台風の進路。

また来ます、たいふう～
道がついたみたいに・・・カーブして、しんこが来るんですよねー

しっかり、現場・養生はしているのですが、車が引っくり返るような強風には・・・やはり心配です。

通過後に現在建築中の大家さんには、安全確認のご報告いたしますので、待っていてくださいね。

バブル後、株価高値更新。

28日午前の東京株式市場で、日経平均株価が2万4150円を付けた。
1991年11月以来26年10カ月ぶりの水準で、バブル経済崩壊後の高値を更新した。
午前11時現在は、前日比324円95銭高の2万4121円69銭。
外国為替市場で進んだ円安・ドル高や米国株高が好感され、幅広い銘柄が買われた。

っと以上のニュース・・・

安倍政権安泰の根幹である円安・株高。
人柄が信用できないと世論調査で出ているのに、株高で支えれるということなんでしょう。

疑惑の解明もないまま、勝ち進む政府ですが・・・
株高＋野党の力不足もありますよね。
その株高に国民の財産も入っているんです、ここがミソ。

来年の参議院選挙で、与党側に貴乃花親方の名前が挙がっているそうです。
本当だとしたら・・・よういわんわ～

県南の友人なら「こざーな」というでしょうか(笑)

２期連続赤字の地銀増加。

またまた、地銀の話題が本日地元紙に掲載されていました。

本業の２期連続赤字行が40行から52行に増加という記事。

金融庁は、スルガに懲りて不動産融資を中心に立ち入れ検査を行って、経営改善を求めていくということです。

しか～し、人口減少による必要のない業務量をどうやって正すのでしょうか。また、不正融資が違うカタチで現れないか心配です。

地銀の中も二極化へ向かうということ。
生き残りをかけた取り組みは、これから本格化するんですね。

大手都市銀行はさっさと強行的に進めていたのですが、地方経済と一体の地銀は、ボリュームが無い上にデリケート・・・
この辺はゆっくりと進めていくんでしょうね。

大企業の優位性について。

以下のようなニュースが出ていました～

「大企業が優位な立場を使って中小企業の独自技術を不当に安く提供させたり、ノウハウが詰まった設計図を無償で提供させたりする行為は、独禁法が禁じる優越的地位の乱用にあたる恐れがある。
公取委にはすでに「技術やノウハウといった知的財産を大企業に不当に吸い上げられている」といった中小企業の声が寄せられており、懸念を強めている。」

とありました。

このように大きな取引の打ち切りを盾に無理をせまるやり方は以前から、どこにでもあったと思います。

ただ、大企業と取引する側は、決して一部の企業に依存してはならないという鉄則を守れば問題ないし。
こんなやり口ぐらいきっぱり断れるぐらいの戦略が中小企業側にないとやっていけないと思う。

っというか、大企業の優位性はドンドン少なくなり、むしろ利益が出ない、新ヒット商品がでない・・・
ので下請けいじめをしているのでしょ。

大企業か中小企業かという問題ではなく、売り上げの分散ができず、どこかに依存体質自体が自らの立場を弱くしていると思います。

この会社からの取引がなくなるとやっていけないという、その時点で破たん状態だということです。

零細企業でも、毅然として大企業と渡り合っている会社もすくなくないですよねー。
やっぱし、社長によるんですよね。

はい上がってきた、タイガー。

さすが、です。

そろそろかなっと思っていましたが、勝ちましたタイガーウッズ。
次は、メジャータイトルですねー
マスターズが似合うので、ぜひマスターズで勝ってほしい～

そして、完全復活したタイガーに、ミケルソンを叱ってほしい・・・
我々は若手の模範とならなアカンだろーと・・・
（タイガーも凄いスキャンダルがあったけど、あれはフィールド外のこと）

皆さんも記憶に新しい、動いているボールを打って、その後も堂々とプレーを続けるという、スターにあるまじき行為の話です。

ミケルソンのような大物に正面から意見できるのは、タイガーしかいない。
若手とベテラン、中堅がしのぎを削るのが、メジャータイトルの醍醐味、二人揃ってマスターズでの活躍を見たいもんです。

現場監督の重要性。

私の同世代友人たちも子供が結婚して、新築するケースが出てまいりました。
本人の家なら、いろいろ要望できるけど、友人たちもお嫁に行った先で建てるとかなると中々出しゃばれない。

私のように建築業界でいる人たちもそこそこいて、知っているだけに歯がゆいようですねー。

各ハウスメーカーともモデルハウスやショールームを持って、現場見学などで若い施主のイメージに近づけようとするのですが・・・

商品や立派な図面があっても、実際に作るのはほとんど個人的な職人さんたちなんですね～

高層ビルには、大手ゼネコンに加えて大手設計事務所に技術者が複数いて、さらに下請け企業も皆でっかくここにも技術者が複数います。

この状況下でもたびたび起こるデータ改ざんなどで起こる欠陥工事・・・
一般住宅で言えば、現場監督で品質が決まることになります。
いい現場監督には、いい職人さんがついていますから。

図面通りと一言でいっても大事な作業は、ほぼほぼ現場仕事。
現場監督と職人さんたちの質で決まるんですね。

欠陥住宅を数多く取材・救済してきた方の話によると、欠陥は図面にあるケースは少なく、現場監督と職人の間で起こるので、大手でも起こり得ると言っていました。

私も良くどこの住宅会社がいいんと聞かれることがありますが、ほんといい監督さんとの出会いがないと・・・おじゃんになるんですね。
悩ましいところです～

我が「久米監督」は、素晴らしい監督さんですｙｏ(笑)
これは、ホンマです。

完成しました、戸建て賃貸。

戸建て賃貸のつまえるハウスが徳島市に完成しました。
全部で４棟、入居は建築中に早々と満室、お引越しを待っております。

今回は新しく、宅配ＢＯＸ＋ポスト＋表札＋インターホンの一体型やウッドデッキの手すり間隔を６ｍｍから３ｍｍにするなどしています。

さらにインターホンは、親機１・子機２全てテレビモニター付に。
ユニットバスの水洗をタッチ型などにもグレードアップ。

来客専用駐車場を構えるなどしていますので、ご見学希望の方はお早めに連絡くださいませ～

健闘したと思う、石破氏。

総裁選の党員票が、２２４対１８１と前回まで及ばないとしても、恫喝まがいや冷や飯食わせる戦術？(笑)
の中進んだ割には、石破氏大善戦だったと思います。

小泉氏にも、最後までお口にチャックするよう圧力があったのでしょう、支持表明ないまま石破氏に入れましたね～

しか～し、毎度毎度なんで最後に万歳三唱なんやろ・・・
きまりきっとった選挙結果、いらんだろー(笑)

これで憲法改正へってか・・・

基準地価、２重の二極化さらに。

基準地価の上昇率が出ていましたね。
徳島は20年連続の下落と地元紙にありました。

そして、何と言っても顕著に現れはじめた２重の二極化。

都市部と地方で上昇率が分かれ、さらにそれら地域の中心と周辺で差がついていくというもの。

人の流れ利便性で明暗が分かれているそうな。
これらが今後ドンドン加速化して差が広がっていくという。

６人に１人いるという子供の貧困化、これが学歴等に直結して貧困連鎖でさらに差がついていく。
大企業に比べ中小企業の人手不足も深刻化、これまた業績に大きく影響し差が広がっていく。

私たち徳島でこの建築業界という小さな市場においても、経営が健全か、苦しいかも両極化しているようです。

さらにさらに、現場の職人さんもお仕事が集中する人、暇な人に分かれています・・・

最後に賃貸物件もそうなりつつあり、今後空室ばかりの物件といつも満室の物件とに分かれていく模様です。
全体的に平均に空室率が上がるのではないので、ここはご安心ください。

満室健全経営大家さんと赤字破綻予備軍大家さん、両極端に分かれていくんでしょ。
頑張りましょうね～

貸家の新設住宅着工戸数を見る。

貸家の新設住宅着工戸数は、前年同月比で１３か月連続の減少となっていますが、季節調整入れると１．１％減程度なんですね。

統計表を見てもほんのわずかの減少・・・

なぜでしょう～金融庁が不動産投資の融資巾を抑える動きを開始してなんとなく１年ぐらい・・・

まぁ、貸家の場合・・・持家と違って、融資決定から着工まで相当期間があるからねー

もっと減少していてもいいようなものなんですが。
今後、変わるかもしれないので注目しておきましょう。

なにごとも人がやっていない時にやる、これが一番。
市場に出尽くした後、既存よりもっといいものを出せば後々勝っていけるというモノ・・・

私ももういっこんしたいと考えちゅう。
ただ人口減少は最大マイナスポイント、だから償却をはやく～です。

消費増税の再々延期説浮上。

「財務省は来年１０月の消費税率１０％への引き上げを前提に当初予算で大型景気対策を実施する方針だが、一部シンクタンクからはいまだに増税の再々延期を疑う声が根強い。」

以上のニュースが伝えられて、くすぶっていた再々延期説が最後の最後で登場。

来年３月末の契約なら８％のままでいいというスケジュールから言って、来月中には延期か増税か決めなくてはならないだろう。

増税時の落ち込み対策として数々の景気浮揚対策が用意され、使い道もほぼほぼ決まっているようで延期はないと思うのですが・・・

経済とは別に焦点は、憲法改正にあるようですね・・・
憲法改正の国民投票で過半数の賛成票を集めるためには増税の再々延期しかないという声があるらしい。

なんとも意地でも改正したいんでしょ、祖父・元岸総理の念願を孫が果たすというどうでもいいシチュエーションかいな。

憲法改正と言えば、またＰＫＯ法案による自衛隊の海外派遣の話が出ているけど、戦闘地域のようなエリアに派遣できるという、その法案自体が憲法違反でないんだろうか・・・

ん～どうなるんだろ次の安倍新政府、
私は石破氏を応援していますが、小泉氏のように影響力はないもんね(笑)

総裁選後の金融政策。

総裁選後のアベノミクスのうち、金融緩和策の中身が少しずつ変わりそうですね。

かと言って、金利が上がりだすというよりは、近い将来ほんの少しずつ正常適正金利に近づけようとしていきますよ、的なことのようですね。

どれくらいの時間をかけるのか不明ですが、今回の選挙の次の総裁の時までは、他のアベノミクスを含めて大筋は今まで通り。

五つのクジラで株価を支えられているうちは、政府は安泰ということかいなぁ・・・
問題は、株価下落局面で国民の貯金が目減りしていることが判明した時やね。

まぁ以前の金融危機の時でもモラルハザードよろしく、なりふり構わず乗り越え策を投じた実績からいって、そこはどうにかするんだと思います。

ガレージハウス人気の裏付け。

私が大家で２０１７年３月に竣工させました、北島にあるガレージハウス「ルオーテ」ですが即満室となり・・・
この度、４戸のうちの一部屋が９月末で退室予定と先月管理会社さんから連絡がありました。

っで昨日、管理会社さんから連絡があり、１０月１日～新築時と同じ条件で入居者が決まったと連絡がありました。
このガレージハウス、実は立地条件は凄くいいとは言い難い場所・・・土地が安かった(笑)

管理会社さんいわく、お部屋見学後・即決してくれたらしく、「いろいろ見て回ったけど、こんなんはじめて見た」と喜んでいたそうで、車好きの方だと言っておられました。

私が目指していたのは、正にここなんですね～
ただ満室ではなく、うわ～すごい即決となった満室なんです。

ここで大家さんの喜ばせたい気持ちと入居者の驚きが新生活への活力となって大家さんの経営自体を安定させるんですね。

管理会社・社長さんは、こうもおっしゃっていました。
今回ガレージハウスは、すぐ決まったけど・・・画一的で同じようなお部屋は実は結構難しくて半年ぐらいの空き室はざらだそうです。

入らないので家賃を下げて入れる、周りが下がるとさらに入らないので負けじと下げる。
とにかく、他にない魅力を持たない賃貸物件は現在既に相当厳しいようです。

弊社商品、つまえるＨやスキップＨも実際建築中にドンドン満室になっています。
・・・追伸、ガレージハウスは大家さんより、入居者にウケるみたい(笑)

仕様打ち合わせで、床材タイルカーペット。

もうじき賃貸事務所の仕様打ち合わせがあって、その時床材のタイルカーペットを使います。
以下のようなカタログから選択します。

室内土足オッケーで、500角のジュータンを敷き並べて施工するので、「タイルカーペット」といいます。

種類は多く、市松模様や自由なアクセント・ラインも作り出せます。掃除もしやすく良く通る場所なんかで傷ついた部分はそこだけ張り替えできるので、凄くリーズナブルです。

ただキッチンとかトイレ・洗面などの水が飛び散る場所には適さないので、そういうところだけクッションフロアや耐水フローリングを使用します。

外観イメージの作り方。

図面からパースを起こして、外壁メーカーの実際にある材料を当てはめてもらいます。
これらを何点か作って、イメージを膨らませていきます。

シャープさを出すか、ほんわかさを出すか・・・また周りの建物も視野に入りますので、それらも重要なポイントですね。

こちらは上部に対して、かなり柔らかいイメージ。
でもあまり柔らかくし過ぎると、存在感が消えてしまいます。

色合いだけでなく、柄も大切です。
なので実際のカットサンプルと合わせて、あれやこれやしていきます。

貼り分ける場合は、柄を変えるのが基本で、そのほうが奥行き感が出るんです。

住宅ローン窓口のあり方。

本日の地元紙に住宅ローン専門金融機関のＦＣによる店舗が開設されたとありました。

都市部では以前から人通りの多い駅や百貨店などに小店舗を構えるケースはありましたが、地方では銀行のローンセンターなどが中心でした。

ネットなどでも融資審査可能なのですが、最終的にはお店の窓口に行かねばならず、共働きフルタイム夫婦にとっては時間を合わせてなかなかいけない。

銀行窓口は日・祝営業するが閉まるのが早い、ここは気になっていました。
少し残念なのは、今回の店舗営業時間・・・
10時～19時までで日・祝が定休となっています。
本部との繋がり方で制約があるのでしょう。
しかし、ここはぜひ日・祝＋深夜まで営業してほしい。

逆に銀行窓口が開いている時間は、閉めても。
まぁでも地方だと夜が短いから、あと少しぐらいでもいいですかね。

都市部のドンキなどは深夜２時や３時に洗濯機とか冷蔵庫がバンバン売れるらしい・・・

大坂選手、おめでとうございます。

あっさりと勝ちましたね、びっくりしました。

もっとびっくりしたのは、一般の住まいとは思えないほど手入れの行き届いた素晴らしい祖父邸の庭でした(笑)

しか～し、錦織くんはジョコビッチが天敵・・・
ハブとマングースみたいな。

メジャーの壁というより、ほぼほぼジョコビッチの壁。
破ってタイトルを取ったときはひとしおでしょうね～

がんばって錦織くん。次は君だ・・・

経済全体に暗雲をもたらす、スルガスキーム。

地元紙に大きく出ていました、スルガの続編・・・

高額な物件を本来なら融資できない会社員らに買わせる不正融資のしくみを「スルガスキーム」とゆうらしい。

深夜までごった返すスルガ銀行・審査部門では、専務の恫喝一発で１００％承認されたようです。

結託していた不動産業界からは、「もう暴かないでくれ」と問題を追及する弁護団に圧力がかかっているという。

さらに、日本版サブプライムとささやかれ今後次から次へと火種が移っていきそうな感じだとか・・・

こうなると経済全体にも大きな悪影響が出そうですね。

一番気になるのは、権力が集中し「聖域化」することで誰もが暴走を止められず、多くの人が不正等に手を染めていくこの組織形成がここだけでなく、今世間を騒がせているすべての組織図に当てはまらないだろうか？

私たちが注視すべきなのは、破綻が続出し収益物件が下落することで、私たちの収益にどう波及するのか？
っでしょうか。

つまり、スルガ銀行だけではないということですよね。

永久追放は正しいと思う。

コーチの暴力に協会幹部のパワハラ問題等でテレビ報道されています。コーチが選手に暴力をふるう映像が出ていましたが、あれは永久追放でいいでしょ。

さらに、何度も繰り返していたらしく、選手は出血や頭痛などもあったみたい。

暴力で上手くなる訳ないですよね。
自分のコーチとしての無能さに気がづいたのか、イライラして発散するべく当たっているだけ。
一番こわいのは、その選手がコーチをかばって許しているところでしょ。その選手がコーチになったら、こうやって上手くなったとまた選手に暴力をふるう負の連鎖が起こるのではないでしょうか。

こういう監督やコーチの暴力が、学校などでもあるのではないでしょうか。
完全な犯罪だという意識が閉鎖的な小さな社会において正常な判断ができずにいるのでしょうか。

あんなん１１０番でしょ。
なんとかならんの、こんなんアカンわ～

防災省の創設は必要。

北海道地震での災害ですが、被害を最小にくい止められるよう願うばかりです。

現在は、総裁選なんですが、石破氏は以前このように話していました。
自民党の石破茂元幹事長は８日、鳥取市で講演し、西日本豪雨災害を踏まえ、復興庁を改組して「防災省」を創設するべきだと主張した。

これだけ自然災害が頻発するには訳があるはずで、しばらく続くと考えた方がいい。
早急に防災省と格上げして災害が起こる前から、国会予算審議において国費を計上し万全の備えをするべきだと思います。

また、自衛隊の中にも自然災害防災軍のようなスペシャリストを特別な訓練によって創設してはどうでしょうか。
陸・海・空と同列にする・・・

イージスオショアやオスプレイなど（ＰＡＣ３も含む）効果があやしい兵器を減らして、こちらの設備や訓練あるいは復興支援金にふりわけるべきでしょ。

スルガ銀行、数百億円解明へ。

悪事が露呈してしまったスルガ銀行ですが、本日の地元紙に創業家の関連企業に数百億円を融資していることが解って金融庁が解明を進めているそうな・・・

なんと実態のない企業が含まれている可能性があるとか。
はぁ～びっくりするけ～ん。

だいたい歴代トップには創業家が就いてきたというじゃないっ、
そんなんありなんですか？

こーなったら、他行でも創業家で支配している銀行はあらいざらい調査するべきではないんかいな～

記事の中には、スルガ銀行が融資したものを他行が借り換えさせることで破綻リスクを負っている案件も沢山あるらしいが・・・
これはしゃーないな(笑)

自己責任ということで。

台風２１号上陸。

現在、１４時。台風２１号通過しました。
さっそく、各現場の安全確認に監督さんは向かいました～

徳島市の大野橋、うなぎやから南の橋で午前１１時２０分ごろトラックが強風で横転しました。

私がここを車で通った時刻が１２時半ごろでした。
横転したトラックは西側に倒れていましたが、この時救助の方々は西側から強風に煽られていました。

この間に台風が通過して東風から吹き返しの西風に変わったんですね。

私の事務所の前には三角公園があるのですが、木々の揺れる方向で台風の通過具合が良く解ります。
やはり、吹き返しの方がかなり弱いです。

全国的に被害が拡がらなければいいですね。

フォーシーズンズに見るターゲットの大切さ。

行ってまいりました、フォーシーズンズホテル京都・・・
一言でいうと外国人観光客用ハイクラスホテルでした。

外国人と言っても中国系グループ観光の賑やかさはなく、シニア世代の夫婦観光客ですね。
なので、外国人が京都を満喫できるような工夫が、あちらこちらでされていました。

こちらはクローゼット扉の様子ですが、京都の町家に見かける縦格子で形成されていたり、窓からはわかりずらいかもしれませんが、庭園池の向こうに茶室が臨めるようなっています。

パンフレットから・・・

ディナーはホテル内の鮨・和魂 SUSHI WAKON でいただきました。
コースメニューのみで・・・
前菜にウニ・キャビア・シマアジ・のどぐろ・アワビなどのお料理、寿司も一通りのネタが順番に出るようメニューが組まれています。

はじめての寿司体験の外国人観光客でも、端から端までの高級食材が網羅できるようになっていて、調理の仕方・食べ方まで上手くサービス化されていました。

価格＝品質＋サービスだと思いました。

私たちは、「すいません」っと終始何かを要求することはなく、次から次へと食べるスピードや苦手なものや満腹具合でシャリを少なくするなど細かなおもてなしに気遣ってくれる高いサービスでした。

高級店も牛丼チェーンもタッチパネル式の居酒屋も、私が通ううどん屋さんも流行っている店は、ターゲットがしっかり設定されていてその価格に見合う品質＋サービスなんでしょうね～

賃貸のお部屋も同じだと感じました・・・

本日より、京都へ。

我が娘たち３人の住まいは、東京・神奈川・京都とバラバラです。
正月やお盆に全員里帰りすることもない自由な風土の我が家。

家族が集まるときは、突発的な何かのきっかけでどこか県外です。
前回は、東京。今回は京都となりました。

京都・・・土曜日やし渋滞に気をつけたいところですね。
宿泊はフォーシーズンズとやら。
ディナーは、ミシュランガイドで紹介されている寿司屋だそうです。
これは楽しみです～

今回は、用事で次女が欠席らしい。
「次、行くわ」みたいな・・・
この辺りが、また自由な我が家です(笑)