3戸プランと2戸プランの試算をしますと、建築費は1戸あたり2,232,000円の差がございました。
1戸あたり10％利回りだと2,232,000円×0.1＝223,200円÷12か月＝18,600円。
家賃差が18,600円だと差がほぼなくなりますね。9％だと16,740円差です。
たとえば3戸プランの家賃設定を仮に73,000円だとしますと2戸プランは91,600円となります。
弱点が少なく入居者の満足度や希少価値を考慮すると2戸プランが有利なように思えますが、1戸家賃総額が低い3戸プランの方がターゲットが多いようにも思いますし、2戸プランはカップル二人だと家賃も大丈夫なような気もするし、ホームオフィスするなら適正家賃なような気もします(笑)
