2021新商品発表シリーズ⑲

 玄関ポーチをカフェ風にデザインして、仕上げの材質も変えようと思います。凹凸も付けたのですが、その上の二階部分にノッペラ感が残っています。

なんとか払拭したいところです。

一つの案としては、窓を凹める。柱の外側につくサッシより外壁は通常凹んでいます。つまり、窓は少し出っ張っています。

その面全体をふかして窓を凹ませてボリュームを持たせようと思います。欧州の街並みなんか見るとたいがい窓は凹んでいますもんねー

花粉対策にスプレー。

随分前から、久米監督は花粉症に悩まされておりますベテランで、病院でもらったお薬はもちろん目薬・マスク等対策しております。

が、昨日の現場打合せの際「これ知っとん ? 」とわたくしが振りかけたスプレーを知りませんでした。

効果は絶大だったようでスグ購入したみたいです。

まだお使いでない方、こちら・・・紙はA4・おススメでございます。

現場で微調整。

 棟名打ち合わせを現場にて行いました。仮に番号を外壁下地で印刷して、高さや寄りを施主さんに見ていただいて、微調整しました。

また、棟名を照らす照明器具との取り合いも再確認してスッキリと収まりそうです～

2021新商品発表シリーズ⑱

 配置ですが・・・浄化槽埋設位置、採光面積等検討した結果オッケーでございました。やはり水路が有利にはたらいてくれました。

また、プロパン業者にガスボイラー位置＋プロパン庫位置に配管等の確認もでけましたので。

いわゆるGoですねーあとは、現地に縄はりしてイメージと相違ないか、確認です～

株高どこまで。

世界の中央銀行が市場を支えるとのことで一致しまして、その安心感からか投資家になる人が増えているようで、株高はまだまだ続きそうですね。

テレビで20代30代の若者層の少額スマホアプリ投資家が年金等・将来不安から急増しているとか。

今中央銀行についていくのはいいと思いますが、いずれタイミングを見て抜けないと全体がいつか下がるのは必至。皆、自分だけは抜けられると思っているところがおもしろい。

また運用益1億円といっても市場の中の話やから、1億円テーブルに積んでいるのとは違いますよね。それをまたつぎ込んでいくわけですから、終わりがない～いずれ暴落に合う。

そのタイミングさえ解ればなんのリスクもないのですが(笑)わからない訳です。

商売リスクと比較して考えてみますと、市場への投資は受け身がほとんどですよね。空売りを仕掛けるとか一部大きなファンドのような真似はできない。こういった観点からしますと、商売というのは自分の知恵で工夫ができるんですから、こっちがおもしろいと感じるはずなんですけどね。

労働のない収入へのあこがれなんでしょうか。公務員の若者がスマホ触りながらチャートを見せて半年で30万円が35万円になったといっていましたが、小さすぎるし元本減るリスク負っていると感じているのか、どうか心配です。

2021新商品発表シリーズ⑰

 FUTARI構想4棟ということですので、4セット分の確認申請が必要になります。つまり、1棟ずつ敷地を分割しなくてはなりません。

上図のように浄化槽位置はトイレからの排水効率の良い場所に埋設します。

それで分割した時に採光面積といいまして、建築基準法上の採光効率を計算しておく必要があり、現在そちらを検討しております。

2021新商品発表シリーズ⑯

 調子に乗ってきました、わたくし～cafe house。戸建ての魅力は何といっても共用スペースがないことです。

共同住宅は部屋だけが専有ですが、戸建ての場合その周辺も使用できるようにすれば入居者はとても重宝します。ゴミの仮置き場やアウトドア道具の手入れ等使い勝手は様々あります。この上図のように外部の専有スペースを取り決めておけばいい。詰めれば車3台ずつ駐車可能・・・お隣への視線は完全克服済であります～

なんせ、戸建ての魅力をフルにアピール!!!

2021新商品発表シリーズ⑮

 外観で重要なポイントの一つ、玄関ドア・・・木製がいいのですが、メンテナンス必須となりますので、ここは避けたいところです。YKKとかのアルミメーカーでいいのがあればいいのですが・・・

こんな感じなんですねー

まだまだ検討の余地ありです。

2021新商品発表シリーズ⑭

 方向性が決まって、間取りが決まって、外観もでけました～

玄関ドア・ポスト・窓のアイテムの配置の仕方と色合わせですねー

センスがあるかないか、バレルところ(笑)です・・・詳細のブラッシュアップを進めてまいります。

2021新商品発表シリーズ⑬

 結局～FUTARI構想として進み始めました。

横5,915×縦5,460の建物です。かなり小さくしました、延べ床面積61㎡＝約18坪でありますが、下図のように二部屋ございます。

しかも天井まであるハイドア・3枚引き込み戸が戸袋にスッポリ収まるので、1部屋としても使用できる優れものであります。

外観はカフェスタイル。白と黒をベースにアレンジしていきます。外観一目見て「うわ～こんなとこに住んでみたい～」っと入居者に言ってもらう(笑)デザインにするとです。

2021新商品発表シリーズ⑫

迷い道～クーネクネですが、方向性が決まりました ! カップル専用つまりFUTARI構想・4棟にするとです。

(笑)20mmの給水管2本を13mm・4本に分けていきます。

カフェスタイルで基本同じ間取り4棟を配色＋インテリアスタイルでオリジナル性を出そうと思います。

急転直下でありますが、この発想した時スッキリしました～もう外観と間取りは書いたとです。あとはブラッシュアップしていきます。

結局ギリギリではないにしろ詰め込む方向になり、そういう性分なんでしょう。その代わりいいアイテムを採用していきたいです。

2021新商品発表シリーズ⑪

 どんどん悩んでまいりました、新商品(笑)デザインの観点から西日を避けつつ、奥行感を出したいですね。

どうしても単調になりがち～

上図のようにスリットの向こう側に人が入っていくようにすればと・・・

どうでしょう～

2021新商品発表シリーズ⑩

 いつも敷地いっぱいに建蔽率ギリギリに建てていましたが(笑)今回は余地があります。

さしかけやウッドデッキではない余地をどのように解釈してもらって入居者に使ってもらうのか ? しつらえたもので決まっていくと思います。

水洗とガーデンパンを設置して釣り道具を洗うスペースを確保するとか、子供用の自転車や外遊びのおもちゃをしまうスペースとか・・・こちらである程度想定しておこうと思います。

もちろんその通りにはならないかもしれませんが、想定していたか、していなかったか、では使われ方も違ってくるでしょうからねー

ドローン撮影。

 建築実例でいつも撮影しておりまして、外観は6尺の脚立のてっぺんに立って撮影しております。

しかし、今度竣工する物件は大型タウンのため何か所にも分けないと撮影できません。

そこで思いつきました・・・ドローン飛ばして撮影してみてはどうかと。

ただいま、その辺を調べております。

建設工事保険の更新時に。

 弊社、保険を掛けております(笑)当たり前ですが。三つございまして・・・

①建設工事保険

②賠償保険

③上乗せ労災保険です。

①は工事中の保険、②は近隣などにご迷惑をかけた時の保険で③は職人さんの事故に対する賠償保険です。③とは別に労災保険というのを社会保険としてかけていますが、さらに上乗せの賠償が生じたときのためのものです。

決算毎ごとに更新していきますので、去年のボリュームで今年保険を一年間通してかけている訳です。コロナ禍の中、保険料も上がってきておりましたー

パンデミックは免責なのにねー

庇の専門メーカー。

 外構工事のお打合せで勝手口に設置予定だった「さしかけ」を掃き出し窓の方へ移動されました。その際に勝手口の上に小さな庇を取りつけといてとのことでした。

少し風が吹けば濡れてしまいますが、あるとないのでは大違いだと思います。寸法やデザイン取り付け方法や樋の在るなし等、種類もたくさんあります。

庇専門会社もあるんですよ～

リモート誕生会。

 わたくしの誕生日を娘たちがリモート食事会で祝ってくれました。娘たちが相談してプレゼント＋お取り寄せを送ってくれて、リモートしながら一緒に食事しました。

今迄ですと年に数回上京して一緒に食事していましたが、これもコロナ禍ならではですね。3人娘もそれぞれパートナーが出来て彼らも一緒にリモートで祝ってくれました。

ありがとう、還暦まであと2年となったとです。

2021新商品発表シリーズ⑨

 カップル向けで、一つは1部屋、もう一つは2部屋にしようと思います。そら2部屋がいいんちゃうと思いがちですが、同じ面積で1部屋にすると収納が充実しますので、現実には広く使えます。

上図は1部屋ですが、クローゼット＋ウォークインクローゼット1坪確保できていますし、玄関に土間収納が取れています。

また、キッチンカウンターをL字に回してリビング側でも使います。下部に化粧棚を設けることで収納力アップになります。

目玉は赤囲いのサンルーム、ここはバルコニーとして施工して窓で囲います。窓を開け放てばバルコニーで窓を閉めれば部屋干しできるサンルームとなります。スリットで目隠しすれば周りを気にせず干せますね。

だいたい洗濯機のスグ隣ですからねー

5時間のお打合せ。

 昨日、お話いたしましたビッグ外構工事ですが、施主様となんと5時間のお打合せしていただき、ご承認いただきました。

誠にありがとうございます～

外灯位置やゴミST照らす照明に加え、棟名やタウン表示の仕方などもお打合せいただきまして、現在整理中であります。

敷地1300坪の外構工事。

 見積りをしていて金額にびっくりしました～

1300坪の敷地面積に戸建て20棟の外構工事・・・

何度も確かめ算しましたが、あっています。

すごい金額になるんですねーわたくしこんな外構工事正直初めてでございます。

工事の方は細かいところまで気配りをしつつ、スマートに仕上げたいです。

窓があるバルコニー。

 サンルームのお話がありまして、しかし夏などメッチャ暑くなってそれが部屋の温熱環境に影響するのはこまりますー

なので、外扱いしつつ窓を２か所に設けて風通しを良くした部屋にします。

スリットで隠してしまえばデザイン性と機能性の両方狙える・・・

大雨も気にせず、下着も干せるし、これはいけるかも。今間取りを精査中です。

2021新商品発表シリーズ⑧

カップル向けですが、一つはしっかりとバルコニーで干す。いわゆる外ですね。日当たりのいい場所なので燦燦と降り注ぐお御日様で乾かす。

もう一つはサンルームの採用はいかがでしょう。夜、洗濯機を回してバルコニーを取らずにその面積分サンルームにすれば室内干しスペースがひろーく取れますよね。

この辺りも検討したいところです。ファミリーとカップルとではっきりと狙いを変えていきたい～

2021新商品発表シリーズ⑦

 実現したい造作キッチン～

1枚カウンターでダイニングテーブルも兼ねます。食事の支度も片付けも食事中の内、カップルが過ごすその一連の時間が明日への活力となり、同棲していたカップルはめでたく結婚(笑)

妄想が過ぎたとです。

上図のように赤で囲まれたエリアは床が15cm下がります。そうすることでダイニング側はちょうどの高さになります。キッチンに立つ人の目線はダイニングで座る人と高さが近づいて一体感が生まれるとです。

カウンターは集成材に上塗りをかけてIHヒーターとシンクをカウンターに埋め込みます。IHの前にはアイランドキッチン用の背の低い透明のパネルを設置して、フードも4面化粧を天井から吊り下げます。水洗の立ち位置を工夫すれば向かい合わせで洗い物ができますねー

寸法は3600×800を想定しています。下台の工夫も必要ですね。

2021新商品発表シリーズ⑥

 カップル向けで1F・LDKを広く取りたいので、2Fに洗面脱衣＋お風呂を持っていくというお話。そのまんまトークをしてしまうと「なんだか不便そう・・・」みたいな印象を入居者さんに与えかねない。

過去に住宅で2Fに設置したことがあって、住まわれた方々の評判は上々でしたので暮らしやすさは大丈夫です。

なので・・・「どうせバルコニーに干すんだったら、この方が機能的で暮らしやすいですよね」ということにしましょう(笑)

上図右はI型DKにしてダイニングから階段を上がります。I型DKは対面型キッチンのように横から回り込む動線がなく、I動線なので配膳も片付けも素早くできますし、背後のカウンターがメッチャ便利。

2Fですが、洗面脱衣室に仮干ししたものを、直接バルコニーへ干したり、寝室へ取り込んだりできます。雨の日は寝室の室内用・物干しに干せるし、いずれにしても超近い動線。

実はこれ、前回の1Fと階段方向が逆なんですね。上図左の方が同じ上り口なんですが、こうしてしまいますと一旦寝室に入らなければならなくなります。

2Fは右がいいのですが、ダイニングに階段が下りてしまうと1Fトイレが遠いので2Fにもトイレを設定してるんですが、今回のカップル向け計画では2Fトイレは設置できないので、再考が必要ですね。

まぁ、とにかくこんなモチーフというか、不完全なアイデアを書きなぐったものが多数あって、それを寄せ集めて良いトコどりをしつつまとめていかないかんとです。

作曲でゆーと、サビメロディーやイントロがあってAメロBメロを探すって感じでしょうか(笑)

カップル向けは、2棟あるのでバラバラコンセプトでいくつもりです。一つの方は、オリジナル造作キッチンをやろうと思います。キッチンカウンターがそのままフラットでダイニングテーブルになるヤツです。

そんなん、カップルには最高だと思いません ?

2021新商品発表シリーズ⑤

 新商品シリーズのブログになりまして、アクセス数が急増しております。だいたい、こーゆーブログを望まれているのは、わかっているのですが、ついついあぱさかってしまいます。謝罪するなら「招かれた立場とはいえ・・・」は、いらんだろっとなるんだな(笑)

さて、カップル用だとX方向が半間小さくなるので、LDKの取り方をどうするのか、ということでしたね。

限られた枠の中でLDKを広くするということは、上図のように洗面脱衣＋お風呂を2Fに持っていくか、2FにLDKを持っていくか、しか選択肢はないです。

2Fにお風呂があるということはカップルには問題ないですし、洗濯機からバルコニー物干しまでの動線も短くなります。

ただキッチンの作業と同時進行しずらいということがありますが、広々としたLDKがこれで手に入ると思えばそっちがいいでしょ。

この間取りですと、半間小さいのにファミリーと変わらずLDKは15帖取れています。玄関にはシューズクローゼット＋土間収納もあるので、カップルには嬉しいアイテムとなるでしょう。

ファミリーには2Fトイレが必須だと思います。それは朝のラッシュ時にバッティングするからですねー

カップルタイプの方は、給水のところでお話ししたように、20mmを13mm×2に分岐変更するので2Fにトイレは設置できません。

2Fにトイレを設置しない場合に重要なポイントがあります。階段を下りたすぐの場所にゾーニングすることです。夜などリビングやローカの照明を点けることなく、階段の照明とトイレの照明だけで2Fに戻れるようにすればさほど不便は感じないはずです。

SKIP HOUSE でもキッチンフロアから6段スキップして洋室、洋室から6段スキップしてロフトですから、ロフトからトイレに行くのに12段下りていくことになります。今までトイレが遠いというお声は聴いておりませんし、今回はこれに1段2段増えるだけですから、全然大丈夫だと見ています。

あと、LDKを広くするため2Fに洗面脱衣＋お風呂を持っていったということではいけません。入居者がそっちがいいわというメリットをお示しする必要がありますな～

「それが一番大事～♪」ふるっ。次は2Fの洗面脱衣＋お風呂のメリットから～

2021新商品発表シリーズ④

続きですが、リビングを左下に配置しますと・・・

LDK全体で15帖、キッチン6帖・ダイニング4.5帖・リビング4.5帖になります。が、リビング階段をすぐ横に配置して手すりを取っ払ってしまいますと、リビングは実質6帖の広さを感じることができます。階段の向こう側のクロスをアクセントクロスとしてカラーを変えることでそこに視線が抜けていくとです。

また玄関側は下部スペースをリビング側は上部スペースを使用することで、靴箱とテレビカウンターを備えることができます。リビングにテレビ台を置くのとテレビカウンターがあるのでは、現実使用できる広さが違ってきますよねー

これはファミリータイプなのでX方向が半間広いんですね。なので、このゾーニングでカップル用ですとリビングとダイニングが引っ付くざんねんな結果になるので工夫が必要です。それはまた後程です～

2021新商品発表シリーズ③

昨日の駐車計画で建物のY方向の長さが算出されました。カップルもファミリーも3間5,460です。コンセプトもありますが、まずY方向が短いので、こちらに長方形LDKはゾーニングできません。

キッチン位置は前面まで2275mmは必要です。冷蔵庫とキッチンの間は少なくとも有効900mmは必要で理想は1000mm～1100mmまでですが、冷蔵庫が水屋より出幅があるので段々になってしまいます。

分譲マンションなんかの間取りは大きな柱や反対側収納の角などを利用して、冷蔵庫と水屋がまっすぐになるよう工夫されていますが、ここまで小さな枠の中だとなかなか難しいです。

お部屋探しなどの間取りを見ていますと、このスペースでもLDKと表示されているケースがあり、ダイニングテーブルとソファが引っ付いてしまうという残念な結果になってしまいます。

あと半間あればなんとかLDKとして成立しますが、この長方形LDK自体があまり工夫がなく、わたしはこの間取りをしてきませんでした。

つまえるハウスはダイニングとリビングが横並び、つまりキッチンと斜めにリビングがあります。

ここまででわかるのは、DKは北側左から右に配置して、南側にリビングを持ってくるか、南側の左側にリビングを持ってくるのか、ということになってくるとです。

2021新商品発表シリーズ②

シリーズ第二弾、ファミリータイプを1棟・カップル向けを2棟としますと、まず建物の大きさと駐車計画を同時に考えます。カップル向けは2台、ファミリー向けは3台付としたいところ。この図を見てください・・・

この敷地は道路と水路に囲まれる恵まれた環境にあります。上が北としまして、建物の前にズラッと車が並べられると一番台数が取れますし、進入路から見ますと感じも良くなり入居率にもいいでしょう。

なので、北は配管スペースの700mmだけ空けて、南側に駐車スペースを取ったあとに建物を配置しました。左からカップル2棟・右奥がファミリー。

こうすることで、カップル向けには2台＋ゲスト用1台が確保できて、ファミリー向けには3台＋ゲスト2台が確保できました。誰かが訪問する時、必ず駐車スペースに困りますからねー

ファミリー向け建物は、ドンツキなので車は頭から突っ込みます。ゲストが帰ってからファミリーが出ればいいので問題なしです。この縦列駐車は、ゲスト用駐車場としては既に実証済みで入居者に重宝されております。

あとは、この建物の大きさから妄想を巡らせていくとです～

2021新商品発表シリーズ①

6月より着工予定の新商品を今後少しずつお話していこうと思います。アイデアがいくつかありまして確定はしておりませんが、基本路線は固まりつつあるとです。購入した土地は北島町の新規分譲地であります。

10区画のうち、7と8の二区画を賃貸用にと不動産会社さんより譲っていただきました。

新規分譲地ですと気をつけなければならないことは限られてきます。境界は確定していますし、給排水等すべて計画済みであります。

この時、注意が必要なのが給水管の口径ですね。一般住宅を建てる計画になっていますので、長屋や共同住宅ですと給水計画が変わってしまいます。

赤丸が1区画ずつ2か所あります。これは20mmが50mm本管より引きこまれています。ここに戸建1棟ずつなら問題ないのですが、3棟建てようとしています。

一つはファミリー用戸建て、あとはカップル用戸建てです。8区画の20mmをファミリー用戸建てで使って、7区画の20mmを13mm二つに分配してカップル用戸建てに使おうと考えています。

ファミリータイプを3棟建てようとしますと、新たに給水管を引き込み直さなければなりません。既存管撤去費用も掛かりますし、できるだけ違う商品づくりをしたいので、このカタチで進めようと思っています～

SKIP HOUSE SEAL 早々と予約済に。

弊社所有の徳島大学生専用・共同住宅 SKIP HOUSE SEAL ですが、今春は卒業による一部屋だけの退室となりました。

先週、管理会社さんからその旨の連絡を受けたので、管理会社さんのHPを見ていました。っでSEALの募集案内がネット上に出ていなかったので問い合わせたところ、すでに予約が入っているとのことでした。(ドヤ顔)・・・(笑)

高い人気が続いております、スキップフロアのロフト部屋付です。

また本年2021年はBEACHに続く新商品を発表いたします。6月着工予定ですので少しずつ紹介してまいります～

車選び。

 今のM2コンペは、わたくしにはスポーツカー過ぎました(笑)車選びですが、中古車はちょうどいいのを見つけるのは超難しくあきらめました。

もう一つ、あきらめたのがポルシェ。車体価格を見て選択肢の一つにと思ったのですが・・・なんせオプションが高い。だいたいオプションが高いなどという人は買うべきでないとあきらめたとです。

何かを良くしようとして高くなるなら納得ですが・・・たとえば、ドアミラー可倒式・5万、なんとオートエアコン・13万、こんなんオプション(笑)

さらにシートヒーター・7万、フロアマット・2万とくるわ～サラウンドシステムなんぞつけようものなら・65万(笑)マニュアルからPDKにすると55万(笑)(笑)

強化ブレーキなんざ121万ですわwwwwwwwwあきらめたとです・・・