賃貸のお部屋からの景色。

大家さんから、解体工事見積もりのご依頼があり、現場へ行っておりました。

解体後、その場所にどんな賃貸計画にするか？
まだ、もんではないのですが・・・

そこからの景色が絶景でございました。

賃貸の部屋の窓から、こんな景色見えたら最高ですねー
吉野川と眉山でございます。

カバードポーチにブランコ。

BEACH HOUSE には、カバードポーチという雨に濡れない玄関へのアプローチエリアがありまして。

まぁ、ここが広ければ広いほど、いろいろなことができるのでカッコいいのですが、賃貸なので家賃設定上限から逆算して、建築コスト上限も決まるので、スペース的には～ちょっと控えめ(笑)

ですが、あるのとないのでは雰囲気が全く違うわけで。
そこに、ブランコを吊るそうとたくらんでいます。

本気モードでブランコするほどスペースはないのですが、勢いよく座っても全然平気な強度は作ってあります。
さぁ、どんなブランコにするか、足場が落ちたらイメージしたいです。

BEACH銘板のシミュ。

看板屋さんが、ＢＥＡＣＨ銘板の簡易模型を実寸でつくってくれました。
沖縄ブロックの上にアプローチに向けて・・・

シミュは６０ｃｍの大きさです、これでいいかどうか、現地で確認したいところです。
ｔｏ　ＢＥＡＣＨ も。

部屋内で見た感じとは違ってくると思うので、前の道路の車の中から見てみたいと思います。

それによっては、大きさに加え色の濃さも要検討ですね～

日本初のPGAツアー閉幕。

トップのタイガーに松山くんが追いかける展開になって、盛り上がりました。
先行逃げ切り型＋百戦錬磨のタイガーがなんなく優勝となったのですが・・・

ざんねん、なのがテレビ放映の仕方です。
初のPGAツアーでそうそうたる選手が連ねているのに、映るほとんどがタイガーの組と松山くん。

これでは、ダンロップフェニックスの招待と変わらんでー
スポーツチャンネルでやっているような「とことん１番ホール」みたいに全選手が見たいのです。

まさかの二人の優勝争いで盛り上がった反面、他の注目選手がホントに来日していたのか、わからんぐらいに放映が偏っていたと感じました。

皆さん、どうでしたか？
バッバは、どこにおったん(笑)
ガルシアきとったん～

世界的金融緩和のあと。

本日の地元紙経済面には、ソフトバンクの買収先の特損＋ビットコインの下落原因＋スルガの創業家株をノジマが取得するなどが掲載されていまして。

欧州中央銀行の金融緩和策が予想より長引きそうだとの記事もありました。
日本は金融緩和策をどこよりも今一番長くやっていないでしょうか。

金融緩和策ということは、経済が弱いので日銀からドンドン銀行に流して、そこから民間企業が大プロジェクト駅前再開発やタワーマンションなどガンガン投資して景気を浮揚させる構図だと思います。
欧州銀行も同じでしょう。

そうすると、借金がある訳で・・・
その借金が返せるか、どうかのリスクが完全に株価等には反映されていないはず。

っとすると、スルガに見られるようにツケがどこかでくるように思えてなりません。
バブル経済真っ只中の時は、それがバブルだと気が付かない。
ただ今回は、いいとことそうでないとこがあって、株価も高騰という感じでもない。

でも、実態経済はもっと悪いのに金融緩和策でムリに底上げしているとすれば、何かのきっかけで借金が返せずちょっとした金融恐慌もあるんちゃうかと考えてしまうのは・・・
わたしだけでしょうか。

to BEACH 。

BEACH HOUSE ですが、銘板があります。
こちら・・・

実際に道路から向かって左にＢＬＵＥ棟が建っています。
その左前に沖縄ブロックが積まれ、その上にアプローチを指すようにこの銘板を取り付けます。

二つの棟は、左右対称の鏡反転、つまりシンメトリーになっていますので、サーフボードの先がＢＬＵＥ棟は右向き・ＧＲＥＥＮ棟は左向きになっているんですね。

それともう一つ、しかけが・・・
こちら。

to BEACH 、これをどこにどのように取り付けるか？
少し迷っていますが・・・お楽しみに。

さすが、タイガー。

ＰＧＡツアーＺＯＺＯ初日、出だし３連続ボギーでスタートしたタイガー。
心配もよそに、そのあと９バーディーで首位に。

最終ホール９番では、ドライバーショットミスで大きく右へ。
スイング直後クラブをたたきつけるシーンもありましたが、木に当たってラフに戻ってきて、苦笑い。

タイガーの魅力はいつもここから。
残り２００ｙ以上深いラフから、ワンピンにピタリ。
なんなく、バーディーで－６。

しかし、初日平日にもかかわらず、見たことのないこのギャラリーの多さ・・・
すばらしいですねー

矢板工事が必要？

矢板工事とは、浄化槽埋設時の掘方時に周りの土が崩れないようにする工事で、水位が高い場合に発生する工事です。

今回、こちらの現場・・・
底から水が出てきておりますが、ポンプアップだけで埋設できました～

水位だけでなく、土質が砂地の場合は、ドンドン崩れていきます。
事前におおよそは予測つきますが、実際は掘ってみないと解らないですね。

ZOZOのタイガー、小平と同組。

タイガーは小平選手と一緒の組のようです。
いい思い出になるといいですね。

テレビ中継もしっかり観戦したいと思います。
なんせＰＧＡツアートップ選手がほぼ参加していますから。

日本ツアーとの大きなレベル差を楽しみたいと思っています～

たとえば、マッキロイの世界トップクラスといわれる飛距離を引き出すドライバーショット。
豪快なのにスムーズ、ほんでやたら素早いスイング・・・
ぜひ見てくださいねー

スポーツのこわさ。

ラグビーは残念でした・・・
しかし、私が驚いたのは「日本オープンゴルフ」です。

最終日・最終組にはじめてなって、初優勝を狙う塩見くん。
シード権のない２９歳、ビッグトーナメントで初優勝したら、もらい泣きするかもと思ってみていましたが・・・
４打差でむかえた１４番ホールがタボ。

その後もトリ二つ、今まで難コースを見事攻略して、ただひとりアンダーで回っていたのに、残り５ホールだけで９オーバーと一気に沈んでしまいました。

見ていて・・・気の毒というか、何が起こっているのやら。
塩見くんも茫然としていました。

昨晩は寝られなかっただろうと思います。
スポーツの持つこわさ、心の部分なんでしょうね。

塩見くん、カンバックしてほしいとです。
そして、初優勝でもらい泣きしたい。
ふんばれー

そごうの撤退。

徳島そごうは、2013年に買収された当初から好転しない場合は、タイミングを見て撤退させるつもりだったのではないでしょうか。

利益最優先で強く大きくなった企業ですからね。
株主から見れば、しごく当然なんでしょう。

本来、百貨店では郊外型ショッピングモールとは、取り扱う商品が違うはずなのですが、徳島では低価格路線でないと売上が見込めない、結果差があまり感じられず好転しなかったのでしょう。
どっちにしても、難しい・・・

私は、普段着上下とも、 「mont・bell」でありまして、いつもネットで購入・・・
一年中同じ格好をしております(笑)
靴下は「しまむら」で、パンツはこだわりの「ワコール」であります。

しかし、スーツや革靴、Ｙシャツや、よそ行きは必ずそごうで買い物をしており、今後どないするでって感じではありますねー

現在のそごうビルの解体・新築案＋駅前再開発案もあるようですが、借金を膨らませるのは超ハイリスクになりませんか。

「祝賀御列の儀」の延期で。

天皇陛下の即位パレード「祝賀御列の儀」が11月10日に延期されました、
たまたま8日～9日と東京駅近くのマンダリンオリエンタル東京にいるので、もう一日延ばして沿道から参列させてもらおうと思います。
一生の思い出となるでしょうか、その日は結婚記念日でもあります。
何年目になるんかいな(笑)

ログハウスの打ち合わせへ。

ログハウスですが、私も久米監督も取引先木材会社担当者も皆さん、ほぼほぼはじめて～

それで、木材会社取引先のプレカット工場に詳しい方がおるらしく、実際に月に２０棟程度ログを加工しているとゆーじゃない。

来月初旬にでも、千葉ですけど打ち合わせに行くとです。

大工さんも総ログは、はじめてと思うので・・・
どの程度の図面があって、どのような工程で組み立てていくのか、じっくりお話しを聞いてきます。

武蔵小杉駅のキャパ。

武蔵小杉・タワーマンションの地下電源設備が水没して停電となり、生活に支障が出ているようです。

今後そのまま地下で復旧させても、同規模の雨量でまた同じ状況に陥るのではないでしょうか。

竣工前ならともかく、もう上階に上げるのは難しいのではないでしょか。
悩ましい問題ですね。

私が驚いたのは、連休明けの武蔵小杉駅の長い行列です。
今回、被災されなかった方まで、電車に乗るのにあの状態では・・・ちょっと。

今回の台風を別にしても、一気にタワーマンションが建ち並び、駅のキャパを相当超えているのではないでしょうか。

建てたデベロッパー側は、利益優先で個別に計画しているので、確認を許可する段階で行政側が議会にかけて条例を制定するべきではなかったのかと思います。

しかし、今となっては・・・
駅の拡大路線しかないですかね。

東レのラップサイディング。

BEACH HOUSE ですが、ついにＧＲＥＥＮ棟のラップサイディングを貼り始めました～

ラップとは重ねながら、貼るということです。
今回採用したのは、東レ製です。

東レは、本当に１枚ずつ重ねて貼りますので、凹凸感がしっかり出てきます。

ニチハやケミューなども検討しましたが、こちらは重ねて貼るのではなく、重なっているようなデザインになっているだけです。

縦４５ｃｍが１枚の製品になっていて、その１枚に３枚が重なっているようなデザインになっているため、凹凸が少ないんですね。

価格は相当高くなりましたが・・・
ここは外せないと奮発したとです(笑)

ポスト、さらに悩み中・・・

Beach House のポストにPOMOを思っておりました・・・

が、ＵＳの方がカッコ良くないですか？

刻印のような文字があるし、日本製のようにソツのない収まりでないところがかえっていい感じ。

アイアン文字・１０－１９＋ＢＬＵＥとＧＲＥＥＮが黒なので、色にも悩んでおりまする～

台風19号の大きな爪痕。

まずは、甚大な被害に際し、心よりお見舞い申し上げます。

大きな爪痕を残した台風１９号。
復興には時間がかかりそうで心配です。

私が以前住んでいた近くの多摩川堤防が増水しているとの映像が流れていましたが、見たことのない水位でした。

政府には、有り余るぐらいの大きな補正予算を組んでいただきたいです。
また強風の中ヘリで救出する、使命感に裏付けされた自衛隊の高い技術力に感動しました。

どれだけの厳しい訓練と競争があったのでしょうか。
安全第一で救出活動を続けてください、本当に感謝です。

私も私に出来る何かをしようと思います。

台風19号通過中。

１９号の影響、四国は少なそうです。

関東直撃のこの台風、
東京・神奈川にいる娘たちの話によると、さっさといつもの水がなくなり、値段の高い水が段ボールごとおいてあって飛ぶように売れていたらしい～

パンを買うのも行列にならんだとか。

今回は、連休中のためパニックにはならないと思いますが、平日だと大変だったでしょうね。

被害が最小限になるといいですね。

地方経済の衰退とそごう。

徳島そごうが来年閉店となるんですね。
今回に限らず、地方百貨店は相次いで閉店しています。

東京では、持ち直しているグループがあるみたいですが、どこも百貨店はくるしそう。

徳島そごうは、よくここまで持ちこたえた方ではないでしょうか。

四国各県には、地銀が第一・第二合わせて２行ずつありますが、金融庁の試算では愛媛県のみ一行だけ存続しうるということでした。
それだけ地方経済のボリュームは落ちていくんですよね。

商店街は衰退し、百貨店は閉店、鉄道は廃線、学校も閉校、行政機関も財政再建団体が増えていき、超高齢化と貧困が同時進行していく社会がそこまできているということでしょうか。

今後、地方で暮らす方たちには、都市部で暮らす方には必要のない覚悟がいりそうです。

見逃しました～クローズアップ現代＋。

昨晩、クローズアップ現代＋で「過熱する不動産投資に異変！賃貸住宅ビジネスの深層」をやるというので、見ようと思っていましたが、ベッドの横でチェアーにかけて一杯やっているうち、見逃してしまいました(笑)

再放送があるかな？
表題から言って前回からの続編でしょ。

続編と推測して、本質をいいますと・・・
これで老後が安心とか、資本なく儲かるとか、この株絶対上がるとか、そんなんありません。

だいたい、資本なく儲かるなら、その会社の社員がみんなやってるでしょ(笑)
「人にホンマに儲かるものを進める人はこの世にはおらへんのや～」と萬田頭取がミナミの帝王で申した通りだと思います(笑)

賃貸ビジネスは事業ですから、人に勧めるものではありません。
人に勧められて始めた段階でハイリスクです。

私は、大家さんに「これしましょう」と勧めたこと（営業）がありません、自社オリジナル商品のご紹介を丁寧にするだけです。
そうしますと大家さんが、これしたいと言ってくれるので、進めているんですね。

いずれにしても、本来資本なし（土地なし＋現金なし）で投資はできないはず・・・
なのに、こんな問題が出てくるのは、金融機関が時代が変わっているのに、土地担保融資制を続けているのも理由の一つではないでしょうか。

今、資本が無い（資本主義システムを行使できない状態）とすれば、今までの経済活動が上手くいっていないと解釈するべきで、今まで上手くいっていない人が突然上手くいきだすことは、ありませんよね。

だから、自分である一定程度の資本をつくって、それを投資に回して残りを無理のない融資で賄うリスクマネジメントが必要なんですね。
（事業に見合う預貯金＋不動産があれば全額融資はケースによって有り）

ある一定程度の資本がつくれた段階で資本主義システムの中に入っていることになると思います、たとえばボーナスを何年も貯めたでもいいですしね。

そうしますと、今までその人がつくった資本に見合う大きさの賃貸事業となって健康的で安定した投資になるんですよねー。

まぁ、再放送見てみます～
見てないのに、ようしゃべるなーというお声が・・・

省令準耐火構造はハンコがいる。

昨日、新築中現場の竣工後の火災保険を掛けるということで、省令準耐火構造の弊社捺印を保険会社の方が取りに来社されました。

なぜ、弊社の捺印がいるかと申しますと・・・
そもそも、省令準耐火構造というのは、確認申請に必要な建築基準法ではないんですねー

建築基準法の準耐火構造に準ずる防火性能として、住宅金融支援機構が定めた基準に保険会社が賛同しているという構図なんです。

つまり、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）発という訳です。

で、省令準耐火構造とは、延焼しにくいような構造ということであります・・・

火災保険料が一般木造の半分になり、鉄骨造や２×４ と同様になります。
弊社の商品は全て省令準耐火構造となっておりますので、ご安心ください。（Beach House のみ現し仕様なので除外です）

余談ではありますが、住宅金融公庫という制度は、角栄さんが国民皆が持家となるよう国が創設した機関でありまして、日本列島改造論の政策の中の一つなんですね。

まぁ、この～の方で、数々の大役を果たした伝説の方です。

ホリエモンでなくても。

ニュースにこんな記事が・・・

ホリエモンが７日、ツイッターを更新。都内の企業に１２年間勤務して手取りの月給が１４万円だという会社員が「日本終わってますよね？」とネット掲示板に投稿して共感の声が起きているという記事を引用。「日本がおわってんじゃなくて『お前』がおわってんだよｗｗｗ」と、「笑」を表す「ｗ」を３つも入れて突き放すコメントをつぶやいた。

言い方は別にして、私も大筋はホリエモンと同意見です。

以前、ローンが払えず経済的に困窮している方の相談を受けたことがありました。
よくよく聞いてみると、本質的理由は月給が安いのに普通の暮らしを望んでいる、でした。
転職するか、売れるものを売って少しでもローン残高を少なくするような戦略を伝えましたが、こういう方には特徴があり、困った困ったと言って行動しないんですね。

だから、経済的困窮しているんだと思います。

前段のお話しにしても、企業の責任にしているし、日本と言っている辺り社会が悪いから、俺は被害者だと言っているとも取れます。

ヘ理屈を並べても好転しませんよね。
行動するしかない。
行動しない人って、本来持っているその人の感性が機能していない状態なんではないでしょうか。

この年になってつくづく思います。
自分の人生はあるものではなく、作るものなんでしょうね。

ふっと思う⇒さらに深く思い描いてみる⇒調べてみる⇒もっと詳しく調べて計画を組んでみる⇒ちょっと行動して探ってみる⇒行けるとふんだら熱中し行動する、というような・・・

あと、もう一つ、アカンと思ったら、あきらめる。
この、あきらめるも大切。
ただ、そのままあきらめるのではなく、違う方法がないか、
思い描いてみる・・・ふり出しにもどる(笑)

まぁ、流れと言いますか、とにかく行動しないは好転しない、
他責にしているうちは、今のよくない状況はずっと続くと思いますね。

ビーチハウス、進んでる？

本日、ＯＢ大家さんから、お久しぶりにお電話いただきました。
「ビーチハウス」進んでる？

ありがたいですね、竣工して２年以上経つのにブログ見てくれているんですねー

本題は、こうでした。
私も所有しているエリアに大型ＲＣマンションが家具・家電付＋食事付で建つというので、管理会社が同じように付加価値を上げるよう要求してきたけど、どう思う？

ということでした。

そのマンション、家賃設定を見るとかなり複雑で高い。
私の管理会社にも相談したところ、同じ価格帯ではないので競合しないのでは？
とのご解答をいただき、そのことをお伝えすると少し安心されたようでした。

需要と供給がモロに出るこの賃貸事業。
後からドンドンクオリティーを上げて建っていますが、問題は家賃設定だと思います。

クオリティーやサービスを極端に持ち上げて差別化しても、それらを家賃に全て反映すれば客層は完全に変わりますよね。

私の基本理念は、客層はそのままで＋今の家賃にほんの少し足せば、こんな楽しい暮らしに変わりますよ、というアイデア勝負なんですね。

だから、建築コストを抑えた圧倒的な差別化を目指しているんですね。
ＢＥＡＣＨ ＨＯＵＳＥ もそうなんです。

またご一緒に、ご見学してくださいね。

ゴルフは不思議。

昨日は取引先の方々とコートベールに行ってきました。
ティーショットは、ＰＡＲ３以外ドライバーとスプーンで打ちますが、これがスカ当たりばかり・・・

右に左にと大きくひん曲がる私の持ち球(笑)
スカ当たりのおかげで、ＯＢゾーンまで届かず、ラフに残りました。

その後のアイアンショットが良くて、何度もパーオンしてスコア８１。
いいのか？わるいのか？
良く解らないまま、終了。

しかし、アイアンに比べウッド系の扱いが、なんでこんなにヘタなのかが不思議で、いい感じに一瞬なっても再現性の低さに自分ながら驚きます・・・

ゴルフされない方は、テレビ中継なんか見て、「あーやって振ればいいんじゃないの？」
と思うかもしれませんが、私には超能力者に見えるとです(笑)

シャワーヘッドで何か変わる？

ちょっとしたブームになりました、サイエンスのシャワーヘッド。
こちら・・・

取引先の方が、「いいものだから使ってみてください。そして、良かったら賃貸商品にご採用ください。」
と持ってきてくれました。

ただかと思ったら、しっかり請求するというので、ほぼほぼ押し売りやないか(笑)
考えさせてと言ったら、置いていったとです。

美容・健康効果があるらしいのですが、ウケるとしたら戸建て賃貸のファミリー層ですかねー

このごろの台風被害。

今回の台風もかなり北西に寄ったにも関わらず、高知で洪水被害が出ています。

台風進路の北東側で離れていても、次々と雨雲が発生する地域が前回もあって、さらに突風などの予測も難しい。

台風の目の進路だけでは、安心できない気象状況になってきています。

私たちも現場では万全を期して台風を待つのですが、この傾向は要注意と肝に銘じて対応していきたいと思います。

Beach House の外構。

案が大分まとまって参りましたので・・・
チラッとお見せするとです。

(笑)え～でないか～
カバードポーチにはこげ茶に着色したスノコを敷き詰めます。
また、駐車場の波打ち際にも注目です。

Beach House 柱と方杖。

Beach House のデビューの仕方を広告代理店の方々と現場で打ち合わせてきました。

大工さんの工事は、あと半月ぐらいでしょうか。
台風養生のため、ネットをたたんでいたので、柱と方杖を撮ってきました。

この柱と方杖の呼び方なんかないでしょうか。

あの～ほれほれ、こんな柱に方杖がついとーヤツあるでー、
知らんでー？白とかこげ茶に塗っとうヤツ・・・

以外に(笑)