米津玄師さん、どこで歌う？

昨日の夕方散髪に行っていきましたが、床屋のおじさん曰く今日は米津さんの話題で持ちきりだったと言っていました。

だいたい、おじさんは紅白が決まるまで米津さんを知らなかったらしく、お客さんにあれだけヒットしたのにと随分バカにされたとか・・・
私に「お客さんは知っとったんだろう」と聞かれ・・・
僕もしらなんだというと、横で奥さんが笑っていました～(笑)

また、どこから中継するのかと話題が一日中盛り上がったらしく、アスティ・鷲の門が一番多かったみたいですが、「外で寒いと声が出んのとちゃう」という私に津田漁港という人もおるんでよと・・・

いずれにせよ、皆さん徳島出身のアーティストが紅白初出場、しかも徳島からの中継とあって楽しみにされているようでした。

二女からカニ。

年末に二女がカニを送ってくれました・・・タグ付の(笑)

城崎温泉に行っていたみたい～
城崎と言えばあの県会議員事件の城崎。

以前、天橋立の先っぽで食べた取れたての活きたカニには及ばないものの、美味でありました。

日本海側に各所ブランド蟹がありますが、食事する前にお盆にカニを載せて見せに来るんですよね。活きてるヤツ。
はさみとか動かしてるやつ・・・

それみて、うまそーとなる(笑)
しゃぶっとすると、ばぁーと花が開くヤツね。

「いきなりステーキ」の苦戦に見る地方経済。

急速に店舗拡大していた「いきなりステーキ」がここにきて苦戦しているというニュース・・・
その理由の一つがこれ。
ロードサイドの店が特に苦戦している。

～都心では受け入れられた2000円という客単価も、所得水準が下回る地方のロードサイドでは、なかなか受け入れられなかった～

っとあります。
今後この傾向は強く働いて同じ日本なのに都市と地方の所得格差が考えられないほど離れていくと思います。

そうすると、全国展開を考える中堅企業なんかは、都市制圧の次に都市通勤圏内のエリア、つまり面で経済を考えるのではないでしょうか。

例えば、新たに名古屋に出店したとすると次は三重や岐阜ではなく、その名古屋を中心として円で商圏を捉えていくといいますか・・・

そのことでさらに都市と地方の経済格差を生む～
優秀な学生ほど都市部にとどまるようになり、地方はさらに人手不足が進み経済が縮小する～

そうなると、メディアドゥ・藤田社長のように都市部で成功を納めた地方出身者に様々な働きかけを行政側の方から積極的にしていくことが、一番現実的なのかなと思うのです。

藤田社長は自ら出身地を活性化しようと取り組まれているようで素晴らしいことだと思います。
しかし、行政側の意識が積極的でないと次々とこういう方が現れないのではないでしょうか。

来年は、空中店舗デビューします。

２０１９年には、現在建築中の１Ｆ駐車場＋２Ｆ賃貸事務所をベースにして、もっとコンパクトサイズで対応できるよう商品化します。

その名も「空中店舗」(笑)
そのままかい～とのお声も聞こえてきそうですが、ネーミングをひねると良く解らない方向にいってしまいそうだったので・・・

個人事務所や小さな店舗に適した商品づくりです。

１Ｆを駐車場にすることで鉄骨造となり、２Ｆ建てなのに余分な建築コストがかかっていたのを解消する取り組みであります。
（木骨ラーメン構造は、一般木造には必要のない構造計算に基づいた躯体構造ですので、安全です。）

あきらめかかっていた、その土地で個人事務所や小店舗が実現できたとするなら、これまた価値あることだなと思うのであります～

年末年始休暇のお知らせ。

２０１８年１２月２９日・土曜日～２０１９年１月４日・金曜日まで、
年末年始の休暇をいただきます。
皆様、良いお年をお迎えください。

今日はポカポカ。

ぽかぽか陽気の本日、地鎮祭を執り行いました～

北西にテントがあるので、風を防ぎつつ東南の日差しが降り注いで、暖かい和やかな地鎮祭となりました。

年明けに、確認申請が許可なる予定です。
やりがいのある現場なので楽しみです。

外壁と基礎のバランス。

建物の基礎は、仕上がるとだいたい４０ｃｍぐらい見えています。
基礎の上には土台がのっかっていて、その基礎と土台の間にパッキンがあります。

パッキンは基礎上に適宜敷かれます。
そのレベルに敷かれたパッキンとパッキンの間は通気していて、基礎の中、つまり床下の換気を行っています。

なので、外壁を土地まで下ろすことはできません。

しかし、今回の事務所新築では家中機械換気を実施していて、床下もその中に含まれます。
つまり、外壁をいつもより下に下ろすことができます。

とは言っても、雨の跳ね返りしろぐらいは必要なのですが、通常より下に下ろすことで外観デザインは一新いたします。

以上の写真は、車で走っていて見た店舗の写真ですが、少し外壁を下に下ろしています。
少しの工夫で見え方が全然良くなります。
今回、事務所が仕上がりましたら、ぜひ見てみてください。

う～ん、大塚家具。

ゴーン氏に注目中・・・以下のニュースが飛び込んできました。

経営再建中の大塚家具は２１日、中国の家具販売大手「居然之家（イージーホーム）」と業務提携する方針を明らかにした。同日の取締役会後、午後に正式発表する。今後、資本提携も検討するとみられる。
　居然之家は中国のネット通販大手アリババグループの出資を受け、中国で２００店以上を展開し年間売上高も約１兆円とされる大手。大塚家具は居然之家を通じ中国国内に販路を広げ、経営を立て直す狙いとみられる。

っとあります。
どうでしょう？
なぜ、ここなんでしょう。

結局、そのあとの久美子社長の処遇に左右されていないでしょうか。
う～ん、行く方向が違うような気がするんですがねー。

重要なポジションのあっせん業者。

大家業にとって重要だなと、つくづく思うのが、入居関連の管理会社（不動産会社等）です。
入居者だけの管理と建物も含めた管理など、それぞれ特徴があります。
手数料も若干違うし、入居率にも大きく影響します。

私が一番大切にしたいのは、入居者の質です。
世の中には、いわゆる「やから」といわれている人たちがいます。

私の言う「やから」とは、自分都合の不条理な理屈で揚げ足を取ってクレームをつけ、お金等に結び付ける連中のことです。

管理会社は提携先の仲介業者とも連携するので、管理会社以外の仲間からもあっせんがくるでしょうから、そこの質も問われる訳なんですね。

さっさと契約すれば、お金になる的な仲介業者のあっせんでは客層が悪くなっていきます。
ある程度、入居者を見極めて「この人なら大丈夫」という感覚を常に持ちながらの仲介業者であり、あっせんでなくてはならない。

契約してはいけない人というのが、現実にはいるので気をつけたいところです。

この話は、弊社とて同じことで契約してはいけない人とは商談を進めていません。（お金だけに向いている人等）
現在、お世話になっている弊社の大家さんたちは皆様「きちんとした方々」でございます。

私の言う「きちんとした方」とは(笑)、本業においても順調な方々であり、本業が上手くいく人はだいたい両方上手くいくんです。
結局、お客さんを喜ばせたいんです～

もちろん事業ですから適正な利回りでね・・・

４３条但し書き申請許可へ。

建築確認を下すには、敷地に接道義務があります。
その接道する道とは、建築基準法上の道でないといけません。

その法的道に接道するために、私道や県所有地・市水路などの土地を通らなければならないなどの時に、４３条但し書き申請をしなくてはなりません。

今回は、市の水路に加え、民間の地権者が複数いるようです。
地権者とのお話しはついているようなので、申請書類を進めていくのですが、この申請を誰がするのかというと行政書士になります。

しかも、建築士や測量士などの知識も兼ね備えたそれ専門の業者にお願いします。
役所との協議の進め方によって結果も少々変わってくるので、経験者にかぎります。

一つの窓口から、行政書士・土地家屋調査士・測量士・建築士と連携しながら進めていきます。
こういった許認可は、ややこしい行政になっているのもありますが、長い年月かけて段々こうなったんでしょうね。

いよいよ年末ですね。

弊社事務所に普段お見かけしない方々が、年末のあいさつとやらに頻繁に来られるようになりました。

では、また来年も・・・みたいなやつです。

年末年始のお休みは、カレンダーから察するにメーカー系は２９日・土曜日～６日・日曜日までの９連休が多いのではないでしょうか。

私たちは、職人さん・特に大工さんたちに日程を合わせてお休みするので、現在調整中であります。

職人さんたちは現場から離れていると、当たり前ですが仕事が進捗しないので、４日から出勤の方も結構います。

正月、なんするかな～今回は末っ子が珍しく帰ってくるみたいなので、やはり食事なんかは賑やかで楽しいです。

「消臭抗菌代」にノルマ？

爆発事故から少しずつ原因が究明されつつありますが、強制的に本部から売られるスプレー缶が原因だったようで、これまた呆れました。

消臭抗菌代として入居者から２万円を徴収して、このスプレーを使うだけとの情報がありますね。

あっせんのたびに使わなければならないのに、使っていないスプレー缶が溜まって処分しようとしたのでしょうか。

入居者に対するサービス内容に誠実さが欠けているのは明らかですね。

全国展開している様々なチェーン店の方が、やはりやりやすいのでしょうか。
問題は、そのグループに所属することで本部の強制的要求があるところですよね。手枷足枷。

本来、独立独歩で歩めるからチェーン店と本部の関係がいいのに、本部の金儲けのためにチェーン店が必要なら、いいなり下請け店と言えないでしょうか。

私は以前、注文住宅専門会社を経営していた時、アキュラホームのネットワークに加盟していました。
本部からの押し付けは一切なく、研修を通してこれからの時代の流れや国交省の新たな施策などを共に勉強していました。

主宰である宮沢社長自身が、工務店は独立独歩で歩むべきだと常々語っており、ＦＣに入ってオリジナル性等が失われるのを危惧されていました。

また、宮沢社長は「感性の価値」を大切にされていました。
自分自身の持つモノづくりへの情熱がどういうカタチで実現するのか、それによって他にないどういう顧客を満足させられるのか、トータルのマネジメントを教わりました。

加盟店と本部のいい関係とは、近すぎず、刺激しあって励みになるような完全に独立しあった関係だと思います。

足元のひえびーえ。

弊社事務所は、昭和に建てられた古い建物をリフォームしたものなので、冬エアコンをガンガン回しても足元だけが冷たい～ 
くるぶしから下が段々冷えて凍傷気味になるので、机下用にこれを買いました。

ぽかぽかフットヒート・・・

スイッチを入れると、温風がゆるく出るので、この中にスリッパで足を突っ込みます。
しかし、幅がせまいのでデスクワークがしずらい。

「これはあかんな」といよったら、
久米さんが「もう一個買って片足ずつにしたらどうですか」

～なるほど、っと言うわけでもう一個買いました。
今度は、片足ずつこの中に突っ込んでみますわ～(笑)

プラン変更？いや模索中。

プラン変更でニコイチから長屋を模索中の案件。
没頭してブログ忘れてました～

プランはやはりプラン、変更できるスケジュール期間に徹底的に最善を模索する、が基本ですね。

この段階は、いくら書き直しても全く苦になりません。
むしろ、このプロセスを経ないとホントのゴールにたどり着かない。

この場所には、これがいいと一発で決まるケースもありますが、敷地面積が大きく、市街化区域で公道との接道が長ければ長いほど、様々なケースが実現できる。

私たちは、大手のように完全な商品化・規格化されていないので、微妙に寸法を変えるだけでドンドン可能性が変化していくんです。

この案件は正にそのケース。
この作業と思考は蓄積して、次の計画へと繋がるのは・・・
まちがいない～（昔はやったギャグ）

賃貸事務所、いいです。

木骨ラーメンで１Ｆ駐車場・２Ｆ賃貸事務所の進捗ですが・・・
大工さんが大分進んで階段がかかる時期になりましたので、見てきました。

いいですねー自画自賛～
イメージを上回るイメージ(笑)

見学会をする気になりました。
その時、ぜひ見てください。

省令準耐火構造の構造。

エバーボードという化粧パネルを仕上げ材に使用する計画があると前回お話ししました。

化粧パネルが不燃材でなくとも下地に防火材があれば問題ありません。
つまり、石膏ボードや防火サイディングを貼った上に、化粧として余分に貼るということになります。

さらに弊社は、全て省令準耐火構造で施工しておりますので、以下のような構造で仕上げることになります。

あて木があることにより、煙や炎が上に上がりにくくなっているのが、解りますでしょう・・・

楽しそうな大家さん。

私たちのところで実際に建築してくださる大家さんは、皆さんその賃貸事業自体が楽しそうです。
こうした方が入居者が驚くとか、喜ぶとか、親切だとか、便利だとか、という言葉が出てきます。

商談中にお会いする大家さんには、正直そうでない方もおいでます。
やらんといかんというような義務感というか、やらされ感というか、ただただ不動産を増やしたいとか、いうような・・・印象。

そうなりますと、お金に着目するのでしょうか。

いわゆる最安値を探す方もいますね。
他社提案の図面をあっちこっちで見積もりして、あっちが安い、こっちは高いと・・・

こうなってくると楽しくないですよね。
提案する側は、真面目にしているのですが、そっくり最安値業者で建築するというか。

こういったケースに一番巻き込まれているのは、大手ハウスメーカーだと思います。
無料でかなりの資料を作ってくれるので、最初からそれ目的の方もいるようで。
「おたくなら、いくらでできる？」みたいな。

もちろん、断りますが(笑)

こうゆう行動に一切関係のない大家さんほど楽しそうなんですね。
もちろん、利回りは大切ですけどね。
楽しい賃貸計画のお打ち合わせをさせていただいたので、この機会にと思いまして一言。

やはり、縁てあるんだと思います～

本日も敷地調査でいったりきたり～

いい土地は、さっさと売れるから早く決断しないといけない～
なので、何が入るのか？
早く、提案するということで、時間がありません～(笑)

紀平選手、おめでとうございます。

見ましたよ、紀平選手の演技。

まだ、全体の流れでの表現などは真央ちゃんに届かないと感じましたが、力強く正確なジャンプ＆スケーティングは確実に世界トップレベルでしょう。

素晴らしいですね。
やはり、次から次へと出てくるんですね。

対照的に顔を曇らせていたザキトワ選手。
自分の演技構成自体を見直さないといけない時期にきているのか、元気なかったですね。

ロシアは今、トップレベルの選手層があついので、代表になるのもたいへんでしょうね。
さらに、トゥクタミシェワ選手のように復活劇を見事に果たす選手もいますからね。

メドベージェワ選手も復活するかもですが、ジュニアクラスにもスゴイ選手がけっこういるようで、今後４回転の演技構成へとなるんでしょうか。

羽生ちゃんは、５回転の練習しているといいますから、どこまでいくんでしょうか。
皆さん、ケガに気を付けてほしいです。

エバーアートボード採用？

こちらは、タカショーのエバーアートボードです。

代理店によると、ほとんど売れないとか・・・
理由は、高いからというのですが、やっぱりきれい～

室内の天井とか・・・

カーポートの天井とか・・・

デジタル技術でパネルにしているのですが、内外問わず使用できるのが最大の特徴。
これをこの度ある場所に使おうと思います。

内外で使えるので、外と内の境が解らないような使い方をしようとたくらんでいます。
仕上がったら、またご紹介しますね。

戸建て賃貸ニコイチ。

戸建て賃貸でニコイチの間取りを考えて、いちんち・・・
もうフラフラです(笑)

隣りとの界壁に居室が来ないようにしながら、ご要望を叶えつつ、面積を・・・
増やさず(笑)

３層だから、高さ関係がややこしいんです。
今日はもう・・・さよなら～でもなんとかできた～

新規分譲地前、視察・考察。

これから新規分譲地になる、現在畑の土地を視察してまいりました・・・
最終的な分譲計画は、20区画以上で開発前にみてほしいというお話しでした。

以前もこのようなお話しが別の場所であり、この大家さんは全区画を買われたこともあるんです。
現在は、ＳＫＩＰ ＨＯＵＳＥが建っています。

今ならどの区画を何個買うとか、これとこれを引っ付けて、みたいなお話しができるので、この場所ならどんな賃貸がいいのか？
大家さんと一緒に考察しました。

こういった情報は、土地を買えば買うほど早く集まるようです。
このお話しで、またいくつか区画を買うことになれば、その業者さんは計画段階でまた新情報をこの大家さんに持ってくるでしょう・・・

やはり、新規分譲といっても、いくつかでも開発前に売却済みにできたら業者さんも安心ですからねー。

もう一曲～

さっき流れていました、クリスマスソング・・・
ブライアン・アダムスの「クリスマス　タイム」
 これもいいねー
ご試聴ください。

歌詞は、ほぼ妄想(笑)

クリスマスシーズン、ほんで年末年始へ。

ラジオからクリスマスソングがやたら流れるシーズンに入ってきましたね。

私の行く散髪屋のおやじさんは、「お盆過ぎたらすぐ年末でよ」といつも言っていましたが・・・
(笑)ほんなことはない～

しか～し、ここまでくると年末年始のスケジュールになってきましたね。
皆さんは、どういうお年でしたかね？

私は、良かったです～
さらに来年もあれやこれやと賃貸計画をうかがっておりますので楽しみです。

私の好きなクリスマスソングは・・・
イーグルスの「Please Come Home For Christmas」
聞いてみてください～

大規模土地の賃貸計画。

大規模の土地に賃貸計画～
っのご依頼で楽しくあれやこれや考えています。

戸建てなのか、共同住宅なのか、長屋なのか・・・
単純な利回りだけでなく、最終的にどうゆう確認申請と検査になるのか？
基準が違うんですね。

たとえば、戸建て賃貸ですと避難路が必要ないので、公道までの２ｍ接道だけでいいし、さらに駐車計画も問題ありません。

これがニコイチになりますと、長屋扱いになり公道までの２ｍは接道だけでなく「進入路」の確保となってここに駐車計画はできません。
さらにさらに長屋も戸数が７戸以上になりますと、３ｍの「避難路」が必要になって、配置なんかに消防法も絡み始めます。

共同住宅は緩和規定が少ない。
３ｍの避難路の上に公道までの敷地分割が旗竿地のカタチになりますと、県条例により４ｍの進入路が必要になります。

これら「避難路」や「進入路」上は、駐車計画できませんので、北向きや南向きなどで玄関位置によってもどちらが有利なのかが変わっていきます。

このプロセスが大切であれやこれやしながら、こういったらこうなるけど、こっちにもってくるとちょっとお得だわ、なんちゅー感じを全て出してくると絞られてくるんです。

この作業時間が一番楽しいんです～
ありがとうございます。しあわせっ(笑)

スルガ、元本カット？

なんとスルガ事件の続報に、返済に行き詰った物件所有者に対して７０％の元本カット案が出ているとあります。

「コンプライアンス体制再構築委員会」も設置されて創業家と切り離すといいますが・・・

元本カットとは・・・びっくりっ
この線引きは難しく他の案件にも影響しそうですよね～

アーキスペックフロア～

共同住宅では、コスト面で大量生産されるフローリングを使用していますが、どうしても質感はもう一歩・・・

パナソニックでいうと、フィットフロア⇒ジョイハードフロア⇒アーキスペックフロアとステップアップしていきます。

このアーキスペックフロアになりますと、無垢材の見た目に建材の高性能両方持ち合わせるようになります。

例えば・・・写真では解りずらいですが、無垢の突板を貼ったもの

或いは・・・最新のデジタル技術で高級シートを貼ったもの

ナチュラルな無垢感もこの通り。

無垢材の弱点の反り・伸縮・割れなどが一切ありません。
もちろん肌触りなんかは、無垢材には近づけませんが後々のメンテナンス考えると、これも一考だと思います。

敷地調査と測量機器。

ちょっと土地をみてほしい～っということで昨日も走りました。
良くあります。

初期段階において、どんな規模ものが建つのか？
知りたいじゃない～

っで、中々測るのに難しい敷地状況もありますので、おおよその寸法をどんな状況でも測れるような機器を模索中であります。

いいのがあったら買ってご紹介します。
昨日は、引っ付き虫だらけになったとです(笑)

サッシの高さと外観デザイン。

木骨ラーメンは初現場ですので、何と言っても楽しいですね。

道路から良く見える南面の窓の高さにこだわっているので、現場に記をつけて遠くから角度を変えて眺めていました(笑)

いい感じの高さを見つけました。
結果的には、図面通りでオッケーでしたが・・・
現地での確認は大切です。

大工さんは、もう屋根下地にかかっていました～

木骨ラーメン、建て方へ。

いよいよ１Ｆ全て駐車場＋２Ｆ賃貸事務所は、建て方まできました。

右下の梁のようなものが、柱になっているでしょ。
これが、木骨ラーメン構造によるフレームというヤツですね。

黒い金物がぴょこんと出ていますが、こちらはドリフトピン工法というものです。

この基礎と基礎の間に車が入ってくるんです。

集成材で碁盤の目に組まれた躯体の上にこのあと耐力合板が敷き詰められます。

ご興味のある方、ご見学されませんか？

サンピアのご報告。

連日、ゴーン氏の報道がされておりますが、今出ている内容ならクーデター的ですが、このあと何か大きな動きがあるのではないだろうかと見守っております。

さて、サンピアのご報告ですが、目標に大きく届かない９０となってしまいました。
特にティーショットが悪くゲームの組み立てに苦慮しましたねー

スイングで言うと、スピンアウトという右肩が突っ込む症状が頻繁に表れてしまいました。

私は、現在こちら・・・

三觜プロの本＋ユーチューブなどを参考にやっているのですが、やり始めはすぐに効果が表れたのですが、段々元に戻っているのでしょうね。
確率が減って参りました～

もう一度、三觜プロのいう直線運動と左ハンドルをやってみます。
ご興味のある方は、ぜひユーチューブ見てみてください。

本日は、サンピアへ。

本日は、地銀支店長さんや税理士先生方とサンピアへ行きます。
目標８６以下にしますか。

そのあと、今年の締めくくり忘年会を兼ねて「河豚コース」！！！

私は、河豚ファンでして(笑)
てっぴ⇒てっさの流れのあとの・・・てっちりがなんとも旨い。
から揚げ、雑炊・・・

あんなカタチなのに、なんでうまいんだろう(笑)
年内にもう一回食べたいな～

土地の購買視察。

大家さんから、土地を見てほしいとご依頼があり行ってきました。
迎えに行くので、一緒に行こうと言っていただきました。

「どこへ行くんですか？」
「あっちこっち」
の会話の後、なんと７か所・・・

徳島市内～北島～藍住へ
「ここは、戸建てなら３棟入る？」
とか・・・
「長屋を向い合せにすると何戸入る？」
「駐車場は何台とれる？」
とか・・・
「給水いける？」
とか・・・
引っ付き虫を引っ付けながら、大家さんにもお手伝いいただきながら、メジャーを引っ張りました(笑)

いや～楽しい仕事ですねー

現在、荒れ地や空き家、ぽっかり空いた分譲地など・・・
ここに、あれが建つとか想像するだけで楽しい～

この７か所のうち、どれだけが実現するか、一つ一つ丁寧にシュミしながらですね～
ＯＢ大家さんなのですが、ありがたいです。

つくづくやりがいのある仕事だと心より感謝しています。
本当にありがとうございます～

中高年の自己破産増加。

以下のショッキングなニュース・・・

最近では働き盛りの中年や退職したシニアが、カードローンなどをきっかけに自己破産に陥るケースが目立つという～

中高年の自己破産の増加は、かなり前に借り入れた人が、最近になって何かしらの理由で返せなくなっていることが原因である可能性、っとあります。

銀行のカードローンをずっと利用し続け、長期に渡って膨大な金利を払っていたところに・・・
住宅ローン、学資ローン、医療費などをきっかけに返済不能になる中年が増えているという。

１９７０年代には、中年サラリーマンに中流意識なるものがあったのですが、今や自己破産。
子どもの貧困は先進国中最低の７人に１人。

貧富の格差は今後もドンドン進んでいきます。
一度悪い流れになると抜け出せない。

とにかく、償却物件を早くつくって、いい流れを作りたいものです。雪だるま式に増やしましょう。

地銀減益にみる地方経済の衰退。

昨日のゴーン氏には驚きましたね。
いつか、ゴーン氏が渋谷で交通事故を起こした時、その車が日産ではなく、ポルシェ・カレラだったので親近感を持っていたのですが(笑)
もう少し捜査が進むのをみましょう。

９月決算で連日のように地銀の減益が伝えられています。

本業減益の原因を日銀のマイナス金利政策としているが、もうそろそろそういういい訳もいいずらい時期に来たと思う。

再編や業態改革など、スピード感を持ってガンガンやる時期でしょうね。

地銀の衰退は、地方経済の縮図。
今後改革を進め、地銀は相当数生き残ると思いますが、それらに引っ付いている地方だけに供給している企業は益々苦しくなるでしょう。

地方経済の将来は極端な縮小路線となるので、供給先を都市部に移していく中小企業との差が今後如実に現れそうです。

私たち大家も、その辺も考慮に入れて低リスク路線を確実に歩みたいところです。

百十四の不適切事件の原因。

今回の百十四銀行の不適切事件ですが、まず取引先と全く関係のない女子行員を酒席に同席させた時点で完全なアウト。
地銀トップでこの考え方はひどい。

女性が活躍できる社会を目指すなどと言っておきながら、銀行トップが起こした、このずれた認識。
場を和ますため？　はっ～
あきれたわ～

もう一つ気になるのは、この被害にあった上司にあたる支店長は何をしていたのだろうか。
部下を守る立場だろ。
この話が出た時点で会長に「それはこまる」と断ればすんだ話。

会長にはモノが言えん？
逆らえないのと間違ったことをするのと、ごちゃまぜだな。

サラリーマンだから、そんなことすると、あとあとの出世にかかわるし、実質首にでもなったら・・・家族はどうなるか？

この人手不足の時に正義感がもとで不条理な解雇にあった元支店長なら、受け入れる企業はなんぼでもあるだろー
無いとするなら、個人の能力の問題だし、そんな部下も守れない支店長など必要か？
また、地銀職にほこりを持つのはいいけど問題は仕事内容でしょ。

人はそもそも自分で思考し、選択肢を生み出し、決断し、行動に移して責任を取るというプロセスを繰り返しするもんだと思う。
しかし、権力者の指示を待って忖度を繰り返す、人の人生とは言えない「ひつじ」たちの人生がけっこう存在する。

上司の顔色ばかりを気にして仕事するから、仕事はおもしろくない。ストレスが溜まって不機嫌な顔つきになっていく。

我慢して仕事をしているうちに、苦労と勘違いしはじめて「俺は家族のために苦労をしているんだ」などとゆがんだ妄想をするようになると家族さえ守れなくなる。

権力を持つ人と立派な人は違うはずです。
国会を見てて解るでしょ(笑)

そのただの権力者に媚を売る羊たちを支配者はかわいがるんだな。
今回の原因の一つに、間違いと解っているのになんの抵抗もしない羊たちと羊飼い（支配者）の関係があると思う。

やがて、羊たちは出世して権力者となって羊を探して仕事をするんでしょう～

何も知らずに酒席に連れて行かれた女子行員が、もしもわが娘だったらと思うと腹立たしくて・・・悔しくて。

サブリース事業、規制強化へ。

やっと国交省がサブリース問題に動き始めるようです。

クローズアップ現代で問題視されてから数年・・・
ほったらかして、今回のスルガスキームによる「かぼちゃの馬車」事件となった訳ですから、もっと早くサブリース問題に規制をかければ少々被害者が減った可能性もありますね。

サブリース問題の多くは、家賃保証を謳っておいて、入居率が低迷すると賃料を減額したり契約を更新しないケースが多い。

来年実態調査を行って勧誘方法や契約時の説明内容などに規制や罰則をもうけるというが・・・
それが施行される前に、また駆け込み契約するのではないでしょうか(笑)

今後どうなる？RIZAP。

瀬戸社長と、カルビーから6月にRIZAP入りした松本代表取締役の2人が出席した記者会見で、謝罪した瀬戸社長。

聞いていると本業は好調だが、Ｍ＆Ａした企業から赤字が出ているとして、しばらく買収を中止すると言っていました。

大塚家具の赤字と違って軌道修正できそうですね。

社長自身が赤字に陥った責任を痛感しているようでしたし、また大先輩の経営のプロの話に耳を傾けている辺りからいっても、今後期待できる経営者のように映りました。

たたき上げの瀬戸社長は、まだ若い。
どんな経営者になっていくのか楽しみ。
魅力的な人だと感じました。

大塚家具４年連続赤字。

出張話題は一休みで、本日地元紙に掲載されていました大塚家具の４年連続の赤字。
親子の対立から見ていましたが、当初の私の予想通り進んでいます。

金融機関も離れだして、提携先というか、いわゆる買収してくれる企業先を探していると思いますが、現社長が居座る限り買収話には乗ってこないはずです。

当初お父さんより持ち株の少ない娘さんが勝ったところからこのストーリーがあったように思えてなりません。

金融機関が離れているということは、現社長に対して退陣を要求しているんでしょう。

しか～し、キャッシュが底をついても保有資産は結構あると思うので、大塚家が全ての権限から退陣すれば買収先は見つかるでしょうね。

現社長の赤字責任は重く、自分のポジションを考えている余裕はないはず、一刻も早く顧客・社員のための行動に移してほしいものです。

たたき上げ社長と勉強のできるエリート社長の違いがモロに出ているケースではないでしょうか。
今後も注目していきます。

東京蚤の市２。

京王多摩川駅に競輪場がありまして、そこが会場です。
この広さに・・・

これだけのお店が引き締めあって出店されています。

ここは一番ゆったりしていたエリアで、人ごみと買い物が苦手な私はそこで滞在(笑)
人の多い場所では満員電車の中でお店を広げているイメージです。

この人ごみはどこに向かっているのか、なかなか前にも後ろにも進めない・・・上記よりもっと混んでいるところもあるのですが、余裕がなく写真に撮れません(笑)

そのうち、ある発見をしました前へ行く人、後ろに進みたい人、横切りたい人など、海にある潮の流れのようなものがあります。

その潮流に乗って進みたい方向へ進む～

そして、市の他にも・・・
アーティストたちのライブやパフォーマンスがあちらこちらで開催されておりました。

おみやげ屋さん通りにワークショップも。

みなさんおススメですよ～
私はもういいです(笑)

横浜から知多半島へ。

横浜みまとみらいの夜景から

やってきました～知多半島。

しか～し、なかなかお天気には恵まれない～
では、また詳しくは後程。

食事会の前に煉瓦倉庫へ。

横浜みなとみらいの煉瓦倉庫にカレラが集まってくると聞いていってみました～

ランドマークホテルに泊まっていた間ですが、早朝から続々と集まってきましたポルシェ。

なつかしい９３０型も

あちらこちらでイベント、そこに大道芸人やライブなど、やはり人が凄くて食事やトイレには必ず行列が・・・(笑)

ディナーは、ファミリーで～
こちらは、六本木ケヤキ坂のライトアップ。
右奥に東京タワーが見えています。

これもあちらこちらでライトアップ、また人だかりです。
徐々に慣れてきました～

東京蚤の市へ。

行ってきました、東京蚤の市。
詳しくは、落ち着いてからのご報告です。

約３万人と言われる人出～
どこから湧いてくるんでしょう、この人たち。

あ～それから今朝は部屋から見えましたよ。

ＩＮ河口湖～

どしゃ降りの中、やってきました河口湖・・・
霧が立ち込め、何が何だか？(笑)

私は雨男のようです・・・

一瞬でした、雲の切れ間から。

んー(笑)

明日より県外出張へ。

明日、9日・金曜日から13日・火曜日まで県外出張となります。
出張と言っても私用です、有給休暇？(笑)

私のファミリーは妻と３人の娘たちで、娘たちは全員県外在住であります。
なので、ファミリーが揃うのは年に２、３回でしょうか。

妻＝母の誕生日を機会にみんなで集まって祝おうという企画なのですが、以前より東京・調布で開催される「蚤の市」に行きたかったということで今回それも実現します。

河口湖⇒横浜⇒知多半島とＢＭ４４０ｉで快走します。

横浜や東京では、娘たちに加えそれぞれの恋人とも一緒にディナーを楽しむ予定になっています。

その間も各現場は、しっかり久米さんが管理していますので・・・
どうぞ、ご安心くださいませ。

独占市場と金利動向。

本日の地元紙にも地銀やバス会社の合併再編について掲載されていました。

地方の経済収縮により利益が見込めない地銀の再編の際に、独禁法に引っかかるかどうかの議論を行政側が見逃しても進めていくとの判断のようです。

今なら私たちは、第一地銀・第二地銀・信金に国庫等のなかから融資を選択することができますが、再編なった場合の融資姿勢に変化があるのか、どうか。

独占的に融資できるので金利にも影響が出るのではというところ。
大家さんによっては、金利動向次第で損益分岐に影響する計画もあるでしょう。

ここは、注視していかなくてはならない大切な再編ですねー

ピュアなホワイト。

来月より着工いたします、シンプルモダンの戸建て賃貸ですが、白を基調としてコートラインというアルミのストライプだけ、色付けする計画です。

サッシはもともと真っ白があるので問題ありませんが・・・
必要になってくるのが、外壁の白と玄関ドアの白です。

外壁の白は、いい感じのが決まっていますので、あとは玄関ドアの白～

これが、なかなかないものですね。
ピュアな白が。
いくつか、サンプルを用意していますので、またご紹介いたします。

大手メーカーでないデザインドアならあるのですが、やはり価格差があり過ぎて、ちょっとって感じですね。
捜索中であります～

展示会のご紹介4。

大建工業さんとは、かなり長い間のお付き合いでした。
メーカー担当者さんとも湧きあいあいってな感じで。

その大建工業さんの担当者は、いずれも素晴らしい体格の方々。
聞けば大学まで本格的にバレーをやっていた人たちでした・・・
どうりで。白鳥でないほうのバレーですぞ(笑)
そのブースに。

デザインパネルの展示。
リビングのテレビボードなどの壁に見るやつですね。

ビニールクロス仕上げですと、どうしたって単調になるのでこういった凸凹感をもった材質を使うんでしょうね。
結果は、センスしだいでしょう～

展示会のご紹介3。

３枚引き戸があります。

２枚引き戸よりも開口寸法が広く取れますよねー
しかし、引いても扉部分は普通残ってしまいます。

ここで開けて大きく開口～

片開き戸のように３枚一緒に開くことができます。

展示会のご紹介２。

こちらの洗面化粧台、昭和のモザイクタイル「よろしく」可愛らしい感じの、時々見るやつですね。

このタイルは、現場で貼るのではなく、洗面メーカーの方で既に施工済みですので、収まりがきれいんです～

それが、こちら・・・

角が取れて、まーるくなっているでしょ。
定価約３０万円するもんですが・・・

戸建て賃貸なら１セットなので、どうでしょう。
喜ばれるかも・・・

しかし、入退去時の「お掃除が大変かも」というお声が聞こえてきそうですね(笑)

断熱材メーカー、工場ストップ。

ある断熱材メーカーの工場がトラブルでストップし、断熱材の受注を一時的にストップしています。
断熱材メーカーで量産しているのは、４メーカーほどしかなく少なからず影響が出始めています。

以前３．１１震災時に断熱材工場が被災、生産できなくなり断熱材不足で各現場の工事がストップするという時期がありました。
こういう時には、買い占めようとする動きが働いて、さらに品薄となっていきます。

高度成長期に水を差したオイルショックの時に、トイレットペーパーがなくなるとのデマが流れ、半信半疑で買い占めた消費者がけっこういて、店から本当にトイレットペーパーがなくなるという現実になってしまい、入荷するとまた買い占めるという悪循環が生まれました。

やはり、こういう事態の時は経産省などが主導して円滑な供給ができるよう動いてほしいと思います。

今回弊社はご契約物件について、断熱性能が低減しない他社製品も含めて既に手配いたしました。
施主様、ご安心くださいませ。

大家さんに聞かれました。

今、ラーメン木骨構造の１Ｆ駐車場＋２Ｆ賃貸事務所あるいは店舗や本人の事務所を商品化するつもりなのですが・・・

まぁ、こちらは・・・
一般の共同住宅や長屋を想定している人には、商品的に関係性が少ない感じですよね。

なので、言えなかったのですが。

ＳＫＩＰ ＨＯＵＳＥとつまえるハウス両方していただいた大家さんに他に面白いのはないの？
っと聞かれました(笑)

ガレージハウスもあるのですが、本来のコンセプトが共同住宅系が配置できない小さな敷地に考えたものなので、これまた少し主旨が違うもんねー

都会では３帖一間で駅近・浴槽なしのシャワー室のみの寝るだけだけど、便利な場所に低家賃で住めるコンセプトがウケているようですが、徳島のような地方ではウケないでしょうねー

単身者用のジャングルのような多層構造商品もモチーフとしてご紹介したのですが、住みにくそうとの見解(笑)

その住みにくそうなのが、おもしろいのに～
ん～考えます。

徳島大学生協の学生あっせん術。

私のスキップハウス、ＳＥＡＬとＭＯＬＥは徳島大学生協（常三島キャンパス）さんに学生専用アパートとして管理いただいています。

５パーセントの管理費用で、入居管理の他にも掃除＋植木水やりまでしてくれて助かっています。

徳島大学生協さんのいいところは、学生だけでなくその親御さんたちの行動・要望を良く理解されているところです。

こちらは、来年入学時のスケジュールカレンダーです。

お引越しや退去の日が、大学のスケジュールによって明確に予測されています。

毎年、両キャンパスで約1000名の学生がお部屋探しをします。
２月最初の土日から、徳島大学内に特設会場を開設して一気に募集開始し、あっという間にうまっていきます～

３か所のお部屋見学をして、どこかに予約いただくシステムで合格しばりのご契約なので、親御さんたちも安心して契約できます。

先輩たちのお話しも聞けるし、私は完全に徳大生協さんに頼っています(笑)

フェスティバルホール大阪へ。

行ってきました、高中正義コンサート。

３Ｆ席です～
１Ｆは、見上げる視線がもう一つの上、立つ人がいるのでこの辺りが一番です。

なぜか前にいる人、講演開始とともにいなくなって・・・
めっちゃ見やすかったですねー

私の中学～大学辺りに良く聞いていたので、正に思春期から青春真っ只中の思い出曲ばかり・・・

今回は女性３人組のコーラスが編成に入っていて良かったです。
高中の曲は基本インストのギター中心なのですが、ＡメロＢメロがギターでサビがコーラス、そのあとギターソロという構成が結構あるので、やはりコーラスのある方が拡がりがあっていいです。

今回は「nights」が良かったですわ～

還暦を過ぎた高中さん、やれるところまでやると言っていました。
しかし、さすがに若いときのように素早い指の動きではないような場面もチラホラ。

お互いに健康ならずっと応援していきますよ。

新建材代理店の展示会へ。

取引先、新建材店の展示会に行ってきました。

中では各メーカーのブースで様々新商品が展示されていました。

ヴィンテージ風・無垢材の建具、やはり無垢材は存在感がありますねー

戸建て賃貸のリビング入口などで採用すれば追加費用も少なく、入居案内時に好印象となるでしょう。

 

このあと、少しずつご紹介していきます。



免震・制震装置のデータ改ざん問題。

免震・制震装置のデータ改ざんが明らかになって、その装着された建物の強度がどの程度低減したのか？
検証するべきでしょう。

この検証をダンパーメーカーに任せると、またデータ改ざんしかねない。
よく聞く第三者委員会なんか立ち上げても、委員の選考基準によっては信用できない。

ビルのオーナー側が、調査依頼先を決めて費用はダンパーメーカー負担にする方法でしか、本当の強度は判明しないのではないでしょうか。

新築時に装着された制震装置は、基本耐震性の補佐的役割なので、震度６強ぐらいではどうもならんと思いますが・・・
７強や本震のあとの余震時にどの程度危険度が増すのか？

また、既存の耐震基準不足建物に取り付けられた制震ダンパーは取り替えないと危険ではないでしょうか。

制震は耐震構造建物が揺れた時の低減アイテムですが、免震装置は、そのものが揺れに対して低減させるものなので、制震装置より深刻に思えます。

企業ごとに、どこからが組織的であったか、明らかにするべきだし、利益追求主義・納期絶対主義を取り消して、本来の「モノづくり」精神を謳う企業風土に戻さない限り、この問題は続くと思います。

こういう事件がおこると本来企業は信用を失って破綻に追い込まれたり、売り上げ不振で元に戻れないように思うのですが、業界に蔓延していると擦り傷だけで復活できるかもしれない、それがまたこの問題に繋がりますよね。

外周調査へ。

来年着工予定の現場ですが、エクステリア業者＋土木業者とともに現地にて協議に行ってまいります。

今回は、特に外周調査です。

境界がどちら側にあって、その境界壁を使えるのか、どうかや。
無い場合は、どう外周づくりをするか。

上記のように水路がある場合や仕上がりの高さとの関係で工事内容を協議した後、施主様と打ち合わせて進めていきます。