2021年4月17日土曜日

医療の逼迫、徳島も。

 たいへんになってきました、徳島のコロナ感染者数。医療を守らんといかん、さらなる自粛ですねー。

そんな折、聖火リレーがあった訳ですが、いいことを一度も言ったことがない与党幹事長が珍しく言ってくれました~オリンピック中止をほのめかしたのですが、即炎上⇒火消しに与党はあたふた(笑)

経済よりコロナ対策の玉川さんでさえオリンピック中止の選択肢は言いません。完全な禁句タブーであります。

海外では中止論があちらこちらで出ているみたいですが。この国では言えない。この国の権力者は総理でもなく、与党幹事長でもない。誰でしょうか。森さんでもないですよね。

2021年4月16日金曜日

敷地調査へ。

本日地元紙の不審者情報枠の目撃情報に「丸刈りかはげ頭」とありました(笑)すごい表現ですね。印象はげ頭ですよ。不審者なら「わしのこと、はげ頭ちゅーたんか ?」と新聞社にクレームが入ることはないでしょう(笑)
っというわけで昨日、大家さんからのご依頼で敷地調査に行ってまいりました。その敷地は高低差がありましたので、このような機器で測定しました。
まず水泡を見ながら三脚のてっぺんを水平にします。360°クルクル回転する双眼鏡を設置してメジャー棒を覗いてメモリを書き留めた差が高低差という、シンプルで正確なシロモノであります。段取りよくスムーズに完了であります。

2021年4月15日木曜日

平屋もやってみたい~

これから楽日々シリーズと称して、戸建て賃貸のバリエーションをターゲットごとにつくろうと思っています。
昨日なんとなく書いていたら、平屋もありだなと2パターン書きました。1LDKで14坪と11坪。階段室と2Fホールがないので、空間効率から言ってもまぁまぁ有りかも。
とにかく、近いうち1年以内にやってみたいですねー
10年ぐらい前から平屋人気は九州から北上しています。九州のあるエリアの新築平屋率は45%を超えているそうやし。確かに便利やし寛ぎ感は増すわね。
基礎と屋根の面積が増えてしまいますが、外壁面積+仮設足場面積等を減らしたり、職人さんの人工数を減らしたり、工夫次第でコストを下げることができれば、適正家賃となって入居者にも人気になるんじゃないと思いはじめました。

2021年4月14日水曜日

中古住宅が流通しない。

 住宅を購入する場合、中古住宅の割合は15パーセント程度らしい。欧米は80%以上が中古住宅なんだと。

なんで流通しないのか?

「新築が気持ちいいから」という方がおるらしいが、車は新車が気持ちいいからと、なんでならんのかなと。車は中古車市場が流通しています。

この辺りは国交省もあの手この手でテコ入れしておりますが、以下のアンケート結果から言えば効果は出ていません。

では、なんでか ? 瑕疵が発生しやすいとか、超ローコスト住宅メーカーの出現で割安感がないとか、もあるでしょう。

これらの中古住宅を購入して手を加えて戸建て賃貸にするという考えもありますが、賃貸も築浅物件に人気は集中しています。

わたくしの感覚では、築20年・平成13年以降ぐらいの物件で割安感があるなら有りかなと。しかし、中々割安感は出てこない。売主側が精いっぱいの住宅ローンを組んで道半ばなので下げられないという現実もあるんだな~

共働きで無理してローンを組めば今後さらに中古市場は流通しにくくなるでしょうね。プラス、デフレが進めばなおさらですねー

2021年4月13日火曜日

戸建て志向益々。

 高齢者向けワクチン接種が始まりましたが、数量は予定より大幅に減少しており、医療従事者もまだまだです。このままズルズルと長引くでしょう。

その間にもウイルス側は、変異変異と変化し続けてワクチン効果も薄れていくはずです。ワクチンがいきわたれば収束するという仮説はしばらくないと思います。

ウイズコロナが続けば賃貸市場はマンション志向から戸建て賃貸へ需要が大きく傾きます。単身者もそうですが、ファミリーならなおさら強くその傾向が表れていくと見ています。

15年後・20年後にもまだまだ競合に強く家賃の下落進行がゆるやかであることを望むなら、やはり戸建てだと強く感じています。わたくしが自ら6月より新築しますのは、カップル向けも単身者向けも全て戸建てにします。RCマンションから移ってくるだろうという戦略です。

もちろん利回りは共同に比べ落ちますが、競合に圧倒的に強いことが、これからの賃貸事業計画には必須です。とはいっても、現実に大家さんの長屋計画24戸が進んでおりますが(笑)競合に圧倒的に強いがキーワードですから、付加価値の内容次第ではあります~

2021年4月12日月曜日

逃げ切った(汗)

 これがプレッシャーというヤツなんですね。昨日とは別人のような表情とゴルフ内容でしたが、貯金を使いながら逃げ切りましたねー

松山くんらしく優勝時の派手なガッツポーズもなく、パトロンの少なさもあって、ダンロップフェニックスか(笑)と思わせるほど、いつもの盛り上がり+歓声はありませんでしたが、アナウンサーにコメントを促されたトミーの「すみませんっ」と泣く声でついついもらい泣きしてしまいした。

優勝インタビューでこれで日本人も今後変わるといっていましたが、今のところ他選手には見当たりません。次のメジャーも松山くんでしょう。快挙達成、おめでとう。

あんたはえらいっ(小松政夫さん風)

2021年4月11日日曜日

ついに来ました、松山くんマスターズ制覇へ。

 もうキレッキレっです、松山くん。

2位に4打差の首位です。上位選手のゴルフの内容から言っても、松山くんが今一番調子いいと思います。15番の第2打、なんですかぁ、あれはっ。カットに入れてベタピン・イーグル。

わたしのような自然カットこすり玉ではなく、インテーショナルですわ(笑)

青木さん・ジャンボ・トミー・晋呉に伊沢に丸ちゃん、皆メジャーの壁に跳ね返され続けました。明日朝には歴史が刻まれるでしょう~いわしてくれー松山くん !