さて、松茂で買い付けた土地は52坪・600万円であります。間口10mしかありませんが、外周工事は必要ありません。
はじめて大家さんになる方には、こういうケースが入門編でいいと思いますー
ここに単身者用スキップフロアの戸建て賃貸を2棟新築いたします。坪単価が安い土地ですから、家賃の適正な設定も少しお安めにする必要があるでしょう。
家賃を仮に6万円としますと、1年間で6万円×2棟×12か月＝144万円ですね。
利回りを仮に6％としますと、投資額2400万円となりますね。土地が600万円ですから、2400万円－600万円＝1800万円・・・この金額内に建物新築費用＋給水引き込み工事＋外構工事＋登記費用＋火災保険等諸経費を納めればいい訳です。
400万円を自己資金で残り2000万円を金利1％20年間支払いとしますと月々9万円ちょっとの返済。12万円－9万円＝3万円を管理費用や共益費＋固定資産税などに充てていきます。家賃収入により全投資額は16年ほどで元になって、そこからあと4年でローン返済が完全に終わります。
わたくしが言いたいのは、この16年後に残っている賃貸物件がアパートではなく戸建てだということです。
このエリアの回りは大手系のアパートだらけ・・・
ここから勝負してもオリジナル性の高い圧倒的な付加価値を持つ戸建てなら、メンテしつつトータル40年はいける !
家賃下落率はアパートより低いので、そこからの24年で3000万円以上の収入が年金に足されるという寸法。ポイントは返済が完済するまで、じっと待つことだけ。
もう一つ、車の買い替えを伸ばして400万円を捻出(笑)
