ガレージハウスプラン、2戸と3戸を比べよう。

 ガレージⅠはルオーテという2フロア構造でしたが、ガレージⅡは3フロアで計画しています。

今回自社購入敷地が165㎡で建蔽率が60パーセントなので投影面積は99㎡以下となります。そこで建蔽率超ギリギリで作った3戸と駐車台数を各戸に1台ずつ追加した2戸とをいろいろな角度から比較してみましょう。

まずは3戸がこちら・・・

1F袖壁＋2Fデザインハングしていますので、6.02×16.38＝98.6㎡ということでギリギリセーフ(笑)

2戸プランがこちら・・・

こちらは駐車場スペースが各戸にあるので建蔽率は余裕であります。

３戸プランは左端戸が有利ですが、2戸プランはニコイチなので角部屋・居室にできているので各戸差がないです。

また1F洋室が１坪と6帖という大きな差があるので、3戸単身者・2戸カップルOKというターゲットも変わっています。

これから建築費等の利回りがどう違ってくるのか、見ていきましょうねー