アフターコロナの不動産投資がどうなっていくのか？
ユーチューブなんか見ていましたら・・・
返済比率をいう方たちがいました～
借入返済金額÷家賃収入金額＝返済比率ということなんですが、良く一般には、５０％以下にしましょう。
なんて、いわれておりますね。
５０％以下だとキャッシュが潤沢になりやすいので、メンテ等にも拠出できるし、空室リスクにも慌てず対応できるということでしょう。
しかし、返済年数で返済金額は変わりますよね。
返済金額が少ないほど返済比率は低くなり、リスクが少ない訳ですが、返済年数は短いほど返済金額は増える。
返済年数は長いほどリスクが高いですが、返済比率は下がりますよね。
これって結局感覚なんでしょうね。
借入総金額に対しての預貯金比率も関係しますしね。
いずれにしても、これからの不透明な社会に対応するのには、返済年数は短い方が有利だと思います。
借入ゼロになればリスクもほぼほぼゼロ近くなりますもんね。
