方針転換のあとの大家さん。

日銀の政策転換のあと、全て人任せで同じようなものを供給している大家さん、激戦に巻き込まれ家賃の下落に見舞われる可能性があるのではないでしょうか。

家賃が下落し続けると赤字になるケースも。
赤字をなんとか補填しようと追加融資を申し出ても日銀の方針転換があれば難しいかもしれません。

そうすると返済不能となり競売物件が出没するようになります。
次購入する大家さんは家賃の下落を見込んで購入するので安く買うでしょう。

安く買った大家さんは、空室が目立ったアパートをエリア最低家賃で満室にして利回りを稼ぐようになる。その物件と同じようなものは、家賃がどんより下落してしまう可能性もありますね。

日銀の方針転換のあとは・・・とにかく、他と同じものは苦戦を強いられるのは間違いないと考えています。

圧倒的な差別化～高付加価値こそが成功の秘訣でしょ。

不動産融資への懸念。

徳島新聞に日銀が地銀を含めて各地で膨らんでいる不動産融資を重点的に調査するとありました。

低金利を背景にアパート・マンション建設への融資が2016年には12兆円を超え、供給過剰の融資焦げ付きを懸念してのことです。

いよいよ日銀ものり出して供給過剰な現況をゆるやかに抑える方向に動くということですね。

この世のマネー、つまり地球上の紙幣はすべて中央銀行が握っています。米国はFRB、日本は日本銀行、ここの決定がすべてであります。とは言っても中央銀行って民間銀行なんですよ～
この話は長くなるのでやめときます(笑)

このお祭り騒ぎは、2017年を最後にゆるやかに終焉するでしょう。まぁ、私は自分のペースで他にない付加価値を創造し続けますが・・・

いつの時代も魅力あるものは選ばれ続けるモノですからね。
とにかく他にない魅力的なものを供給して、さっさと償却さえしてしまえば問題ないとおもいません???

同じようなものは、これから大変だと思います。
赤字の大家さんも出てきますね～

つまえるハウス間取り③ 2階へ。

大収納階までは通常の二階建て住宅と同じ感覚で上がってきます。っで・・・その大収納の上へ上がっていくと2Fのお部屋があるんですね。

左側の部屋は9.5帖としても使えるし、5帖ずつに仕切ることもできます。右側と左側両サイドからバルコニーにも出られます。

 

現実に建築するのは、これに大収納階にトイレを設置したパターンで建築されます。

つまえるハウス間取り② 大収納階へ。

つまえるハウスは1Fと2Fの間に大収納階があります。1Fから普段通りに上がったところが大収納階です。違うのは、そこからさらに2Fへ上がっていくことです。

階段を上がってきて黄色の部分が立って歩ける普通の天井高。ピンク色の部分が大収納空間の1m40cmの天井高です。
大収納は6帖×2＝12帖あります。

白く空白の部分はただの床下ということで何にも利用しません。フロア全体の面積の半分まで1/2しかこういった利用は認められないためです。

よく大家さんにもったいないと言われますが、以前は1/8でしたのでこれでも緩和された方ですね～

1m40cmの天井高は確かに腰をかがめるようになりますが、あると無いでは大違いだと考えています。入居者の方々がどんな反応するか・・・たのしみでしょ～(笑)

つまえるハウスの間取り、ご紹介①

見学会で再会した大家さんの中で、はやくも「つまえるハウス」に興味深々の方々がおいでました。
つまえるハウスのサイトコンテンツより先に少しずつご紹介していきますね～

まずは1階・・・南向きのプラン。西側に水廻りDKを東にゾーニングしています。寸法は3.5間×3.5間です。

これを東向き、西向きにしますと・・・こうなります。

戸建て賃貸は3間×4間が多いですが、それではこのようにダイニング＋リビングが南にきません。おまけにLDKがただまっすぐの長方形になって単調感は否めません。

このゾーニングですとキッチンから全体が見渡せますし、ダイニングとリビングが横並びなので、互いの気配を感じつつ違うひとときを過ごすことができます。

キッチン背後の水屋スペース以外に隣に家具スペースを設けてあります。そこから洗面脱衣室にアプローチでき、しかもその先にテラスに出られる勝手口があります。

キッチンは正に司令塔・・・徳島ヴォルティスで言えばボランチ(笑)
今年は強いですね～

この1階から次は大収納階へと上がっていきます。

DM完成見学会のお礼。

SKIP HOUSE 長屋Ver. の完成見学会にご来場いただきました皆様・・・ありがとうございました～

たった50組のDMハガキで13組もおいでいただきましたこと・・・
凄くうれしいです。また、ホームページをご覧になったご来場者様にも元気づけられました。

何組か重なり対応が十分でなかったこと申し訳ありませんでした。また、次の見学会にもおいでくださいませ～

本日は本当にありがとうございました。次は「つまえるハウス」でお会いしましょう。

3月25日SKIP HOUSE 長屋Ver. 完成見学会。

3月25日・土曜日・12時～15時までの間・・・
現地徳島市川内町にて完成DM見学会を開催しています。
アンケート名簿とホームページご覧の方だけの見学会です～
長屋Ver.でグレードアップしたSKIP HOUSE をこの機会にご覧ください。

最終のアスファルトからライン引きまで完全完了しています。

この日だけのチャンス～

ぜひ・・・ぜひ～

お待ちしています～迷ったら090-3189-2714 横川まで。。。

駐車場のライン引き。

お引渡し直前・・・駐車場のライン引き確認に行ってきました。
図面上では何通りか案をひねり出しましたが、ベストを最終提案しました。

敷地が変形地のため直角に駐車できるスペースが一つもありません。こう頭突っ込んでここでこう切ってこっちへ出るっみたいなことをライン引き前にやってきました。

微妙な角度設定が必要。。。

工事車両も見立ててチョークで仮に引いてみました。

軽四スペース～後ろが斜めなので少し長めに取り直しました。

センターで転回できるか・・・実験中。おっけーでした。

一番奥は先が段々狭くなっているので、実際に車を止めて長めにライン取りしました。

難しい土地の取得。

お話しを進めている大家さんの内、土地からという方も結構おいでます。私も2年間で3か所の土地を購入しました。

そして、やはり多いのが、適正な土地が見つからない・・・というご意見です。

私が出会って1年の間に5か所も購入された大家さんもおいでますが・・・こういうケースはまれで、大体何年も探しているという方が多いと思います。

現実には良質な土地も売りに出るのですが、総額や坪単価が高く利回りに合わなくなるということだと思います。

本当に気に入れば欲しくなるので、少々高いイメージでも買って後悔はないでしょうね。自分自身の好みや感性でもって最後はいきおいで買ってください。

このごろ、この「いきおい」って大切だなと思うようになりました。
「え～いっ」って感じでしょうか。

でも、しっかりシミュレーションは繰り返しておきましょう。
私もその際にはお手伝いさせていただきますから・・・

シミュレーションはお気軽にっ(こずえみどり風)

今回の見学会の見どころ。

3月は年度末のため役所関連工事の追い込み月です。
イオンモールの仕上げ工事関連と重なって業者・職人さん大忙しの模様です。

影響は受けましたが、なんとか竣工になり3月25日12時～15時の間・DM見学会を開催します。

SKIP HOUSE をご覧になった方々の見どころとしましては・・・
こちらは学生ではなく、一般向けです。専有面積も37㎡～39㎡と広くキッチン・お風呂なども大きく備えてあります。

階段の蹴込みを使った引き出し収納や、洋室下の大型シューズクローゼット・・・
洋室とキッチンフロアの間の明り取りの室内窓など、見どころがたくさんあります。

大家さんが自ら発想したおもしろアイデアもぜひご覧ください。
そして、何と言っても共同住宅と長屋の違いを完全把握して帰ってくださいね～

SKIP HOUSE 長屋Ver. 見学会のお知らせ。

アンケート記名の方々には、お知らせのハガキをお送りします。

この機会にぜひSKIP HOUSE 長屋Ver.をご見学ください。

日時は一週間後の3月25日・土曜日・12時～15時の間です。
日曜日が徳島マラソンのためできませんので、1日限定となります。
現在、現場はアスファルト舗装の下地をしています。

もう少しで竣工です～

償却スピード。

私個人の基本的見解は、賃貸ビジネスの一番に償却スピードを考えています。投資した金額はどの時点でゼロに戻ってくるのか、借金は何年後にゼロになるのか、ですね。

今、相続税改正により大手が節税を謳って地主層の間で賃貸ブームとなり、貸出先に困っている金融機関もガンガン融資しています。

が、しか～し、いつまでも続かない。そろそろ慎重な金融機関もケースによっては出始めています。

節税のために借金して20年後30年後どんな社会になっているのか、誰か知っているのでしょうか。徳島県の人口分布や平均所得などデータ通りに進むでしょうか。

思ったより経済は収縮～世帯年収は下がるばかり～っとならないでしょうか。そんな折、夫婦合算で無理して新築した家も中古市場に出回れば賃貸市場に大きな影響が出てくると思います。

どんな状況下にあっても、したたかに安定経営するためには無借金だと考えています。なので素早く償却したいのです。

そうなると、総額を抑え高利回りにする必要がある。
10年後、無借金になるなら家賃を下げることも簡単やし、売却もしやすいし、空室が出来たところで赤字にはならないわけですからね。

所得や人口が減れば生活も変わり、今は資産だと思っているビルも場所によれば30年後にはただの負債になりかねないと思ってしまいます。

まだまだ続きます・・・

私は学生時代、キッチン・お風呂・トイレすべて共同でした。
6帖一間で平屋の10戸建てでしたね～おまけに水洗トイレではなかったです(笑)
家賃1万円だから言えないですけどね。

もう一度学生生活を送るとしたら、こんな部屋に住みたい～
それがSKIP HOUSE の発想です。

そして卒業し仕事もこなせるようになり、部下もできるころ・・・
そうです、それがGARAGE HOUSE です。

この快適な車との繋がり・・・でももっとゆったり完全な1戸建てでリッチに暮らしたいと思う方もおいでるでしょう。
しかし、戸建て賃貸を払っていけるほどラクじゃない。
そこで、FUTARI構想です。

仲の良い二人、カップルに兄弟姉妹・親友同士等々・・・
完全なプライベート空間とパブリック空間を明確にさせて贅沢に暮らす。なにせ家賃は半々でいけるわけですから。

このあとも続きます。
自分だけの時間を持ちたい成功した方のためのリゾート型・郊外型賃貸や熟年離婚して賃貸が必要になってしまった大人な方に届けるTASOGARE HOUSE など。

その時、その人はこんな気持ちかな～創造しながら、こうしたらもっと盛り上がる、こうしたらやわらげられるなど妄想に近い作業ですが。漠然と四六時中やっています(笑)

FUTARI構想には住まいの中から外へ出られる快適スポットをつくります。ウッドデッキを敷きますが、要は内側からどう見えるか、外からどう見えるのかがポイントだと考えています。

どう感じるか、どんな気持ちになるか、どんな時間を過ごせるかでしょうか。

ウッドデッキはどこにでもありますが、使い方だと思います。
連日WBCで豪快なホームランを打つ代表選手。同じバットを私が振ってもボールは飛ばない・・・同じこと???(笑)

ファーストペンギン。

去年、SKIP HOUSE の見学会でスグに建築を依頼してくれた方々・大家さんたちの物件が現在建築中・もしくは竣工前になります。

私は注文住宅会社経営・年間約30棟供給で20年以上の経験がありますが、賃貸物件はLOFT HOUSE という商品を数十棟建てた程度でした。

自ら大家となりデビューさせたSKIP HOUSE の魅力を受け止めていただいた大家さんたちに心から感謝しています。

今年になりますと、やはり実績が伴ったのか、GRAGE HOUSE やつまえるハウスの影響もあるのか・・・
結構お声をかけていただくようになって参りました。
このあともコツコツ～オリジナル商品にこだわって創造していきたいと思います。

その最初に依頼していただいた大家さんの物件が3月25日(土)竣工します。ぜひ、ご見学してほしいのでアンケート記名の方々にはハガキにてご案内をお送りします。

また、ホームページをご覧の皆様にも近々ご案内いたします。

最初に受注いただいた、これらの大家さんは正にファーストペンギンだと思います～

ファーストペンギンをネットで調べますとこうあります・・・

「ファーストペンギン」とは、集団で行動するペンギンの群れの中から、天敵がいるかもしれない海へ、魚を求めて最初に飛びこむ1羽のペンギンのこと。転じて、その“勇敢なペンギン”のように、リスクを恐れず初めてのことに挑戦するベンチャー精神の持ち主を、米国では敬意を込めて「ファーストペンギン」と呼びます。

少しおおげさですか(笑)

イオンモールの影響。

イオンモールができると新たに雇用が生まれ、賃貸市場の流れも新しくなるのではないでしょか。

スタッフは車での通勤はできないと思われ・・・徒歩や自転車・バス等でのアクセス上便利なエリアに人気が集まりそうです。

ガレージハウスの次につまえるハウスをデビューさせますが、その後は「FUTARI」という商品を創ろうとたくらんでいます。

SKIP HOUSE ・ GARAGE HOUSE は単身者向け、つまえるHOUSE はファミリー向けです。

そこで二人専用賃貸を創りたい。

二人で住む時に大切にしたいのが、お互いのプライバシー空間です。四六時中、顔を合わせるのではなく二人で共有するところと個人のところを明確にしておきたいのです。

そうすることで、カップルだけでなく仲の良い友人同士や兄弟姉妹などもターゲットになって参ります。

派遣・契約・パート～正社員を目指す方々もおいでると思います。現在の家賃4.5万円をお互いに出し合うことで今より負担が減り暮らしやすくなるとしたら・・・どうでしょう。

また、シェアするその関係が長く続くためにもプライバシー空間が必要だと思うのです。

本気で考えて今・・・土地物色中であります～

見学会のお礼。

2日目も約10組の大家さん候補の方々がご来場いただきました。
ありがとうございます。

楽しい会話も生まれ、また今後の期待もいただきました。

たくさんの大家さん候補の方々に「こんなん見かけんな～」っと私にとっては一番のお言葉を多数もらってご満悦・・・

また、管理会社様・司法書士様・銀行様・税理士事務所様・取引不動産会社様・壁紙会社様から差し入れや応援来場いただきましたことは心強くありがとうございました。

次はSKIP HOUSE 長屋Ver.の見学会を計画しておりますので、この場でご案内させていただきます～

ご来場、ありがとうございます。

本日見学会1日目、約20組の方々がご来場いただきました。
ありがとうございます～

プレオープンの時と合わせて、
高評価いただいています・・・

明日、また11時～16時オープンしていますので、
宜しくお願いします。

ガレージハウス・ルオーテ、満室御礼。

先程、管理会社様より連絡があり、ガレージハウス・ルオーテ満室となりました。ありがとうございます。

ご入居の皆様、GARAGE LIFE をお楽しみくださいね～

また、明日・明後日11日(土)12日(日)は見学会を催しております。
ご興味のある大家さん、現地にてお待ちしております。

場所・・・板野郡北島町中村字東中須1-73　　　　　
              ガレージハウス　ルオーテ101号室　西側
時間・・・11時～16時
担当・・・横川 090-3189-2714

明日の広告。

この11日(土)・12日(日)にルオーテの見学会を開催します。
っで、明日の徳島新聞・最終面に広告掲載いたします。

宜しくお願いします～

ルオーテのギャラリー更新。

ガレージハウス・ルオーテのギャラリーを更新しました。
下記のリンクからもいけます。
お気に入りの方は、更新ボタン押してください～

ガレージハウス・ルオーテ　ギャラリーへ。

夜景での電動シャッター動画。

先日、夕暮れに動画を撮影しました。
ご紹介します～

プレオープン。

昨日はプレオープンしていました。
本番は、11日12日なので暇かなと思っていたのですが・・・
皆様、ありがとうございました～

12時～16時半まで途切れることなくご見学いただきました。
次の土日も11時～16時まで、オープンしていますので何度でもご見学くださいませ。

丸亀からバイクで来られていました。
体が冷えて震えながらご見学いただいたお兄さん・・・
ありがとうーね。

 

本日、ガレージハウス ルオーテ オープンしています。

本日はプレオープンしています。
ご入居希望の方、大家さん、どうぞご覧ください。

場所・・・板野郡北島町中村字東中須1-73
　　　　　 ガレージハウス　ルオーテ101号室　西側

時間・・・12時～15時
担当・・・横川 090-3189-2714

ご入居予約希望の方は下記管理会社・・・
株式会社　賃貸住宅サービス
板野郡北島町鯛浜字西ノ須64-11      088-698-0101　まで

地元メディアで記事掲載されました。

昨日、地元メディアに記事として紹介していただきました。
取材に来られた方、アピールしていただいたブレーンの方々大変お世話になりました。

少しでも知っていただいて、共感いただける大家さんや入居者の皆様と快適でワクワクする暮らし・・・もっと言えば誰かに伝えたい暮らしぶりを創造していくのが目的です。

ルオーテ スライドショー

メディア記事掲載が思ったより早かったので・・・早々ルオーテのスライドショーをアップしました。

ルオーテの中のコンセプトに入ってご覧くださいませ～

続きまして～つまえるハウスのロゴ。

SKIP HOUSE ・PIT HOUSE ・GARAGE HOUSE 、すべてにコンセプトに基づいたロゴがあります。

そのロゴすべてが動きます。
続きまして、つまえるハウスのロゴも動かしてもらいました～

費用を掛けずに楽しんでいます～

つまえるハウスの4コマ動画。

つまえるハウスとは1Fと2Fの間に大収納空間を挟み込んだ戸建て賃貸ですが、一発でどういうものか、伝えるために4コマ動画を思いつきました。

ホワイトボードに書いた私の絵コンテ・・・(笑)っといえるかどうか。

こちらが～こうなりました～

オイル漏れの私の車。

私の車は2009年式 BMW335i カブリオレです。
オイル漏れが判明。。。修理代68,000円らしい～

この感じがチョコチョコ続くとモチベーションが下がってきますね～
車自体は気に入っていますが・・・チョコチョコかかるのはこまる。

8年目ですか～そろそろかな～
ホンマは、カレラSがほしい(笑)

修理が完了したらしいので、とってきま～す。

何百枚の写真。

ルオーテでの撮影が終わり写真を整理しています。
最近の一眼レフ・デジタルカメラの性能は高く、露出を上げてもほとんどピンボケはありません。
しかし、アングルはやはり撮影者によります。

何百枚も撮りました(笑)
どれがいいのか、現地では良く解らないのでバチバチ撮りました。そのあとパソコンを見ながらチェックするのですが・・・

この角度がいいけど・・・あれが映っていないとか。
もう少し引くべきだったとか、これが大きく映り過ぎとか・・・

少々お待ちください、スライドショー楽しみにしてください。