弊社所有物件も来年新築予定を入れますと、5か所になりますので、賃貸だけの物件ごとの損益計算書を作成しております。
何をいまさらとのお声も聞こえてきておりますが(笑)
表面利回りは、当初に簡単に出せますが、実質利回りとなるとなんとなく解っていても詳細まで正確に把握したい。
総賃料収入から、管理費・通信費・保険料・修繕費・光熱費・固定資産税に加え、借り入れ利息も含め引いて引いてしますと、これが実質利回りということになります。
これが・・・思ったより結構低くなるんです。
この利回りを正確に把握することで次の一手が打てるんでしょう。これは必要ですねー
