2021年4月30日金曜日

調整区域は慎重に。

 開発許可を取ってある調整区域の売地には、許可要件に様々な制約がありまして、わたくしもその都度測量士等専門家にお尋ねしております。

敷地の大きさから4棟入りそうと思っても、敷地割を50坪以下には一つしかできない、などの制約がある場合があります。

で、90坪だと二つに分けられると思っても、もともとの開発許可・分譲地全体から既に一つ50坪以下になっていたとしますと、もう90坪は割れないということになって、給水にも影響してきます。

こういう観点から調整区域で複数計画する時は気をつけんといかんのですが、それらが理由で坪単価が安くなっている場合があります。そこがクリアできるなら安く買えるのですが・・・

また、既存宅地の敷地の許可要件は、別でございます。