2025年4月～法改正。

 OB大家さんから土地購入からのプラン作成のご依頼を賜りました。ありがとうございます！

あれやこれやとプランを落とし込んでいる途中ですが、どちらにしても延床面積は300㎡を超えそうです。

2025年4月着工分からは様々な建築基準法改正が予定されておりまして。現在、延床面積500㎡以上の場合に必要な構造計算が300㎡に引き下げられます。

構造計算をしますと設計費用だけでなく基礎工事等が大きく変わりますので建築費用も増大します。

その他4条特例といいまして木造二階建ての基準も厳しくなるので、計画がある方は2025年4月までの着工がお得でありますよー

「新本須BC」の洋室。

 「新本須」は全てカップル用であります。BCは2F洋室が2部屋あります。

でもカップルなら一部屋を広く使いたいというご要望もあろうかと思いますので・・・このように。

完全に一部屋になります。仕切る建具も壁にピッタリ収まって影も形もございませ～ん。

「新本須D」玄関収納の工夫。

 「新本須D」の玄関はシューズクローゼットが取れませんでしたので、玄関収納にちょっとした工夫をしております。

こちら・・・

簡単な話、天袋を2段重ねにして靴の収納数量を増やしました(笑)そうしますと、手も届きやすいです。

カウンター上部高さは狭くなりましたが、ポスト口から投入された郵便物を受ける空間には十分であります。

また、カウンター上にコンセントを設置することも忘れておりませ～ん。

「新本須D」の洗面。

 通常、洗面化粧台は洗面脱衣室に洗濯機と並んで配置しますが、「新本須D」の洗面化粧台は2Fホールのトイレ横に設置してあります。

洗濯中に洗面の使用がしやすく、トイレ横なので手洗いもしやすい。

その分、脱衣室は広く使用できるので部屋干しスペースや収納を確保することができます。

「新本須D」外観。

 「新本須D」外観でございます・・・

ラクソラハウスではありません(笑)

ぽっかり開いた1F開口の内側には建物内からしか行けません。玄関横はスリットで完全に仕切られます。

2F開口の内側は吹き抜けているので内側から顔を出すことはできません。

しかし、その吹き抜けはバルコニーから臨むことができます。

っということで、ラクソラハウスとはかなり違いますねー

国と企業の資産。

 今、国会中継されていまして江田議員が国と企業の資産が、9704兆円もあるのに破綻するか？増税が必要か？と申しておりました。

また、個人金融資産もいつの間にか2141兆円まで増えていました。

これら財務省のはじいた数字らしいのですが、プライマリーバランスが赤字なので2030年までに消費税を15％にするという話もあるみたい。

私も国の借金は1286兆円やから国民資産から言えば消費増税いるか？と思ってしまいます。

消費税は私たち大家に現在でも利回りにおいて厳しくしていますでしょ、1億円の建築費に対して税1,000万円ですからね。

これが15％になったら、1,500万円。新規分譲地2区画ぐらい買えるでー(笑)

消費増税の際には経済対策として軽減税率を検討してもらいたいところです～

64年ぶりの低水準。

 新設住宅着工戸数の持ち家注文住宅が特に落ち込んでいるらしいです。ニュースにこうあります。

・・・注文住宅の新設着工に弱さが見られる。国土交通省「住宅着工統計」によると、2024年3月における注文住宅の新設着工戸数は22万4,352戸（前年比▲11.4%）と、1959年の20万4,280戸以来、実に64年ぶりの低水準となった・・・

なんと64年ぶりですか。わたくしの生まれる前と比べていますね(笑)

人口減少だけでなく庶民の貧困化と建築費の高騰が起因していると思いますが、北関東を除いて集計しますともっと落ち込んだ数字になると思いますねー