ネット等でガレージハウス賃貸を検索しますと、ガレージ付というガレージ自体にスポットを当てています。
ガレージの上の住居がすっとぬかしのワンルームというなんとも工夫のない間取りまであります。
以前弊社で創ったガレージハウス・ルオーテは買い物や仕事等、ガレージとの繋がりで暮らし方が快適になることを大切にしました。
今回開発中のガレージハウスは、ホビールームや大収納ゾーンを設けて、またまた3フロアのスキップにして暮らす楽しさも演出予定です。
期待してください！
2024年3月21日木曜日
2024年3月20日水曜日
ガレージ寸法。
ガレージハウスのガレージ寸法をどーやって決めているかといいますと、まず入居ターゲットの車寸法を想定します。
アルファードクラスなら全長 4,995 mm x 全幅 1,850 mm x 全高 1,935 mmとなっています。
この全長ですとガレージ奥行芯寸法は5460mmでは厳しいですね。全高1935mmですと天井高は少し余裕が必要ですので2100mmとします。
幅は住宅ガレージ用シャッター規格寸法最大の3500mmとします。駐車場の白線寸法は2700mmぐらいですが、壁があると大きく取る必要があります。建物寸法は2間3640mmですね。
つまり、建物芯寸法は奥行5915mm×間口3640mm×高さ2100mmとなります。
この電動シャッター、スマホで開閉もできるようになりました！
2024年3月19日火曜日
2024年3月18日月曜日
日銀の利上げで格差拡大。
マイナス金利解除のようですね、そのうち利上げとなるんでしょう～
株価回復+賃上げ満額回答などメディアでは上げ上げムードを演出しておりますが、国内地方経済の縮小は静かに確実に進んでおります。
2023年11月の徳島県の戸建て新設着工戸数は107戸とびっくりする少なさでしたが、2024年1月はなんと96戸と二けたであります。
長年この業界におりますが聞いたことのない落ち込みようです。さらに、これから右肩下がりとなります。
このあとの利上げは富裕層よりマス層への影響が強いと思います。住宅ローンが組めなくなる、金利上昇で消費を抑えるなど地方ほど悪影響がストレートに出るでしょう。
都市と地方の格差、富裕層とマス層の格差が次の利上げによってさらに広がると思います。
2024年3月16日土曜日
ガレージハウス・スキップVer.(笑)
さっそく、できました～建蔽率との戦いに勝利したとです(笑)
コンパクトなガレージハウスに新たに空間をつくるため、十八番のスキップスキップをふゅーちゃー！
いきますよぉ・・・
これで建蔽率クリアです、延べ床面積約62㎡（ガレージ含む）さっさとクリアしてしまったぁ～
時々オレって才能あるんちゃうとホンマに思うときがあります(笑)
大家さんにも言われたことがあります、「よっかわさんは自分に酔うクセがあるよ」と(笑)ありがとうございます。
ガレージハウス・スキップVer.・・・
1F、ガレージ+ホビールーム+シューズクローゼット
2F、キッチン・洗面・トイレ・風呂+大収納 1400
3F、洋室・クローゼット+LOFT 1400・クローゼット×2+バルコニー
こんな面白い一人暮らししたら、カッコイイでしょ！
2024年3月15日金曜日
建蔽率60％とガレージハウス。
只今165㎡の売地にいろいろプランを落とし込んでおります。奥行が少なく間口が広いので駐車スペースがポイントになります。
ガレージハウスならその上も建物なので効率が上がりますが、建蔽率との戦いとなります。
なぜなら通常なら駐車スペースが外なので自然と建蔽率はクリアできるからです。
根詰めとります(笑)
2024年3月14日木曜日
本日は実話笑い話。
ある男がバーに行きました。何回か訪れたことがあるのでカウンターにいるボーイはもう顔見知りです。
ボーイから「ウイスキーの利き酒チャレンジをしてみないか？」と誘われます。ウイスキーの銘柄を訪ねると「白州12」「山崎12」「響bc」の三つを当てるとミニボトル景品を差し上げますとのこと。
その男は直前の食事で白州ハイボールと山崎ハイボールを飲んでいたので、白州の飲みやすさと山崎のコクの深さは味わったばかりでした。二つを当てれば残りは響ということになると考えてチャレンジを快諾しました。
チャレンジ料金2000円をカウンターに滑らせて時を待ちました。出てきた利き酒三つはことのほかちょっとのウイスキーしか入っていませんでしたので、一発勝負です。
慎重に右端から飲みました。すぐにピンときました、なぜなら先程飲んだ白州の飲みやすさだったからです。次に真ん中を飲みました。これまた先程味わったコクがあったので山崎と断定しました。残りは響ということになりまして、あっという間に終了です。
自信たっぷりに答え合わせを待ちました。答えは・・・右から順番に山崎→響→白州、全滅でした。
ボーイが笑顔で言いました「ざんねんです、横川さん」(笑)次の日は二日酔いでした～
2024年3月13日水曜日
カリフォルニアガレージは？
165㎡の土地に勝手にプランをいろいろ配置しています(笑)
あーしたら、こーしたらはやはり楽しいですねー
まだまだまとまっていませんが、アメリカ映画に出てくるようなガレージハウスはどーかいなと。
カリフォルニアガレージ！
水色と白で鮮やかに表現してもおもしろそーです。
2024年3月12日火曜日
165㎡の土地。
ガレージハウスにピッタリの土地165㎡をたまたま見つけました。
現調してラフ案入れてみましたら、3戸長屋にしてピッタリ収まりそうでしたー
各戸は階段室や収納を挟んでいますので、上下左右壁一枚の居室はありませんので、戸建て感覚の長屋ガレージハウスとして入居募集できます。
ご興味のある方はメール（yokokawa@kurashi-de.com）してください～
2024年3月11日月曜日
つまえる暮らしVer. Coupleの4m柱。
ご覧になった方はお解りだと思いますが、つまえる暮らしVer. Coupleはトランクルーム→洋室→DKと洗面→LOFT→リビングが段違いに重なっておりまして。
トランクルーム→洋室のところに高さが高いために4m柱を使用しています。
柱が長くなりますと細長比というものがありまして、105角→120角へとサイズアップもしています。
一部だけでなく建物全体を120角にしなければならず、これはかなりのコスト高であります。
今この「つまえる暮らしVer. Couple」を建築したいけど、もうちょっとコストを抑えてほしいとのOB大家さんのためコストダウン計画をしていますが、この4m柱を通常の3mにして実現できるか、検討中であります。
窓の配置など少し制約を受けるところがありますが、なんとかできれば大幅なコストダウンとなるとです。
2024年3月9日土曜日
「新本須」B=Cの洗面脱衣室。
ファミリー向けですと、洗面脱衣室は1坪の広さが多いと思います。この広さは洗面化粧台750+洗濯機パン700を設置してちょうどぐらいなんですね。
そーしますと収納不足になりがちです。
そこで「新本須」B=Cでは1.25坪に広げて収納スペースを確保しています。
こちら・・・
さらに洗濯機の真上は可動棚が2段、ハンガーも吊れます～
2024年3月8日金曜日
つまえる暮らしVer. Coupleの新計画！
つまえる暮らしVer. Coupleの新計画のご依頼を承りまして。まずは敷地にどのように配置できるか、検討中であります。
こちら・・・
まず敷地の道路側に駐車スペースをゾーニングします。
各棟の間隔は窓からの採光面積や隣家との目線+室外機等を考慮します。
裏側には配管スペース、駐車場との間には浄化槽スペースがあります。また今回は駐車中の車と道路との間も1,500余裕が取れていますねー
バランスの取れた配置間隔だと思いますー
2024年3月7日木曜日
窓のコスト。
今、つまえるカップル向けVer.のコストダウン作業をしております。構造そのままで意匠設計部分を見直しています。
わたしは横滑り出し窓・縦滑り出し窓を良く採用します。これらは配置位置によって通風上有利に働きます。
さらに引き違い窓と比べますと角度によって隣家目線防止にも最適であります。
でも引き違い小窓より価格は高いんですよねー
悩ましいところでありますが、隣家目線が全く気にならないなら採用も有りですかねー
2024年3月6日水曜日
マイナス金利政策の解除。
このごろよく言われるようになりましたねーマイナス金利政策の解除がそろそろかと。
大方の予想は4月ではということでしょ。
わたしたちが借り入れている変動金利にも影響が出るでしょうねー金利の見直しなんかを言ってくるんでしょうか？
この辺りは情報を敏感に集めておく必要がありそうですね。
2024年3月5日火曜日
つまえる暮らしVer. Coupleの建築コスト。
ご見学いただいた方はお解りだと思いますが、「つまえる暮らしVer. Couple」は賃貸用建材ではなく注文住宅用の仕様です。
今回、つまえる暮らしVer. Coupleを建てたいとOB大家さんからご用命預かりましたが、1棟あたりの建築費に指令が飛びました(笑)
いくら（秘密）いくらなら建てると(笑)
それで仕様や余分な費用がかかっているところを修整しつつ算出してもよろしいということでしたので、やる気が出てまいりました～
只今、「つまえる暮らしVer. Couple」を改造中であります！
2024年3月4日月曜日
農地法第5条許可。
OB大家さんと新計画のお話をしておりました。
購入される土地が調整区域なのでお調べしておったのですが、「農地法第5条許可に伴う工事完了証明願」という書類がありました。これは3年間資材置き場として使用して農地転用が完了するというものでございました。
これで都市計画法の「建築許可」を申請・許可なれば確認申請へと進めるみたいで～よかったですー
2024年3月3日日曜日
「新本須」Aは大空間。
「新本須」で現場打合せして思ったより時間がかかったので、直帰してしまいブログ遅延しました～
今回は建方直後Aの大空間をチラ見せしましょう。
こちらは最上階LOFT。
まだ、さっぱりわからんでしょうなー(笑)
2024年3月1日金曜日
選挙制度。
ブログに政治関連を書くなと言われたことがありますが(笑)、政治は経済と密接な関係にありますでしょー
経済政策や金融政策などは大きく影響するし、そもそも立法府ですから重要ですよねー
っで、政倫審なるものを今やっておりますけど、予想通りの展開でなんか意味あるんかいなと思うのは私だけではないはずです。
これだと本来選挙でひっくり返るはずなのに、そーならないんですねー
後援会システムが強く機能する今の選挙制度の上に極端に投票率が低いのでひっくり返りようがないんです～
選挙制度を変える以外に今のこの政治は変えようがないと思うんですけど、皆さんどう考えておられますか。
2024年2月29日木曜日
首都圏新築マンション価格と地方都市価格。
本日の地元紙に新築分譲マンションの全国平均価格が6000万円に迫るという記事が掲載されていました。
売れ行きが鈍るので面積を以前より小さくして価格を抑えているというから、首都圏との所得差が地方都市に出ているんでしょう。
首都圏の新築マンション平均価格は1戸8000万円ぐらいというから諸経費以外を35年ローンにしますと月々247,000円です。
平均でこれですから23区内や人気エリアだと相当高くなりますねー
でも将来の下落率考えるとやはり人気エリアの高値がお得なんですかねー
2024年2月28日水曜日
金融円滑化法。
中小企業金融円滑化法とは・・・借り入れ条件を緩和したり返済に一定の猶予期間を与えたりすること、とあります。
先日地元バンカーの方とお話してましたら、コロナ禍で厳しい経営を強いられた取引先が、今は一定程度回復基調にあるものの元に戻らない企業が多いと言っていました。
そこで「中小企業金融円滑化法」で元金据え置いて金利だけ払っていく取引先がまぁまぁあると。
金融機関はこの法で中々拒否できないんだとか・・・
マクロで考えた場合、必要だと思いますが逆手に利用する企業もあるんでしょうねー
2024年2月27日火曜日
あれから30年・・・
わたくし以前注文住宅会社を経営しておりました。20代は大手メーカーの下請け工事をしておりましたが、30歳過ぎたころに私自身が思いついた(笑)ある商品が売れ始めて元請け会社へと成長することができたんです。
当然現場数が増えて大工さんが足らなくなりました。声掛けしてるうちに板金屋さんの紹介で人柄の良い大工さんと知り合うことができました。
その後はずっとその大工さんを一年中同社の現場で先発ローテーションのように発注しておりました。
ある日、その大工さんのところに息子さんが弟子入り修行し始めました。DNAは間違いない(笑)あっという間に一人前に。
仲の良い親子大工さんは私が10年前事業譲渡して退社した後もずっとその会社で頑張ってくれていました。
それがこの度、10年ぶりに大工仕事を発注する機会に恵まれました。息子さんの方ですがお父さんも現役だそうです。
あの若かった大工さんも、えーおっさんです(笑)なんとあれから30年近く経ったんですねー
こうやって思い返しますと人生は長いようであっという間にも思えます～
2024年2月26日月曜日
化粧天井、無垢ボード。
こちらは「新本須」Dの上棟時の様子です。
2024年2月24日土曜日
ニコイチの魅力！
ガレージハウス「ルオーテ」を北島町に建ててもう何年になるでしょうか。退去時には即入居が決まるという人気振りで満室状態がずっと続いております。
この商品の特徴はガレージはもちろんですが、ニコイチで反転させているため戸建て感覚で住まうことができるのも最大の魅力です。
ニコイチメゾネットで各戸の間に階段ホールや収納をお互いに配置することで重複し遮音性にも優れ気遣いなく戸建て感覚で住まうことができます。
この商品のガレージ面積分を居室等に振り分けたカップル向けニコイチを開発しようかなと思い始めました。
戸建て感覚を大切にしつつ建築費を抑えるにはいい空間づくりだと考えますー
2024年2月23日金曜日
インフレへ。
今朝、熊本県の町で台湾TSMC半導体企業の進出により不動産が高騰、それにつられて労働賃金・物価が上がっているという番組が放映されていました。
バブルだバブルだとニセコと同じように浮かれている人もいたようでしたが、35年前の経済と比べてわぁーわぁー騒ぐのは少し滑稽に感じるのは私だけではないはずです～
株価も同じこと・・・バブル時期と同じ高値の株価だと鼻息荒いけど、その間ドイツは9倍になっているとか。だからポルシェ・カレラが高く感じる(笑)
東京から熊本にきている労働者もいるみたいですが、先進国企業に発展途上国賃金の安い労働者が雇用される構図によく似ていませんか。
労働賃金が低迷する今の日本は東京等グローバル企業以外は先進国とは言えない経済状況なのではと思ってしまいます。
今後貧困層が広がる中、日銀総裁が言うようにインフレが続いていくと思います。
ですから建築費も少しずつずっと上昇していくのが自然です。我々大家の問題は見合う家賃設定とターゲティングということになります！
入居者（家賃設定）にも貧富の格差がハッキリしてきますー
2024年2月22日木曜日
安くて便利なピクチャーレール。
本日、ピクチャーレールが事務所に届きました。「新本須」で取り付ける商品です。
安い割に便利なこのレール。
Ｓ字フックをいっぱい引っかけとけば、だいたいの物は吊れます。額だけでなく洋服・帽子等々・・・
レール自体を大工さんに柱・間柱に緊結してもらっているので長持ちしますー
2024年2月21日水曜日
無垢ボード採用。
「新本須」D棟の本日上棟を雨のため延期しますと久米監督から昨日報告を受けていました。
「新本須」では全棟に各所無垢ボードという剛床仕様合板の裏側が化粧になったものを採用しています。2Fの床裏がそのままの化粧天井なんです。
この商品は梁の上に直接剛接合して耐震性を上げて、ねじれを防止する構造材も兼ねています。
しかし、雨にちょっとでも濡らしてしまいますと、反りやシミなどが出るし強度も保てないため延期したんですね。
2024年2月20日火曜日
ニセコはバブル？
今朝、羽鳥ショーでニセコに海外客が多数訪れていてバブルだと放映していました。雪質がいいらしく評価は高いみたいですね。
不動産バブルは10年前ぐらいから加速したと思いますが、ラーメン一杯2,000円を安いと言って外人が食べているのを見ますと、これはバブルではなく先進国系標準価格なのかなと思います。
日本だけインフレにならず労働賃金も上がらないまま30年間過ぎた代償がこれじゃないでしょうか。
こちらは・・・
ニセコはバブルではなく日本国内経済が世界的に取り残されているだけなんだと思いましたねー
2024年2月19日月曜日
平均年収と家賃バランス。
賃貸事業においてどんな方を入居者にするのかというターゲティングは大切ですよね。
また、年収と家賃のバランスですが、一般的には年収の25％～30％と言われているみたいです。でもこの割合でいくと低所得世帯ほど残高は厳しくなりますかね。
徳島県の平均年収から想定して単身世帯月収30万円なら家賃75,000円、二人以上世帯で月収合算50万円なら125,000円。
こーやってみますと、なんとなくそうなっていますよねー
あとは、企業補助割合の多い方、または月収に対して家賃割合を多くする方、この辺りがこれからのターゲット中心になりますかねー
特に後者の方、暮らし方にこだわりのある入居者を狙いたいところです。
2024年2月17日土曜日
「新本須」順調に進む。
「新本須」4棟の内BCが先行して今Dが建て方準備しています。
こちらは新規分譲地を購入しましたので、効率良く配置したいところ。なので隣地との距離はさらに毎度のカツカツです(笑)
こちら・・・
この時、気をつけなければならないのが隣家への配慮です。室外機・ガスボイラー・窓位置などは当初から隣家に向かないよう計画しておきます。
そうすることで、こちらの入居者も隣家を気にすることなく安心して暮らすことができます～
2024年2月16日金曜日
純資産の試算。
先日、OB大家さんと打ち合わせ後に世間話をしておりました。その方は不動産だけでなく他資産もお持ちで税理士と計算してみると「結構あったのでびっくりした」と羨ましいお話でございました(笑)
「よっかわさんも正確な数字知っておいた方がいいよ」と言われましたので、「新本須」が終わって家賃収入が発生しかかったところで試算してみようと思いました。
これらは相続にも関係してきますので即席でなく時間をかけて計画的に進めていくということなんでしょう～
不動産投資分の借り入れ金を差し引いた純資産をきっちり把握することはリスクを抑えることにも繋がりますしねー
2024年2月15日木曜日
SKIP HOUSE 24戸 着工へ。
OB大家さんですがSKIP HOUSE 4戸×6棟=24戸、進めていただけるようご商談成立でございます。
誠にありがとうございます。
一昨年、大家さんとご一緒に土地を見に行きまして長屋の計画をしました。
その後都市計画法申請等を経て、只今その外周造成工事中です。
このあと、確認申請が許可なっていよいよ着工となります！
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