2019年12月14日土曜日

BEACH HOUSE イメージワード。

ブルー&グリーンのラップ貼り カバードポーチ 
貝殻ビーチのガレージ 花ブロック マリンランプ 
白いスノコ壁 ウッドデッキ 梁直付スピーカー
ドラセナ まるで波打ち際。
 
「車から降り砂利道を歩きウッドデッキに上りブルーの玄関ドアを開ける」
一気にリラックスモードへ。

 


2019年12月13日金曜日

BEACHの外観パース。

実際に私が6尺の脚立のてっぺんにおそるおそる上がって撮影しました。

現実には隣家や電線などが撮影時には入りますので、いらないものを削除しつつ、ホンマはこうなんよ~、
のところをプロに加えてもらう。
っでこーなる。
(笑)デフォルメやりすぎだろ~のお声が聞こえてきそうですが・・・
いいんです~

BEACH HOUSE で暮らすと、こんなところでいるように感じますよというメッセージなので~♪~

2019年12月12日木曜日

BEACHのキャッチフレーズ。

2020年正月のTVCM製作が終わって、ホームページの作成へ。
っで、BEACHのキャッチフレーズ決定であります~

~波打ち際でリラックス~「 BEACH  HOUSE 」

高中正義さんの「 APRIL  WAVE 」、聞いてみてください。
なるほど、ふむふむ(笑)となるはず~

2019年12月11日水曜日

BEACHの快適スポット。

住まいには快適スポットがあると拡がりを魅せます。

究極は、京都町家の坪庭(中庭)であります。
日本家屋には古くからこの手法が用いられています。

普段の生活の時には、この坪庭を眺めて、休日は広い公園へ出かけてお茶やお弁当を楽しむ風習でして・・・
西洋のように壁に絵画をかけて楽しむのとは根本的に違うんですね。

家の中にいて半分外を楽しむところが快適スポット。
BEACHにも、ありまっせ~
カバードポーチが快適スポット。
家の中からの眺めがいいでしょ。
座れるけど、こげないブランコ(笑)(笑)
少し揺れられます~
見て楽しむブランコ~

2019年12月10日火曜日

BEACHの波打ち際。

まだコンクリートが乾ききっていないですが・・・
BEACH HOUSE の波打ち際であります。
右側が砂浜でありまして、波打ち際にヒトデや貝殻がおりますねー
花形ブロック上の案内板・・・
こっちが、BEACH HOUSE の矢印型案内板(笑)
裏表でブルー色とグリーン色ですね~

2019年12月9日月曜日

BEACH HOUSE は何?

只今、ホームページやプレスリリースを考案中でございまして・・・

いわゆる、テキストという私の苦手な文字、つまり文章というかキャッチフレーズというか、コピーライターのような感じでしょうか。

そもそもBEACH HOUSE構想とは、私の中に40年以上も前からある南の島への憧れなんですね。
高中正義のファンとなったのも、きっとそうゆーことなんでしょう。

それが、南の島といってしまうと、バリ島やプーケットのようなアジアンリゾートが日本には親しみがあると思います。
っとなると少しちがう~

かと言って、カリフォルニアスタイルや西海岸となるとインテリアテイストが強く、これまたちょっとちがう。

サーファーズハウスやボートハウスのような特化した感じでもないので、これまたちょっとちがう~

整理してみますと・・・
南の島へのあこがれを、ビーチサイドの自分の中にある代表的な風景に移しこんだカタチ。

近くにビーチがあるよう感じ、波音が聞こえそうな雰囲気、ヤシの葉が風で揺れる風景をなんとなく、こんな感じとちゃうというような自分の中のイメージをカタチ創ったんだと思います。

それが、BEACH HOUSE なんかな~
目的は・・・なつかしさや寛ぎ、リラックスしてゆっくり流れていく感じを体感してもらうためですね。
それが、入居者の心地いい居所となる~

2019年12月7日土曜日

BEACHの天井は床の裏。

BEACHの1F天井は2Fの床の裏側が現しになっています。

「足音がするでないかー」とのお声が聞こえてきそうですが、単身者専用なので、のーぷれぶれむです。
これはJパネルという杉の集成耐震パネルでございまして、畳一枚分の大きさを集成梁に掛けながら貼って、強度をだしています。

いわゆる、剛床といいまして建物の水平のねじれを防ぎます。
GREEN棟側は、スポットライト+ライトレール+BOSEスピーカーともブラックであります~

2019年12月6日金曜日

BEACH HOUSE 撮影へ。

本日、撮影してきたとです~
ちらっ・・・
ちらちらっ~
ちょっと、ドーン(笑)


2019年12月5日木曜日

Beachに植樹しました~

ドラセナ、だそうです。
南国感~そよそよ~ざわざわわ~(笑)
玄関先の目隠しも兼ねているとです。

ヤシは春先でないとこの時期には育ちにくいそうです。
ヤシ系より徳島の気候に強く手間もかかりにくいとのことで、ドラセナ系にしました。

2019年12月4日水曜日

BEACHの表現。

Beach House は、本来ビーチに建っているからいい感じなんですね。
しかし、現実には住宅地に建っています。

ビーチをどう表現するのか・・・
道路は、「海」。
駐車場が「砂浜」
そこから、枕木を通って「カバードポーチ」へ。

砂浜である駐車場にあるべきもの、それが・・・これ。
貝殻とヒトデ~
駐車場に打設した土間コンクリートに埋め込まれているとです(笑)
見えますか?
波打ち際も、ホーキで掃いて表現しています(笑)(笑)

2019年12月3日火曜日

Beach は、佳境を迎えております~

こだわったポストと住居地番表示、BLUEとGREENの文字バランスを取りました。
養生テープで仮に貼り付けて、上げたり下げたり、離したり引っ付けたりして・・・
楽しみました(笑)

玄関ドア周りのモールが絶妙でありますね~

2019年12月2日月曜日

ジャパンディスプレイと官民ファンド。

ジャパンディスプレイ・・・
経済産業省の主導で日立、ソニー、東芝の液晶パネル事業を統合して生まれた「日の丸液晶」メーカー。
産業革新機構(官民ファンド)が2千億円を出資して2012年に発足した。
その後も「公的資金」による支援を重ねたが、業績は回復せず・・・

っとあります、
その後不適切会計処理等が発覚して、JDIから解雇された元幹部が死亡。
これで、迷宮入り・・・

ざんねんです。
公金を投資すると、こうなりますか。
そのお金、どこに消えたんでしょうか~

2019年11月29日金曜日

一旦、帰県。

横浜から帰ってきましたが、明日また県外です。
しかし~いつもホテルに泊まる度に思うことがあります。

それはシャワールーム等のボディーソープ・シャンプーに加えスキンケアのあの小さな瓶に書かれている極小文字。

老眼は近くが見えません。
なので、近づければ近づくほど、ぼやけてさっぱりわからん。

っといって、離すと小さすぎて全く読めない(笑)
シャワールームに入る前に老眼鏡かけて確認。
置く順番を決めたり、色でシャンプーを憶えたり・・・

それが、すぐに「あれっ、こっちか?」となる。
また、読めん(笑)

ホテル業界は、色で統一してほしい。
シャンプーは黄色、ボディーソープは青、コンディショナーは白とか・・・

それか、瓶一杯の大きな文字で「ボディー」と書いて(笑)

2019年11月27日水曜日

横川、横浜へ出張です。

明日、28日~横浜へ出張になります。

末っ子が帰省して東京へ帰るとき、講演で徳島を訪れていた小泉元総理と同じ飛行機になったようですが、私も誰かと一緒になるんでしょうか。

また、その時に「たみお、たみお」と叫ぶおばさんファンたちがいたそうですが、誰を見送っていたのでしょうか・・・

「たみお」と言えば、奥田民生さんしか思い浮かびませんけど。
彼らは、別ゲートでさっさとセキュリティー通過していく特権があるようです。

どういう申請をすればそうなるんでしょうねー
まぁ、私は早めに行きますわ(笑)

2019年11月26日火曜日

BEACH HOUSE の必須アイテム。

カバードポーチにつきもの~そうですデッキです。
本日、大工さんと打ち合わせて参りました。

ウッドデッキは高価なので、杉板を切って貼ってスノコをこさえてペンキで塗るとです(笑)
茶色はカバードポーチ用スノコ材料。

白木は、バルコニー床と隣地壁に貼り付けるフェンス用スノコ。
これらは、真っ白に塗るとです。

カバードポーチ用スノコを並べてみたとです。
横から覗くと・・・
コンパクトながら、本物さながらに雰囲気出てきました~
プラモデル感満載(笑)

2019年11月25日月曜日

地銀の不良債権処理。

先日、地元紙に地銀の不良債権処理記事が掲載されていました。
スルガ事件のあとの話で、第二・第三のスルガが出てこないか心配です。
不良債権処理額が多いのと、不正融資発覚は違いますからね。

2019年11月23日土曜日

BEACHにBOSEのスピーカー。

1Fの梁はこんな風に見えております。
奥にスピーカーコードが、ちょろちょろと見えています。
この梁に、BOSEのスピーカーを取り付けます。
スピーカーコードは、TVなどのコンセントからちょろっと出てきます。
そうしますと、こういうブルートゥースアンプを繋げますと、スマホの音楽が天井から聞こえるという寸法だわさ。
これは実験映像でありまして、見学会の時は繋げて鳴らしたいと思うであります。

因みに、ブルー棟は白・グリーン棟は黒で攻めています~

2019年11月22日金曜日

BEACHにブランコ吊るす。

このブランコ・・・
なぜか縦になってしまいましたが、1Fには梁が見えていますのでリビングにも吊れます。

カバードポーチに吊っておきたいのですが、座ることはできても漕ぐスペースがどうでしょうか~

2019年11月21日木曜日

フェニックス開幕~

宮崎フェニックスが開幕しました。
女子に比べて、盛り上がらない男子ツアーでもフェニックスなら違うでしょう~

遼くんの仕上がり具合で一般ニュースの露出度合が変わります。
朝のドライビングレンジを見ていますと、もう一つ元気がないような感じでございました。

再復活してほしい、遼くんです。

2019年11月20日水曜日

ホントにお気に入り?

いつの間にか、ネット画面から「お気に入り」バーが消えて難儀しておりました。
なんとか復活したものの、今度は何故か左端に寄っております(笑)

っで、中身を見ると「お気に入り」とはいえ、ほとんど見ないものばかり。
いつか見るかもは、ほとんど見ないし、つまり「お気に入り」ではないですね。

ひとそれぞれに「これ気に入った」と言っても、そんなにするんならもういいというパターンが多いでしょ。
それは、つまり「お気に入り」ではないんですね。

「ちょっといいかもと一瞬思っただけ」なんでしょうね

見学会で大家さんたちとお話ししていますと、よっかわさんのこれ気に入ったと言ってくれていても「一瞬思っただけ」のパターンを感じることがあります。

計画を進めるというのは心が動かされたか、どうかであって、気に入ったとはちょっと違う感じなんですね。
心が動くと少々のハードルをバンバン超えようとするもんだし、とにかく楽しそうなんですよねー

何かを発見したような・・・

2019年11月19日火曜日

中小企業の粉飾決算。

本日の地元紙に中小企業の倒産が増加傾向にあるそうで、その内容が問題で粉飾倒産が増えているそうです。
決算を粉飾して銀行から融資を受け続けて、ついにごまかし切れず倒産するということらしい。

日銀の超低金利政策により地銀の一部は追い込まれ、県外売上をなんとかしようとして審査が甘くなるという。

地元の利がないので、粉飾した倒産会社についつい融資してしまう地雷を踏む地方銀行がこれから増えるというじゃない。

上場していない中小なら会計処理もあまく、黒字に粉飾する方は税務調査で発覚しないため案外簡単なんでしょうね。
運転資金調達のためだけに、赤字を黒字にして納税するんだから、さらに資金繰りは厳しくなりますよね。

しばらく倒産が減っていたのは、こうゆーことかいな。
どうなるんだろ、アベノミクスは?

2019年11月18日月曜日

Beach House HP 作成へ。

竣工が近づいてまいりました、Beach ですが・・・
HPの作成にかかっていきます。

実際は、完成写真がまだですので、ダミー写真を使用して構成していきます。

特設サイトと申しますか、トップスライダーのBeachをクリックすると入っていけるというすんぽう。

また、それら資料を使って入居募集やCM、広告、見学会などでアピールしていくとです。

誰かのハートを射止めますぞ~

2019年11月15日金曜日

ログの屋根。

ログハウスの場合、木と木を下から積み上げていくので、時間とともになじむと言いますか、下に下がるんですね。

だいたい3年ぐらい、5年もするとほぼ固まるらしい。

壁が下に下がると、その上に乗っかっている屋根はどうなるのか?
梁に緊結していると、三角の一番上の棟が崩壊するんだとか。

なので、積み上げた一番上と屋根の部分は、スライドする金物で留めるのだそうです。

ここですねー
壁に引きずられるように屋根も下がる、なので三角の棟の部分の高さが下に角度を変えながら下がるということでしょう。

そういうわけですから、台風の多い四国なんかは、この屋根のケラバの出巾を抑えた方が安全らしいのです。
つまり、スライド金物だから下からの吹き上げに弱いらしい。

通常の台風なら問題ないでしょうけど、この頃は猛烈台風が来ますからねー
注意したい部分です。

2019年11月14日木曜日

もうじき、お引き渡し。

24戸(4棟)のSKIP HOUSE ですが、来週お引渡しとなります。
ありがたいですねー、でもやれやれです。

こちら建築中になんと、さっさと満室でございます。
この時期に凄いパワーだと思いませんか?

2019年11月13日水曜日

BEACHのネット、どうするか。

共同住宅の場合、戸数があるので大家さんもちでも1戸当たりの月額が抑えられていて・・・
たしか・・・住吉の2物件はテレビ+ネットで月額2,800円だったと思います。

けど、戸建てとなると割引がなく高い。
ファミリーだとテレビのみで問題ないのですが、私の今回の戸建ては単身者向けだから、さて、どうするか?悩み中。

ほいで出張の後、BEACH HOUSE 見に行ったら化粧手すりをつけていましたyo。
BLUE棟は、大方付いている感じかな、ええ雰囲気になってきたとです~

2019年11月12日火曜日

帰ってきました~

東京は、行く度に便利になっているように感じます。

今回は、マンダリンなので日本橋。
パレスホテルやシャングリラのように東京駅の徒歩近ではないのですが、かえってメトロ駅地下直結の方が歩かなくて便利ですね。

即位パレードは、予想通り途中で断念(笑)
だいたい人ごみがイヤなのに12万人+α(断念して帰った人たち)なんか最初から無理だわ・・・

ログの方は、その道約20年の詳しい方とお話しできて、全体像は掴みました。
前より深く知ったことで、かえって不安材料が増えましたねー

あと、日本橋から羽田空港に直通が出ているのご存じでしょうか?
めっちゃ、早いですね。
まぁ、今回のことは追々お話ししていきます。

2019年11月7日木曜日

横川、出張のお知らせ。

11月8日(金)~11月11日(月)までの4日間、横川は県外出張となっております。
現場管理の久米さんは、通常通りの勤務スケジュールです。

2019年11月6日水曜日

避難路と進入路。

最近は、お役所検査が大変厳しく(厳格に)なっております。
昨日も、たっぷり2時間の検査~

特に、共同住宅の3m避難路・・・
共同通路出口から接面道路まで、なにも使用しない3mの巾を確保しなければならないので、駐車計画に大きく影響します。

長屋の場合には、6戸以下ですと、進入路2mに緩和されるのでこの辺を上手く利用したいところです。

さらに、共同住宅の場合は、旗竿地4m確保や6戸でも200㎡を超えると3m必要で計画時に要注意事項が多いです。

その土地に何が建つのか?
ここから入っていくんですね。

2019年11月5日火曜日

SKIP HOUSE の長~い階段。

1Fと2Fの高さの差が4m以上あるSKIP HOUSE 。

GLグランドラインからポーチ土間コンクリートが少し上がって、そこから4mの高さを階段で2Fフロア階まで上がっていきます。

段数でいうと23段上がり。
長屋タイプだと・・・
これをポーチ部分で5段上げて⇒玄関ドアで少し上げて⇒玄関からホールへまた少し上げて、ホールから15段上がり階段が今までのパターンです。

今回、もうじき竣工するSKIP HOUSE では、ポーチで上がらずに中の階段に踊り場を設けて23段上がっていきます。

一長一短あると思いますが、内階段に踊り場があるのは余裕感といいますか、いい雰囲気になるのではないでしょうか。
今から現場確認しに行ってきます~


2019年11月4日月曜日

BEACH、足場解体完了。

足場が解体されて、全容が見えてきました~
これに真っ白な化粧手すりが付きますよ・・・
さらに、ポーチやバルコニーには可愛らしいスノコも。

さらに、さらに沖縄ブロックに真っ白なスノコフェンス~
とどめに、サーフボード型銘板にブランコです。

もひとつ、マリンライト(笑)

2019年11月3日日曜日

まりやの後ろに達郎が。

私が高校一年生の時、隣の兄の部屋から聞こえてきたなんとも日本人離れしたいい曲。
それは、「SPACY」という山下達郎のアルバムでした。

昨日、「竹内まりや40年をめぐる」という番組・BS103でライブ映像などが出ていました。

見ていると、後ろで歯切れの良いバッキングギターをしながら、並外れたハンパない歌唱力でコーラスする、おじさん(笑)
山下達郎がテレビに映っているではないかー
動く達郎映像におどろいた(笑)

相変わらず、カサ上手い。
ギターもキーボードも、パーカッション等、なんでもお手の物。
っというか、達郎はそもそも中学生の時は、ドラマーなのです。

一昔前には、なんどかコンサートもおじゃましましたが、今やプレミアチケット。

こんな音楽才能あふれる夫婦を両親に持つと、どんなんでしょうね。
まぁ~大工さんの子ども、でいいか(笑)

2019年11月2日土曜日

手際いい、ライン引き。

アスファルト舗装が完成しますと、そこからライン屋さんを段取りしてくれます。

一日に何現場も回るらしいのですが、とにかく手際がいい。
バシバシ白墨を打って打ってして、寸分違わずその白墨をなぞりながら白線を落としていきます。
素早さと正確さの職人技能ですね。





2019年11月1日金曜日

27台の駐車場ライン。

竣工前の物件ですが、アスファルトが敷けて駐車場のライン引きの最終打ち合わせを、大家さんと打ち合わせてきました。

図面では、もう何度ももんでもんでして、引っ張ったラインですが、やはり現地確認しながらやると、27台分もあるので少し変わる部分が出てきます。

建築基準法の避難路や進入路を除いて、実測から割り込んだり、前方駐車か?後方駐車か?
車の取り回し方などを現地であたると、こっち向きが出やすいとかあるんですねー

いつも思うのは、駐車スペースのライン巾だけでなく、その前のハンドルを切る通路幅が結構大切かなと。

2019年10月31日木曜日

賃貸のお部屋からの景色。

大家さんから、解体工事見積もりのご依頼があり、現場へ行っておりました。

解体後、その場所にどんな賃貸計画にするか?
まだ、もんではないのですが・・・

そこからの景色が絶景でございました。
賃貸の部屋の窓から、こんな景色見えたら最高ですねー
吉野川と眉山でございます。

2019年10月30日水曜日

カバードポーチにブランコ。

BEACH HOUSE には、カバードポーチという雨に濡れない玄関へのアプローチエリアがありまして。

まぁ、ここが広ければ広いほど、いろいろなことができるのでカッコいいのですが、賃貸なので家賃設定上限から逆算して、建築コスト上限も決まるので、スペース的には~ちょっと控えめ(笑)

ですが、あるのとないのでは雰囲気が全く違うわけで。
そこに、ブランコを吊るそうとたくらんでいます。

本気モードでブランコするほどスペースはないのですが、勢いよく座っても全然平気な強度は作ってあります。
さぁ、どんなブランコにするか、足場が落ちたらイメージしたいです。

2019年10月29日火曜日

BEACH銘板のシミュ。

看板屋さんが、BEACH銘板の簡易模型を実寸でつくってくれました。
沖縄ブロックの上にアプローチに向けて・・・
シミュは60cmの大きさです、これでいいかどうか、現地で確認したいところです。
to BEACH も。
部屋内で見た感じとは違ってくると思うので、前の道路の車の中から見てみたいと思います。

それによっては、大きさに加え色の濃さも要検討ですね~

2019年10月28日月曜日

日本初のPGAツアー閉幕。

トップのタイガーに松山くんが追いかける展開になって、盛り上がりました。
先行逃げ切り型+百戦錬磨のタイガーがなんなく優勝となったのですが・・・

ざんねん、なのがテレビ放映の仕方です。
初のPGAツアーでそうそうたる選手が連ねているのに、映るほとんどがタイガーの組と松山くん。

これでは、ダンロップフェニックスの招待と変わらんでー
スポーツチャンネルでやっているような「とことん1番ホール」みたいに全選手が見たいのです。

まさかの二人の優勝争いで盛り上がった反面、他の注目選手がホントに来日していたのか、わからんぐらいに放映が偏っていたと感じました。

皆さん、どうでしたか?
バッバは、どこにおったん(笑)
ガルシアきとったん~

2019年10月26日土曜日

世界的金融緩和のあと。

本日の地元紙経済面には、ソフトバンクの買収先の特損+ビットコインの下落原因+スルガの創業家株をノジマが取得するなどが掲載されていまして。

欧州中央銀行の金融緩和策が予想より長引きそうだとの記事もありました。
日本は金融緩和策をどこよりも今一番長くやっていないでしょうか。

金融緩和策ということは、経済が弱いので日銀からドンドン銀行に流して、そこから民間企業が大プロジェクト駅前再開発やタワーマンションなどガンガン投資して景気を浮揚させる構図だと思います。
欧州銀行も同じでしょう。

そうすると、借金がある訳で・・・
その借金が返せるか、どうかのリスクが完全に株価等には反映されていないはず。

っとすると、スルガに見られるようにツケがどこかでくるように思えてなりません。
バブル経済真っ只中の時は、それがバブルだと気が付かない。
ただ今回は、いいとことそうでないとこがあって、株価も高騰という感じでもない。

でも、実態経済はもっと悪いのに金融緩和策でムリに底上げしているとすれば、何かのきっかけで借金が返せずちょっとした金融恐慌もあるんちゃうかと考えてしまうのは・・・
わたしだけでしょうか。

2019年10月25日金曜日

to BEACH 。

BEACH HOUSE ですが、銘板があります。
こちら・・・
実際に道路から向かって左にBLUE棟が建っています。
その左前に沖縄ブロックが積まれ、その上にアプローチを指すようにこの銘板を取り付けます。

二つの棟は、左右対称の鏡反転、つまりシンメトリーになっていますので、サーフボードの先がBLUE棟は右向き・GREEN棟は左向きになっているんですね。

それともう一つ、しかけが・・・
こちら。
to BEACH 、これをどこにどのように取り付けるか?
少し迷っていますが・・・お楽しみに。

2019年10月24日木曜日

さすが、タイガー。

PGAツアーZOZO初日、出だし3連続ボギーでスタートしたタイガー。
心配もよそに、そのあと9バーディーで首位に。

最終ホール9番では、ドライバーショットミスで大きく右へ。
スイング直後クラブをたたきつけるシーンもありましたが、木に当たってラフに戻ってきて、苦笑い。

タイガーの魅力はいつもここから。
残り200y以上深いラフから、ワンピンにピタリ。
なんなく、バーディーで-6。

しかし、初日平日にもかかわらず、見たことのないこのギャラリーの多さ・・・
すばらしいですねー

2019年10月23日水曜日

矢板工事が必要?

矢板工事とは、浄化槽埋設時の掘方時に周りの土が崩れないようにする工事で、水位が高い場合に発生する工事です。
今回、こちらの現場・・・
底から水が出てきておりますが、ポンプアップだけで埋設できました~

水位だけでなく、土質が砂地の場合は、ドンドン崩れていきます。
事前におおよそは予測つきますが、実際は掘ってみないと解らないですね。

2019年10月22日火曜日

ZOZOのタイガー、小平と同組。

タイガーは小平選手と一緒の組のようです。
いい思い出になるといいですね。

テレビ中継もしっかり観戦したいと思います。
なんせPGAツアートップ選手がほぼ参加していますから。

日本ツアーとの大きなレベル差を楽しみたいと思っています~

たとえば、マッキロイの世界トップクラスといわれる飛距離を引き出すドライバーショット。
豪快なのにスムーズ、ほんでやたら素早いスイング・・・
ぜひ見てくださいねー

2019年10月21日月曜日

スポーツのこわさ。

ラグビーは残念でした・・・
しかし、私が驚いたのは「日本オープンゴルフ」です。

最終日・最終組にはじめてなって、初優勝を狙う塩見くん。
シード権のない29歳、ビッグトーナメントで初優勝したら、もらい泣きするかもと思ってみていましたが・・・
4打差でむかえた14番ホールがタボ。

その後もトリ二つ、今まで難コースを見事攻略して、ただひとりアンダーで回っていたのに、残り5ホールだけで9オーバーと一気に沈んでしまいました。

見ていて・・・気の毒というか、何が起こっているのやら。
塩見くんも茫然としていました。

昨晩は寝られなかっただろうと思います。
スポーツの持つこわさ、心の部分なんでしょうね。

塩見くん、カンバックしてほしいとです。
そして、初優勝でもらい泣きしたい。
ふんばれー

2019年10月19日土曜日

そごうの撤退。

徳島そごうは、2013年に買収された当初から好転しない場合は、タイミングを見て撤退させるつもりだったのではないでしょうか。

利益最優先で強く大きくなった企業ですからね。
株主から見れば、しごく当然なんでしょう。

本来、百貨店では郊外型ショッピングモールとは、取り扱う商品が違うはずなのですが、徳島では低価格路線でないと売上が見込めない、結果差があまり感じられず好転しなかったのでしょう。
どっちにしても、難しい・・・

私は、普段着上下とも、 「mont・bell」でありまして、いつもネットで購入・・・
一年中同じ格好をしております(笑)
靴下は「しまむら」で、パンツはこだわりの「ワコール」であります。

しかし、スーツや革靴、Yシャツや、よそ行きは必ずそごうで買い物をしており、今後どないするでって感じではありますねー

現在のそごうビルの解体・新築案+駅前再開発案もあるようですが、借金を膨らませるのは超ハイリスクになりませんか。

2019年10月18日金曜日

「祝賀御列の儀」の延期で。

天皇陛下の即位パレード「祝賀御列の儀」が11月10日に延期されました、
たまたま8日~9日と東京駅近くのマンダリンオリエンタル東京にいるので、もう一日延ばして沿道から参列させてもらおうと思います。
一生の思い出となるでしょうか、その日は結婚記念日でもあります。
何年目になるんかいな(笑)

2019年10月17日木曜日

ログハウスの打ち合わせへ。

ログハウスですが、私も久米監督も取引先木材会社担当者も皆さん、ほぼほぼはじめて~

それで、木材会社取引先のプレカット工場に詳しい方がおるらしく、実際に月に20棟程度ログを加工しているとゆーじゃない。

来月初旬にでも、千葉ですけど打ち合わせに行くとです。

大工さんも総ログは、はじめてと思うので・・・
どの程度の図面があって、どのような工程で組み立てていくのか、じっくりお話しを聞いてきます。

2019年10月16日水曜日

武蔵小杉駅のキャパ。

武蔵小杉・タワーマンションの地下電源設備が水没して停電となり、生活に支障が出ているようです。

今後そのまま地下で復旧させても、同規模の雨量でまた同じ状況に陥るのではないでしょうか。

竣工前ならともかく、もう上階に上げるのは難しいのではないでしょか。
悩ましい問題ですね。

私が驚いたのは、連休明けの武蔵小杉駅の長い行列です。
今回、被災されなかった方まで、電車に乗るのにあの状態では・・・ちょっと。

今回の台風を別にしても、一気にタワーマンションが建ち並び、駅のキャパを相当超えているのではないでしょうか。

建てたデベロッパー側は、利益優先で個別に計画しているので、確認を許可する段階で行政側が議会にかけて条例を制定するべきではなかったのかと思います。

しかし、今となっては・・・
駅の拡大路線しかないですかね。

2019年10月15日火曜日

東レのラップサイディング。

BEACH HOUSE ですが、ついにGREEN棟のラップサイディングを貼り始めました~
ラップとは重ねながら、貼るということです。
今回採用したのは、東レ製です。

東レは、本当に1枚ずつ重ねて貼りますので、凹凸感がしっかり出てきます。

ニチハやケミューなども検討しましたが、こちらは重ねて貼るのではなく、重なっているようなデザインになっているだけです。

縦45cmが1枚の製品になっていて、その1枚に3枚が重なっているようなデザインになっているため、凹凸が少ないんですね。

価格は相当高くなりましたが・・・
ここは外せないと奮発したとです(笑)

2019年10月14日月曜日

ポスト、さらに悩み中・・・

Beach House のポストにPOMOを思っておりました・・・
が、USの方がカッコ良くないですか?
刻印のような文字があるし、日本製のようにソツのない収まりでないところがかえっていい感じ。

アイアン文字・10-19+BLUEとGREENが黒なので、色にも悩んでおりまする~

2019年10月13日日曜日

台風19号の大きな爪痕。

まずは、甚大な被害に際し、心よりお見舞い申し上げます。

大きな爪痕を残した台風19号。
復興には時間がかかりそうで心配です。

私が以前住んでいた近くの多摩川堤防が増水しているとの映像が流れていましたが、見たことのない水位でした。

政府には、有り余るぐらいの大きな補正予算を組んでいただきたいです。
また強風の中ヘリで救出する、使命感に裏付けされた自衛隊の高い技術力に感動しました。

どれだけの厳しい訓練と競争があったのでしょうか。
安全第一で救出活動を続けてください、本当に感謝です。

私も私に出来る何かをしようと思います。

2019年10月12日土曜日

台風19号通過中。

19号の影響、四国は少なそうです。

関東直撃のこの台風、
東京・神奈川にいる娘たちの話によると、さっさといつもの水がなくなり、値段の高い水が段ボールごとおいてあって飛ぶように売れていたらしい~

パンを買うのも行列にならんだとか。

今回は、連休中のためパニックにはならないと思いますが、平日だと大変だったでしょうね。

被害が最小限になるといいですね。

2019年10月11日金曜日

地方経済の衰退とそごう。

徳島そごうが来年閉店となるんですね。
今回に限らず、地方百貨店は相次いで閉店しています。

東京では、持ち直しているグループがあるみたいですが、どこも百貨店はくるしそう。

徳島そごうは、よくここまで持ちこたえた方ではないでしょうか。

四国各県には、地銀が第一・第二合わせて2行ずつありますが、金融庁の試算では愛媛県のみ一行だけ存続しうるということでした。
それだけ地方経済のボリュームは落ちていくんですよね。

商店街は衰退し、百貨店は閉店、鉄道は廃線、学校も閉校、行政機関も財政再建団体が増えていき、超高齢化と貧困が同時進行していく社会がそこまできているということでしょうか。

今後、地方で暮らす方たちには、都市部で暮らす方には必要のない覚悟がいりそうです。

2019年10月10日木曜日

見逃しました~クローズアップ現代+。

昨晩、クローズアップ現代+で「過熱する不動産投資に異変!賃貸住宅ビジネスの深層」をやるというので、見ようと思っていましたが、ベッドの横でチェアーにかけて一杯やっているうち、見逃してしまいました(笑)

再放送があるかな?
表題から言って前回からの続編でしょ。

続編と推測して、本質をいいますと・・・
これで老後が安心とか、資本なく儲かるとか、この株絶対上がるとか、そんなんありません。

だいたい、資本なく儲かるなら、その会社の社員がみんなやってるでしょ(笑)
「人にホンマに儲かるものを進める人はこの世にはおらへんのや~」と萬田頭取がミナミの帝王で申した通りだと思います(笑)

賃貸ビジネスは事業ですから、人に勧めるものではありません。
人に勧められて始めた段階でハイリスクです。

私は、大家さんに「これしましょう」と勧めたこと(営業)がありません、自社オリジナル商品のご紹介を丁寧にするだけです。
そうしますと大家さんが、これしたいと言ってくれるので、進めているんですね。

いずれにしても、本来資本なし(土地なし+現金なし)で投資はできないはず・・・
なのに、こんな問題が出てくるのは、金融機関が時代が変わっているのに、土地担保融資制を続けているのも理由の一つではないでしょうか。

今、資本が無い(資本主義システムを行使できない状態)とすれば、今までの経済活動が上手くいっていないと解釈するべきで、今まで上手くいっていない人が突然上手くいきだすことは、ありませんよね。

だから、自分である一定程度の資本をつくって、それを投資に回して残りを無理のない融資で賄うリスクマネジメントが必要なんですね。
(事業に見合う預貯金+不動産があれば全額融資はケースによって有り)

ある一定程度の資本がつくれた段階で資本主義システムの中に入っていることになると思います、たとえばボーナスを何年も貯めたでもいいですしね。

そうしますと、今までその人がつくった資本に見合う大きさの賃貸事業となって健康的で安定した投資になるんですよねー。

まぁ、再放送見てみます~
見てないのに、ようしゃべるなーというお声が・・・

2019年10月9日水曜日

省令準耐火構造はハンコがいる。

昨日、新築中現場の竣工後の火災保険を掛けるということで、省令準耐火構造の弊社捺印を保険会社の方が取りに来社されました。

なぜ、弊社の捺印がいるかと申しますと・・・
そもそも、省令準耐火構造というのは、確認申請に必要な建築基準法ではないんですねー

建築基準法の準耐火構造に準ずる防火性能として、住宅金融支援機構が定めた基準に保険会社が賛同しているという構図なんです。

つまり、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)発という訳です。

で、省令準耐火構造とは、延焼しにくいような構造ということであります・・・
火災保険料が一般木造の半分になり、鉄骨造や2×4 と同様になります。
弊社の商品は全て省令準耐火構造となっておりますので、ご安心ください。(Beach House のみ現し仕様なので除外です)

余談ではありますが、住宅金融公庫という制度は、角栄さんが国民皆が持家となるよう国が創設した機関でありまして、日本列島改造論の政策の中の一つなんですね。

まぁ、この~の方で、数々の大役を果たした伝説の方です。

2019年10月8日火曜日

ホリエモンでなくても。

ニュースにこんな記事が・・・

ホリエモンが7日、ツイッターを更新。都内の企業に12年間勤務して手取りの月給が14万円だという会社員が「日本終わってますよね?」とネット掲示板に投稿して共感の声が起きているという記事を引用。「日本がおわってんじゃなくて『お前』がおわってんだよwww」と、「笑」を表す「w」を3つも入れて突き放すコメントをつぶやいた。

言い方は別にして、私も大筋はホリエモンと同意見です。

以前、ローンが払えず経済的に困窮している方の相談を受けたことがありました。
よくよく聞いてみると、本質的理由は月給が安いのに普通の暮らしを望んでいる、でした。
転職するか、売れるものを売って少しでもローン残高を少なくするような戦略を伝えましたが、こういう方には特徴があり、困った困ったと言って行動しないんですね。

だから、経済的困窮しているんだと思います。

前段のお話しにしても、企業の責任にしているし、日本と言っている辺り社会が悪いから、俺は被害者だと言っているとも取れます。

ヘ理屈を並べても好転しませんよね。
行動するしかない。
行動しない人って、本来持っているその人の感性が機能していない状態なんではないでしょうか。

この年になってつくづく思います。
自分の人生はあるものではなく、作るものなんでしょうね。

ふっと思う⇒さらに深く思い描いてみる⇒調べてみる⇒もっと詳しく調べて計画を組んでみる⇒ちょっと行動して探ってみる⇒行けるとふんだら熱中し行動する、というような・・・

あと、もう一つ、アカンと思ったら、あきらめる。
この、あきらめるも大切。
ただ、そのままあきらめるのではなく、違う方法がないか、
思い描いてみる・・・ふり出しにもどる(笑)

まぁ、流れと言いますか、とにかく行動しないは好転しない、
他責にしているうちは、今のよくない状況はずっと続くと思いますね。

2019年10月7日月曜日

ビーチハウス、進んでる?

本日、OB大家さんから、お久しぶりにお電話いただきました。
「ビーチハウス」進んでる?

ありがたいですね、竣工して2年以上経つのにブログ見てくれているんですねー

本題は、こうでした。
私も所有しているエリアに大型RCマンションが家具・家電付+食事付で建つというので、管理会社が同じように付加価値を上げるよう要求してきたけど、どう思う?

ということでした。

そのマンション、家賃設定を見るとかなり複雑で高い。
私の管理会社にも相談したところ、同じ価格帯ではないので競合しないのでは?
とのご解答をいただき、そのことをお伝えすると少し安心されたようでした。

需要と供給がモロに出るこの賃貸事業。
後からドンドンクオリティーを上げて建っていますが、問題は家賃設定だと思います。

クオリティーやサービスを極端に持ち上げて差別化しても、それらを家賃に全て反映すれば客層は完全に変わりますよね。

私の基本理念は、客層はそのままで+今の家賃にほんの少し足せば、こんな楽しい暮らしに変わりますよ、というアイデア勝負なんですね。

だから、建築コストを抑えた圧倒的な差別化を目指しているんですね。
BEACH HOUSE もそうなんです。

またご一緒に、ご見学してくださいね。

2019年10月6日日曜日

ゴルフは不思議。

昨日は取引先の方々とコートベールに行ってきました。
ティーショットは、PAR3以外ドライバーとスプーンで打ちますが、これがスカ当たりばかり・・・

右に左にと大きくひん曲がる私の持ち球(笑)
スカ当たりのおかげで、OBゾーンまで届かず、ラフに残りました。

その後のアイアンショットが良くて、何度もパーオンしてスコア81。
いいのか?わるいのか?
良く解らないまま、終了。

しかし、アイアンに比べウッド系の扱いが、なんでこんなにヘタなのかが不思議で、いい感じに一瞬なっても再現性の低さに自分ながら驚きます・・・

ゴルフされない方は、テレビ中継なんか見て、「あーやって振ればいいんじゃないの?」
と思うかもしれませんが、私には超能力者に見えるとです(笑)

2019年10月4日金曜日

シャワーヘッドで何か変わる?

ちょっとしたブームになりました、サイエンスのシャワーヘッド。
こちら・・・
取引先の方が、「いいものだから使ってみてください。そして、良かったら賃貸商品にご採用ください。」
と持ってきてくれました。

ただかと思ったら、しっかり請求するというので、ほぼほぼ押し売りやないか(笑)
考えさせてと言ったら、置いていったとです。

美容・健康効果があるらしいのですが、ウケるとしたら戸建て賃貸のファミリー層ですかねー

2019年10月3日木曜日

このごろの台風被害。

今回の台風もかなり北西に寄ったにも関わらず、高知で洪水被害が出ています。

台風進路の北東側で離れていても、次々と雨雲が発生する地域が前回もあって、さらに突風などの予測も難しい。

台風の目の進路だけでは、安心できない気象状況になってきています。

私たちも現場では万全を期して台風を待つのですが、この傾向は要注意と肝に銘じて対応していきたいと思います。

2019年10月2日水曜日

Beach House の外構。

案が大分まとまって参りましたので・・・
チラッとお見せするとです。
(笑)え~でないか~
カバードポーチにはこげ茶に着色したスノコを敷き詰めます。
また、駐車場の波打ち際にも注目です。

2019年10月1日火曜日

Beach House 柱と方杖。

Beach House のデビューの仕方を広告代理店の方々と現場で打ち合わせてきました。

大工さんの工事は、あと半月ぐらいでしょうか。
台風養生のため、ネットをたたんでいたので、柱と方杖を撮ってきました。
この柱と方杖の呼び方なんかないでしょうか。

あの~ほれほれ、こんな柱に方杖がついとーヤツあるでー、
知らんでー?白とかこげ茶に塗っとうヤツ・・・

以外に(笑)

2019年9月30日月曜日

消費か投資か。

その使ったお金は消費なのか、投資なのかは大きな違い。
もちろん消費なしで生活は成り立ちませんが・・・

バブル時代だったか、ユニークな金ぴか予備校先生が人気になりましたよね。
年収2億円とも言われ、豪勢な暮らしぶりだったそうですが、最後は生活保護を受けながら、お一人でお亡くなりになったそうです。

これが資本主義社会なんですね。
お金は稼ぐより、使い方が難しいとよく言われています。

なので、私たちは資本主義社会の中で怖さと期待が入り混じった不安を抱えたまま生きていかなければならない。

いくら稼いでも、そのお金を消費してしまえば同じこと。
破綻への道のりのスタートだと考えます。

逆に大きく稼がなくても、しっかり無理のない投資計画を実行すればなんとかなる。
私は、そう思ってこの賃貸ビジネスを始めました。

2016年から入ってきた家賃収入を貯めて今回 BEACH HOUSE を建てています。
気持ちはカレラ購入なのですが(笑)

消費を我慢して投資へ・・・ですね。
皆さんもそうですよね~

2019年9月28日土曜日

あなどれない、ユーチューブレッスン。

久しぶりにゴルフの話題・・・
夏の間完全に休んでおりました、ゴルフですが少し始動し始めました。

私の現在のスコアは90前後が多く、飛距離も230~240程度で完全なアベレージゴルファーであります。

レッスンプロに定期的に通っていた時期もありますが、今はユーチューブでの独学です。

最初は札幌の原田ゴルフプロに支持。
(支持といってもユーチューブ見るだけですが)
しかし、発信している内容が高度すぎて多すぎて、私レベルではついていけなかった~

その次に三觜プロに支持。
しかし、左ハンドルのままダウンスイングに入ってしまう大変大きなミスが連発してしまい、このプロも断念。

今は、大菅大地プロに支持。
ゆるゆるスイング+横振りが合うのかどうか・・・
いい感じの掴まったドライバーショットが出るようになりました~

しばらく、大地プロについていきます。
とは言っても、ユーチューブ見て、してみるだけですが・・・(笑)

2019年9月27日金曜日

Beach House Concept ⑭

ポストをどうするか?
二つありますねー

どれを使うかと、どこに付けるか、です。
どこにの場合は、インターホンなど・・・
どうグループ化するか、もありますね。

やはり、カバードポーチに設置する方向でいきます。
こちらは、定番デザイン。
カラーも11色あります。

良く似ていても少しニュアンスが違うのも沢山あるので、あれやこれやと探し中・・・

2019年9月26日木曜日

メイクファードを使う。

もうじき、豪華な2LDK仕様のガレージハウスが着工です。
その際、メイクファードというアルミのスリットを2種類使用します。
サイズは基本が4種類。
縦横のサイズ、いわゆる見付け寸法と隙間でスリットを表現するんですね。
これらを縦使いにしたり、横使いにしたりして組み合わせる訳です。
今回は、1Fに縦スリット見付け45mm、2Fに横スリット見付け25mmを使用する予定です。

結構高価なシロモノです、仕上がりましたら是非見てください~

2019年9月25日水曜日

近隣状況をしっかり確認。

現在新築中のBEACH HOUSE ですが、間取り作成時に現地で仮に配置して、近隣の建物の特に窓位置などを調査してつくりました。

お隣の建物の腰窓などが、こちらの腰窓の正面にこないようにとかの検討です。
で、実際建ててみると改めて築くことがありました。

トイレの窓ですが、ブルー棟とグリーン棟で相対しないよう配慮して北側に小窓を配しました。
ところが、北側ということは北隣地にとっては南側となり、お庭があります。

窓ばかり気にしていて気が付かなかったのですが・・・
北隣の方がお庭いじりをするときに、こちらのトイレ小窓から見えてしまうと気まずい。
なので急遽、横滑り出し窓に変更しました。

横滑り出しなら、適宜開放できるので目線が合わない高さで網戸にしておけば問題なしです。

大切ですねー

2019年9月24日火曜日

Beach House Concept ⑬

化粧ブロックですが、やはり沖縄の花形ブロックの方がいいなと思い始めました。
他社の塗装済みブロックも良く似ているのですが・・・
デザインが少し違うのと、色が白ではなくベージュっぽいんですねー

どうしても、白さにこだわりたいな・・・
もうちょっと、思案です。

2019年9月23日月曜日

渋野さんに驚いた~

とことん1番ホールからBS放送から民法まですべてで、渋野さんを観戦しておりました。
驚きでしかありませんねー
トップと8打差でスタートして逆転優勝・・・
8バーディー・スコア64でしょ。

私は先日薄暮スタートから、パー⇒バーディー⇒トリ
っとバウンスバックの逆パターン(笑)

優勝は狙っていなかったと思いますが、完璧なゴルフであと1つ2つ入ってもいーよーなパットもありました。

この世代は黄金世代と呼ばれ、物おじせず堂々と戦える同年代選手がいっぱい。
尾木ママのいう、「ゆとり教育」の成果でしょうか。

渋野さんも米国に渡るんでしょうね。
言葉の壁を早く乗り越えたら、十分活躍すると思います。

ホント、びっくりしました~
渋野さん、おめでとう。

2019年9月21日土曜日

Beach House Concept ⑫

ロゴのもつやわらかさといいますか、ゆるやかな感じといいますか・・・
途中経過をご紹介しましょう~
サーフィンって本当は危険も伴う激しいスポーツですよね。

でも、本物を表現したいのではなく、そういったサーファーとかバカンスに訪れる方々の非日常の自由度を醸し出したいんですねー

毎日毎日仕事に追われ大変な暮らしの中で、非日常を少し味わってホッとするようなやわらかさを感じてもらう~
Beach House ・・・

2019年9月20日金曜日

Beach House Concept ⑪

そもそも私のビーチハウスのイメージは、海の見えるリゾート地に建っている。

とは言っても、カリフォルニアスタイルやサーファーズハウスや海の家、ボートハウスなどでいろいろアイテムや表現方法が違う。

造っていくうちに気になりだしたのが、やはりサーフボード。
そして、サーファー。

サーファーの住まいには、海から戻ってカバードポーチでシャワーを浴びれるようになっていたりする。

シャワーまでは無理ですが、そのシャワーヘッドを取り付けている南国ブロックでここでホントはシャワーを浴びるんですねと、
・・・表現できないか?

思案中とです~

2019年9月19日木曜日

Beach House Concept ⑩

ロゴの基本をデザイナーさんがつくってくれました~
なかなかの出来栄え・・・

このロゴをヨットのハンドルの中に入れたり、サーフボードに配置してみたりして、座りのいい見え方を探しているところであります。

ご紹介は、しばらくお待ちください~

2019年9月18日水曜日

入居の早さと適正設定。

この間、大家さんとお打ち合わせしていましたところ・・・

竣工11月下旬予定の共同住宅4棟・24戸建築中の内、はや2棟は満室。
あとも、ほとんど予約済みだ、っとうかがいました~

この時期にこの早さは、どこか様々な賃貸部屋からゾロゾロ移ってきているということなんでしょう。

ここまで早いとお得感満載の設定だと言えますねー
逆にギリギリ入るのは、少し強気の設定ということでしょうか。

私は空室期間があるのがイヤなので、早く決まる設定にいつもしています~
この辺が適正だとか、どこまで高く設定できるかを追求するとか、
適正設定とは、大家さん次第なんですよねー

2019年9月17日火曜日

Beach House Concept ⑨

ポストになやんでいるとです~
これは・・・
ドイツ製ノボックスのポスト+宅配ボックスです。
パナよりカッコイイです。
しかし、宅配ボックスが小さい~

というか、このごろはコンビミで受け取る人が多いらしいじゃない。
しかも、佐川さんはサインだとか・・・

今後どのように配達のしくみが変わっていくか?
でも、単身者だと郵便受けは大きい方がいいみたいですね。

でかいカタログ系とかねー
なやみ中・・・

2019年9月16日月曜日

Beach House Concept ⑧

化粧ブロック、砂利、マリン照明、ヤシ系、カバードポーチにブランコかベンチ、飛び石か枕木か、手作り案内板、鋳物文字やマリンポストなど・・・
そのイメージを演出するアイテムをどう使うか?がセンス。

なんでもかんでも、ぶっこんでしまうと散らかり感が出てきてまとまりがなくなってしまう~
BLUE棟と GREEN棟の間の間仕切り方から悩み中。
エリアを明確にしながら、視線は抜けて開放感がある感じ。

南側正面から見て基本シンメトリーだが、少し何かをずらすことで正立感も消したい~

センスなんですよね、センス。
音楽もファッションも映画もカクテルも住まいも。