2面が道路に面している売地がありましたら、「おっ角地や」と喜んでしまいそうですが・・・メリットだけでない場合がございますので注意が必要です。
まず二つの道路の幅員をしらべてください。
両方4m以上で隅切りがあれば角地緩和が使えそうですが、二階建ての場合お得なのは「建蔽率」でしょう。弊社物件・藍住町のラクソラハウスは建蔽率60％→70％と角地緩和なってギリギリ配置しました(笑)
問題は片一方の道路幅員が4m以下の時です。また、道路のように見えるけど、そもそも建築基準法上の道路なのかどうかも調べる必要があります。
2.1mしかないのに道路だとしますと、中心後退・道路斜線とも不利になります。
生活には便利でも建物配置が理想通りにいかないケースがあるので事前にご相談ください。
