2018年12月14日金曜日

賃貸事務所、いいです。

木骨ラーメンで1F駐車場・2F賃貸事務所の進捗ですが・・・
大工さんが大分進んで階段がかかる時期になりましたので、見てきました。

いいですねー自画自賛~
イメージを上回るイメージ(笑)

見学会をする気になりました。
その時、ぜひ見てください。

2018年12月13日木曜日

省令準耐火構造の構造。

エバーボードという化粧パネルを仕上げ材に使用する計画があると前回お話ししました。

化粧パネルが不燃材でなくとも下地に防火材があれば問題ありません。
つまり、石膏ボードや防火サイディングを貼った上に、化粧として余分に貼るということになります。

さらに弊社は、全て省令準耐火構造で施工しておりますので、以下のような構造で仕上げることになります。
あて木があることにより、煙や炎が上に上がりにくくなっているのが、解りますでしょう・・・

2018年12月12日水曜日

楽しそうな大家さん。

私たちのところで実際に建築してくださる大家さんは、皆さんその賃貸事業自体が楽しそうです。
こうした方が入居者が驚くとか、喜ぶとか、親切だとか、便利だとか、という言葉が出てきます。

商談中にお会いする大家さんには、正直そうでない方もおいでます。
やらんといかんというような義務感というか、やらされ感というか、ただただ不動産を増やしたいとか、いうような・・・印象。

そうなりますと、お金に着目するのでしょうか。

いわゆる最安値を探す方もいますね。
他社提案の図面をあっちこっちで見積もりして、あっちが安い、こっちは高いと・・・

こうなってくると楽しくないですよね。
提案する側は、真面目にしているのですが、そっくり最安値業者で建築するというか。

こういったケースに一番巻き込まれているのは、大手ハウスメーカーだと思います。
無料でかなりの資料を作ってくれるので、最初からそれ目的の方もいるようで。
「おたくなら、いくらでできる?」みたいな。

もちろん、断りますが(笑)

こうゆう行動に一切関係のない大家さんほど楽しそうなんですね。
もちろん、利回りは大切ですけどね。
楽しい賃貸計画のお打ち合わせをさせていただいたので、この機会にと思いまして一言。

やはり、縁てあるんだと思います~

2018年12月11日火曜日

本日も敷地調査でいったりきたり~

いい土地は、さっさと売れるから早く決断しないといけない~
なので、何が入るのか?
早く、提案するということで、時間がありません~(笑)

2018年12月10日月曜日

紀平選手、おめでとうございます。

見ましたよ、紀平選手の演技。

まだ、全体の流れでの表現などは真央ちゃんに届かないと感じましたが、力強く正確なジャンプ&スケーティングは確実に世界トップレベルでしょう。

素晴らしいですね。
やはり、次から次へと出てくるんですね。

対照的に顔を曇らせていたザキトワ選手。
自分の演技構成自体を見直さないといけない時期にきているのか、元気なかったですね。

ロシアは今、トップレベルの選手層があついので、代表になるのもたいへんでしょうね。
さらに、トゥクタミシェワ選手のように復活劇を見事に果たす選手もいますからね。

メドベージェワ選手も復活するかもですが、ジュニアクラスにもスゴイ選手がけっこういるようで、今後4回転の演技構成へとなるんでしょうか。

羽生ちゃんは、5回転の練習しているといいますから、どこまでいくんでしょうか。
皆さん、ケガに気を付けてほしいです。

2018年12月8日土曜日

エバーアートボード採用?

こちらは、タカショーのエバーアートボードです。
代理店によると、ほとんど売れないとか・・・
理由は、高いからというのですが、やっぱりきれい~
室内の天井とか・・・
カーポートの天井とか・・・

デジタル技術でパネルにしているのですが、内外問わず使用できるのが最大の特徴。
これをこの度ある場所に使おうと思います。

内外で使えるので、外と内の境が解らないような使い方をしようとたくらんでいます。
仕上がったら、またご紹介しますね。

2018年12月7日金曜日

戸建て賃貸ニコイチ。

戸建て賃貸でニコイチの間取りを考えて、いちんち・・・
もうフラフラです(笑)

隣りとの界壁に居室が来ないようにしながら、ご要望を叶えつつ、面積を・・・
増やさず(笑)

3層だから、高さ関係がややこしいんです。
今日はもう・・・さよなら~でもなんとかできた~

2018年12月6日木曜日

新規分譲地前、視察・考察。

これから新規分譲地になる、現在畑の土地を視察してまいりました・・・
最終的な分譲計画は、20区画以上で開発前にみてほしいというお話しでした。

以前もこのようなお話しが別の場所であり、この大家さんは全区画を買われたこともあるんです。
現在は、SKIP HOUSEが建っています。

今ならどの区画を何個買うとか、これとこれを引っ付けて、みたいなお話しができるので、この場所ならどんな賃貸がいいのか?
大家さんと一緒に考察しました。

こういった情報は、土地を買えば買うほど早く集まるようです。
このお話しで、またいくつか区画を買うことになれば、その業者さんは計画段階でまた新情報をこの大家さんに持ってくるでしょう・・・

やはり、新規分譲といっても、いくつかでも開発前に売却済みにできたら業者さんも安心ですからねー。

2018年12月5日水曜日

もう一曲~

さっき流れていました、クリスマスソング・・・
ブライアン・アダムスの「クリスマス タイム」
 これもいいねー
ご試聴ください。

歌詞は、ほぼ妄想(笑)

2018年12月4日火曜日

クリスマスシーズン、ほんで年末年始へ。

ラジオからクリスマスソングがやたら流れるシーズンに入ってきましたね

私の行く散髪屋のおやじさんは、「お盆過ぎたらすぐ年末でよ」といつも言っていましたが・・・
(笑)ほんなことはない~

しか~し、ここまでくると年末年始のスケジュールになってきましたね。
皆さんは、どういうお年でしたかね?

私は、良かったです~
さらに来年もあれやこれやと賃貸計画をうかがっておりますので楽しみです。

私の好きなクリスマスソングは・・・
イーグルスの「Please Come Home For Christmas」
聞いてみてください~

2018年12月3日月曜日

大規模土地の賃貸計画。

大規模の土地に賃貸計画~
っのご依頼で楽しくあれやこれや考えています。

戸建てなのか、共同住宅なのか、長屋なのか・・・
単純な利回りだけでなく、最終的にどうゆう確認申請と検査になるのか?
基準が違うんですね。

たとえば、戸建て賃貸ですと避難路が必要ないので、公道までの2m接道だけでいいし、さらに駐車計画も問題ありません。

これがニコイチになりますと、長屋扱いになり公道までの2mは接道だけでなく「進入路」の確保となってここに駐車計画はできません。
さらにさらに長屋も戸数が7戸以上になりますと、3mの「避難路」が必要になって、配置なんかに消防法も絡み始めます

共同住宅は緩和規定が少ない。
3mの避難路の上に公道までの敷地分割が旗竿地のカタチになりますと、県条例により4mの進入路が必要になります。

これら「避難路」や「進入路」上は、駐車計画できませんので、北向きや南向きなどで玄関位置によってもどちらが有利なのかが変わっていきます。

このプロセスが大切であれやこれやしながら、こういったらこうなるけど、こっちにもってくるとちょっとお得だわ、なんちゅー感じを全て出してくると絞られてくるんです。

この作業時間が一番楽しいんです~
ありがとうございます。しあわせっ(笑)

2018年12月1日土曜日

スルガ、元本カット?

なんとスルガ事件の続報に、返済に行き詰った物件所有者に対して70%の元本カット案が出ているとあります。
「コンプライアンス体制再構築委員会」も設置されて創業家と切り離すといいますが・・・

元本カットとは・・・びっくりっ
この線引きは難しく他の案件にも影響しそうですよね~

2018年11月30日金曜日

アーキスペックフロア~

共同住宅では、コスト面で大量生産されるフローリングを使用していますが、どうしても質感はもう一歩・・・

パナソニックでいうと、フィットフロア⇒ジョイハードフロア⇒アーキスペックフロアとステップアップしていきます。

このアーキスペックフロアになりますと、無垢材の見た目に建材の高性能両方持ち合わせるようになります。

例えば・・・写真では解りずらいですが、無垢の突板を貼ったもの
或いは・・・最新のデジタル技術で高級シートを貼ったもの
ナチュラルな無垢感もこの通り。
無垢材の弱点の反り・伸縮・割れなどが一切ありません。
もちろん肌触りなんかは、無垢材には近づけませんが後々のメンテナンス考えると、これも一考だと思います。

2018年11月29日木曜日

敷地調査と測量機器。

ちょっと土地をみてほしい~っということで昨日も走りました。
良くあります。

初期段階において、どんな規模ものが建つのか?
知りたいじゃない~

っで、中々測るのに難しい敷地状況もありますので、おおよその寸法をどんな状況でも測れるような機器を模索中であります。

いいのがあったら買ってご紹介します。
昨日は、引っ付き虫だらけになったとです(笑)

2018年11月28日水曜日

サッシの高さと外観デザイン。

木骨ラーメンは初現場ですので、何と言っても楽しいですね。
道路から良く見える南面の窓の高さにこだわっているので、現場に記をつけて遠くから角度を変えて眺めていました(笑)

いい感じの高さを見つけました。
結果的には、図面通りでオッケーでしたが・・・
現地での確認は大切です。
大工さんは、もう屋根下地にかかっていました~

2018年11月27日火曜日

木骨ラーメン、建て方へ。

いよいよ1F全て駐車場+2F賃貸事務所は、建て方まできました。
右下の梁のようなものが、柱になっているでしょ。
これが、木骨ラーメン構造によるフレームというヤツですね。

黒い金物がぴょこんと出ていますが、こちらはドリフトピン工法というものです。
この基礎と基礎の間に車が入ってくるんです。
集成材で碁盤の目に組まれた躯体の上にこのあと耐力合板が敷き詰められます。

ご興味のある方、ご見学されませんか?

2018年11月26日月曜日

サンピアのご報告。

連日、ゴーン氏の報道がされておりますが、今出ている内容ならクーデター的ですが、このあと何か大きな動きがあるのではないだろうかと見守っております。

さて、サンピアのご報告ですが、目標に大きく届かない90となってしまいました。
特にティーショットが悪くゲームの組み立てに苦慮しましたねー

スイングで言うと、スピンアウトという右肩が突っ込む症状が頻繁に表れてしまいました。

私は、現在こちら・・・
三觜プロの本+ユーチューブなどを参考にやっているのですが、やり始めはすぐに効果が表れたのですが、段々元に戻っているのでしょうね。
確率が減って参りました~

もう一度、三觜プロのいう直線運動と左ハンドルをやってみます。
ご興味のある方は、ぜひユーチューブ見てみてください。

2018年11月23日金曜日

本日は、サンピアへ。

本日は、地銀支店長さんや税理士先生方とサンピアへ行きます。
目標86以下にしますか。

そのあと、今年の締めくくり忘年会を兼ねて「河豚コース」!!!

私は、河豚ファンでして(笑)
てっぴ⇒てっさの流れのあとの・・・てっちりがなんとも旨い。
から揚げ、雑炊・・・

あんなカタチなのに、なんでうまいんだろう(笑)
年内にもう一回食べたいな~

2018年11月22日木曜日

土地の購買視察。

大家さんから、土地を見てほしいとご依頼があり行ってきました。
迎えに行くので、一緒に行こうと言っていただきました。

「どこへ行くんですか?」
「あっちこっち」
の会話の後、なんと7か所・・・

徳島市内~北島~藍住へ
「ここは、戸建てなら3棟入る?」
とか・・・
「長屋を向い合せにすると何戸入る?」
「駐車場は何台とれる?」
とか・・・
「給水いける?」
とか・・・
引っ付き虫を引っ付けながら、大家さんにもお手伝いいただきながら、メジャーを引っ張りました(笑)

いや~楽しい仕事ですねー

現在、荒れ地や空き家、ぽっかり空いた分譲地など・・・
ここに、あれが建つとか想像するだけで楽しい~

この7か所のうち、どれだけが実現するか、一つ一つ丁寧にシュミしながらですね~
OB大家さんなのですが、ありがたいです。

つくづくやりがいのある仕事だと心より感謝しています。
本当にありがとうございます~

2018年11月21日水曜日

中高年の自己破産増加。

以下のショッキングなニュース・・・

最近では働き盛りの中年や退職したシニアが、カードローンなどをきっかけに自己破産に陥るケースが目立つという~

中高年の自己破産の増加は、かなり前に借り入れた人が、最近になって何かしらの理由で返せなくなっていることが原因である可能性、っとあります。

銀行のカードローンをずっと利用し続け、長期に渡って膨大な金利を払っていたところに・・・
住宅ローン、学資ローン、医療費などをきっかけに返済不能になる中年が増えているという。

1970年代には、中年サラリーマンに中流意識なるものがあったのですが、今や自己破産。
子どもの貧困は先進国中最低の7人に1人。

貧富の格差は今後もドンドン進んでいきます。
一度悪い流れになると抜け出せない。

とにかく、償却物件を早くつくって、いい流れを作りたいものです。雪だるま式に増やしましょう。

2018年11月20日火曜日

地銀減益にみる地方経済の衰退。

昨日のゴーン氏には驚きましたね。
いつか、ゴーン氏が渋谷で交通事故を起こした時、その車が日産ではなく、ポルシェ・カレラだったので親近感を持っていたのですが(笑)
もう少し捜査が進むのをみましょう。

9月決算で連日のように地銀の減益が伝えられています。
本業減益の原因を日銀のマイナス金利政策としているが、もうそろそろそういういい訳もいいずらい時期に来たと思う。
再編や業態改革など、スピード感を持ってガンガンやる時期でしょうね。

地銀の衰退は、地方経済の縮図。
今後改革を進め、地銀は相当数生き残ると思いますが、それらに引っ付いている地方だけに供給している企業は益々苦しくなるでしょう。

地方経済の将来は極端な縮小路線となるので、供給先を都市部に移していく中小企業との差が今後如実に現れそうです。

私たち大家も、その辺も考慮に入れて低リスク路線を確実に歩みたいところです。

2018年11月19日月曜日

百十四の不適切事件の原因。

今回の百十四銀行の不適切事件ですが、まず取引先と全く関係のない女子行員を酒席に同席させた時点で完全なアウト。
地銀トップでこの考え方はひどい。

女性が活躍できる社会を目指すなどと言っておきながら、銀行トップが起こした、このずれた認識。
場を和ますため? はっ~
あきれたわ~

もう一つ気になるのは、この被害にあった上司にあたる支店長は何をしていたのだろうか。
部下を守る立場だろ。
この話が出た時点で会長に「それはこまる」と断ればすんだ話。

会長にはモノが言えん?
逆らえないのと間違ったことをするのと、ごちゃまぜだな。

サラリーマンだから、そんなことすると、あとあとの出世にかかわるし、実質首にでもなったら・・・家族はどうなるか?

この人手不足の時に正義感がもとで不条理な解雇にあった元支店長なら、受け入れる企業はなんぼでもあるだろー
無いとするなら、個人の能力の問題だし、そんな部下も守れない支店長など必要か?
また、地銀職にほこりを持つのはいいけど問題は仕事内容でしょ。

人はそもそも自分で思考し、選択肢を生み出し、決断し、行動に移して責任を取るというプロセスを繰り返しするもんだと思う。
しかし、権力者の指示を待って忖度を繰り返す、人の人生とは言えない「ひつじ」たちの人生がけっこう存在する。

上司の顔色ばかりを気にして仕事するから、仕事はおもしろくない。ストレスが溜まって不機嫌な顔つきになっていく。

我慢して仕事をしているうちに、苦労と勘違いしはじめて「俺は家族のために苦労をしているんだ」などとゆがんだ妄想をするようになると家族さえ守れなくなる。

権力を持つ人と立派な人は違うはずです。
国会を見てて解るでしょ(笑)

そのただの権力者に媚を売る羊たちを支配者はかわいがるんだな。
今回の原因の一つに、間違いと解っているのになんの抵抗もしない羊たちと羊飼い(支配者)の関係があると思う。

やがて、羊たちは出世して権力者となって羊を探して仕事をするんでしょう~

何も知らずに酒席に連れて行かれた女子行員が、もしもわが娘だったらと思うと腹立たしくて・・・悔しくて。

2018年11月17日土曜日

サブリース事業、規制強化へ。

やっと国交省がサブリース問題に動き始めるようです。
クローズアップ現代で問題視されてから数年・・・
ほったらかして、今回のスルガスキームによる「かぼちゃの馬車」事件となった訳ですから、もっと早くサブリース問題に規制をかければ少々被害者が減った可能性もありますね。

サブリース問題の多くは、家賃保証を謳っておいて、入居率が低迷すると賃料を減額したり契約を更新しないケースが多い。

来年実態調査を行って勧誘方法や契約時の説明内容などに規制や罰則をもうけるというが・・・
それが施行される前に、また駆け込み契約するのではないでしょうか(笑)

2018年11月16日金曜日

今後どうなる?RIZAP。

瀬戸社長と、カルビーから6月にRIZAP入りした松本代表取締役の2人が出席した記者会見で、謝罪した瀬戸社長。

聞いていると本業は好調だが、M&Aした企業から赤字が出ているとして、しばらく買収を中止すると言っていました。

大塚家具の赤字と違って軌道修正できそうですね。

社長自身が赤字に陥った責任を痛感しているようでしたし、また大先輩の経営のプロの話に耳を傾けている辺りからいっても、今後期待できる経営者のように映りました。

たたき上げの瀬戸社長は、まだ若い。
どんな経営者になっていくのか楽しみ。
魅力的な人だと感じました。

2018年11月15日木曜日

大塚家具4年連続赤字。

出張話題は一休みで、本日地元紙に掲載されていました大塚家具の4年連続の赤字。
親子の対立から見ていましたが、当初の私の予想通り進んでいます。
金融機関も離れだして、提携先というか、いわゆる買収してくれる企業先を探していると思いますが、現社長が居座る限り買収話には乗ってこないはずです。

当初お父さんより持ち株の少ない娘さんが勝ったところからこのストーリーがあったように思えてなりません。

金融機関が離れているということは、現社長に対して退陣を要求しているんでしょう。

しか~し、キャッシュが底をついても保有資産は結構あると思うので、大塚家が全ての権限から退陣すれば買収先は見つかるでしょうね。

現社長の赤字責任は重く、自分のポジションを考えている余裕はないはず、一刻も早く顧客・社員のための行動に移してほしいものです。

たたき上げ社長と勉強のできるエリート社長の違いがモロに出ているケースではないでしょうか。
今後も注目していきます。

2018年11月14日水曜日

東京蚤の市2。


京王多摩川駅に競輪場がありまして、そこが会場です。
この広さに・・・
これだけのお店が引き締めあって出店されています。
ここは一番ゆったりしていたエリアで、人ごみと買い物が苦手な私はそこで滞在(笑)
人の多い場所では満員電車の中でお店を広げているイメージです。

この人ごみはどこに向かっているのか、なかなか前にも後ろにも進めない・・・上記よりもっと混んでいるところもあるのですが、余裕がなく写真に撮れません(笑)

そのうち、ある発見をしました前へ行く人、後ろに進みたい人、横切りたい人など、海にある潮の流れのようなものがあります。

その潮流に乗って進みたい方向へ進む~

そして、市の他にも・・・
アーティストたちのライブやパフォーマンスがあちらこちらで開催されておりました。
おみやげ屋さん通りにワークショップも。
みなさんおススメですよ~
私はもういいです(笑)

2018年11月13日火曜日

横浜から知多半島へ。

横浜みまとみらいの夜景から
やってきました~知多半島。
しか~し、なかなかお天気には恵まれない~
では、また詳しくは後程。

2018年11月12日月曜日

食事会の前に煉瓦倉庫へ。

横浜みなとみらいの煉瓦倉庫にカレラが集まってくると聞いていってみました~
ランドマークホテルに泊まっていた間ですが、早朝から続々と集まってきましたポルシェ。
なつかしい930型も
あちらこちらでイベント、そこに大道芸人やライブなど、やはり人が凄くて食事やトイレには必ず行列が・・・(笑)
ディナーは、ファミリーで~
こちらは、六本木ケヤキ坂のライトアップ。
右奥に東京タワーが見えています。

これもあちらこちらでライトアップ、また人だかりです。
徐々に慣れてきました~

2018年11月10日土曜日

東京蚤の市へ。

行ってきました、東京蚤の市。
詳しくは、落ち着いてからのご報告です。
約3万人と言われる人出~
どこから湧いてくるんでしょう、この人たち。

あ~それから今朝は部屋から見えましたよ。


2018年11月9日金曜日

IN河口湖~

どしゃ降りの中、やってきました河口湖・・・
霧が立ち込め、何が何だか?(笑)

私は雨男のようです・・・

一瞬でした、雲の切れ間から。
んー(笑)

2018年11月8日木曜日

明日より県外出張へ。

明日、9日・金曜日から13日・火曜日まで県外出張となります。
出張と言っても私用です、有給休暇?(笑)

私のファミリーは妻と3人の娘たちで、娘たちは全員県外在住であります。
なので、ファミリーが揃うのは年に2、3回でしょうか。

妻=母の誕生日を機会にみんなで集まって祝おうという企画なのですが、以前より東京・調布で開催される「蚤の市」に行きたかったということで今回それも実現します。

河口湖⇒横浜⇒知多半島とBM440iで快走します。

横浜や東京では、娘たちに加えそれぞれの恋人とも一緒にディナーを楽しむ予定になっています。

その間も各現場は、しっかり久米さんが管理していますので・・・
どうぞ、ご安心くださいませ。

2018年11月7日水曜日

独占市場と金利動向。

本日の地元紙にも地銀やバス会社の合併再編について掲載されていました。

地方の経済収縮により利益が見込めない地銀の再編の際に、独禁法に引っかかるかどうかの議論を行政側が見逃しても進めていくとの判断のようです。

今なら私たちは、第一地銀・第二地銀・信金に国庫等のなかから融資を選択することができますが、再編なった場合の融資姿勢に変化があるのか、どうか。

独占的に融資できるので金利にも影響が出るのではというところ。
大家さんによっては、金利動向次第で損益分岐に影響する計画もあるでしょう。

ここは、注視していかなくてはならない大切な再編ですねー

2018年11月6日火曜日

ピュアなホワイト。

来月より着工いたします、シンプルモダンの戸建て賃貸ですが、白を基調としてコートラインというアルミのストライプだけ、色付けする計画です。

サッシはもともと真っ白があるので問題ありませんが・・・
必要になってくるのが、外壁の白と玄関ドアの白です。

外壁の白は、いい感じのが決まっていますので、あとは玄関ドアの白~

これが、なかなかないものですね。
ピュアな白が。
いくつか、サンプルを用意していますので、またご紹介いたします。

大手メーカーでないデザインドアならあるのですが、やはり価格差があり過ぎて、ちょっとって感じですね。
捜索中であります~

2018年11月5日月曜日

展示会のご紹介4。

大建工業さんとは、かなり長い間のお付き合いでした。
メーカー担当者さんとも湧きあいあいってな感じで。

その大建工業さんの担当者は、いずれも素晴らしい体格の方々。
聞けば大学まで本格的にバレーをやっていた人たちでした・・・
どうりで。白鳥でないほうのバレーですぞ(笑)
そのブースに。
デザインパネルの展示。
リビングのテレビボードなどの壁に見るやつですね。

ビニールクロス仕上げですと、どうしたって単調になるのでこういった凸凹感をもった材質を使うんでしょうね。
結果は、センスしだいでしょう~

2018年11月3日土曜日

展示会のご紹介3。

3枚引き戸があります。
2枚引き戸よりも開口寸法が広く取れますよねー
しかし、引いても扉部分は普通残ってしまいます。
ここで開けて大きく開口~
片開き戸のように3枚一緒に開くことができます。

2018年11月2日金曜日

展示会のご紹介2。

こちらの洗面化粧台、昭和のモザイクタイル「よろしく」可愛らしい感じの、時々見るやつですね。
このタイルは、現場で貼るのではなく、洗面メーカーの方で既に施工済みですので、収まりがきれいんです~

それが、こちら・・・
角が取れて、まーるくなっているでしょ。
定価約30万円するもんですが・・・

戸建て賃貸なら1セットなので、どうでしょう。
喜ばれるかも・・・

しかし、入退去時の「お掃除が大変かも」というお声が聞こえてきそうですね(笑)

2018年11月1日木曜日

断熱材メーカー、工場ストップ。

ある断熱材メーカーの工場がトラブルでストップし、断熱材の受注を一時的にストップしています。
断熱材メーカーで量産しているのは、4メーカーほどしかなく少なからず影響が出始めています。

以前3.11震災時に断熱材工場が被災、生産できなくなり断熱材不足で各現場の工事がストップするという時期がありました。
こういう時には、買い占めようとする動きが働いて、さらに品薄となっていきます。

高度成長期に水を差したオイルショックの時に、トイレットペーパーがなくなるとのデマが流れ、半信半疑で買い占めた消費者がけっこういて、店から本当にトイレットペーパーがなくなるという現実になってしまい、入荷するとまた買い占めるという悪循環が生まれました。

やはり、こういう事態の時は経産省などが主導して円滑な供給ができるよう動いてほしいと思います。

今回弊社はご契約物件について、断熱性能が低減しない他社製品も含めて既に手配いたしました。
施主様、ご安心くださいませ。

2018年10月31日水曜日

大家さんに聞かれました。

今、ラーメン木骨構造の1F駐車場+2F賃貸事務所あるいは店舗や本人の事務所を商品化するつもりなのですが・・・

まぁ、こちらは・・・
一般の共同住宅や長屋を想定している人には、商品的に関係性が少ない感じですよね。

なので、言えなかったのですが。

SKIP HOUSEとつまえるハウス両方していただいた大家さんに他に面白いのはないの?
っと聞かれました(笑)

ガレージハウスもあるのですが、本来のコンセプトが共同住宅系が配置できない小さな敷地に考えたものなので、これまた少し主旨が違うもんねー

都会では3帖一間で駅近・浴槽なしのシャワー室のみの寝るだけだけど、便利な場所に低家賃で住めるコンセプトがウケているようですが、徳島のような地方ではウケないでしょうねー

単身者用のジャングルのような多層構造商品もモチーフとしてご紹介したのですが、住みにくそうとの見解(笑)

その住みにくそうなのが、おもしろいのに~
ん~考えます。

2018年10月30日火曜日

徳島大学生協の学生あっせん術。

私のスキップハウス、SEALとMOLEは徳島大学生協(常三島キャンパス)さんに学生専用アパートとして管理いただいています。

5パーセントの管理費用で、入居管理の他にも掃除+植木水やりまでしてくれて助かっています。

徳島大学生協さんのいいところは、学生だけでなくその親御さんたちの行動・要望を良く理解されているところです。

こちらは、来年入学時のスケジュールカレンダーです。
お引越しや退去の日が、大学のスケジュールによって明確に予測されています。

毎年、両キャンパスで約1000名の学生がお部屋探しをします。
2月最初の土日から、徳島大学内に特設会場を開設して一気に募集開始し、あっという間にうまっていきます~

3か所のお部屋見学をして、どこかに予約いただくシステムで合格しばりのご契約なので、親御さんたちも安心して契約できます。

先輩たちのお話しも聞けるし、私は完全に徳大生協さんに頼っています(笑)

2018年10月29日月曜日

フェスティバルホール大阪へ。

行ってきました、高中正義コンサート。
3F席です~
1Fは、見上げる視線がもう一つの上、立つ人がいるのでこの辺りが一番です。

なぜか前にいる人、講演開始とともにいなくなって・・・
めっちゃ見やすかったですねー

私の中学~大学辺りに良く聞いていたので、正に思春期から青春真っ只中の思い出曲ばかり・・・

今回は女性3人組のコーラスが編成に入っていて良かったです。
高中の曲は基本インストのギター中心なのですが、AメロBメロがギターでサビがコーラス、そのあとギターソロという構成が結構あるので、やはりコーラスのある方が拡がりがあっていいです。

今回は「nights」が良かったですわ~

還暦を過ぎた高中さん、やれるところまでやると言っていました。
しかし、さすがに若いときのように素早い指の動きではないような場面もチラホラ。

お互いに健康ならずっと応援していきますよ。

2018年10月27日土曜日

新建材代理店の展示会へ。

取引先、新建材店の展示会に行ってきました。
中では各メーカーのブースで様々新商品が展示されていました。
ヴィンテージ風・無垢材の建具、やはり無垢材は存在感がありますねー
戸建て賃貸のリビング入口などで採用すれば追加費用も少なく、入居案内時に好印象となるでしょう。
 
このあと、少しずつご紹介していきます。


2018年10月26日金曜日

免震・制震装置のデータ改ざん問題。

免震・制震装置のデータ改ざんが明らかになって、その装着された建物の強度がどの程度低減したのか?
検証するべきでしょう。

この検証をダンパーメーカーに任せると、またデータ改ざんしかねない。
よく聞く第三者委員会なんか立ち上げても、委員の選考基準によっては信用できない。

ビルのオーナー側が、調査依頼先を決めて費用はダンパーメーカー負担にする方法でしか、本当の強度は判明しないのではないでしょうか。

新築時に装着された制震装置は、基本耐震性の補佐的役割なので、震度6強ぐらいではどうもならんと思いますが・・・
7強や本震のあとの余震時にどの程度危険度が増すのか?

また、既存の耐震基準不足建物に取り付けられた制震ダンパーは取り替えないと危険ではないでしょうか。

制震は耐震構造建物が揺れた時の低減アイテムですが、免震装置は、そのものが揺れに対して低減させるものなので、制震装置より深刻に思えます。

企業ごとに、どこからが組織的であったか、明らかにするべきだし、利益追求主義・納期絶対主義を取り消して、本来の「モノづくり」精神を謳う企業風土に戻さない限り、この問題は続くと思います。

こういう事件がおこると本来企業は信用を失って破綻に追い込まれたり、売り上げ不振で元に戻れないように思うのですが、業界に蔓延していると擦り傷だけで復活できるかもしれない、それがまたこの問題に繋がりますよね。

2018年10月25日木曜日

外周調査へ。

来年着工予定の現場ですが、エクステリア業者+土木業者とともに現地にて協議に行ってまいります。
今回は、特に外周調査です。
境界がどちら側にあって、その境界壁を使えるのか、どうかや。
無い場合は、どう外周づくりをするか。
上記のように水路がある場合や仕上がりの高さとの関係で工事内容を協議した後、施主様と打ち合わせて進めていきます。

2018年10月24日水曜日

入居あっせんで起こること。

先日、ある大家さんとお話ししている際に、「どこで建てられたのですか?」と提携する入居管理会社さんたちから、良く聞かれます、っとおっしゃっていました。

入居付けする提携管理会社さんたちは、お部屋のご案内をしても決まらないと売り上げになりません。
出来るだけ効率よく、ご案内をするためには決定率の高いお部屋を見せるようになります。

そこで決定率がドンドン高まっていけば、提携管理会社さんたちから他に空きはないですか?ということになって入居率はさらに上がっていきます。

現にこの大家さんは、弊社で建築の既存物件も空いても即決まるといういい流れが出来上がっていて、新築時も建築中に満室になります。
そうすると・・・提携管理会社さんたちから、次どこかでされますか?
と決定率が高いのでずっと気にかけてくれる状態になるから、さらに入居時期が早まっているんですね。

基礎工事中に半分決まるなんて・・・
凄くないですか?
この大家さんたちの取り組みや設定が素晴らしいのですが。
他にない魅力でないとこの流れは作れないと思います。

最後に手前味噌(笑)

2018年10月23日火曜日

約600坪の敷地、開発行為許可工事はじまる。

約5か月かけて、いわゆる「開発許可」をとりました。
3cmほどある開発行為許可通知書と工程表であります。
約600坪の敷地に、共同住宅2棟・長屋2棟が建ちます。
トータル住戸24戸・駐車場28台のSKIP HOUSE 新築工事がいよいよ進んでいきます。
現況雑種地、道路より低く3方に擁壁を築いて、盛り土工事をします。
この開発行為には、擁壁や盛り土に加え、建物や駐車場計画の他に・・・
給水計画・排水計画・浄化槽計画・境界プレート施工・水路の土あげ場土間コン・U字側溝・道路側溝グレーチング等々の工事が含まれています。

約3か月弱かけて完成させて、役所の検査を受けることになります。合格すれば検査済み証なるものが発行されて、確認申請が提出可能になります。

SKIP HOUSE の一大タウンになりますねー
大家さん・・・有難いです、心から感謝です。

2018年10月22日月曜日

秋晴れの鳴門カントリー。

昨日は、取引先の方々と鳴門カントリーに行ってきました。
そよ風の秋晴れ、最高のお天気でした。
このようなお天気でプレイするゴルフは本当に楽しい。

ただ昼の待ち時間、1時間40待ち・・・
満員御礼の最終組で18番ホールグリーン上は、ナイター(笑)

私は、どのゴルフ場にも鬼門と思えるホールがあります。
鳴門カントリーの鬼門ホールは9番PAR5。
前回は、OB2発の10打、過去最高記録は12打(笑)

ティーグラウンドに立つだけで、上手くいきそうもない、あの感じ・・・

今回1番からのスタート、ドライバーでのナイスショット・ロングドライブで始まりました。
パーボギーペースで進んでいましたが、そうは問屋が卸さない。
ティーショットの良さに水を差す、チャックリ&カツーン。
7番、8番とダボダボに・・・

最悪の流れで迎えた鬼門ホール9番。
今まで良かったティーショットも遥か右へOB。
ドライバーを封印しスプーンで安全策を取った結果のトリでした。

午後INは、乱調なくこなせてトータル88・・・
皆さんは、鬼門ホールってないですか?

2018年10月20日土曜日

基礎梁の凄い金物。

着工しております、1F駐車場・2F賃貸事務所ですが・・・
何と言っても、ラーメン木骨構造にあります。

1F全てを駐車場にするわけですから、通常なら鉄骨のところをラーメン木骨でやります。
緻密な構造計算の上、成り立っておりますので、構造計算のいらない一般住宅に比べて強度が明確であります。

その建物の基礎構造に地中梁があります。
後程、監督ブログや建築プロセスなどで詳細を説明しますが、このようなスゴイ金物を地中梁に使います。
コンクリート以前に金物と鉄筋だけで十分な強度を発揮して、コンクリートで保護するというニュアンスがわかりやすいでしょうか。

テクニカルには、実際の現場使用写真などでご紹介していきますので、今後監督ブログにも注目ですぞ~

2018年10月19日金曜日

土地の所見。

大家さんからの情報で見に行ってきました土地。

所見と言いますか、パッと見た感じの印象と後々情報を加味した感じ方の違いといいますか。
その土地の持つ「気」でしょうか、何かあるんですよね。

いい土地でした。
私もほしい感じの・・・

おそらくですが、近所の方々も含めた暮らしぶりとか、車の通行する種類とか、進入路の狭さや周りの建物の雰囲気なんかで違うんでしょうね~

あと、坪単価(笑)

2018年10月18日木曜日

自分しかできないことを。

昨日、地元紙に出ておりました~
私が大ファンのギタリスト、高中正義。
また、題がいいですねー
「自分しかできないことを」
いいねーすばらしい理念だわ~

今月、フェスティバルホール大阪のコンサートに行きます~
何度言ってもワクワクするとです。

彼の魅力は、ギタリストとしては何と言っても音色です。
世界中のギタリストの中でも一発で彼だとすぐわかる、節回し(メロディーとニュアンスが少し違う)というかリズム感とギターの音色。

しかも、彼は優秀な作曲家でもあり、感性豊かなアレンジャーでもあり、自らのプロデューサーもやってしまう。

中森明菜ちゃんの十戒は、高中の作曲です。
彼のヒット曲、JUMPING TAKE OFFに似ているけど(笑)
ユーチューブで聞いてみて~

歌だけ、ちょっと、ねー(笑)
まぁ、サンタナも歌わんし。