ある日、知人に土地を見てほしいと頼まれました。
賃貸の案件とは関係ありませんが、こういう仕事柄でしょう、
見てきたとです。
その土地は、新規分譲地で進入路も良く近隣状況も良かった。
ただ方位的に間取りに工夫が必要だが、「いい土地だと思う」と答えました。
その知人がすぐに売主に連絡したところ、既に売却済みだということでした。
だったら、ネットにすぐ済と入れてほしいですよねー
それから暫くして、その知人がその近くで安い土地（徳島市・坪＠１１万円）があったので見てほしいとのこと。
見てきたとです・・・
進入路がイマイチで、崖があり現在の法規上ハードルがある、しかも近隣状況もあまり良くないので、「やめた方がいい」と答えました。
また、知人は坪単価１１万円だから安いと言っていましたが、私が見た感覚では１１万円でも高い。
「物件に対して高いから残っているんだよ」と知人に付け加えました。
土地って同じ坪数・広さであっても、８００万円が適正価格で４００万円が高いというのは普通にあります。
私は土地を見る時には、買った後にいくらなら売れるかどうか？
を検討するようにしています。
出口戦略・・・
