間取り作成する際に、グリッドと呼ばれる910mm寸法を基本に作成します。1間=1820mmということです。
玄関・ホール・トイレ・シューズクローゼット・ウォークインクローゼットなどは、この910mmグリッドの半分455mmをうまく活用することで床面積を少々減らすことができます。
シューズクローゼットやウォークインクローゼットを1365×1365にしたり、トイレや玄関・ホール等を1365×910にします。
これらを上手く固めますと同じ方向全体が455mmずつ減少します。長さが6,370あるとすると、0.455×6.37=2.89×2F=5.79㎡・1.75坪床面積が減少します。住設や扉は減らないので坪単価分は減少しないのですが・・・
仮に坪35万で試算しますと、350,000円×1.75坪=612,500円+10%=673,750円
1棟あたり60万円以上減りますので、この費用をグレードアップ費用に使いたいんです～
