本日の地元紙に住宅ローン専門金融機関のＦＣによる店舗が開設されたとありました。
都市部では以前から人通りの多い駅や百貨店などに小店舗を構えるケースはありましたが、地方では銀行のローンセンターなどが中心でした。
ネットなどでも融資審査可能なのですが、最終的にはお店の窓口に行かねばならず、共働きフルタイム夫婦にとっては時間を合わせてなかなかいけない。
銀行窓口は日・祝営業するが閉まるのが早い、ここは気になっていました。
少し残念なのは、今回の店舗営業時間・・・
10時～19時までで日・祝が定休となっています。
本部との繋がり方で制約があるのでしょう。
しかし、ここはぜひ日・祝＋深夜まで営業してほしい。
逆に銀行窓口が開いている時間は、閉めても。
まぁでも地方だと夜が短いから、あと少しぐらいでもいいですかね。
都市部のドンキなどは深夜２時や３時に洗濯機とか冷蔵庫がバンバン売れるらしい・・・
あっさりと勝ちましたね、びっくりしました。
もっとびっくりしたのは、一般の住まいとは思えないほど手入れの行き届いた素晴らしい祖父邸の庭でした(笑)
しか～し、錦織くんはジョコビッチが天敵・・・
ハブとマングースみたいな。
メジャーの壁というより、ほぼほぼジョコビッチの壁。
破ってタイトルを取ったときはひとしおでしょうね～
がんばって錦織くん。次は君だ・・・
地元紙に大きく出ていました、スルガの続編・・・
高額な物件を本来なら融資できない会社員らに買わせる不正融資のしくみを「スルガスキーム」とゆうらしい。
深夜までごった返すスルガ銀行・審査部門では、専務の恫喝一発で１００％承認されたようです。
結託していた不動産業界からは、「もう暴かないでくれ」と問題を追及する弁護団に圧力がかかっているという。
さらに、日本版サブプライムとささやかれ今後次から次へと火種が移っていきそうな感じだとか・・・
こうなると経済全体にも大きな悪影響が出そうですね。
一番気になるのは、権力が集中し「聖域化」することで誰もが暴走を止められず、多くの人が不正等に手を染めていくこの組織形成がここだけでなく、今世間を騒がせているすべての組織図に当てはまらないだろうか？
私たちが注視すべきなのは、破綻が続出し収益物件が下落することで、私たちの収益にどう波及するのか？
っでしょうか。
つまり、スルガ銀行だけではないということですよね。
コーチの暴力に協会幹部のパワハラ問題等でテレビ報道されています。コーチが選手に暴力をふるう映像が出ていましたが、あれは永久追放でいいでしょ。
さらに、何度も繰り返していたらしく、選手は出血や頭痛などもあったみたい。
暴力で上手くなる訳ないですよね。
自分のコーチとしての無能さに気がづいたのか、イライラして発散するべく当たっているだけ。
一番こわいのは、その選手がコーチをかばって許しているところでしょ。その選手がコーチになったら、こうやって上手くなったとまた選手に暴力をふるう負の連鎖が起こるのではないでしょうか。
こういう監督やコーチの暴力が、学校などでもあるのではないでしょうか。
完全な犯罪だという意識が閉鎖的な小さな社会において正常な判断ができずにいるのでしょうか。
あんなん１１０番でしょ。
なんとかならんの、こんなんアカンわ～
北海道地震での災害ですが、被害を最小にくい止められるよう願うばかりです。
現在は、総裁選なんですが、石破氏は以前このように話していました。
自民党の石破茂元幹事長は８日、鳥取市で講演し、西日本豪雨災害を踏まえ、復興庁を改組して「防災省」を創設するべきだと主張した。
これだけ自然災害が頻発するには訳があるはずで、しばらく続くと考えた方がいい。
早急に防災省と格上げして災害が起こる前から、国会予算審議において国費を計上し万全の備えをするべきだと思います。
また、自衛隊の中にも自然災害防災軍のようなスペシャリストを特別な訓練によって創設してはどうでしょうか。
陸・海・空と同列にする・・・
イージスオショアやオスプレイなど（ＰＡＣ３も含む）効果があやしい兵器を減らして、こちらの設備や訓練あるいは復興支援金にふりわけるべきでしょ。
悪事が露呈してしまったスルガ銀行ですが、本日の地元紙に創業家の関連企業に数百億円を融資していることが解って金融庁が解明を進めているそうな・・・
なんと実態のない企業が含まれている可能性があるとか。
はぁ～びっくりするけ～ん。
だいたい歴代トップには創業家が就いてきたというじゃないっ、
そんなんありなんですか？
こーなったら、他行でも創業家で支配している銀行はあらいざらい調査するべきではないんかいな～
記事の中には、スルガ銀行が融資したものを他行が借り換えさせることで破綻リスクを負っている案件も沢山あるらしいが・・・
これはしゃーないな(笑)
自己責任ということで。
現在、１４時。台風２１号通過しました。
さっそく、各現場の安全確認に監督さんは向かいました～
徳島市の大野橋、うなぎやから南の橋で午前１１時２０分ごろトラックが強風で横転しました。
私がここを車で通った時刻が１２時半ごろでした。
横転したトラックは西側に倒れていましたが、この時救助の方々は西側から強風に煽られていました。
この間に台風が通過して東風から吹き返しの西風に変わったんですね。
私の事務所の前には三角公園があるのですが、木々の揺れる方向で台風の通過具合が良く解ります。
やはり、吹き返しの方がかなり弱いです。
全国的に被害が拡がらなければいいですね。
行ってまいりました、フォーシーズンズホテル京都・・・
一言でいうと外国人観光客用ハイクラスホテルでした。
外国人と言っても中国系グループ観光の賑やかさはなく、シニア世代の夫婦観光客ですね。
なので、外国人が京都を満喫できるような工夫が、あちらこちらでされていました。
こちらはクローゼット扉の様子ですが、京都の町家に見かける縦格子で形成されていたり、窓からはわかりずらいかもしれませんが、庭園池の向こうに茶室が臨めるようなっています。
パンフレットから・・・
ディナーはホテル内の鮨・和魂 SUSHI WAKON でいただきました。
コースメニューのみで・・・
前菜にウニ・キャビア・シマアジ・のどぐろ・アワビなどのお料理、寿司も一通りのネタが順番に出るようメニューが組まれています。
はじめての寿司体験の外国人観光客でも、端から端までの高級食材が網羅できるようになっていて、調理の仕方・食べ方まで上手くサービス化されていました。
価格＝品質＋サービスだと思いました。
私たちは、「すいません」っと終始何かを要求することはなく、次から次へと食べるスピードや苦手なものや満腹具合でシャリを少なくするなど細かなおもてなしに気遣ってくれる高いサービスでした。
高級店も牛丼チェーンもタッチパネル式の居酒屋も、私が通ううどん屋さんも流行っている店は、ターゲットがしっかり設定されていてその価格に見合う品質＋サービスなんでしょうね～
賃貸のお部屋も同じだと感じました・・・
我が娘たち３人の住まいは、東京・神奈川・京都とバラバラです。
正月やお盆に全員里帰りすることもない自由な風土の我が家。
家族が集まるときは、突発的な何かのきっかけでどこか県外です。
前回は、東京。今回は京都となりました。
京都・・・土曜日やし渋滞に気をつけたいところですね。
宿泊はフォーシーズンズとやら。
ディナーは、ミシュランガイドで紹介されている寿司屋だそうです。
これは楽しみです～
今回は、用事で次女が欠席らしい。
「次、行くわ」みたいな・・・
この辺りが、また自由な我が家です(笑)
地元紙の一面に、来年１０月に１０％へ引き上げられる消費増税に伴う各省庁の景気対策が出ていました。
経産省はいつものエコカー減税、国交省もいつもの住宅ローン減税、金融庁は少額投資の非課税制度、文科省も子や孫への教育資金贈与の非課税措置・・・等々
つまり、ほとんどは借りたり持っているお金を使う時の優遇制度な訳です。
年金生活で細々と暮らしている方々・経済的弱者にとっては増税のみ・・・
日本の金融市場経済は成熟期を迎えて、富む人と破綻へ向かう人の両極端に急速に分かれはじめています。
本来ならこの溝を埋めようとする経済政策が必要だと思うのですが、消費税をドンドン上げて、お金を使う人の優遇措置で経済指標をつくるのは富む人と破綻へ向かう人の両極端社会を加速させる政策ではないでしょうか。
住宅ローンはほとんどの方が３５年ローンの夫婦合算で組まれています。
離婚すれば破綻のリスクは高まるし、３５歳の方が３５年ローンを完済するのは７０歳です。
６０歳で再雇用され給料が下がり、６５歳で定年となって再就職できなければこれまた破たんリスクが高くなる。
老後どうにかなるさ、と言えない経済社会に既に形成されているんですね。
だから、サラリーマン大家がたくさんいるんでしょう～
これはこれでまた、投資先によっては破綻リスクが高まってしまっています。
深く考え綿密に計画したなら、潔く素早く行動でしょうか・・・
この台風のデータ・・・
台風21号 30日(水) 3時現在
存在地域 南鳥島近海
大きさ階級 ／／
強さ階級 強い
移動 西 20 km/h
中心気圧 960 hPa
最大風速 40 m/s (中心付近)
最大瞬間風速 60 m/s
この２１号台風ですが、徳島にまた来そうですね。
前回よりはるか強い感じ・・・
現予報では９月５日辺り接近ですかねー。
風速６０ｍは、凄い～
今から、できることは対処していきたいところ。
道がついたというか、今後も次から次へと来そうですね。
警戒です。
行政代執行によりゴミ屋敷を片づけるニュースがありました。
日本全国のあちらこちらで見かけるこのゴミ屋敷。
近所の方々にとっては、日々の暮らしに直結する大迷惑な事で、そのエリアの不動産価値にまで影響しますよね。
この他にも、木が道路に伸びて通れないなどのニュースもありました。
これら行政代執行に至るまで何年もかかっており、さらに除去のあとも繰りかえされるケースもある訳で・・・
行政側の強制的権限を強め、さらには家主に対して刑事責任を問えるような法整備が早急に必要ではないでしょうか。
所有する賃貸物件の隣地などが、荒れていますと入居率にも大きく影響しますよね～
この秋から木骨ラーメン構造の２Ｆ建て賃貸事務所にかかります。
１Ｆは全て駐車場として使用、そこから内階段で２Ｆへ上がって事務所になります。
通常なら鉄骨造のところを木骨でするメリットはなにか？
一番は、やはり断然コストが安い。
鉄骨は木造に比べて同じ仕様なら、振動が響きやすいとか、熱伝導率が高いとかあっても少しコストかければ一定程度克服できます。
克服できないのは、同じ大きさなら木骨に比べて絶対的にコストが高くなってしまう。
このコストの違いを説明しやすいよう、今準備中であります。
木骨で１Ｆ全て駐車場って大丈夫なの？
っというお声が聞こえてきそうですが・・・
木造なら通常必要のない構造計算をします。
これにより基礎構造等も大きく関連して、最終的には数字で科学的に安全な建物に仕上がります。
これを商品化しようと、たくらんでおりまして(笑)
小ぶりな店舗や事務所など１Ｆを駐車場にしたい。
個人で営業する規模でコストを抑えたい方などには特に・・・
多様な可能性があると考えています。
単調なフォルムになりやすい賃貸にスリットを採用してカッコよく見せたい。
例えば、窓と窓を繋げるように・・・
上記の真ん中に窓と窓を横使いで繋げることも手法の一つ。
完全なシンメトリーのセンターに採用してシャープさを強調。
建築実例のガレージハウスのような感じ。
メーカーカタログですが、縦使いすると少しコンテンポラリー的になりますね。
このように贅沢に使うとコスト増になりますが、単調さはなくなり高級感さえ出てきますね。
向こう側が、うっすら見えて両サイドが面で収まると綺麗です。
難点は、けっこう高い・・・
盛り上がらんでしょ～結果が見えているわけですから・・・
石破氏が一生懸命総理に対して、様々な課題に対して議論する機会をつくるべきだと言っていますが、それを見る国民としては、結果が完全に見えているので、本気で聞く気になれんわねー。
なんでこんなに安倍一強になったんでしょうね。
やはり官僚の人事権なんかな～
石破氏は、地方創生を謳っているようですが、それゃまぁ理想なんですけど。
都市に経済集中の流れは止められないのではないでしょうか。
私が所有している SKIP HOUSE SEAL・PIT HOUSE MOLE ですが、はや３年が経ち借入金の書き換え時期となりました。
３年間は固定で、その後変動に移行するという商品ですが、標準変動金利が高いので当初と同じ金利にて契約し直していく訳なんですね。
返済方法は、元金均等型にしています。
元本が確実に減っていくので、この方法を取っています。
元利均等は、月々が少し安く抑えられる代わりに、当初金利ばかりで元本が減らない。
途中で繰り上げ返済をたくらんでいるので・・・こうしました。
しか～し、よく契約書を見てみますと・・・
本借入金について、銀行の承諾がないかぎり、繰り上げ返済はしません。
っと書いてありました。
さすが、銀行(笑)
予定通りの金利・利ザヤ確保ということでしょうか。
超低金利な上に繰り上げ返済されたら・・・そうですね、少し気の毒かしら(笑)
台風２０号が通過見込みで、各現場は養生しております。
足場を強化したり、養生ネットを巻き取ったり、仮設トイレを緊結し直したり、飛びそうな材料を片づけたりと・・・現場ごと完了次第に施主様にご報告していきます。
このあと通過しますと、また各現場を見回り影響がなかったことを順番にご報告していきます。
なにも影響ありませんでしたという、ご報告が一番ご安心いただけるのではないでしょうか。
このごろは進路予想が的確なので、以前よりやりやすくはなっていますが・・・
なにせ局所的に大きな力が発揮するような傾向があるので、そこは警戒です。
今回は、上棟したばかりとか、外壁貼り途中とかの現場がないので影響はウケにくいです。
大雨による土砂災害とか、そっちが心配ですね。
つまえるハウスは、１Ｆ２Ｆ間に大収納階があるので高さが高いのっぽさんです。
外観デザイン・イメージは低い方が安定感があるので、のっぽさんは少し作りずらい・・・
しかし、今回計画のようにニコイチになれば横巾が出てくる。
通常の２Ｆ建てだと長屋感が出てくるケースだが、これが逆にいいバランスになってくる。
横へ繋がることで、のっぽさんのイメージが払拭できるかも。
前回もお話ししたように、道をはさんで南玄関と北玄関になる。
この時、北玄関は南側にデッキやリビングがゾーニングされるので、南玄関デザインとの統一感をどう表現するのかが、ポイントとなります～
現在の北玄関外観デザイン・イメージですが、南玄関とアイテムをかぶらせて、基本的なデザインコンセプトを同一方向で思案中です。
まだまだ、これからですけど・・・
さりげない統一感を目指したいですね。
いつも思うんです。
せっかくの決勝なのに、１世紀ぶりの快挙なのに連投なんですよね。
今、試合を見ていますが・・・
３，４日の休みがあれば違う試合内容になっていたと思うと・・・
ざんね～んですわ。
両チームとも本来の力を発揮してこそ、決勝戦でしょ。
１Ｆは、すっとぬかしの駐車場で、２Ｆは賃貸事務所の新築が10月～と迫って参りました～
通常、鉄骨造のところを木造のラーメン構造でやろうという挑戦的企画・・・
おおげさか(笑)
構造計算が完了して基礎構造が出てまいりました～
色がついている部分は、いわゆる地中梁というもので、ベタ基礎の下に存在する大きなコンクリートの梁です。
鉄筋も、かさ太い～
こちらが断面ですが・・・
木造ならぬ、ほぼほぼ鉄骨造の基礎なみですな～
構造計算に裏付けされた強度を発揮します。
ご興味のある方は、ぜひ現場見学を・・・たのしみです。
昨晩は、取引先のゴルフ仲間と栄町の和寛（なごみ）さんへ行ってきました。
酷暑ゆえ、ゴルフなしの焼肉だけ(笑)
しか～し、美味しいですよ。
ここの焼肉は・・・
お値段は、極上ハラミ・極上ロースが1人前・1800円程度。
クッパも美味しいし、おススメです。
ぜひ、ご賞味ください～
凄い人ですね、尾畠さん。
今回まで知りませんでした。
ボキャブラリーのない私では、表現のしようがないんですが・・・
感動とかではなく、度肝を抜かれたという感じでしょうか。
この方の生き方というか、信念でしょうか、志でしょうか。
６５歳まで魚屋さんだと言っておられましたが、登山家・冒険家などの経験も豊富だそうですね。
素直に偉大な方だと思います。いや～マイッタ。
偉い人たちの不祥事ニュースが続く中で、最高のニュースでした～
以下のニュースが・・・
日銀の総資産が10日時点で548兆9408億円となり、2017年度の名目国内総生産（GDP）の548兆6648億円を上回ったことが15日までに分かった。
総資産が直近年度のGDPを超えたのは戦後初めて。
大規模な金融緩和で国債などを大量に買い続けており、資産が増大している。っとのこと。
黒田総裁の金融緩和政策の一環に・・・
中央銀行である日銀が札を刷って刷ってして、国債を買う。
それで市場にじゃぶじゃぶマネーを流し続けている。
刷って刷ってして国債を資産としているので、同じだけ借金が増えているということですな。
日本は、米国と違って借金をほぼほぼ国内で処理しています。
なので、この日銀の借金をチャラにすればいいのですが、この借金を国民が支払っていくとするならば国民の資産を中央銀行が搾取していることにならないでしょうか。
米国は、日本以上に桁外れの米ドルを刷って刷って刷ってしていますが、これらを中国や日本などの外国に国債を買わせている。
米国内に流通する米ドルを外国のキャッシュで下支えしてもらっているということか。
さらに米国民が株という紙ベースの資産価値で保有すれば、外国の現預金資産が米国金融市場を支えているという図式ではないのかな～
日本国民は株ではなく、現預金で資産を保有するケースが多いので、これらを上手く利用されているのでは、ないでしょうか？？？
この金融緩和策のポイントは、つくった借金を将来国民に全部払わせるつもりなのか、どうか・・・
このシナリオなら、完全な搾取に値しないでしょうか～
どないなるん？
ニュースで総踊り、見ました～
市役所職員さんが、中止するよう申し入れた際、集団の中から「帰れ」コールがあったでしょ。
いやな瞬間でしたね。
顔が出ている時はまだいいのですが、集団の中からでしか声をあげない人たちの集団心理・・・これがこわい。
職員さんは仕事でしょうがなくいっているのは・・・あきらか。
その人に「帰れ」コールをして、楽しい祭りとなるのでしょうかねー。
来年までに、一つ一つ話し合っていくしかないと思います。
っということで、新つまえるバージョンの基本間取りできてきました。
このバージョンは、ニコイチにもできるようにします。
ニコイチの方が建築コストも安く、敷地によって接道が難しいケースなどに対応していきます。
戸建て間取りと、ニコイチ間取りのどこが違うかというと・・・
ニコイチは、真ん中に界壁ができてしまう～
これによって隣り合わせる空間ができますし、洋室のゾーニングで２方向に窓が取れないケースも考えられる訳ですな。
隣合わす空間に居室をつくらない、２方向取れない洋室は南向きのバルコニー付にするなどして克服したろーとしています。
この辺のところが・・・ことのほか上手くできつつある(笑)自画自賛
戸建てと戸建てニコイチの間取りと外観デザイン、お見せしたいのはやまやまですが、もう少しお待ちください。
阿波おどり振興協会は急きょ、対応を協議。
13日夜10時に「総踊り」を挙行することを決めたという。遠藤市長は、13日夜に総踊り決行との情報を聞き、緊急に会合を持ち、阿波おどり振興協会に中止するように申し入れている。
13日夜が今年の阿波踊り最大の山場となりそうだ。
～っと・・・以上本日、ニュースがありました。
市長と振興協会の対立は、観光協会を破綻させたところからでしょうけど、問題の本質は、観光協会が「なぜ赤字になっていたのか？」
なんですよね。ここが争点でしょ。
ここで言い分が違うので対立するわけでしょ。
市側は、なぜ赤字になっていたのかの詳細を公開し、丁寧にその経緯を説明してほしいと思います。
そして、その問題点をこうやって克服したからこそ、今年2018年黒字転換したんだと・・・これもまた公開してほしい。
ただ・・・新町西地区再開発に見るように、いつの時代も市民は行政には勝てないようできていないですかね？？？
沖縄基地問題や高度成長期の公害問題など見ても・・・
歴史が・・・ね。
つまえるの新バージョン開発中ですが、今回のタウン計画では道路を挟んで玄関が北と南に向き合うカタチになります。
戸建て賃貸では、南側と北側に同じ建物、同じ間取りをひっくり返しただけのパターンをよく見かけますね。
つまり、南玄関で間取りが作成された場合、北玄関の建物は、リビングが南にこないことになる。
決まった間取りパターンから選ぶＦＣ系はほぼほぼこれですなぁ～
最近、竣工していた戸建て賃貸を見てきましたが、吹き抜けたウッドデッキが北向きな訳です。
北西の位置にある。
そこに大きな窓があるので、厳しい冬の北西の風にさらされることになります。
いかにも同じ外観デザインにこだわるというか、規格型というか、その地域の冬の北西風は、徳島市より断然キツイのに・・・
「暮らしやすさ」が、ないがしろですよね。
タウン計画進行中の大家さんとは、お話しの中で、外観デザインにこだわりつつ、「でも、よっかわさん、やっぱりＤＫ・ウッドデッキは南向きやなぁ」っと言ってくれました。
だから、やりがいがある。
ＦＣ間取りをくるくる回しても賄えない、大切な快適な暮らし。
南側も北側も同じ家賃なら、同じ「暮らしやすさ」がほしい・・・
暮らしやすさがあって、次に外観デザインだと思う。
外観デザインだけで呼べるのは、最初だけではないでしょうか。
しかし、どこまで、その悩ましい問題を克服できるか、
奮闘中でありますが・・・
お楽しみに。
メーカーも取引先も職人さんも、ほぼほぼ本日から１６日まで、お盆休みということで・・・
弊社もお休みいたします。
ただ、わたくしは・・・
この静かな時を見計らって・・・
つまえるニューバージョンの間取りパターンを考案いたします。
乞うご期待です～
ある大家さんとご一緒に視察よろしく、人気の高い長屋式賃貸を見てきたときのことです。
帰ろーとして車をＵターンさせる際、何度も切り替えしてやっと出て来られました～
駐車計画も大切ですね。
２５００ｍｍラインと２７００ｍｍラインでは全然違うし、真ん中の道路が４ｍちょっとではいかにもキツイ。
ここは６ｍ、さらには７ｍほしいところ。
ここまで来るとパッと見た印象まで良くなりますよね。
最終的には、入居率にも影響するでしょうし、戸建て系ならアルファード系の車所有も珍しくないんよね～
それなら２８００ｍｍは、ほしいでしょ。
地元紙にあの時なんとかというような連載経済記事があるでしょ。
そこに今回、東海運さんの粟飯原会長さんが載っていましたね。
この会長さんの祖母？と私の祖母が以前親しくさせていただいたらしく、神山町ではご近所だったらしい。
（私の祖父母・両親ともに今話題(笑)の神山町出身です）
戦後焼け野が原の時代、私の家系も粟飯原さんの家系もこの伊月町の三角公園をはさんで東側と西側向い合せで一緒に土地を買ったというから、ほんとに仲が良かったんでしょうね。
徳島県経済同友会・四国トラック協会の会長など数々の理事もこなして叙勲も受賞された徳島を代表する経済人です。
一度、ゴルフでご一緒させていただきましたが、温厚で素晴らしいお人柄でしたよ～
私の末娘と同じ大学だったんですね～
いつまでもお元気でご活躍くださいませ。
大家さんとあーでもない、こーでもない、ではなく・・・
「つまえるハウス」をこうしたら、こうなる。
あーしたら、どうなる？をしています(笑)
っで、途中経過がこちら・・・
リビング・ダイニングをせまくすることなく、ウッドデッキとの関係をさらにプライベート感・一体感を演出しようと、たくらんでいる訳です。
収納に悩める戸建て賃貸をつまえる空間で解消しつつ、さらなる寛ぎの感性を高めようと思案中なんですね～
東京オリンピックに合わせて、サマータイムの導入検討に入るそうですね。
いままでは、様々な弊害を訴えて中々現実的にならなかったのですが・・・この度はどうでしょう？
実は・・・私は、以前から大賛成です。
１時間２時間ではなく、やるなら思い切ってやりましょう(笑)
仕事終わって、一杯やっての帰り道が明るくなるような。
問題が多ければ、やめればいいことやしね。
