新規土地165㎡を購入し、GARAGE HOUSE Ⅱを新築予定で試算をし始めました。
こちら・・・
間口が広く奥行がせまい土地です。GARAGE HOUSE にとっては有利な地姿であります。
配置ですが、東側は合併浄化槽埋設に必要なスペース、北側は室外機+ボイラーを設置するスペースです。
こういった場合、気をつけなければならないのが建蔽率と道路斜線制限です。道路斜線は藍住町で道路幅員×1.5なので楽々クリアできました。一般的には×1.25が多いので例えば幅員4m×1.25=6m高さとなるので、3層構造を計画しますと屋根が当たるようになってしまいます。
問題は建蔽率でした、165㎡×60％=99㎡投影面積がこれ以下にしなければなりません。
逆算しながら設計しました(笑)建築面積（投影面積）98.6㎡にしましたので、なんと建蔽率達成率99.6%となったとです(笑)
其の分無駄が少ない効率の高い利回りとなります！
