2021年最後の日となりました。はやいですねー
今年はウッドショックに悩まされた印象がつよいですが、後半は建築資材全般が値上がってきました。来年2022年は、世界インフレに伴うさらなる価格上昇にどう対処するかがポイントになりそうです。
しかし、インフレになっても家賃は据え置きなんかねー既存物件がはるかに多いので、そうなるんでしょうね。
まぁ、ゆっくり確実に行きましょ・・・2022年が皆様にとって良い年でありますよーに !
いよいよ年末ですね。
この頃、ノンアル日をつくってサブスクとやらで映画を視聴するのがマイブームでございまして。
昨晩はロビン・ウィリアムス主演「パッチ・アダムス トゥルー・ストーリー」とショーン・コネリー主演「小説家を見つけたら」の2本立て(笑)
パッチ・アダムスは実在人物でストーリーも事実をベースにしています。医師の在り方を自ら実践して示した素晴らしい人物で、その功績だけでも感動でございます。もちろん映画も良かった～
この間、経営者等の純資産総額ランキングがメディアに出ていましたが、本来尊敬すべき人物ってこういう方をいうんでしょうね。良かったら観てください～
ラクソラハウスは戸建て。
楽日々シリーズは、全て戸建て賃貸です。
ラクソラハウスも当然戸建てなのですが、確認申請を行政機関に提出する際に藍住町の規定以上の敷地面積が必要との条例にひっかかりました。
つまり、50坪の敷地を真っ二つに割れない訳です。ですから、申請上は「長屋」申請で1棟扱いでございます。その証拠がこちら・・・
徳島市であれば屋根もつなげなければなりませんが、こちらは県が最終窓口です。
ラクソラハウス、仮設足場解体。
すでにラクカフェハウスの特設サイトがアップされましたので、チラ見せはなしです(笑)本日はラクソラハウスの足場なし外観を見てまいりました～
チラ見せ作戦～第五弾。
ちょっと、しつこいというお声も聞こえてきそうですが、第五弾・アイアン～
まずは階段ホール手すりのアイアン。完全特注でございます。階段や建材メーカーもアイアン風手すり商品がありますが、この雰囲気にはならんとです(笑)
チラ見せ作戦～第四弾。
ラクカフェハウスは戸建てですが、がっつりファミリーというよりは二人用として開発しました。
キッチンサイズL=1800ですが、フルフラットカウンター・サイド化粧フード・フロアストッカー・扉+カウンターグレードアップなどクオリティーを高めてあります。
また、写真にあるように階段下スペースにカウンター+小棚を備え付けてキッチンバックヤードの充実にも配慮し、コンセントも専用+E付など余裕の6か所設けています。
少し見えていますが、カウンター下奥にも大きな収納スペースがあります。
キッチンサイドにはタイルも施工し、本物素材を日々感じられるようしました。
吊り下げ照明やブラケット・スポットライトなども楽しんでいただけます。
チラ見せ作戦～第三弾。
玄関ホールは十分な広さとはいえませんので、視線の抜けを作ってあります。
第二弾の玄関ホール写真は左側・シューズクローゼット側に寄っていたので見えませんでしたが、右側には室内窓が設置されています。
では、扉向こうのリビング側からご確認ください～
左の室内窓から、シューズクローゼットの山型垂れ壁が見えていますでしょ～まだまだ続けますか、この作戦(笑)
チラ見せ作戦～第二弾。
一発にご紹介できるところをちょこちょこ小出しするチラ見せ作戦(笑)。。。の続き。
カフェ風のポーチに上がり玄関ドアを開けますと・・・
正面左壁が膨らんだところをRにして、間にRカウンターを備えたニッチをしつらえました～
今はカウンター上に流木をディスプレイしています
ラクカフェのチラ見せ～
ラクカフェハウスの完成ネタから、ブログへのアクセス数が急増しておりますので、このままチラ見せ作戦いたします(笑)
ホームページ上は、来週早々にラクカフェ特設ページをアップいたしますが、日々ブログを見ていただいている方々へ先行してチラ見せしていきます(笑)(笑)
カフェ風の玄関ポーチ・・・
右の上げ下げ窓3連は当初FIX窓にアイアン格子を取り付ける計画でしたが、通風やメンテナンスを考慮して規制サッシの上げ下げ窓を3セット連結するという表現にしました～
ラクカフェ撮影⇒TVCM入稿。
昨日ラクカフェハウスの内観撮影をしました。撮影と言っても、わたくしが撮るだけですが(笑)
妻・京子さんが飾り付けして、ここからこんな感じと指示を受けて撮ります(笑)(笑)
2022.01.08.見学会開催の案内でお正月にTVCMします。本日すぐに入稿準備に取り掛かり、さっそく出来たとです～
採光窓。
階段室などはゾーニング的に暗くなりがちですよね。
なのでラクソラハウスは、天井いっぱいの高窓を設置して採光を確保しています。
手前天井の凹みには、ロールスクリーンが設置されます～
広く感じるという大切さ。
賃貸のお部屋での「あるある」ですが、表記よりせまく感じたり、カタチによって窮屈に感じたりすることがあります。ラクソラは、土地47坪に戸建て賃貸を2棟建てていますから、現実はせまい(笑)訳です。それをいかに広く感じてもらうかが大切で、それを仕掛けるのが作り手のセンスだと思います。最大ポイントのテラス+バルコニーに設置される全開口サッシもその一つですが、それだけではございません～
1F・LDKにあるこの露出型階段・・・
同じ手法を2Fの階段吹き抜け部分も採用・・・さらに奥の壁紙にアクセントをつけます。
視線の「抜け感」を大切にするということです。
1F2Fとも空調対策として、ロールスクリーンを当初から設置しておくとです。
ラクソラハウスのテラス。
現場打合せに行ってまいりました～
まずはラクソラハウスの売りであります、テラスにポッカリ開いた正方形の穴・・・
このテラスは神島化学のウッド調仕上でございます。
こだわりの正方形の穴は、さらに外部・道路から見える時もシャープになるよう外壁材出隅をカットしてコーキング位置を隅っこにできるだけ近づけています。
ラクカフェハウス外観。
帰ってきました・・・
その間お願いしてあった外観修整が進んでいましたので、ご紹介します。
以前は、わたくしが6尺脚立のてっぺんに立って撮影しておりましたが、いつか落ちるのではと(笑)心配しておりましたが、ドローンのおかげで回避できました～
ラクカフェの入居者様。
そもそものきっかけは、BEACH HOUSE に多数のカップルがご見学されたことです。これは意外でした・・・単身者が自由気ままにカッコ良く暮らせるよう開発したものですから。
それならカップル向けに開発しようと今回のラクカフェハウスに至りました。
まずそのカップルさんは四組中お二組。お一方はコンセプト通り・・・もう一方は子育てが終わってちょうどいい広さというご夫婦。あと小さなお子様連れファミリーにセカンドハウス的にリモート等でお暮しになる方～
どの方にも駐車台数も余裕ですし、自転車やバイク+物置等置けるゾーン戦略も決め手になったと思います。
戸建て人気はさらに。
こちらでもウォーキングに出かけてきました。
さて、今回のラクカフェご入居者さんの情報を管理会社さんが詳しくメールしてくれましたので、わたくしがカップル向けに作った戸建てにどんな方々が入居されたのか、差し障りのない範囲で次にお話しいたします。
いずれの方々も戸建て狙いで、いい物件を待たれていた御様子で即決型です。
出張中にラクカフェ満室 !
ラクカフェハウスですが、募集開始からなんとたった4日目の初土曜日で4棟・全棟ご契約・満室御礼となりました～
電光石火のごとくハイスピードで「賃貸住宅サービス」さんが決めてくれました。これで安眠できます(笑)
わたくしはと言いますと・・・
長期県外出張へ。
わたくし明日より約一週間の県外出張でございます。久米監督は平常通りです。
全国的にちょうど感染者が少ない時期で良かったです。
途中、星のさんに寄りますので気が向いたらブログするとです(笑)
建築資材の高騰。
ラクカフェハウスは募集準備段階です。最終家賃設定は浄化槽管理・大家持ちのトータル77,500円～79,500円となりました。っで、さっそくいっちょ決まったと管理会社さんからご連絡いただきました～ありがとうございます。
さて、木材+合板の高騰ですが、梁等米松系は今がピークのようです。しかし、国内産や合板は高騰中です。
ただそれ以外の建築資材も世界的なインフレ影響で次々に値上がりしていて、来年もさらに上がるだろうというのが大方の見方のようです。
この世界的インフレが数年続くとすれば、早く着工したほうが建築費がまだ安いということになりますねー
家賃は上がらんのかいな～
ラクカフェハウスの家賃設定。
ラクカフェハウスの入居管理をお願いしているのが、北島の「賃貸住宅サービス」さんです。社長にラクカフェを見てもらってお家賃の相場を判定してもらったところ・・・
トータルで75,000円～78,000円というあたりが適正かなとご回答いただきました。2LDKですが、あっちこっち工夫しておりまして・・・
今回は、弊社・大家持ちとしましたが、戸建ての場合この頃は浄化槽管理を直接入居者にし始めているそうです。
ラクソラハウスの軒天。
ラクソラハウスは、1Fテラス・2Fバルコニーが特徴的で軒天にもこだわっています。
こちら・・・
この部分は入居者と来客者しか見えません。自分たちで楽しむ空間に採用しているんですー
ラクソラハウスのバルコニー。
楽日々シリーズの第二弾・藍住編。
ラクソラハウス・・・工事が進捗しております。一番の特徴は、1Fテラスと2Fバルコニーであります。
こちら・・・
右側が4枚建ての掃き出し窓・2間巾あります。正面の上げ下げ勝手口ドアが洗面脱衣室でございまして。つまり、洗濯機の背面から出て干せるんです～
なんちゅー高効率、アトキンソンさんも認めるな(笑)
楽日々シリーズのエリア。
楽日々シリーズのコンセプトの一つにゾーン戦略があります。
アパート系の弱点である共有スペースをできるだけなくし、自由に使える場所を明確にすることで暮らしに余裕を生み出したいんです。
このブロックを袖壁に見立てています・・・
ラクカフェハウスの駐車場。
ラクカフェハウスはカップル向けですが、駐車スペースは基本1棟あたり3台確保しています。
普段使いで余裕の2台、ゲスト迎えるのに3台のスペース間口7,700あります。3台で割りますと2,566ということですが、両サイドに壁がないことを考慮しますと十分だと思います。
奥行は敷地形状からギリギリの5,000。
こちら・・・タイルの先、刷毛引き仕上までが敷地です。
まぁM2は4,500ぐらいしかないのでまだ余裕がありますが、最近は、バックカメラ付きなので問題ないでしょう～
住居エリアがはっきり解りますでしょ・・・
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