメーカーでいいのがあればいいのですが・・・


こんな感じなんですねー

まだまだ検討の余地ありです。

2021年2月18日木曜日

2021新商品発表シリーズ⑭

 方向性が決まって、間取りが決まって、外観もでけました~

玄関ドア・ポスト・窓のアイテムの配置の仕方と色合わせですねー
センスがあるかないか、バレルところ(笑)です・・・詳細のブラッシュアップを進めてまいります。

2021年2月17日水曜日

2021新商品発表シリーズ⑬

 結局~FUTARI構想として進み始めました。

横5,915×縦5,460の建物です。かなり小さくしました、延べ床面積61㎡=約18坪でありますが、下図のように二部屋ございます。


しかも天井まであるハイドア・3枚引き込み戸が戸袋にスッポリ収まるので、1部屋としても使用できる優れものであります。

外観はカフェスタイル。白と黒をベースにアレンジしていきます。外観一目見て「うわ~こんなとこに住んでみたい~」っと入居者に言ってもらう(笑)デザインにするとです。

2021年2月16日火曜日

2021新商品発表シリーズ⑫

迷い道~クーネクネですが、方向性が決まりました ! カップル専用つまりFUTARI構想・4棟にするとです。


(笑)20mmの給水管2本を13mm・4本に分けていきます。

カフェスタイルで基本同じ間取り4棟を配色+インテリアスタイルでオリジナル性を出そうと思います。

急転直下でありますが、この発想した時スッキリしました~もう外観と間取りは書いたとです。あとはブラッシュアップしていきます。

結局ギリギリではないにしろ詰め込む方向になり、そういう性分なんでしょう。その代わりいいアイテムを採用していきたいです。

2021年2月15日月曜日

2021新商品発表シリーズ⑪

 どんどん悩んでまいりました、新商品(笑)デザインの観点から西日を避けつつ、奥行感を出したいですね。

どうしても単調になりがち~


上図のようにスリットの向こう側に人が入っていくようにすればと・・・

どうでしょう~

2021年2月13日土曜日

2021新商品発表シリーズ⑩

 いつも敷地いっぱいに建蔽率ギリギリに建てていましたが(笑)今回は余地があります。

さしかけやウッドデッキではない余地をどのように解釈してもらって入居者に使ってもらうのか ? しつらえたもので決まっていくと思います。

水洗とガーデンパンを設置して釣り道具を洗うスペースを確保するとか、子供用の自転車や外遊びのおもちゃをしまうスペースとか・・・こちらである程度想定しておこうと思います。

もちろんその通りにはならないかもしれませんが、想定していたか、していなかったか、では使われ方も違ってくるでしょうからねー

2021年2月12日金曜日

ドローン撮影。

 建築実例でいつも撮影しておりまして、外観は6尺の脚立のてっぺんに立って撮影しております。

しかし、今度竣工する物件は大型タウンのため何か所にも分けないと撮影できません。

そこで思いつきました・・・ドローン飛ばして撮影してみてはどうかと。

ただいま、その辺を調べております。

2021年2月11日木曜日

建設工事保険の更新時に。

 弊社、保険を掛けております(笑)当たり前ですが。三つございまして・・・

①建設工事保険

②賠償保険

③上乗せ労災保険です。

①は工事中の保険、②は近隣などにご迷惑をかけた時の保険で③は職人さんの事故に対する賠償保険です。③とは別に労災保険というのを社会保険としてかけていますが、さらに上乗せの賠償が生じたときのためのものです。

決算毎ごとに更新していきますので、去年のボリュームで今年保険を一年間通してかけている訳です。コロナ禍の中、保険料も上がってきておりましたー

パンデミックは免責なのにねー

2021年2月10日水曜日

庇の専門メーカー。

 外構工事のお打合せで勝手口に設置予定だった「さしかけ」を掃き出し窓の方へ移動されました。その際に勝手口の上に小さな庇を取りつけといてとのことでした。


少し風が吹けば濡れてしまいますが、あるとないのでは大違いだと思います。寸法やデザイン取り付け方法や樋の在るなし等、種類もたくさんあります。

庇専門会社もあるんですよ~

2021年2月9日火曜日

リモート誕生会。

 わたくしの誕生日を娘たちがリモート食事会で祝ってくれました。娘たちが相談してプレゼント+お取り寄せを送ってくれて、リモートしながら一緒に食事しました。

今迄ですと年に数回上京して一緒に食事していましたが、これもコロナ禍ならではですね。3人娘もそれぞれパートナーが出来て彼らも一緒にリモートで祝ってくれました。

ありがとう、還暦まであと2年となったとです。

2021年2月8日月曜日

2021新商品発表シリーズ⑨

 カップル向けで、一つは1部屋、もう一つは2部屋にしようと思います。そら2部屋がいいんちゃうと思いがちですが、同じ面積で1部屋にすると収納が充実しますので、現実には広く使えます。


上図は1部屋ですが、クローゼット+ウォークインクローゼット1坪確保できていますし、玄関に土間収納が取れています。

また、キッチンカウンターをL字に回してリビング側でも使います。下部に化粧棚を設けることで収納力アップになります。

目玉は赤囲いのサンルーム、ここはバルコニーとして施工して窓で囲います。窓を開け放てばバルコニーで窓を閉めれば部屋干しできるサンルームとなります。スリットで目隠しすれば周りを気にせず干せますね。

だいたい洗濯機のスグ隣ですからねー

2021年2月6日土曜日

5時間のお打合せ。

 昨日、お話いたしましたビッグ外構工事ですが、施主様となんと5時間のお打合せしていただき、ご承認いただきました。

誠にありがとうございます~

外灯位置やゴミST照らす照明に加え、棟名やタウン表示の仕方などもお打合せいただきまして、現在整理中であります。

2021年2月5日金曜日

敷地1300坪の外構工事。

 見積りをしていて金額にびっくりしました~

1300坪の敷地面積に戸建て20棟の外構工事・・・

何度も確かめ算しましたが、あっています。

すごい金額になるんですねーわたくしこんな外構工事正直初めてでございます。

工事の方は細かいところまで気配りをしつつ、スマートに仕上げたいです。

2021年2月4日木曜日

窓があるバルコニー。

 サンルームのお話がありまして、しかし夏などメッチャ暑くなってそれが部屋の温熱環境に影響するのはこまりますー

なので、外扱いしつつ窓を2か所に設けて風通しを良くした部屋にします。

スリットで隠してしまえばデザイン性と機能性の両方狙える・・・

大雨も気にせず、下着も干せるし、これはいけるかも。今間取りを精査中です。

2021年2月3日水曜日

2021新商品発表シリーズ⑧

カップル向けですが、一つはしっかりとバルコニーで干す。いわゆる外ですね。日当たりのいい場所なので燦燦と降り注ぐお御日様で乾かす。

もう一つはサンルームの採用はいかがでしょう。夜、洗濯機を回してバルコニーを取らずにその面積分サンルームにすれば室内干しスペースがひろーく取れますよね。

この辺りも検討したいところです。ファミリーとカップルとではっきりと狙いを変えていきたい~

2021年2月2日火曜日

2021新商品発表シリーズ⑦

 実現したい造作キッチン~

1枚カウンターでダイニングテーブルも兼ねます。食事の支度も片付けも食事中の内、カップルが過ごすその一連の時間が明日への活力となり、同棲していたカップルはめでたく結婚(笑)

妄想が過ぎたとです。

上図のように赤で囲まれたエリアは床が15cm下がります。そうすることでダイニング側はちょうどの高さになります。キッチンに立つ人の目線はダイニングで座る人と高さが近づいて一体感が生まれるとです。
カウンターは集成材に上塗りをかけてIHヒーターとシンクをカウンターに埋め込みます。IHの前にはアイランドキッチン用の背の低い透明のパネルを設置して、フードも4面化粧を天井から吊り下げます。水洗の立ち位置を工夫すれば向かい合わせで洗い物ができますねー
寸法は3600×800を想定しています。下台の工夫も必要ですね。

2021年2月1日月曜日

2021新商品発表シリーズ⑥

 カップル向けで1F・LDKを広く取りたいので、2Fに洗面脱衣+お風呂を持っていくというお話。そのまんまトークをしてしまうと「なんだか不便そう・・・」みたいな印象を入居者さんに与えかねない。

過去に住宅で2Fに設置したことがあって、住まわれた方々の評判は上々でしたので暮らしやすさは大丈夫です。

なので・・・「どうせバルコニーに干すんだったら、この方が機能的で暮らしやすいですよね」ということにしましょう(笑)


上図右はI型DKにしてダイニングから階段を上がります。I型DKは対面型キッチンのように横から回り込む動線がなく、I動線なので配膳も片付けも素早くできますし、背後のカウンターがメッチャ便利。

2Fですが、洗面脱衣室に仮干ししたものを、直接バルコニーへ干したり、寝室へ取り込んだりできます。雨の日は寝室の室内用・物干しに干せるし、いずれにしても超近い動線。

実はこれ、前回の1Fと階段方向が逆なんですね。上図左の方が同じ上り口なんですが、こうしてしまいますと一旦寝室に入らなければならなくなります。

2Fは右がいいのですが、ダイニングに階段が下りてしまうと1Fトイレが遠いので2Fにもトイレを設定してるんですが、今回のカップル向け計画では2Fトイレは設置できないので、再考が必要ですね。

まぁ、とにかくこんなモチーフというか、不完全なアイデアを書きなぐったものが多数あって、それを寄せ集めて良いトコどりをしつつまとめていかないかんとです。

作曲でゆーと、サビメロディーやイントロがあってAメロBメロを探すって感じでしょうか(笑)

カップル向けは、2棟あるのでバラバラコンセプトでいくつもりです。一つの方は、オリジナル造作キッチンをやろうと思います。キッチンカウンターがそのままフラットでダイニングテーブルになるヤツです。

そんなん、カップルには最高だと思いません ?