利回り計算の際に仲介手数料も土地価格として算用します。
売主が業者の場合、必要ないケースもあります。
仲介手数料は、売買価格の３％＋６万円＋消費税が上限となっています。
上限を決めているので、これが手数料ですと断言できないはずですが、ほとんどの場合は当然のように上限で計算してきます。
登記費用と同じような感覚で、業者が取引時に現金で持って帰ります。
土地価格が５０００万円とすると・・・
３％が１５０万円＋６万円＝１５６万円＋消費税１２４，８００円
トータル、１，６８４，８００円となります。
これを両手取引と言いまして、売主・買主両方から手数料収入を得ることができます。
日本以外の世界各国のほとんどでは、この両手取引を禁じています。さらに、売主か買主か、いずれかの仲介業者にしかなれない国もあります。
日本の不動産仲介はゆるく、土地取引のスピードにも大きな影響を与えていると考えられます。
隣地境界のことや、複数ある権利関係や測量など相当手間ひまかけた取引なら、これまたうなづけるのですが・・・
ゼンリンの地図に〇をして、１００坪＠２５万円などを資料と称して満額手数料を要求する、業者も少なくないので要注意ですね。
私自身も宅地建物取引士であり、暮らしデザインも宅建業者でありますが、この手の仲介は行っていません。
最近では不動産業者向けのフランチャイズもあって、やはりこれらの取引資料は比較的しっかりしていますね。
日本も早く、両手取引禁止の法改正に向かってほしいところです。
