2021年5月11日火曜日

現地測量したら・・・

 仲介業者に許可もらって、売地を現地測量してきました。

なんとHP上の接道24,800となっているのに、22,380と2m以上短い・・・

2mも違うと入るもんも入らん。

なんちゅう誤差でしょう ??? 

計画プラン、やり直しですが気を取り直して再考してみるとです。皆様もぜひ現地測量しましょうね~

2021年5月10日月曜日

調整区域の165㎡縛り。

 町によっては、敷地を130㎡以下に分割できないということで、長屋1棟・2戸にして分割しない手法が使えたり。

今回、お悩み中物件は、開発許可区画で調整区域165㎡以内には一つしか分割できないという場所らしく、300㎡を3つに分割はできないそうです。

しかし、BEACH・RUOTEなど大型開発地域なのに完全に真っ二つに分割できたんですよねー、わからん~

県・市・町それぞれの規定や指導要綱があるため何度聞いても確実性が薄くて、行政側は一つ一つ前もって協議に来てくださいとのことでした。ので、一つ一つの案件を具体化して聞いていきます。

2021年5月8日土曜日

朝からトナラーに遭遇(笑)

 皆さん、トナラーって知っていますか ? ガラガラに空いているのに隣にくるヤカラをいいます。

トナラーはあらゆる場所に出没し、元々いた方々に恐怖を与えます。駐車場・ジム・映画館・パチンコ店・カフェに食堂・公衆トイレ・公衆浴場等々、突然出没します。

わたくしは以前、ゴルフ練習場の2F打席に一人で打っていたところ真後ろの隣打席にトナラーがやってきました。恐怖でした~なんで、50打席も他空いているのになんですぐ隣 ? もちろん打席を替えました。 

トナラーの理由は様々な見解がされているようですが、一説には病気とも言われております。

わたくしは、一日2食で午前中10時すぎにブランチをいただきます。「やま」「二軒屋食堂」「はなまる」を先発ピッチャーのように中3日・連投ありとローテーションするヘビーローテーションです(笑)

当然、いつもガラガラの時間帯ですから、一人きりか数人だけで過ごせます。今朝もわたくしが店に入りますと、先客一人だけでした。そこから離れた席に着席して食べ始めますと、もう一人レジに来たようでした。いつもながら「美味しい~なぁ」と機嫌よく召し上がっていますと、お盆を持ったおっさんが隣に座りました。トナラーの出現です(笑)一瞬凍りつきましたが、冷静にお盆を持ち直して離れた席に移動し事なきを得ました。

お店に総勢3人ですよ。ガラガラですよ(笑)ソーシャルディスタンスの問題でもあるので、厚労大臣+経済再生大臣も含めて座長もトナラーへの注意喚起をするべきだと思います(笑)(笑)皆様もお気をつけくださいませ~

2021年5月7日金曜日

指値と買付証明書。

 土地探しの真っただ中、こちら買主側も仲介人を立てて交渉してもらう予定でございます。どちらにしても3%手数料が発生するなら、双方立てた方が話しやすいでしょ。

ただ売値が高いと思う場合に「これってちょっと安くならんのですか ? 」っと尋ねるのは効果が薄いようで。えーかげんな問い合わせが結構あるようなので、売主側に響かないんでしょうね。

なので、指値する場合は仲介人に買付証明書持参で乗り込んでもらうと・・・それでアカンのならしゃーないという指値ですな。

なので今、調査+腹をくくっているところであります(笑)

2021年5月6日木曜日

GW明けました~

 GW中、わたくしはずっとアットホームを見てはゴゾゴゾと・・・自粛を兼ねて計画をしておりました。本日GW明けて久米監督ともミーティングしましたが、今のところ殊の外平和でございます(笑)

しかし、アットホームの仲介情報は少なすぎますねー

接面が掲載されているだけでも、まだいい方です。建物有、更地渡しご相談、引き渡し即時など境界確定もなく、給水排水記載もなく、調整区域なのに住宅向きとなっていて許可要因の記載もなく、「これゃ素人なら、ほら手が出せんわ」と思う掲載がいっぱいあります。

日本の不動産仲介は、もっと詳細まで法制化する必要があると思います。紛争も減るだろうし、更なる流通を促すことになると思うんです。

2021年5月5日水曜日

解りずらい土地の段差。

 ずっとアットホームを見ていますと、「おっ、こんなところに、この間口でこの価格」というのが出没してしまいます。このころは、既に見飽きて大分疲れていると思った方がいいようですな(笑)

ほんで、ある程度建物を書いて配置して意気揚々と見に行くと・・・「段差があるんかい~」っとなってトボトボ帰ります(ちょうどひげダンスの失敗した時の感じ)

ストリートビューでは良く解らんことあるんねー

2021年5月4日火曜日

ガレージに吹き抜け、アルコーブを。

 ガレージハウスにスキップも大収納もぶち込んだ、戸建てをなんとかしようと企んでおりますが、前回とは違う段々を作りました。

今回も間取りは出し惜しみです。1Fに洗面脱衣+UB・SC、2Fにキッチン+トイレに1400mmの大収納ですが、この大収納の一部を吹き抜けにしてガレージからそのディスプレイを眺められるというのはいかがでしょうか(笑)

また、スキップしたLOFTからサブバルコニーに出て屋根から顔を出すのもいいでしょ。どこを段々にして1400mm空間をどう重ねていくかで変化していくのですが、最上階のロフトからガレージまでの階段数が28段と一般の二階建ての倍あるということを考えますと、ちょうど中間地点の2Fフロアにキッチンとトイレがある方が暮らしやすそうです(笑)

2021年5月3日月曜日

霧の中のk字回復。

 昨晩BS1で「欲望の資本主義・特別編」をやっていましたね。その中でk字回復というワードが出てきました。V字回復でもL字S字でもなくk字。V字回復する企業と右肩下がりに落ちていく企業に分かれていくことを言うんだそうです。

中国は既に高度経済成長に戻り、米国も200兆円の財政政策で経済は成長基調にあります。バイデン大統領は中間層の復活を掲げて長期に渡り財政を出動させ富裕層を増税し、貧富格差を縮めようとしているんでしょ。

その中であってもk字回復と言われているのですから、今の日本の財政政策ではk字の上側はほんの一部になりそうですよね。

コロナ禍で影響を受けた業種の上位に飲食や宿泊より建設があったのに驚いたのですが。店舗改装やオフィスや宿泊のリニューアルがなくなったことが影響しているんだとか。

いずれにしてもデジタル系やネット小売りなどのk字回復の上側は未来があるようです。あと、世界中で財政出動した結果GDPは上がり、モノが売れているようで、製造業は底堅く強いんだそうです~

さぁ不動産は上側か下側か、ほぼ下側と見られているようですが、中身で大きく分かれるというのがホントだと捉えています。


2021年5月1日土曜日

無事、売地・契約終了。

 一つの土地は藍住町でございまして、本日無事契約が終了いたしました。これから、民民・官民の境界確定書作成にかかって完了次第に実測取引となります。

取引とは、売主側の権利証と譲渡証をもらって、買主側が残金を支払う作業をいいます。密になりますが(笑)銀行一室をお借りして執り行うと思います。

また、今回仲介していただいた方の感じが良かったので、「わたくし買主側の仲介人になってだぁ」と頼みました(笑)

快く引き受けてくれましたので、あと二つ三つ買おうと思うとです~

2021年4月30日金曜日

調整区域は慎重に。

 開発許可を取ってある調整区域の売地には、許可要件に様々な制約がありまして、わたくしもその都度測量士等専門家にお尋ねしております。

敷地の大きさから4棟入りそうと思っても、敷地割を50坪以下には一つしかできない、などの制約がある場合があります。

で、90坪だと二つに分けられると思っても、もともとの開発許可・分譲地全体から既に一つ50坪以下になっていたとしますと、もう90坪は割れないということになって、給水にも影響してきます。

こういう観点から調整区域で複数計画する時は気をつけんといかんのですが、それらが理由で坪単価が安くなっている場合があります。そこがクリアできるなら安く買えるのですが・・・

また、既存宅地の敷地の許可要件は、別でございます。

2021年4月29日木曜日

GARAGE HOUSE も戸建てで。

 楽日々シリーズで、カップル・単身者2種類ときて、そのあとのガレージ続編ですけど、今回楽日々シリーズはすべて戸建てでいこうと思うので、ガレージも戸建てが入る土地を探しています。

単身者用戸建てガレージハウスなら、1戸に対する土地取得金額が下がるので、戸建てでも採算は合いやすいようです。

大家さんから受託いたしました大型物件の開発許可が思ったより時間がかかっていますので、しばらく自社商品づくりを楽しみたいです~

2021年4月28日水曜日

実測面積が多かった。

 藍住の土地、いっこんは土曜日に契約します。

もういっこん北島で候補に上がっていた狭小地を昨日実測したところアットホームの公簿面積より9㎡も多かったんです。実測で建物はなんとか入りましたが、境界確定後のことを推定しますと建物が入らないと判断しこの土地は断念しました。

この土地と隣地は昭和の建物が建っていました。道路の側溝がずっと繋がってきて隣家で止まっている状況から鑑みますと、おそらくこの2件は道路側に越境して建物が建っていたと推測できます。

土曜日に契約する藍住・土地の実測は2㎡以上公簿面積より少なかったので、Goすることにしたんです。アットホームの売地の広告を見てましても現況取引・建物解体更地渡しなどと、なんで建物を解体し境界確定書を作成したうえで売地にしないのか ? と疑問です。

おそらく、買主の手付金を使う算段なんでしょうね。若い素人の方なら、現況取引は完璧に敬遠しますよねー

まぁ、しか~し、狭小地に書き上げたガレージ+ピット+リモート+スキップ+ロフトプランは新たな候補地で実現させるつもりでありますので、お楽しみに。

2021年4月27日火曜日

変異型をどう抑える ?

 もはやオーバーシュートです。従来の対策ではこの変異型は抑えられませんねーワクチンもまだまだ途中です。

尾身座長がステージ3で2が見えたら緊急事態を解除するといっていましたが、今の対策ではステージ2に行かないのではないでしょうか。また、解除すれば1か月で元通りになるでしょうね。感染対策と経済を両立させるこの戦略は、変異型には対抗できないと思います。

わたくしの思う感染対策は一旦ウイルスをゼロにするという強烈な対策です。1か月間ロックダウン・自宅待機で人の流れを完全に止めます。病院や食料などは行動表示して外出するとして、法整備もします。

この対策に必要なのがお金です。一人当たり1か月間で50万円出しましょう。1億3千万人×50万円=65兆円コロナ国債発行して全部日銀が引き受けると。これを増税で返そうとするから景気が腰折れするので、返さない、永久凍結です。

4人家族なら200万円。コロナで大変だったけど、このお金は助かったという前向きに捉えましょう。このお金は富裕層以外なら市中に出回りますので、日本のGDPは上がり経済成長するでしょ。ロックダウン中・空港も閉鎖、一旦ウイルスをゼロにして増やさない対策をすれば結果的にはこっちが経済は回ると思います。

2021年4月26日月曜日

メッチャ、えーのできました(笑)

 日曜日にコツコツ書きました、いや書き上げました、メッチャえーヤツ・・・自画自賛。

狭小地用、ガレージハウス・大収納蔵付き・スキップフロアのロフト+トランクルーム付きです(笑)(笑)(笑)

まずは、これを見てくださいと間取りを出そうと思いましたが、マークXのように出し惜しみ戦略します。敷地いっぱいの建物、建蔽率角地緩和を使った70%めーいっぱいであります。駐車はもちろん、ガレージ。ガレージ内には高さ1400トランクスペース3帖があります。玄関から階段を上がっていきますと階段途中の踊り場に「リモート書斎」3帖があるとです。そこから5段スキップして通常の二階へ。ここにキッチン・洗面・お風呂・トイレがあり、高さ1400mm広さ8帖の大収納・蔵があります。そこから、大収納の上へ階段で上がり洋室+WICがありまして、洋室からキッチン等の上へスキップしますと1400mmのロフトがあります~ロフトと洋室の天井は一体です。さっぱり、わからんという方・・・こちら

書きなぐっておりますが(笑)矩計+法規とも大丈夫です。

つまり、ガレージ+トランクルーム⇒リモート書斎⇒キッチン⇒洋室⇒ロフトと5層をスキップフロアで繋ぐとです。もうヤル気満々で現在土地取得交渉中でございます。

2021年4月24日土曜日

いい場所の狭小地。

日に日にアットホームを見ては、接面の長さから敷地概略寸法を割り出して、プランを書いて書いてしております。

ここには平屋、ここには単身者、ここはガレージか、などと楽しんでおりますが・・・

坪単価高めの小さな敷地を見つけました~角地緩和が使えれば「ガレージハウス」がギリギリ(笑)入ります。ギリギリが利回りのポイント。さらにガレージにすれば駐車スペースいらずで、1戸当たりの土地取得金額は割安になるとです。

しか~し、同じ建物を建てない主義のわたくし。ガレージハウス×スキップハウス、ピコ太郎式でドッキングさせたら、おもろいと思いませんか ? 今、書いて書いてして、なんかできそうです(笑)(笑)

2021年4月23日金曜日

自己流、賃貸利回り。

 今土地購入の話が進んでいるところを例に自己流資産づくりを公開します(笑)おおげさ~

50坪で×@15万円=750万円の土地を購入します。解りやすいように細かな経費なしで試算してみます。ここに単身者用戸建て賃貸2棟を新築します。1棟@800万円×2棟=1600万円。家賃62,500円×2棟=125,000円×12か月=年150万円となります。

ここで一般的な表面利回りは、建物で150万円÷1600万円=9.3%。土地+建物で150万円÷(750万円+1600万円)=6.3%になります。

今回、土地代金の750万円は別物件で家賃-返済=手元資金を使います。750万円がわたくしの財布から出ていくお金でございまして、建物は銀行クレジット・つまり信用創造し生まれてきた新しいお金をあてます。

1600万円20年ローンの支払いが月々74,000円で内金利は9,000円程度です。125,000円-74,000円=月々51,000円ずつ手元に残ります。わたくしの財布から出た750万円のお金は、そもそも土地に資産替えしたものですから、帳簿上・右と左は=な訳ですが、750万円÷5.1万円=147か月で財布にもんてきます(笑)つまり、12年ちょっとですね。

12年のリスク管理だけで750万円の土地を手に入れたという考え方です。ローン完済までの20年間では、51,000円×12か月×20年間=1224万円が手元に残っています。

21年目ここから、あと5年間保有して家賃下落考慮5.6万円×2×12か月×5年=672万円手元に残ります。建物が25年したところでリフォームして売却しましょう。

1224万円+672万円=1896万円からリフォーム代金や家賃下落分や管理費用など500万円を引いても1396万円手元に残っているはずです。5.6万円×2棟×12か月=134万円の利回り10%で売れば売れるはず(笑)

1340万円が手元に残って、1340万円+1396万円=2736万円を次の土地購入費にあてるという資産づくりサイクル(笑)今回は戸建てで試算しましたが、ニコイチやアパート系の利回りなら高く良くなります。

このサイクルには重要なポイントが3っあります。

①家賃収入-返済=このお金を使わない

②表面利回りだけでなく管理費用や家賃下落を当初から多めに見て諸経費等は自己資金を出す

③20年後でも競合に勝てる賃貸商品を10%以上で売る~

いかがでしょうか、家賃で手に入れたお金と信用創造してもらうお金をうまく扱うことが資産づくりに大切だと思います。

2021年4月22日木曜日

コロナ禍、身近に。

 取引先企業の社員親族がコロナ感染したと聞きました。濃厚接触者だけでなくその他社員もPCR検査してすべて陰性だったそうですが、ついにコロナの足音が身近に迫ってまいりました。

また、土地探しの件で住宅営業している知人に電話したところ、コロナで新規客が減り受注減退して給料減額されたと落ち込んでおりました。コロナの悪影響も身近に迫ってきました。

徳島も、このままでは大阪のように医療崩壊まで行くのではないでしょうか・・・強い行動規制が必要だと思いますー

わたくしは自社戸建て賃貸のいよいよ着工でウキウキしていますが(笑)

2021年4月21日水曜日

アットホームから消えた(笑)

 アットホームで見て、現地見て、まぁまぁ良かったので久米監督にも現地見に行ってもらって・・・

間口と奥行からプラン書いていた翌日、ちょっとネット見たらその売地消えていました(笑)

なんで・・・

2021年4月20日火曜日

利回りを良くするコツ。

 土地購入からの場合と既に土地がある場合とでは、利回りが違うのは当たり前ですが、高利回り確保のためには土地購入の際にポイントがあります。

例えば、わたくしが最初に学生向けに建てたSKIP HOUSE等は土地購入費も含めて、表面9%以上回っています。これは土地価格に対して部屋数を多く取ったのと、駐車場を取らなかったことがポイントでした。なので、利回り利回りという方は学生向けがおススメです。

利回りの良さは、共同住宅⇒長屋⇒ニコイチ⇒戸建ての順番です。しかし、共同住宅に比べ戸建ては入居率が高い。そこで、戸建てを計画する時の土地選びのコツをご紹介します。

一つは、利用していないスペースができないようにすることです。東道路や南道路を選んで駐車場に余りが出ないカタチなら利回りは上がります。これとは反対に大きな敷地内に駐車のための通路や避難路を作ってしまうと1戸あたりの土地購入価格が上がってしまい利回りが落ちてしまいます。逆に坪単価がそこそこ安ければ北道路も狙えます~

何を建てるかで、余り土地を出さないことがコツになります。今、この考え方で何か所か模索中であります。あと、外周工事の有無+給水計画も大切なポイントですね。

2021年4月19日月曜日

土地一つ買えそうです。

土地購入で一つ進んでいます。境界確定書を売主さん持ちで交渉が成立しました。
ここで単身者戸建てキューブ型を建てます。
で、バイクやサイクルが置けるスペースがあって、それをリビングから眺めることができる優れもの(笑)
バイカーにはたまらないスペースを作ったとです~
もちろんほかに車2台駐車可能です。

2021年4月17日土曜日

医療の逼迫、徳島も。

 たいへんになってきました、徳島のコロナ感染者数。医療を守らんといかん、さらなる自粛ですねー。

そんな折、聖火リレーがあった訳ですが、いいことを一度も言ったことがない与党幹事長が珍しく言ってくれました~オリンピック中止をほのめかしたのですが、即炎上⇒火消しに与党はあたふた(笑)

経済よりコロナ対策の玉川さんでさえオリンピック中止の選択肢は言いません。完全な禁句タブーであります。

海外では中止論があちらこちらで出ているみたいですが。この国では言えない。この国の権力者は総理でもなく、与党幹事長でもない。誰でしょうか。森さんでもないですよね。

2021年4月16日金曜日

敷地調査へ。

本日地元紙の不審者情報枠の目撃情報に「丸刈りかはげ頭」とありました(笑)すごい表現ですね。印象はげ頭ですよ。不審者なら「わしのこと、はげ頭ちゅーたんか ?」と新聞社にクレームが入ることはないでしょう(笑)
っというわけで昨日、大家さんからのご依頼で敷地調査に行ってまいりました。その敷地は高低差がありましたので、このような機器で測定しました。
まず水泡を見ながら三脚のてっぺんを水平にします。360°クルクル回転する双眼鏡を設置してメジャー棒を覗いてメモリを書き留めた差が高低差という、シンプルで正確なシロモノであります。段取りよくスムーズに完了であります。

2021年4月15日木曜日

平屋もやってみたい~

これから楽日々シリーズと称して、戸建て賃貸のバリエーションをターゲットごとにつくろうと思っています。
昨日なんとなく書いていたら、平屋もありだなと2パターン書きました。1LDKで14坪と11坪。階段室と2Fホールがないので、空間効率から言ってもまぁまぁ有りかも。
とにかく、近いうち1年以内にやってみたいですねー
10年ぐらい前から平屋人気は九州から北上しています。九州のあるエリアの新築平屋率は45%を超えているそうやし。確かに便利やし寛ぎ感は増すわね。
基礎と屋根の面積が増えてしまいますが、外壁面積+仮設足場面積等を減らしたり、職人さんの人工数を減らしたり、工夫次第でコストを下げることができれば、適正家賃となって入居者にも人気になるんじゃないと思いはじめました。

2021年4月14日水曜日

中古住宅が流通しない。

 住宅を購入する場合、中古住宅の割合は15パーセント程度らしい。欧米は80%以上が中古住宅なんだと。

なんで流通しないのか?

「新築が気持ちいいから」という方がおるらしいが、車は新車が気持ちいいからと、なんでならんのかなと。車は中古車市場が流通しています。

この辺りは国交省もあの手この手でテコ入れしておりますが、以下のアンケート結果から言えば効果は出ていません。

では、なんでか ? 瑕疵が発生しやすいとか、超ローコスト住宅メーカーの出現で割安感がないとか、もあるでしょう。

これらの中古住宅を購入して手を加えて戸建て賃貸にするという考えもありますが、賃貸も築浅物件に人気は集中しています。

わたくしの感覚では、築20年・平成13年以降ぐらいの物件で割安感があるなら有りかなと。しかし、中々割安感は出てこない。売主側が精いっぱいの住宅ローンを組んで道半ばなので下げられないという現実もあるんだな~

共働きで無理してローンを組めば今後さらに中古市場は流通しにくくなるでしょうね。プラス、デフレが進めばなおさらですねー

2021年4月13日火曜日

戸建て志向益々。

 高齢者向けワクチン接種が始まりましたが、数量は予定より大幅に減少しており、医療従事者もまだまだです。このままズルズルと長引くでしょう。

その間にもウイルス側は、変異変異と変化し続けてワクチン効果も薄れていくはずです。ワクチンがいきわたれば収束するという仮説はしばらくないと思います。

ウイズコロナが続けば賃貸市場はマンション志向から戸建て賃貸へ需要が大きく傾きます。単身者もそうですが、ファミリーならなおさら強くその傾向が表れていくと見ています。

15年後・20年後にもまだまだ競合に強く家賃の下落進行がゆるやかであることを望むなら、やはり戸建てだと強く感じています。わたくしが自ら6月より新築しますのは、カップル向けも単身者向けも全て戸建てにします。RCマンションから移ってくるだろうという戦略です。

もちろん利回りは共同に比べ落ちますが、競合に圧倒的に強いことが、これからの賃貸事業計画には必須です。とはいっても、現実に大家さんの長屋計画24戸が進んでおりますが(笑)競合に圧倒的に強いがキーワードですから、付加価値の内容次第ではあります~

2021年4月12日月曜日

逃げ切った(汗)

 これがプレッシャーというヤツなんですね。昨日とは別人のような表情とゴルフ内容でしたが、貯金を使いながら逃げ切りましたねー

松山くんらしく優勝時の派手なガッツポーズもなく、パトロンの少なさもあって、ダンロップフェニックスか(笑)と思わせるほど、いつもの盛り上がり+歓声はありませんでしたが、アナウンサーにコメントを促されたトミーの「すみませんっ」と泣く声でついついもらい泣きしてしまいした。

優勝インタビューでこれで日本人も今後変わるといっていましたが、今のところ他選手には見当たりません。次のメジャーも松山くんでしょう。快挙達成、おめでとう。

あんたはえらいっ(小松政夫さん風)

2021年4月11日日曜日

ついに来ました、松山くんマスターズ制覇へ。

 もうキレッキレっです、松山くん。

2位に4打差の首位です。上位選手のゴルフの内容から言っても、松山くんが今一番調子いいと思います。15番の第2打、なんですかぁ、あれはっ。カットに入れてベタピン・イーグル。

わたしのような自然カットこすり玉ではなく、インテーショナルですわ(笑)

青木さん・ジャンボ・トミー・晋呉に伊沢に丸ちゃん、皆メジャーの壁に跳ね返され続けました。明日朝には歴史が刻まれるでしょう~いわしてくれー松山くん !

2021年4月10日土曜日

高松にカレラSが・・・

 ポルシェセンター高松に、カレラSが登場しています。2016年・4900km、1195万円です。991型の後期・右ハンドル~心奪われましたが、ボディーカラー黒です・・・断念。

以前997型カレラの黒に乗っていて、なぜ白にしなかったのかと後悔したので白は必須条件・・・

カレラとカレラSでは、エンジンレスポンスが全く違うとです。ホイールの中から見えるでっかい赤のキャリパーに4本出しマフラーなど、カレラとカレラSでは、やらしいほど差を見せつけられます。

わたくしは991型の前期カレラS・NAエンジン3800cc(これ以降ターボ化)がほしいのですが、中古市場ではめったに見ません。

でもいいな~4900kmですよ。ディラー販売+メンテの安心ワンオーナーです。いいなー

2021年4月9日金曜日

アサヒビールの「ドラフターズ」抽選へ。

 家飲み需要を背景にアサヒビールが「ドラフターズ」を開始。さっそく会員登録しましたが抽選らしい。

生ビールサーバーを貸出しして月2L樽を2回配送してくれるサービスです。月額料金7,980円~

氷点下生ビールも楽しめるみたい~当たらんかいな・・・

2021年4月8日木曜日

簡易な測量のご報告。

 現場で測る段になって、天気予報に反して雨が降ってまいりました(笑)なんで。でも建物もなく50坪程度の土地なので決行して、下図のように入りました。

また結構ギリギリ感が出ていますな~給水を弊社で調べたところ、道路本管が75mmなので想定より費用がかさむようです。50mm 75mm 100mm 150mm 200mmと本管がドンドン大きくなるにつれ費用は高くなります。

以前、10戸の長屋の時に400mm管から引き込みましたが、夜間工事ということもあり引き込み工事だけに100万円近くかかったこともありました。ここの差額も土地価格に参入して比較したほうがいいですねー

ここから、詳細試算です~

2021年4月7日水曜日

法務局の境界立ち合いのご報告。

 昨日、徳島市住吉の2物件について法務局の確定地図作成のための立ち合いに行ってまいりました。こういった話が初耳だという大家さんもいらっしゃると思います。

立ち会った担当の方にいろいろ尋ねたところ・・・日本全国でこうした取り組みは行われているらしく、今回は徳島市が住吉と城東地区を選んだそうです。中々そうした地域にあたることはまだまだ珍しいそうで、今回も1年半かかるそうです。

担当の方は気さくで感じのいい土地家屋調査士さんで、業務委託されて県外からこの調査にきているそうです。境界確定書が存在するので問題ないとのことでしたが・・・「この小さなエリアだけで1年半もかかるんじゃ、完成に100年かかるんちゃう」というわたくしの暴言に「250年です」と真摯にお答えいただきました~(笑)

マジか・・・

2021年4月6日火曜日

法務局の筆界確定調査に立ち会いへ。

 本日、法務局が筆界確定地図というのを作成するための立ち合いに行ってまいります。今回の対象地域は、徳島市住吉1丁目・弊社保有のSKIP HOUSE と PIT HOUSE です。これらは2か所とも下図のように境界確定をしておりますので、問題ないと思われます。

GARAGE HOUSE や BEACH HOUSE は、開発地域で測量図がありましたし、これから着工します楽日々は分譲地で、これまた境界確定⇒測量図があります。

また、今検討中の土地で測量図がない場合は、境界確定書を条件として買い付けしたいと思っています。とにかく、境界は大切です。以前、住宅新築を請け負った際に、お隣から境界のクレームが出て裁判へ。新築中止になったこともあります。

土地家屋調査士が作成する境界確定書には立ち合い時の人の写真も記録されていますので、紛争になっても完全有利と言えますねー

皆さんも土地購入の際には、筆界・境界確定を大切にしてください。

2021年4月5日月曜日

簡易な測量へ。

 一つは、返信がありまして簡易測量させてもらえることになりました。既存建物がないので、4方と対角でおよその形は把握できます。これで建物がうまく入るとかどうか、検討します。

また、同時に給水方法や確認申請時の注意点なども調べております。土地購入に際しわたくしが注意しているのは、購入坪単価より購入後にどのような工事や申請が発生するかです。それらを土地購入の坪単価に加味して比較していきます。

今回、外周工事は1面だけで、道路と段差なしですので追加費用が少ないと思われます。もう一か所の場所も既に3方外周壁があります。

さらに給水方法・費用も重要ポイントです。20mm 1か所を13mm 2か所に分けられるのと、新たに引き込みし直しするのとでも費用差がありますでしょ。

あ~少しお腹が空いてきました(笑)昨晩、スガッチーのテイクアウトを食べ過ぎたので今日は24時間水とお茶だけで過ごします。こうやって胃腸を休ませることでだいたい調子良くなります。皆さんもやってみてください。

2021年4月3日土曜日

資本が資本を生む。

 今、米国市場で大きなファンドの危機が話題になっているようで、日本の証券会社も影響を受けるようです、どうなりますやら。

さて、昨日OB大家さんと打ち合わせした後に雑談しておりまして、こんなお話を聞きました。ある国道沿いの土地の話なんですが、私も知っていた土地なんです。私が5年前に土地を探していますと、不動産会社からその土地が売りに出ていると連絡があって知っていたんです。坪数も希望より大きかったし、既存建物解体も大変そうやし、総額が確か1億5千万ぐらいだったかなー私にとっては荷が重すぎるので検討しなかったのですが、しばらくすると買主が付いたんでしょう既存建物は解体され駐車場になりました。

それから1年ぐらいでしょうか、新しい企業店舗が新築され営業し始めました。誰かが買って企業に貸しているというのです。その買主さんをOB大家さんが知っていて、なんと月300万円で店舗に貸していたそうな。その買主さんは、大阪方面にも多数ビルを保有しているようでした。その買主さんがその売地を買った後に隣地の人がこっちも買ってほしいというので、隣地も買い付けたそうで、その話を知った違う隣地の人も買ってほしいと次々なって結構まとまった大きさの敷地になったんだそうです。

そんだけまとまった土地ならぜひ貸してほしいとなって月300万円。その後、企業店舗側から買いたいとの申し出があっていい値で売れて随分利益が出たそうです。

大きなお金を動かせる人が少ないためこうなるんでしょうかねー大阪から比べると大きい取引とはならないんでしょうけど、労働がなく資本を動かしただけで価値が創造され、資本が大きく膨らんだことになりますね~

2021年4月2日金曜日

北島町・藍住町行脚~

 行ってまいりました、売地視察。久米監督のフットワークの軽い軽四で・・・ホンマに軽四は凄いですねークルンクルンですよー(笑)

それで思い出した・・・昔、水際公園あたりに「フットワーク」というメッチャ美味しいお好み焼き屋さんがありまして。一時期通いましたが、すぐ閉店となってしまいました。家族経営らしくホールは、じいさんとばあさんがやっていまして、調理担当がお孫さんのようでした。じいさんは少し耳が遠かったせいか、「ビールください、あとマヨネーズも」と二つのミッションは難しい感じでしたが、全員お人柄はよく気に入っていました。

っで、売地2か所めぼしいのを今問い合わせ中であります。アットホームHPのメール問い合わせしたのですが、どう返答がきますやら、またご報告するとです~

2021年4月1日木曜日

本日、エリア掌握へ。

 北島町・藍住町の売地を久米監督とフットワークのいい軽四で回ってきます。できるだけ多くの売地を見てきて本日はエリアの特徴を掌握したいと思います。

今後新しい物件が出てきたときに即決できるようにしておきます。

2021年3月31日水曜日

総額表示で消費減退へ。

 総額表示になりますが、目的は今後消費税を上げやすくするためでしょう。この際とばかりに便乗値上げが相次いでいる上に消費者の印象は価格が高くなったという印象で消費は落ち込むでしょう。

5%の時からこの手の政策はありましたが、其の度に消費が落ち込んで税込みを小さく併記でもいいとかなんとかやってきた訳です。

しかしまぁ、このコロナ禍でたいへんな時期にわざわざ消費を抑えようとする政策・・・理解に苦しみます。

今はコロナ還付といって収束までの期間限定にして消費税をマイナス5%にするといいと思います。1000万円の買い物しますと50万円のキャッシュバックがある~これで消費を上げていけばGDPに還帰するはずです。米国は財政出動200兆円ですから、日本も今から100兆円出動しましょう。コロナ国債という名目で成長率3%になるまで返済を凍結すればいいと思います。

今の話題は厚労省23名の大宴会ですが、私にとっては、政府要人の「マスクはいつまでするの ? 知ってんだろ、真面目に聞いてるんだよ」とメディアに向かって言っていた事件の方がショックであります(笑)(笑)

大丈夫かこの国・・・

2021年3月30日火曜日

貧困の増加。

 第4波に入り、今後ひと月ほどで感染者が急増しそうですね。

コロナ禍では、感染しウイルスそのものの苦しい病状に苦しむ方と、それ以外の社会的変化で苦しい立場に追い込まれた方々がいます。

解雇による貧困・子供の貧困・シニアの就職がない貧困・学生のアルバイトできない貧困・ひとり親の貧困、気が付いたら貧困になっていたというケースが増えています。

このまま積極的な貧困対策をせず放置すれば、日本全体の経済は一気に収縮しさらなるデフレへと進み貧困層が益々増加していくのではないでしょうか。

この間、地元紙にコロナ禍で国債を増加させたので、国民一人当たりの借金は800万円になっているという記事がありました。

これらを消費税等の増税に転嫁すればさらにデフレ⇒貧困となる。今すべきは、コロナ国債を大量に発行し貧困層を支援し、その国債を凍結することだと思いますけどねー

このまま国債を発行し続ければ、長期金利が上がってデフォルトを起こし、円は下落しハイパーインフレが起きてしまうといっていた学者さん・・・全部真逆になってますけど~

2021年3月29日月曜日

土地巡りへ。

 木曜日あたり久米監督と一緒に土地巡りに行くことになりました。軽四の方がフットワークが効いて動きやすいです。久米監督は土地勘もあるので北島町・藍住町を中心に売地を見て回るつもりです。

北島町は徳島県で唯一高齢化率が低く転入者が多く企業誘致を前向きに進めている発展地域なので結構坪単価も高いです。こんだけするんだったら、徳島市内のあのエリアとかわらんでーと思うことがありますが、徳島市内には賃貸物件が有り余っています。

もちろん競合には負けませんが、20年後のことを考えますと、周りで低家賃が増えますと影響されるかなと思って・・・

北島町を中心に探してみますね~

2021年3月27日土曜日

地図が見ずらいです。

 アットホームで土地を見ていますと地図が見ずらくないですか ? 

白っぽく光って目をしかめても見えません。老眼のせいもあると思いますが・・・航空写真の方が解りやすいですね。

これ見ながらグルグルしてきま~す。

2021年3月26日金曜日

分割できず~

 いつも開発許可を依頼しています先生から連絡がありまして、お目当ての土地は分割して戸建て2棟は建築できないし、長屋もダメな場所でございました~

ざんねーん。

気に入っていただけに、チーンって感じですか(笑)まだまだ探しますぞ~

2021年3月25日木曜日

もうリバウンドへ。

 思ったより早くリバウンドがやってきましたね。愛媛でも繁華街等で一日感染者60人近くになるとか。もう変異型でしょうか。なんか、これからが本番って感じで怖いですねー

また、次から次へと聖火ランナー辞退者が出ています。スケジュールが合わないという理由が多いですが、「オリンピック開催に反対します」と言えない社会風潮がもっとも悩ましいことだと思います。

わたくしは、オリンピック開催に反対の意見でございます。こんな状態で楽しめるでしょうか・・・皆さん、どう思われますか。

2021年3月24日水曜日

久米監督、本ハゲくれるみたい。

 本日、釣りに行っている模様の久米監督。「本ハゲ釣れたので、いりますか ? 」とのこと。「いります」(笑)

わたくしは、ハゲ好きです。頭髪も薄くなってきましたが、魚のハゲは好きです(笑)(笑)近海で釣れるハゲの種類は主に3種類あります。

①本ハゲ、別名丸ハゲといいまして魚体がまーるいヤツ、スーパーには本ハゲとして登場します②ウマヅラハゲといいまして、顔がながーいハゲでわたくしはもう一つ好きではありません。スーパーでは白ハゲかな③ウスバハギというハゲ、別名羽子板といいまして魚体の真ん中にお目目があり、お正月の羽子板に似ています。スーパーでは沖ハゲ・切り身状態だったかな。これも美味でございます。

以前、料理屋でハゲ刺身とありましたので、当然本ハゲだと思い注文しました。案の定、美味い~そこでカウンター越しに大将に知ったげーに言いました、「やっぱり、丸ハゲはうまいな~」大将いわく、「よっかわさん、それウマヅラです」ちゃんちゃん(笑)

料理人にかかるとちょっと違うよーですねー

2021年3月23日火曜日

米ドル積み立て。

 某銀行さんから個人で米ドル積み立てを頼まれました~

ちょっとですが、お世話になったのですることにしました。円に換えるときは、レートを見なあかんのでしょうねー

2021年3月22日月曜日

2021新商品発表シリーズ24

 さて、確認申請に着手しました楽日々シリーズですが、現地で配置確認をしました。実際に杭を打って赤スプレーで建物の大きさを土地に記しました。

現地では、やたり机上では感じないことが良くあります。今回は水路と土揚場の影響の大きさですね。2方向は水路と面しており、1.5mほどの土揚場があるのでこれを利用しない手はないと境界つめつめにして、建物間距離を150mmずつ広げました。

住んでみても、この水路と土揚場は良い余裕を生む空間環境になりそうです。

2021年3月20日土曜日

リバウンドありきの対策に不安。

 じわじわとコロナ禍の悪影響が隅々まで浸透しつつあるように思います。

そんな中、首都圏緊急事態宣言解除となったわけですが、専門家のお話では5月にリバウンドで再度緊急事態宣言となるというのが大方の見方のようでして。自粛が限界にきているとか、これ以上続けても意味がないとか、聞けば聞くほどリバウンドありきで、再び出される緊急事態宣言が経済に与える影響を考えますと、不安ですよねー

わたくしはデスクの前にテレビがありますので、国会中継があるときは付けっぱなしにしております。笑わずには見えないのですが(笑)個人の能力というより、政治家はしがらみ、行政は組織のしくみに問題があるように思うんですね。

答弁でも「しっかりと取り組んでいく」というので「何を」となるんですが(笑)「専門家の意見を聞くとか、真摯に受け止めるとか」永遠同じような答弁が一日中繰り返されている訳で。

こんなやり取り民間企業でやったら、どうなるでしょうか。例えば営業会議で経営幹部より売り上げ減少をたしなめられたとします。

店長いわく「営業部長のそうしたご意見は承知しております。真摯に受け止めしっかりと売り上げ増に取り組んでいかなければならない。また関係業者等々とも連携をはかりつつ、専門家の意見も参考にしながら、わたくし自らがリーダーシップをもってしっかりと判断し進めてまいりたい。そうしたことから、売り上げ減少は少しずつ改善するものとこう理解しておるところでございます」(笑)

2021年3月19日金曜日

貸家97%減。

 本日の地元紙に県内景況調査が掲載されておりまして、新設の貸家前年比97%減になっています。一般の持ち家は27%増という観点から事業としての不動産投資抑制がはっきり出ていますね。

政府保証でジャブジャブ世の中にマネーが出てきておりますが、困窮していないところでお金がダブついています。
これらが不動産に回ってバブルとならないよう融資を抑制しているんでしょうか。その分株式市場になだれ込んでいるのではないでしょうか。聞くところによりますと、大手アパートメーカーのキャンセル率が40%を超えているそうで、これはローンアウトの多さを示していると思われます。
今、キャッシュをお持ちの方は大型不動産物件は買い時かもしれませんねー
テレビでアパの会長が取材でチャンスだとしてホテル買収をドンドン進めているとおっしゃっていました。なにもかも二極化のようですね。

2021年3月18日木曜日

タウンもしてみたい~

 今、問い合わせ中の土地は住宅用50坪ですので、単身者用ニコイチ戸建てを考えています。が、前からしてみたかったのは、手前にゲートのあるタウンです。

戸建てが梁で繋がって長屋式になるのは同じですが、駐車場からゲートを開けてタウンに入っていくセキュリティー付きがしてみたかったんですねー

ほんのり照らされた小道を楽しみながら帰途について・・・ホッとするみたいなヤツ~

2021年3月17日水曜日

新規土地、調査中。

 調べていただいております…新規の土地です。開発が必要な調整区域内で戸建て住居で許可なっています。売主の不動産会社さんに長屋式ニコイチが建てられるか、どうか・・・県土木の指導課に協議してもらっています。

なかなか、ここまでしていただけませんが、この不動産会社さんとは以前より取引がありまして、商談しやすい企業・担当者さんで安心です。

いけたら、えーなー

2021年3月16日火曜日

さよなら、ポンタさん。

 本日の地元紙を見て驚きました、村上ポンタ秀一さんという日本代表のドラマーが逝かれました。

数多くのミュージシャンと一緒に演奏されており、買ったレコードにもドラム名はよく拝見しましたね。また、他アーチストのコンサートでもバックでポンタさんは現実に何度も聞かせてもらいました。

誰もが認める天才ドラマーでした。

今、日本中のミュージシャンが悲しみにくれているはずです。ご冥福をお祈りいたします。

2021年3月15日月曜日

単身者用、楽日々シリーズ。

 カップル向けは、確認申請作業へと進みましたので、次は仕様決めです。その隙に単身者用を考えました。

次の単身者用はBEACHよりコストを抑えて家賃も抑えたいと思います。

RCマンションで不便を感じられている単身者入居者さんに同じ家賃で戸建てに移ってもらうという寸法~

コロナ禍でさらに戸建て要望が強くなっています。1棟あたりの建築コストを浄化槽も含めて600万円台に抑えたい。ちょっとした共同住宅なら600万円台ありますからねー

できたら家賃も5万円台にしたい。ゾロゾロマンション・アパートから移ってくるようにしたいんです。

ワイルド感を楽しむように建築コストを下げたいです。

2021年3月13日土曜日

楽日々シリーズ化決定 !

 だいたいシリーズ化というのは、ファンがついてご要望にお応えしてというのが、本筋でしょうたけど(笑)

わたくしの楽日々シリーズ化決定は、今回カップル向け4棟になりましたが、その前にファミリー向けや単身者向け、さらには単身者戸建て家中スキップだらけ、みたいなの考えていたのを没にするのが嫌になったのでシリーズ化して発表するということです。

シリーズコンセプトは、「日々楽しく楽に暮らそう」です。そこにカフェスタイルでっ、みたいなのがシンクロするんだな~

2021年3月12日金曜日

不動産投資への抑制。

 弊社にて複数棟新築していただいた大家さんのお話しにこんなんありました。

弊社の物件は入居者案内で即決が多いそうですが、他所有されていますビル物件が数回ご案内しても決まりにくいとのことでした。そこでいくつか売りに出しているそうで・・・

それが買い手はすぐつくのに融資が付かないそうです。

現在、政府保証による融資で必要のないところまで資金が流れ込んでいます。そのため株式市場もバブっておりますが、不動産バブルを抑えようと相当不動産融資を抑制しているみたいです。

もちろん各銀行判断ではなく、金融庁+政府の経済政策なんでしょうねー

2021年3月11日木曜日

東大在学中に起業。

 今朝、羽鳥ショーで東大在学中にベンチャーを起業するのが増えていると放映していました。今までに起業して成功した先輩の影響が大きいようです。

番組では、灘高から東大へ進学して在学中に立ち上げた在学生が取材されていました。この学生、灘高時代に合格かどうかでなく、受験者最高得点を取ると宣言して結果取ったそうな。勉強・問題を解くというのは、ゲーム感覚で楽しいんだそうです(笑)

なんのことでしょうか(笑)(笑)(笑)

大企業にはできないことがベンチャーにはあると思いますし、また大企業でないとできないこともあるでしょう。今後住み分けしつつ密接になるんでしょうねー

2021年3月10日水曜日

2021新商品発表シリーズ23

 外観ですが、ちょっとずつ進んでおりますっ(笑)ちらっと見せよーか~

横線が入っているところは、左官さんがコテで塗るところでございます。緑と青のところは、カフェにありげなテントでございます。

4棟のうち2棟は三角屋根、のこりは四角屋根にするとです。またインテリアも2棟ずつ特徴を替えて見学に来られた方々が楽しめるようにします。

ホームページでも詳細をご紹介したいですねー

2021年3月9日火曜日

屋根も、つくりなおします~

 楽日々ハウスの外観ですが屋根も再検討中です。

前面の独立柱の位置と2階とのからみ、柱の見付寸法等ひとつ変更しますと全体のバランスが変わるので次々さわらないかんようになってまいりました(笑)

さぁ~やろっ。

2021年3月8日月曜日

外観、つくりなおします(笑)

 本日より確認申請の打ち合わせをする予定でした楽日々ハウスですが、外観を考え直します・・・

いざっとなると「まてよっ」となるんでしょう(笑)もう一度作り直すとです~

2021年3月6日土曜日

2021新商品発表シリーズ22

 2Fの床には構造用合板24mmを使用し、「剛床」という耐力床にします。梁に畳一枚分の大きさの合板を貼りつけて、建物がねじれないようにします。今回、梁を見せるのでその合板裏側をそのまま仕上げとしたら、どうか ? 。

この頃、シナベニヤだけでなく針葉樹合板仕上げも結構見るようになってきました。今朝も建物探訪で見ました(笑)

その合板には表と裏があり、表には規格合格の刻印があり、裏は表面がざらついたりシミがあったりします。つまり、裏は使えない。

そうしますと天井に刻印が見える。

それもありかなと思っていましたが、そういうケースのための下地材があるようで、ただいまサンプル取り寄せ中であります~

2021年3月5日金曜日

そもそも木造。

まぁ木造住宅といいながら、家の中はビニールクロスだらけで木が見当たらないのが現在の普及住宅です。

以前は真壁といいまして柱ぐらいは見えていましたが、今は柱がどこにあるのかさえ解らんように今はなっています。

ビニールクロスというのは石油製品な訳なんですよね、つまりロックフェラー家(笑)

防火上やコスト面からこうなってしまいましたが、木が見えた方が気持ちいいはずです、なんせ木は息していますからねー

今回のFUTARI構想でも梁や床等見せられる木はそのまま見せようと思います。そうしますと、省令準耐火構造にはなりませんが、二人で暮らすことを考えますと防火上のリスクがそんなに上がるとも思えません。

その梁ですが、組んでいるカタチも見えるようします。耐力上大きい方の梁に高さを合わせて綺麗な床組みとなるよう工夫しますー

2021年3月4日木曜日

2021新商品発表シリーズ21

 FUTARI構想・新商品のネーミングですが・・・「二人で楽しく+楽に毎日を暮らしたい」ということで、「楽日々ハウス」になりそう~

建物には、Rakuhibi House のロゴが付くと思います。4棟の棟名もモカ棟・ラテ棟・チノ棟・マキ棟と案があるのですが、パニックになりそう(笑)なのでA~Dもうまく取り合わせようと思います。

カップル専用設計されたカフェスタイルの戸建て賃貸「楽日々ハウス」てな、感じでしょうか(笑)

2021年3月3日水曜日

見直し作業中。

 FURARI構想ですが、ありとあらゆる方向を見直しています。今まではこうしてたというヤツを、こうしたらどうなる? という風に一つ一つ拾っていっています。

たとえば、キッチンのフードとか、周りの枠やカウンターダイニング側はクロスでいいのか ? とかですね~建具も床も天井や壁の仕上げに棚やパイプもこれでええんか ? と・・・楽しいひとときだす~

2021年3月2日火曜日

2021新商品発表シリーズ⑳

 天井の高さのお話・・・だいたい一般の住宅は2400mmでございまして、天井が高いと自慢している住宅会社さんは2600mm~2700mmぐらいでしょう。

柱の長さが3m規格なので1Fと2Fの階高を上げていきますとその間のフトコロは狭くなります。階高を上げますと1Fから2Fに向かう階段の段数が増えたり蹴上が高くなったりします。

この辺りは外観の印象にも大きく影響してきます。さて、今回のFUTARI構想では1Fにしかトイレがないので行ったり来たりを想定しますと階段段数は少ない方が暮らしやすい。

なので現実の構造用梁をそのまま見せて階高を抑えています。階高を抑えつつ意匠に梁をそのまま使って2Fの床の裏側も仕上げ下地に使います。

フトコロはなくなりますが、まぁカップル専用なので問題はないことにします(笑)

2021年3月1日月曜日

新規購入土地探し。

 FUTARI構想のあと単身者用戸建て賃貸を建てたくて、土地を探しておりまして・・・

今回ちょっと見てきたのですが、やめておきます。理由は近隣状況でございます。

その敷地の回りはいいのですが、進入途中とグルっと回った時の環境がもひとつ。

この辺は人によって違うと思いますが、わたくしは近隣状況を気にする方だと思いますねー

2021年2月27日土曜日

2021新商品発表シリーズ⑲

 玄関ポーチをカフェ風にデザインして、仕上げの材質も変えようと思います。凹凸も付けたのですが、その上の二階部分にノッペラ感が残っています。

なんとか払拭したいところです。

一つの案としては、窓を凹める。柱の外側につくサッシより外壁は通常凹んでいます。つまり、窓は少し出っ張っています。

その面全体をふかして窓を凹ませてボリュームを持たせようと思います。欧州の街並みなんか見るとたいがい窓は凹んでいますもんねー

2021年2月26日金曜日

花粉対策にスプレー。

随分前から、久米監督は花粉症に悩まされておりますベテランで、病院でもらったお薬はもちろん目薬・マスク等対策しております。
が、昨日の現場打合せの際「これ知っとん ? 」とわたくしが振りかけたスプレーを知りませんでした。
効果は絶大だったようでスグ購入したみたいです。
まだお使いでない方、こちら・・・紙はA4・おススメでございます。

2021年2月25日木曜日

現場で微調整。

 棟名打ち合わせを現場にて行いました。仮に番号を外壁下地で印刷して、高さや寄りを施主さんに見ていただいて、微調整しました。

また、棟名を照らす照明器具との取り合いも再確認してスッキリと収まりそうです~

2021年2月24日水曜日

2021新商品発表シリーズ⑱

 配置ですが・・・浄化槽埋設位置、採光面積等検討した結果オッケーでございました。やはり水路が有利にはたらいてくれました。

また、プロパン業者にガスボイラー位置+プロパン庫位置に配管等の確認もでけましたので。

いわゆるGoですねーあとは、現地に縄はりしてイメージと相違ないか、確認です~

2021年2月23日火曜日

株高どこまで。

世界の中央銀行が市場を支えるとのことで一致しまして、その安心感からか投資家になる人が増えているようで、株高はまだまだ続きそうですね。

テレビで20代30代の若者層の少額スマホアプリ投資家が年金等・将来不安から急増しているとか。

今中央銀行についていくのはいいと思いますが、いずれタイミングを見て抜けないと全体がいつか下がるのは必至。皆、自分だけは抜けられると思っているところがおもしろい。

また運用益1億円といっても市場の中の話やから、1億円テーブルに積んでいるのとは違いますよね。それをまたつぎ込んでいくわけですから、終わりがない~いずれ暴落に合う。

そのタイミングさえ解ればなんのリスクもないのですが(笑)わからない訳です。

商売リスクと比較して考えてみますと、市場への投資は受け身がほとんどですよね。空売りを仕掛けるとか一部大きなファンドのような真似はできない。こういった観点からしますと、商売というのは自分の知恵で工夫ができるんですから、こっちがおもしろいと感じるはずなんですけどね。

労働のない収入へのあこがれなんでしょうか。公務員の若者がスマホ触りながらチャートを見せて半年で30万円が35万円になったといっていましたが、小さすぎるし元本減るリスク負っていると感じているのか、どうか心配です。

2021年2月22日月曜日

2021新商品発表シリーズ⑰

 FUTARI構想4棟ということですので、4セット分の確認申請が必要になります。つまり、1棟ずつ敷地を分割しなくてはなりません。

上図のように浄化槽位置はトイレからの排水効率の良い場所に埋設します。

それで分割した時に採光面積といいまして、建築基準法上の採光効率を計算しておく必要があり、現在そちらを検討しております。

2021年2月20日土曜日

2021新商品発表シリーズ⑯

 調子に乗ってきました、わたくし~cafe house。戸建ての魅力は何といっても共用スペースがないことです。

共同住宅は部屋だけが専有ですが、戸建ての場合その周辺も使用できるようにすれば入居者はとても重宝します。ゴミの仮置き場やアウトドア道具の手入れ等使い勝手は様々あります。この上図のように外部の専有スペースを取り決めておけばいい。詰めれば車3台ずつ駐車可能・・・お隣への視線は完全克服済であります~

なんせ、戸建ての魅力をフルにアピール!!!

2021年2月19日金曜日

2021新商品発表シリーズ⑮

 外観で重要なポイントの一つ、玄関ドア・・・木製がいいのですが、メンテナンス必須となりますので、ここは避けたいところです。YKKとかのアルミメーカーでいいのがあればいいのですが・・・


こんな感じなんですねー

まだまだ検討の余地ありです。

2021年2月18日木曜日

2021新商品発表シリーズ⑭

 方向性が決まって、間取りが決まって、外観もでけました~

玄関ドア・ポスト・窓のアイテムの配置の仕方と色合わせですねー
センスがあるかないか、バレルところ(笑)です・・・詳細のブラッシュアップを進めてまいります。

2021年2月17日水曜日

2021新商品発表シリーズ⑬

 結局~FUTARI構想として進み始めました。

横5,915×縦5,460の建物です。かなり小さくしました、延べ床面積61㎡=約18坪でありますが、下図のように二部屋ございます。


しかも天井まであるハイドア・3枚引き込み戸が戸袋にスッポリ収まるので、1部屋としても使用できる優れものであります。

外観はカフェスタイル。白と黒をベースにアレンジしていきます。外観一目見て「うわ~こんなとこに住んでみたい~」っと入居者に言ってもらう(笑)デザインにするとです。

2021年2月16日火曜日

2021新商品発表シリーズ⑫

迷い道~クーネクネですが、方向性が決まりました ! カップル専用つまりFUTARI構想・4棟にするとです。


(笑)20mmの給水管2本を13mm・4本に分けていきます。

カフェスタイルで基本同じ間取り4棟を配色+インテリアスタイルでオリジナル性を出そうと思います。

急転直下でありますが、この発想した時スッキリしました~もう外観と間取りは書いたとです。あとはブラッシュアップしていきます。

結局ギリギリではないにしろ詰め込む方向になり、そういう性分なんでしょう。その代わりいいアイテムを採用していきたいです。

2021年2月15日月曜日

2021新商品発表シリーズ⑪

 どんどん悩んでまいりました、新商品(笑)デザインの観点から西日を避けつつ、奥行感を出したいですね。

どうしても単調になりがち~


上図のようにスリットの向こう側に人が入っていくようにすればと・・・

どうでしょう~

2021年2月13日土曜日

2021新商品発表シリーズ⑩

 いつも敷地いっぱいに建蔽率ギリギリに建てていましたが(笑)今回は余地があります。

さしかけやウッドデッキではない余地をどのように解釈してもらって入居者に使ってもらうのか ? しつらえたもので決まっていくと思います。

水洗とガーデンパンを設置して釣り道具を洗うスペースを確保するとか、子供用の自転車や外遊びのおもちゃをしまうスペースとか・・・こちらである程度想定しておこうと思います。

もちろんその通りにはならないかもしれませんが、想定していたか、していなかったか、では使われ方も違ってくるでしょうからねー

2021年2月12日金曜日

ドローン撮影。

 建築実例でいつも撮影しておりまして、外観は6尺の脚立のてっぺんに立って撮影しております。

しかし、今度竣工する物件は大型タウンのため何か所にも分けないと撮影できません。

そこで思いつきました・・・ドローン飛ばして撮影してみてはどうかと。

ただいま、その辺を調べております。

2021年2月11日木曜日

建設工事保険の更新時に。

 弊社、保険を掛けております(笑)当たり前ですが。三つございまして・・・

①建設工事保険

②賠償保険

③上乗せ労災保険です。

①は工事中の保険、②は近隣などにご迷惑をかけた時の保険で③は職人さんの事故に対する賠償保険です。③とは別に労災保険というのを社会保険としてかけていますが、さらに上乗せの賠償が生じたときのためのものです。

決算毎ごとに更新していきますので、去年のボリュームで今年保険を一年間通してかけている訳です。コロナ禍の中、保険料も上がってきておりましたー

パンデミックは免責なのにねー

2021年2月10日水曜日

庇の専門メーカー。

 外構工事のお打合せで勝手口に設置予定だった「さしかけ」を掃き出し窓の方へ移動されました。その際に勝手口の上に小さな庇を取りつけといてとのことでした。


少し風が吹けば濡れてしまいますが、あるとないのでは大違いだと思います。寸法やデザイン取り付け方法や樋の在るなし等、種類もたくさんあります。

庇専門会社もあるんですよ~

2021年2月9日火曜日

リモート誕生会。

 わたくしの誕生日を娘たちがリモート食事会で祝ってくれました。娘たちが相談してプレゼント+お取り寄せを送ってくれて、リモートしながら一緒に食事しました。

今迄ですと年に数回上京して一緒に食事していましたが、これもコロナ禍ならではですね。3人娘もそれぞれパートナーが出来て彼らも一緒にリモートで祝ってくれました。

ありがとう、還暦まであと2年となったとです。

2021年2月8日月曜日

2021新商品発表シリーズ⑨

 カップル向けで、一つは1部屋、もう一つは2部屋にしようと思います。そら2部屋がいいんちゃうと思いがちですが、同じ面積で1部屋にすると収納が充実しますので、現実には広く使えます。


上図は1部屋ですが、クローゼット+ウォークインクローゼット1坪確保できていますし、玄関に土間収納が取れています。

また、キッチンカウンターをL字に回してリビング側でも使います。下部に化粧棚を設けることで収納力アップになります。

目玉は赤囲いのサンルーム、ここはバルコニーとして施工して窓で囲います。窓を開け放てばバルコニーで窓を閉めれば部屋干しできるサンルームとなります。スリットで目隠しすれば周りを気にせず干せますね。

だいたい洗濯機のスグ隣ですからねー

2021年2月6日土曜日

5時間のお打合せ。

 昨日、お話いたしましたビッグ外構工事ですが、施主様となんと5時間のお打合せしていただき、ご承認いただきました。

誠にありがとうございます~

外灯位置やゴミST照らす照明に加え、棟名やタウン表示の仕方などもお打合せいただきまして、現在整理中であります。

2021年2月5日金曜日

敷地1300坪の外構工事。

 見積りをしていて金額にびっくりしました~

1300坪の敷地面積に戸建て20棟の外構工事・・・

何度も確かめ算しましたが、あっています。

すごい金額になるんですねーわたくしこんな外構工事正直初めてでございます。

工事の方は細かいところまで気配りをしつつ、スマートに仕上げたいです。

2021年2月4日木曜日

窓があるバルコニー。

 サンルームのお話がありまして、しかし夏などメッチャ暑くなってそれが部屋の温熱環境に影響するのはこまりますー

なので、外扱いしつつ窓を2か所に設けて風通しを良くした部屋にします。

スリットで隠してしまえばデザイン性と機能性の両方狙える・・・

大雨も気にせず、下着も干せるし、これはいけるかも。今間取りを精査中です。

2021年2月3日水曜日

2021新商品発表シリーズ⑧

カップル向けですが、一つはしっかりとバルコニーで干す。いわゆる外ですね。日当たりのいい場所なので燦燦と降り注ぐお御日様で乾かす。

もう一つはサンルームの採用はいかがでしょう。夜、洗濯機を回してバルコニーを取らずにその面積分サンルームにすれば室内干しスペースがひろーく取れますよね。

この辺りも検討したいところです。ファミリーとカップルとではっきりと狙いを変えていきたい~

2021年2月2日火曜日

2021新商品発表シリーズ⑦

 実現したい造作キッチン~

1枚カウンターでダイニングテーブルも兼ねます。食事の支度も片付けも食事中の内、カップルが過ごすその一連の時間が明日への活力となり、同棲していたカップルはめでたく結婚(笑)

妄想が過ぎたとです。

上図のように赤で囲まれたエリアは床が15cm下がります。そうすることでダイニング側はちょうどの高さになります。キッチンに立つ人の目線はダイニングで座る人と高さが近づいて一体感が生まれるとです。
カウンターは集成材に上塗りをかけてIHヒーターとシンクをカウンターに埋め込みます。IHの前にはアイランドキッチン用の背の低い透明のパネルを設置して、フードも4面化粧を天井から吊り下げます。水洗の立ち位置を工夫すれば向かい合わせで洗い物ができますねー
寸法は3600×800を想定しています。下台の工夫も必要ですね。

2021年2月1日月曜日

2021新商品発表シリーズ⑥

 カップル向けで1F・LDKを広く取りたいので、2Fに洗面脱衣+お風呂を持っていくというお話。そのまんまトークをしてしまうと「なんだか不便そう・・・」みたいな印象を入居者さんに与えかねない。

過去に住宅で2Fに設置したことがあって、住まわれた方々の評判は上々でしたので暮らしやすさは大丈夫です。

なので・・・「どうせバルコニーに干すんだったら、この方が機能的で暮らしやすいですよね」ということにしましょう(笑)


上図右はI型DKにしてダイニングから階段を上がります。I型DKは対面型キッチンのように横から回り込む動線がなく、I動線なので配膳も片付けも素早くできますし、背後のカウンターがメッチャ便利。

2Fですが、洗面脱衣室に仮干ししたものを、直接バルコニーへ干したり、寝室へ取り込んだりできます。雨の日は寝室の室内用・物干しに干せるし、いずれにしても超近い動線。

実はこれ、前回の1Fと階段方向が逆なんですね。上図左の方が同じ上り口なんですが、こうしてしまいますと一旦寝室に入らなければならなくなります。

2Fは右がいいのですが、ダイニングに階段が下りてしまうと1Fトイレが遠いので2Fにもトイレを設定してるんですが、今回のカップル向け計画では2Fトイレは設置できないので、再考が必要ですね。

まぁ、とにかくこんなモチーフというか、不完全なアイデアを書きなぐったものが多数あって、それを寄せ集めて良いトコどりをしつつまとめていかないかんとです。

作曲でゆーと、サビメロディーやイントロがあってAメロBメロを探すって感じでしょうか(笑)

カップル向けは、2棟あるのでバラバラコンセプトでいくつもりです。一つの方は、オリジナル造作キッチンをやろうと思います。キッチンカウンターがそのままフラットでダイニングテーブルになるヤツです。

そんなん、カップルには最高だと思いません ?

2021年1月30日土曜日

2021新商品発表シリーズ⑤

 新商品シリーズのブログになりまして、アクセス数が急増しております。だいたい、こーゆーブログを望まれているのは、わかっているのですが、ついついあぱさかってしまいます。謝罪するなら「招かれた立場とはいえ・・・」は、いらんだろっとなるんだな(笑)

さて、カップル用だとX方向が半間小さくなるので、LDKの取り方をどうするのか、ということでしたね。


限られた枠の中でLDKを広くするということは、上図のように洗面脱衣+お風呂を2Fに持っていくか、2FにLDKを持っていくか、しか選択肢はないです。

2Fにお風呂があるということはカップルには問題ないですし、洗濯機からバルコニー物干しまでの動線も短くなります。

ただキッチンの作業と同時進行しずらいということがありますが、広々としたLDKがこれで手に入ると思えばそっちがいいでしょ。

この間取りですと、半間小さいのにファミリーと変わらずLDKは15帖取れています。玄関にはシューズクローゼット+土間収納もあるので、カップルには嬉しいアイテムとなるでしょう。

ファミリーには2Fトイレが必須だと思います。それは朝のラッシュ時にバッティングするからですねー

カップルタイプの方は、給水のところでお話ししたように、20mmを13mm×2に分岐変更するので2Fにトイレは設置できません。

2Fにトイレを設置しない場合に重要なポイントがあります。階段を下りたすぐの場所にゾーニングすることです。夜などリビングやローカの照明を点けることなく、階段の照明とトイレの照明だけで2Fに戻れるようにすればさほど不便は感じないはずです。

SKIP HOUSE でもキッチンフロアから6段スキップして洋室、洋室から6段スキップしてロフトですから、ロフトからトイレに行くのに12段下りていくことになります。今までトイレが遠いというお声は聴いておりませんし、今回はこれに1段2段増えるだけですから、全然大丈夫だと見ています。

あと、LDKを広くするため2Fに洗面脱衣+お風呂を持っていったということではいけません。入居者がそっちがいいわというメリットをお示しする必要がありますな~

「それが一番大事~♪」ふるっ。次は2Fの洗面脱衣+お風呂のメリットから~

2021年1月29日金曜日

2021新商品発表シリーズ④

続きですが、リビングを左下に配置しますと・・・

LDK全体で15帖、キッチン6帖・ダイニング4.5帖・リビング4.5帖になります。が、リビング階段をすぐ横に配置して手すりを取っ払ってしまいますと、リビングは実質6帖の広さを感じることができます。階段の向こう側のクロスをアクセントクロスとしてカラーを変えることでそこに視線が抜けていくとです。

また玄関側は下部スペースをリビング側は上部スペースを使用することで、靴箱とテレビカウンターを備えることができます。リビングにテレビ台を置くのとテレビカウンターがあるのでは、現実使用できる広さが違ってきますよねー

これはファミリータイプなのでX方向が半間広いんですね。なので、このゾーニングでカップル用ですとリビングとダイニングが引っ付くざんねんな結果になるので工夫が必要です。それはまた後程です~

2021年1月28日木曜日

2021新商品発表シリーズ③

昨日の駐車計画で建物のY方向の長さが算出されました。カップルもファミリーも3間5,460です。コンセプトもありますが、まずY方向が短いので、こちらに長方形LDKはゾーニングできません。


キッチン位置は前面まで2275mmは必要です。冷蔵庫とキッチンの間は少なくとも有効900mmは必要で理想は1000mm~1100mmまでですが、冷蔵庫が水屋より出幅があるので段々になってしまいます。

分譲マンションなんかの間取りは大きな柱や反対側収納の角などを利用して、冷蔵庫と水屋がまっすぐになるよう工夫されていますが、ここまで小さな枠の中だとなかなか難しいです。

お部屋探しなどの間取りを見ていますと、このスペースでもLDKと表示されているケースがあり、ダイニングテーブルとソファが引っ付いてしまうという残念な結果になってしまいます。

あと半間あればなんとかLDKとして成立しますが、この長方形LDK自体があまり工夫がなく、わたしはこの間取りをしてきませんでした。

つまえるハウスはダイニングとリビングが横並び、つまりキッチンと斜めにリビングがあります。

ここまででわかるのは、DKは北側左から右に配置して、南側にリビングを持ってくるか、南側の左側にリビングを持ってくるのか、ということになってくるとです。

2021年1月27日水曜日

2021新商品発表シリーズ②

シリーズ第二弾、ファミリータイプを1棟・カップル向けを2棟としますと、まず建物の大きさと駐車計画を同時に考えます。カップル向けは2台、ファミリー向けは3台付としたいところ。この図を見てください・・・

この敷地は道路と水路に囲まれる恵まれた環境にあります。上が北としまして、建物の前にズラッと車が並べられると一番台数が取れますし、進入路から見ますと感じも良くなり入居率にもいいでしょう。

なので、北は配管スペースの700mmだけ空けて、南側に駐車スペースを取ったあとに建物を配置しました。左からカップル2棟・右奥がファミリー。

こうすることで、カップル向けには2台+ゲスト用1台が確保できて、ファミリー向けには3台+ゲスト2台が確保できました。誰かが訪問する時、必ず駐車スペースに困りますからねー

ファミリー向け建物は、ドンツキなので車は頭から突っ込みます。ゲストが帰ってからファミリーが出ればいいので問題なしです。この縦列駐車は、ゲスト用駐車場としては既に実証済みで入居者に重宝されております。

あとは、この建物の大きさから妄想を巡らせていくとです~

2021年1月26日火曜日

2021新商品発表シリーズ①

6月より着工予定の新商品を今後少しずつお話していこうと思います。アイデアがいくつかありまして確定はしておりませんが、基本路線は固まりつつあるとです。購入した土地は北島町の新規分譲地であります。

10区画のうち、7と8の二区画を賃貸用にと不動産会社さんより譲っていただきました。

新規分譲地ですと気をつけなければならないことは限られてきます。境界は確定していますし、給排水等すべて計画済みであります。

この時、注意が必要なのが給水管の口径ですね。一般住宅を建てる計画になっていますので、長屋や共同住宅ですと給水計画が変わってしまいます。

赤丸が1区画ずつ2か所あります。これは20mmが50mm本管より引きこまれています。ここに戸建1棟ずつなら問題ないのですが、3棟建てようとしています。

一つはファミリー用戸建て、あとはカップル用戸建てです。8区画の20mmをファミリー用戸建てで使って、7区画の20mmを13mm二つに分配してカップル用戸建てに使おうと考えています。

ファミリータイプを3棟建てようとしますと、新たに給水管を引き込み直さなければなりません。既存管撤去費用も掛かりますし、できるだけ違う商品づくりをしたいので、このカタチで進めようと思っています~

2021年1月25日月曜日

SKIP HOUSE SEAL 早々と予約済に。

弊社所有の徳島大学生専用・共同住宅 SKIP HOUSE SEAL ですが、今春は卒業による一部屋だけの退室となりました。

先週、管理会社さんからその旨の連絡を受けたので、管理会社さんのHPを見ていました。っでSEALの募集案内がネット上に出ていなかったので問い合わせたところ、すでに予約が入っているとのことでした。(ドヤ顔)・・・(笑)

高い人気が続いております、スキップフロアのロフト部屋付です。

また本年2021年はBEACHに続く新商品を発表いたします。6月着工予定ですので少しずつ紹介してまいります~


2021年1月23日土曜日

車選び。

 今のM2コンペは、わたくしにはスポーツカー過ぎました(笑)車選びですが、中古車はちょうどいいのを見つけるのは超難しくあきらめました。

もう一つ、あきらめたのがポルシェ。車体価格を見て選択肢の一つにと思ったのですが・・・なんせオプションが高い。だいたいオプションが高いなどという人は買うべきでないとあきらめたとです。

何かを良くしようとして高くなるなら納得ですが・・・たとえば、ドアミラー可倒式・5万、なんとオートエアコン・13万、こんなんオプション(笑)

さらにシートヒーター・7万、フロアマット・2万とくるわ~サラウンドシステムなんぞつけようものなら・65万(笑)マニュアルからPDKにすると55万(笑)(笑)

強化ブレーキなんざ121万ですわwwwwwwwwあきらめたとです・・・

2021年1月22日金曜日

土地購入後のあるある。

土地を購入して、いざ確認申請の段取りしておりますと、以前隣地や裏地と同筆で、接面道路への避難路や進入路で確認申請が出されていたりします。

もともと同じ土地所有者でなんらかの事情でバラで売るということはよくあると思います。

今回ご相談を受けたケースは、排水経路が隣地物件と共有部分があるみたいです。お隣とお話合いが付けば問題なく解決しますが、その工事費用は掛かりますので、細かい事前調査をして踏まえたうえで購入ですね。

予定にない支出はこたえますからねー

2021年1月21日木曜日

単身者用、戸建て。

 BEACHのように単身者用戸建て計画があります。

管理会社さんのお話によりますと、カップルも見込めることから、1.5人部屋と呼んでいるようです。利回りはアパート式に比べますと下がりますが、長期に渡って高い人気が保たれて安心感が手に入ります。たとえば・・・

こちらは、BEACHとほぼ同じ大きさ58㎡の専有面積です。北バルコニーは施主様ご要望・北道路なので、外観デザイン狙いであります。

BEACHと大きく違うのは、LDKと収納を優先させています。ここから、進化させていきたいところ。

2021年1月20日水曜日

いいお天気になりましたねー

晴れました、思ったより暖かくなりましたねー

通常国会が始まって二階氏が代表質問で何か言っておられますが・・・

何をしゃべっているのか ? よくわかりません(笑)

読むだけなら、アナウンサーでいいと思います。

この国は今後どうなっていくんでしょうか・・・米国の二分化も気になりますよねー

2021年1月19日火曜日

久米監督にギター修理してもらう(笑)

こちらは私のギターですが、アウトプットのジャックのところがクルクル回ってしまっているうちに、中の配線をきってしまいました(笑)

器用な久米監督に依頼したところ、快く承諾いただきました(笑)
グレーが切れてるわ~
はんだ付けしてくれています、久米監督です。
仮にアンプにつないで鳴るのを確かめて本番です。ジャック部分もアルコールで掃除してくれました~たいへん、お世話になりました・・・

手際よく修理してくれた後、現場行ってきまーすと出かけて行ったとです(笑)

2021年1月18日月曜日

国交省サブリース規制措置へ。

 クローズアップ現代で一部のサブリース業者のトラブルが放映されてから何年たつのでしょうか。2020年12月15日~サブリースの適正化措置が法制化されました。

おそーない(笑)まぁオーナーの高齢化でうまい話にのせたということでしょう。勧誘者の記述もあることから、次から次へと口コミでオーナーが紹介料目当てに次のオーナーを勧誘してたんでしょうか。
ポイントは3つ。

①家賃が減額される場合があることを明確化

②サブリース業者から解約する場合があるを明確化

③オーナーからの解約には正当事由が必要であることを明確化

っとまぁ、裏返せば一部の業者がうまい話にのせたのは明らか。この法制化までになぜこんなに時間がかかったのでしょうか。解せん。

2021年1月16日土曜日

2020年の倒産件数。

 大変だった2020年ですが、リサーチ会社の調べによりますと、倒産件数・負債総額ともに減少傾向にあってバブル以降4番目に少ないそうです。

昨年は解雇が問題になり現在も続いています。これって、契約や派遣・パート等を解雇して企業が延命できるということでしょうか、政府保証の貸付も効いていると思いますが、もうしばらく見ないとわからないですかねー

2021年1月15日金曜日

欲望の資本主義2021。

昨晩、BS1で「欲望の資本主義2021」を再放映していました。見逃していたので拝見いたしましたが、実におもしろい。

うまく編集されていると思います。世界中の識者が様々な視点で近代・現代とこれからの資本主義を語ってくれます。まだ観ていない方々は、ぜひ観てください。今ならユーチューブで観られますぞ~

2021年1月14日木曜日

木村もりよ先生の政策に賛成。

昨日、ミヤネ屋に木村もりよ先生が出演されてコロナ感染対策の持論を話されていました。前々から鋭い人だなとは思っていましたが・・・こうゆーのを政策というんでしょう、賛成ですっ。

「専門家の意見を聞いてしっかり対応します」っで、どういう政策なの ? っと聞きたくなりますね。

とにかく、このコロナ感染者数を抑えないと今年は去年より経済の落ち込みが大きくなってしまう。

議員たちは、緊急事態宣言を出しても会食を続け「石破よ、おまえもか」(笑)となっておりまして、「配慮に欠けた」などのコメントは全然いい方で、感染対策したから問題ないとか、経済のためとか、もうそれも驚かないようになってしまいまして・・・このあと河野氏の会食がもし出てきたら、ビンゴ!!

田崎氏いわく会食は政治家の仕事らしい(笑)

2021年1月13日水曜日

大家さんの資本。

弊社のお客さん・大家さんですべて手持ち金で新築される方もおいでますが、だいたいは借り入れをされています。その借り入れ金額は登記費用なども含めたオール借り入れか、一部借り入れか、という違いもあります。大家業とは、「マルクス資本論」でいう資本家か労働者か、いずれなんでしょう(笑)

労働価値の搾取によって資本が膨れるといいますが、入居者から搾取してないですよねー

負債して大家業をするということは、投資ということで利回りがあり破綻リスクもあるので、資本家とは違うんでしょう。

アパート等物件自体に人気が高いということは、商品としての使用価値が認められているということで、労働によってつくられた価値なんですが、大家さん自体はどう解釈すればいいんですかねー

いずれにしても資本主義以外によさげなシステムもないので、デメリットを是正しつつ進んでいくんでしょう。

昨日、ニュースを見ていましたら、ウーバーイーツの配達の方が緊急事態宣言後忙しくなったといっていました。彼らは資本家に雇われているのではなく、資本家が作ったしくみの中で自営として労働していますから、企業と社員という関係ではないですね。

これからの社会は、このような雇用体系が増えるのかな ? と思って観ていました~

2021年1月12日火曜日

緊急事態宣言、関西にも。

もはや、オーバーシュートの様相で都市部・特に東京は医療崩壊といっていい状況になってしまっています。

何週間も前から見えていたと思いますが、いまだ経済経済と言っています。経済を止めて国民直接給付するしか感染を治める方法はないと思うのですが・・・

去年の夏~秋の間に準備期間があったのに、政府の対策は第1波とほぼ変わらずあちらこちらで崩壊しています。今は感染経路を追うのではなく、急ピッチで野戦病棟を設置する時期になっていると思います。

2021年は去年より強く大きくコロナ禍の弊害で世界が悩まされるのではないでしょうか。日本もあっという間に「緊急事態宣言」が全国に出されるでしょう。

このパンデミックで経済格差が露呈し、さらに格差が広がる動きになっていて、米国の連邦議会事件に見られるように資本主義・経済主義社会の行き詰まりが言われるようになっていて、昨晩もNHKで「マルクス資本論」を解説していましたね。

社会主義は崩壊しましたが、資本主義のデメリットを150年も前に説いている「マルクス資本論」がパンデミックであらためて注目されているんでしょう。

私はもちろん読破していません(笑)が、解説本も出ていますし、ユーチューブでも解説している識者がいるので、この間から視聴しているところであります。

今後、資本主義社会のしくみが大きく変わっていくんだろうと思います、それにどうかかわっていくのか ? 熟慮していきたいと思って観ています。

2021年1月11日月曜日

今後の建築費用の動向。

長く続いてきましたデフレですが、一昨年あたりから建設費は上がっています。

公共工事などの一部では建設費用高騰で利益が出ないとして、入札業者なしというケースもあちらこちらでありました。

弊社のような建築費用と大きめの公共工事では一概に同じ動きはしないのですが、やはり少しずつ上がってきているのが現状です。

3年間で原価ベース・約15%upだと思います。今も資材や労賃など一部に値上げの動きがありますが、一昨年の時のような大きな動向ではないので、しばらくは安定時期が続くと思います。

このデフレは日銀がいくら金融緩和政策しても続いてしまっていますよね。コロナ禍でインフレに転じることもないでしょうから、もうしばらく日本はデフレ気味でしょう。

この間、輸入車を検討していましたら随分車体価格が上がっているんですね。欧州はデフレでないということでしょうか、円換算するとすごく高くなったように感じます。

輸入車を検討していますと、「あと200万円足せばこれ買えるんか ? 」っという考えに陥ってしまいます、さらにそこから「あと200万円足せばこんなん買えるでー」イケイケっとなって、そのステージでしばらく検討していますと、「もういっそあと200万円足して中古にすれば・・・一生に一回こんなん乗っとくか ? 」(笑)

っになって、いつの間にか600万円足さんといかん計算になって、最終的に「これって足すっていうん ? 」となって振り出しに戻るんですね(笑)

コロナ禍で成人式も混乱していますね、毎年成人式出席者のインタビューを聞いていますと「君は成人じゃないね」と言いたくなるヤツいませんか(笑)

2021年1月9日土曜日

ロンドン重大インシデント。

ニュースにロンドンが感染者制御不能になったと宣言しているようで、医療崩壊危機に直面しているとあります。イギリス系の変異ウイルスが原因でしょうか、ロックダウンも効き目がないです。

対岸の火事ではなく、日本もこの変異ウイルスに代わってしまうと同じ目に合うのではないでしょうか。この変異ウイルスは経由して入る可能性もあるので、空港は外国籍の方の入国を完全に止めるべきだと思います。

経済との両立を目指すなどと言っている状況ではなくなったと思います。

政策が後手後手になって収束までのスキームもなく、すべてが中途半端なので「緊急事態宣言」後も東京の電車はほぼ満員・・・

これでは選挙に勝てないと次の総理候補探しに動くヤカラもいるようで、この期に及んであきれてしまいますね。

パンデミック+人災で経済はここで両極端に分かれそうですね。

今後は、よくよく先のことを考えて行動を起こさなければ、じっとしている経済リスクが高まってきそうです。

2021年1月8日金曜日

日本経済全体への影響。

緊急事態宣言が今後日本全体に広がっていきそうです。

第3波は感染爆発で大きなダメージを生む、そんな今回の政策内容だと思います。飲食店や旅業等々だけでなく、日本経済全体に影響してきそうな感染者増加数になる感じです。

地方で医療崩壊していないエリアでも心理的な閉塞感から消費マインドが落ち込んで、じわじわと経済全体が収縮に向かいそうです。

自分自身で出来る対策や覚悟+手立てを愚直にやっていこうと思います。

わたくしはアクセルとブレーキを同時にかける現在のやり方ではなく、思い切った感染対策+給付支援を打って完全に感染者数を抑え込む意気込みの方が結果的に経済回復が早いという考えです。

給付金10万円を国民全員に配りましたよね、トータル8兆円かかったと試算します。日本全体を1か月ロックダウン的に完全に人の移動を止める代わりに国民一人ずつに50万円給付します。4人家族で200万円です。

感染者数が日本全体で100人以下にならなければ、さらにもう1か月50万円給付します。2か月で合わせて100万円、4人家族でトータル400万円になります。

ここまでやれば、感染者数は100人以下になるのではないでしょうか ? かかった費用は80兆円・・・

その80兆円どないするん ? とのお声ですが、国債を日銀が買い入れます。

このあと何割かは消費に回るんです。ここで畳み掛ける経済対策を打つ、感染者数が日本全体で100人以下になった時に期間限定・半年間消費税をゼロにして経済の活性化・一般消費を促す。

80兆円は1400兆円の借金と合わせて1480兆円の借金に代わるだけ。これで小さな店主など誠実な商人を守れて、医療崩壊しなければ助かったであろう方々の命も救える・・・

80兆円ぐらい、さっと出せって感じです。

現在でも国債バンバン発行しても、金利は下がり株価は上がり、円高気味な訳で直接国民に80兆円使う代わりにGOTOもオリンピックもやめて用意していた予算はすべてここにつぎ込んでいく。

これぐらいの大きなメッセージを出さないと医療崩壊が連鎖してしまうと思うんです。歴史的なパンデミックなんです、今は国民の命を守る政策一点に特化するべきでしょう。

2021年1月7日木曜日

雪舞いはじめましたよ。

寒くなってからは、事務所から昼間ウォーキングに出かけています。お日様が出ていたのでチャンスとばかり出かけましたら、舞い降りてきました雪・・・

伊月町の事務所から繊維団地の横を通って、国道11号のシティーハウジングの西向かい側で折り返して、ちょうど1時間であります。

ブルートゥース・コードレスのイヤホンをつけて歩きます。

これが良くできていて音楽を聴きながら外部の音も聞こえる設定ができるので、車のタイヤの音もわかります。

アップルミュージックの1か月980円でダウンロードした楽曲を代わる代わる聞いています。一人のアーティストだと飽きてしまうので良くオムニバスになったのをダウンロードして聞いています。

う~ん、やはり歩くと体の調子はいいみたいです~

2021年1月6日水曜日

北面の外観デザイン。

ただいまご依頼を受けてプラン中であります案件ですが、北道路が接面道路なんですね。

Beachのように1区画に2棟配置する予定ですが、Beachは南道路でしたので、1F2Fとも掃き出し窓とバルコニーで外観デザインをしました。

北道路ということであれば、どうしても水回りが北面に並ぶようになります。小窓等が不規則に配置されるとバラバラ感が出て単調で残念な顔つきになってしまいます。

真正面ではなく、サイド面に水回りの小窓を外して北面にはポイント的な窓と強いインパクトを感じるしかけといいますか、アイテムを使って凸凹感を出していきたいです。

北向きの住まいこそ、デザインが必要なんですよねー

2021年1月5日火曜日

本日より現場始動開始。

 政府の一部には東京都が2時間の時短営業に従わなかったから、感染者が増えたとゆっとる連中がおるようですね。北海道と大阪は従ったからそこまで増えてないと・・・

いやいや人口密度知らんのんで、外国からの人数数えたんで ? といいたいわ(笑)

感染拡大の中心は「GOTOキャンペーン」とそのアナウンス効果・気のゆるみによる人の移動と集まりなのは間違いないと思います。

今後、徳島県は帰省による感染者が増えると思いますが、医療が逼迫するまで増えないと思うので、それもまた少しずつ終息するのではないでしょうか。

また、今日の車の出方から言ってほぼ本日から通常通りに戻りましたね。弊社現場も、本日よりフル稼働でございます。

ほんで地元紙に来社という新年の挨拶訪問者が掲載されておりましたが、今必要かいな???

だいたい、おめでとうおめでとうってパンデミックの真っただ中で何がおめでたいのかと思ってしまうのはわたしだけ ?

そうはいっても取引業者の電話が鳴るたびに、新年あけましてなんとかかんとかとしばらくやらなあかんのかな~(笑)

まぁ、わたくしは日常に戻って4日目・正月気分も全く消えていますが、昨日まで非日常してた方は本日疲れるでしょうかね~

聞いた話ですが・・・新年の挨拶に行った先で「正月や、めでたい」と酒を飲まされる会社もあるみたいですよ(笑)

気の毒すぎる~

2021年1月4日月曜日

2021年、緊急事態宣言の船出となりそう。

何度も医療が逼迫逼迫といっておりますが、コロナ対応の一部において既に医療崩壊といってもいいのではないでしょうか。

2021年は、なんと緊急事態宣言からのスタートとなってしまいそうです。

わが徳島は何といっても感染者が少ないのですが、年末年始県外からの帰省によって今後増加傾向に転じると思います。

弊社はコロナ禍以前より取引業者が年始の挨拶に事務所に来るのを阻止(笑)しておりましたが、今年は感染対策としても、なおさらですね。

本日が仕事始めの企業も多いと思うので、事務所入り口に「取引業者各位・新年の挨拶お断り」と貼りだしました(笑)

10年も20年も取引継続していて、ほぼ同じ担当者なのに・・・まったくもって意味のない風習を抹殺(笑)していこうと頑張っています(笑)

あと電話もどうにかならんかな ?挨拶よりさっさと仕事にかかれーって感じです(笑)

2021年1月3日日曜日

駒大、おめでとうございます。

 10区での逆転優勝、駒大おめでとうございます。優勝と準優勝の選手でこれだけ表情が違うんですね。素晴らしいレースでした。

しか~し、解説者が「これはもう駒大監督の執念です」なんてまた精神論をゆーもんだから感動が少し薄れたじゃないですか(笑)

とにかく日本人は精神論が大好き。

大迫選手が記録更新した時も解説者が「それはもう血のにじむような努力だったと思います」なんていうから、あ~でたって感じで・・・(笑)

私が思うに、米国に渡って最新のスポーツ理論に基づいて自分に合ったプログラムをトレーナーと相談しながら実行したことが、大迫選手にとって合っていたんだと思いますけど(笑)

とにかく、駒大おめでとう。

2021年1月2日土曜日

2021年 賀正 !

 皆様、あけましておめでとうございます。

本年も宜しくお願いいたしますっということで、元旦は朝からお屠蘇で酔っ払って昼寝して起きてからリモートで娘たちと新年の挨拶・・・その後、格付け見ながら蟹やりました(笑)

っで、こんなんもうええわって感じで事務所に出てきて発注書発行して、少し書類等整理しようと思います。箱根駅伝見ながらですが、今年の青学は苦しいレースとなっていますねー

お正月のような非日常を好む方が多いと思いますが、わたくしは日常が一般の方より非日常に近い(笑)ので日常がいいですね。

一般的には平均休日120日と言われていますので、245日×8時間=1960時間が年間の就労時間としますと、わたくしはお昼休みなしでだいたい一日6時間労働ですが、元旦以外就労みたいなものですから、360×6時間=2160時間と一般平均より年200時間多い計算になります(笑)

なぜそうするかといいますと、一度思考が完全に休んでしまうとパソコンのように再起動が難しいと思うんです。わたくしだけかもしれませんが、日々少しずつ休まずに進む方が整理されながら過ぎていくので思考が安定するんです。

もちろん新しい賃貸商品も考えますっ。