トランプ不況ともいわれ米国株下落して日本株も引きずられております。
米国経済が落ち込むと予想する方々がドンドン多くなっていますし、今までも共和党政権の時に経済・株価は落ち込むらしいですよ。
NISAとか始めたばっかりの方々は元本割れリスクも高まってきますし、そーなりますと消費も落ちるでしょうねー
今年中に経済後退させてトランプはバイデンのせいにするんだとかいう人もいますけど(笑)トランプ政権の最終目的はどこにあるんでしょうか、不思議です・・・
ただ、米ドルレートと金利差動向は大きく動かないと予想する方が多いですけど、ここは注目してたいところです。
2025年4月1日着工より3つの法規がいよいよ改正されます。
断熱性は以前最高ランクだった省エネ基準が最低ランクとされます。
弊社商品で影響するのは1Fを土間仕上げとしたプラン時の基礎立ち上がりの内側を断熱するようになります。
このことで、ローカ巾等に影響してきますので間取り寸法等を考慮する必要がありそうです。
基本利率今なら4％以上となっております、一時払い終身保険商品を検討中です。
1000万円預けて一年に40万円の運用益が振り込まれます。20年間契約時の4％利率が完全固定で約束されています。
気になるのは解約返戻率であります。こちら・・・
市場価格が1％下がれば債権の価値は上がり1年目で既に107％に。また1％上昇すれば10年目でも92％になってしまいます。
しかし、92％・920万円になったとしても10年間で利回り4％なら1000万円×0.04＝40万円・10年×40万円＝400万円－80万円＝+320万円ですよねー
あとは保険会社の存続問題だけですか(笑)まぁそれゃリスクは負わないとおいしい話はないでしょうけどね～
余剰資金で検討中 !
皆さんは手形をご存じでしょうか。手形帳なるものを銀行に発行してもらいドンドン借金できるしくみです(笑)我々建設業界で昭和なら当たり前に取引しておりました。
いまさらと思いますが、2026年度末をもって廃止となるみたいです。手形は連鎖倒産の原因にもなりますし、決済日を長くすることもできるので高リスクな企業間取引であります。
要は取引で購入した物品やサービス代金を即支払えば問題ない訳です。しかし、日々支払いが発生すると会計処理が大変なので月末に請求分をまとめてチェックする、そうしますと時間が必要なので一般的には次月末に一発に支払いする訳です。
この時、30日手形で支払えばさらに1か月支払いを引き延ばすことができます。建設業なら3か月4か月当たり前でしたから、自らお金を生み出し借金しているのと同じということになります。
危険なのは売り上げが上がれば上がるほど手形が増えて借金が増えていきます。キャッシュ残高は増えているように感じて行き過ぎた投資にも繋がっていきます。
また売り上げが減少しますと既に振り出した手形決済に苦慮するようになり、一旦振り出した決済日を伸ばしたり(ジャンプ)、新たに振り出す決済を長くしたりすることで簡単に企業の延命措置を取ることができてしまいます。
こうして振り出した手形が最終的に決済できず不渡りになりますと、受け取っていた取引先の経営まで揺るがす事態になります。
私も30歳迄は以前引き継いだ工務店で手形を振り出していましたが、売り上げが増えていく時に2年程かけて振り出しゼロ・手形帳返却としました。
今回の2026年度末・手形廃止によって連鎖倒産する企業が減るといいですねー
今朝テレビで23区マンション平均価格がまだ上昇傾向だといっていました。
東京圏の人口割合は、1990年には25％・2020年には29％・2050年には33.7％に上昇するらしいですから。
平均分譲マンション価格が1億1181万円ということなので年収の7倍ローンで借りるとしますと、年収約1600万円必要ということになりますか。
夫婦合算だと年収約800万円ずつ・・・頭金入れても月々約30万円近い返済を何十年とするのは現実的ではありませんねー
でも売れているから上昇してるんでしょ。どんな経済層が買っているんでしょう～
納車からひと月以上となりました、911カレラ991.2。私なりのレビューを気に入っている点と残念な点を少しご紹介します。
気に入っている点・・・
①ボディー剛性の高さ・・・このことで曲がる時や加速時にかかるGが心地よく感じますし、道路の起伏もふあふあとおつりをもらわず安定しています。ハンドリングは素晴らしく右に左に切るのが楽しいです。
②リアにある水平対向6気筒エンジン・・・ドライバーシートの背中に心地よいエンジンの躍動する振動が伝わってきます。リヤエンジンとリヤタイヤの関係性なのか、タイヤが路面に伝える力・トラクションが良くレスポンスもいいです。
③外観デザイン・・・クーペといっても世界中こんなデザインの車はカレラだけです。特にリアタイヤハウスのふくらみは、どうやってこんなに丸く鉄板を曲げているのか驚きです。
残念な点・・・
①ターボエンジン・・・私は自然吸気が好きなのでターボの特性が少しでも出たら少し残念です。今、カレラはすべてターボ化されています。一つ前の型991.1なら自然吸気だったのですが、程度の良い中古車が中々出回らないので断念した経緯があります。
②暖機運転が必要・・・寒い日は少しアイドリングでエンジンを温めてやらないと走行にスムーズ差がかけてしまいます。
③キーが必要・・・私の991.2には「スポーツクロノ」「スポーツエキゾースト」「カレラSアルミホイール＋タイヤ」等走りに関するオプションはついていますが、エントリーシステムが付いていません。なのでキーでロックを外してイグニッション差し込み右に回してエンジン始動します(笑)これは今時と思ってしまいます。
全般的には凄く気に入っています。既に6年目ですから故障・修理等が頻繁に出るまでは乗り続けたいと思っています。
日銀が21日発表した2024年10～12月期の資金循環統計（速報）によると、家計が保有する金融資産の残高は12月末時点で2230兆円となった。1年前と比べて4.0％増加し、過去最大を更新した。
・・・っとありました。
NISAや投資信託等が伸びたらしく、これだけ見れば経済が拡大しているようにも見えますが、官民ファンド等では巨額損失もあるようです。
そもそも負債を引いた純資産額で比べてほしいです。
純金融資産1億円以上の保有額を富裕層というらしいけど、1億円程度では富裕という感覚はないと思いますけどねー
都市部のマンション買えるかなって感じでしょ～
中野サンプラザの再開発ですが、予算上振れのため見直す方針となったみたいですね。建築費・人件費増で2600億円から900億円も上昇・・・
中野サンプラザには私も何度かコンサートに行きました。閉館時大トリには常連の山下達郎さんでした。
山下達郎さんの話では音は他にもいい会場があるらしいのですが、時間制限が緩く10時までもできるので利用が増えたということでした。
私は随分前ですが、達郎さんの名古屋コンサートに行った際「会場時間の許す限りやります」と3時間以上あったように記憶しています。サービス精神は元より本人が乗ってきて時間とともに歌声が段々凄くなるみたいですよ～
この建築費と人件費増問題はこれからも様々なところで大きな影響を及ぼしそうです。
文化センターもさっさと立替えしてたら安かったのにという建築費に今はなっていると思います(笑)
トランプ政権で先行き経済が不透明ということもあって日銀の追加利上げが見送られたようですね。
まぁでも今年中にもう一回利上げするような気もしますが。
確かにトランプ政権の経済対策の影響がどの程度どこに出てくるのか ? 良く解りませんよねー
バフェット氏が米国株を売っているとか言われていますが、わざわざアナウンスするのもアヤシイ感じです(笑)
先日、不動産営業の方とお話していました。
注文住宅会社営業の方から聞いた話らしいですが、夫婦合算年収700万円で10倍の7000万円の住宅ローンを組んだ方が最近いたそうです。
建築費が上昇しているとはいえ年収の10倍はいきすぎだろうと話しました。
35歳で35年ローン組んだとして20万円近い月々支払い額を70歳まで払い続けるのは至難の業です。リスクが大きすぎる～
今後、建築費増＋実質賃金減により夫婦合算でも住宅ローンを組めない層が増えることが予想されています。
子育て世代だとホントは持ち家としたかったけど、ローンアウトで戸建て賃貸に住んでいるという方がドンドン増えていくだろうと思います。
これからが戸建て賃貸の需要増です !
2025年2月調査の家賃動向ですが、単身者向けの方がファミリー向けより上昇割合が大きいようです。
連日ニュースで満額回答と威勢よく言っておりますが、実質賃金未だマイナスだそうです。2025年5月ぐらいまでは続くとか・・・
さらに働き方改革による労働時間短縮で手取り収入が減っているケースも珍しくありません。物価高もまだまだ続きそうでもう元に戻る可能性はないでしょう。
先日、不動産営業の方とお茶していましたら、建売系はさっぱり売れんとおっしゃっていました。土地も北島町等一部に限り売れているそうであります。
この縮小経済・二極化はまだまだ進みそうですー
わたしたちは二極化のいい方に所属しましょうねー
本日地元紙記事で1月～3月大企業景況感の上昇に対して徳島県企業景況感が下降していましたね。
徳島県は非製造業だけでなく製造業も下降していました。住宅需要の低迷に加えて建設資材の高騰によって建設業も低迷しているようです。
日本経済低迷の根本は中小企業の薄利が原因。薄利の原因は生産性の低さ。生産性が低いのは大企業との人材格差。
そもそも一番の本質は中小企業の経営者の質にあると思われ一朝一夕にここは改善しないでしょうねー
アトキンソン氏いわく中小企業を応援する補助や政策を長い間やり過ぎたことによって退場するべき経営者が残ってしまったことでバランスが崩れているとおっしゃっていました～
私もそんな気がするんです～
今回、GARAGE HOUSE Ⅱ を新築するにあたり融資を受けました。
希望通りの金利数字で融資審査も1週間程度だったため、以前からお世話になっておりますメインバンクからお借りします。
電子契約となりましたが、いたってシンプルな手続きでしたので疎い私でもスムーズに完了できました。
しかし更新時は紙ベースだそうです(笑)
体調崩しておりました・・・しかし加齢により以前のようにシャキッと戻りませんね(笑)とはいえ出社してごぞごぞ用事をこなしております !
自社物件のGARAGE HOUSE Ⅱ ですが、お客様工事優先で着工が少し遅れそうでございます。
時間ができますと、あれやこれやとまた思考めぐらして費用が掛かっていく方向となります～
っで、ガレージと居室との関係を考えますと仕事上のアイテムは車にありますから、行ったり来たりもあるでしょうし、探し物や或いは中を掃除したり整理したりすることもあるかと思います。
ガレージ内はアイドリング禁止ですから、今時の夏を考えますとやはりエアコンを設置しようかなと思い始めました。
ガレージ内がちょっとした作業場にもなりますし、ターゲットに訴える深みが出て心に突き刺さるような気がしてきましたー
私、またまた首回りに炎症がおきまして高熱発生により休養させていただいております。久米監督は通常通りでございます。
原因ですが、おそらく視力差によるものと思います。眼科手術のあと近く見る時は補正する予定なのですが、安定期に入る1か月後に眼鏡を作ることになっています。
前の老眼鏡で溜まっていた事務作業をして負担になったのかなと思っております。
わたくしが20歳代の時、取引先建設会社の営業課長と少しの間勉強がてらに行動を共にしていた時があります。
営業マンというのは不条理なことを言われて謝罪しなくてはならない状況に置かれることがあります。
そんな時、課長から「頭を精一杯下げて見えないところで舌をペッと出しとけばいいんだ」と教わったんです。
このことが正しいかどうかは別にしまして(笑)米国とウクライナの首脳会談をニュースで見て思い出しました。
2024年12月にお引渡ししましたSKIP HOUSE 長屋6棟×4戸＝24戸。
いつもなら工事中の駐車場アスファルトを敷いているぐらいに満室になっておりましたが、今回はエリア的に少し不利だったでしょうか、2025年1月に成約率50％とお聞きしました。
少し心配しておりましたが、2月に一気に満室御礼となったそうでございます ! やはり2月の動きは凄いですね～
今、同じ大家さんの物件で入退去メンテを7件ほど伺っておりますが、ほぼ全戸次の入居者が決まっているそうであります。
記事に健康診断結果や様々なデータを入力するとAIが疑われる病気を診断するとありました。
今後このAIがドンドン進化していけば融資審査も対象になるはずです。
データ入力してリスク度合いが判断されて、融資金額や金利まで基本条件が示される、それを元に銀行と大家さんとで詳細をつめていくことになるんでしょう。
お部屋探しする方も年齢に趣味や職場・乗っている車等々データ入力すればAIが賃貸物件を提案するというしくみになりますか。
この時、自分らしい暮らし方など特徴的な入力判断がなされるとしたら、私たちの物件はこれから露出が増えて有利になっていくのではないでしょうかね～
以前よりご依頼いただいてました戸建て賃貸・新規計画のことで本日OB大家さんとお打ち合わせしておりました。
徳島市川内町鶴島で弊社商品・見学会開催中にご来場いただいて今回のお話になりました。
全く同じ図面＋仕様で「つまえる暮らしVer.カップル」を進めていくこととなりました。誠にありがとうございます～
現在は都市計画法の「建築許可」申請が許可なりましたので、今後外周工事を先行して進めてまいります !
昨日、左目の白内障手術しまして今朝術後検診にて順調ですということなので、明日より出勤復帰いたします。
長い間ご迷惑おかけしましたが、今後共どうぞ宜しくお願いいたします。
今は「高性能双眼鏡」と「最新顕微鏡」の両方を備えたように見える世の中の景色に戸惑いながらも感動しています(笑)
「今、外食ではプチぜいたくなどの需要から高価格帯の商品を開発する一方、物価高による節約需要で低価格商品も揃える二極化が進んでいます。」
以上、ネットニュースに出ていました～ありとあらゆる分野業界で二極化が進んでいると思われます。
当然、我々大家の戦略も経済的余裕のある入居者をターゲットにしていきましょう !
そのために必要な暮らしの魅力、大手には存在しないオリジナルの高付加価値を追求提案していきたいところですね～
建設コストの上昇に職人不足などに加えて国内人口が減少していきますので、新築住宅はドンドン減少していきます。
注文住宅と分譲住宅、世界的には分譲住宅が一般的でこの場合は中古住宅市場が活性化していて住み替えていくのが基本です。
日本人は住み替えないので中古住宅市場が流通しないんでしょうね。
構造上や断熱等、日ごとに住宅のスペックは上がっています。30坪程度の新築が多い中、この床面積に対して構造上かかる費用割合が大半を占めてきますと注文の自由度は少なくなって規格型で十分となっていくと思います。
そもそも注文住宅は数社と商談を重ねるため成約率が低く生産性が極端に低い～つまりタダ働きの時間が多すぎて経費増大利益を圧迫しています。
それでも何とかやり繰りできていたところも効率を上げるために規格型・分譲型の方向へ動くのではと思っています。
19(水)眼科にて右目・硝子体手術を受けました。担当医先生のお話では経過良好だそうでございます。今は一日4本の目薬を4回に分けて差して安静にしております。
右目はもう既に視力が回復しておりまして、左目との視力差に戸惑いつつ遠くは右目中心に見て近くは右目つぶって左目だけで近寄って読んでいます(笑)
この不便さも26(水)左目手術までであります。今回は白内障だけですので回復は早いと思います !
弊社は行政に「建設業許可」「建築士事務所登録」「宅地建物取引業者免許」を申請し許可いただいています。
建設業許可と宅地建物取引業者免許は5年間、建築士事務所登録は3年間が有効期間であります。
この度、建設業許可と建築士事務所登録いずれも更新時期となりました。以前は自社で申請していましたが重なったこともあって行政書士の方に代書をお願いしました。
未だアナログで副本と2セット書類作成します。更新ならデジタルフォーマット＋アプリでやれそうに思うんですけどねー
食品等の高騰でTVでは年金生活世帯の暮らしにおいて、いかにやりくりが大変かが放映されていました。単身世帯は特に大変らしいです。
現在、年金受給世帯の約半分が公的年金のみで暮らしているそうです。
老後いかに節約するかがテーマとなっていることがよく見受けられますが、わたくし自身は老後にキツイ節約をしたくないので賃貸投資しています !
厚生年金で平均一人当たり受給額14万円だそうですが、老後の生活費には一人15万円必要と言われているので赤字になってしまいます。月々の赤字はあっという間に預金を減らします。
若い時にお金がないのはなんとかなりそうですが、人生最後に暖房節約したり病院控えたりしたのでは幸福感もどこへやらです。
そもそも若い時に「幸せになります」とか言っていたのに「いつなるんだ ? 」となってしまいます。
「楽しい日本」とは程遠い老後生活を送らないために日々新計画の賃貸投資を慎重に練り上げていきたいものです !
さて、991.2カレラですが走行性能＋安全対策に関しては電子制御による数多くの最新設備が備わっています。
こちら・・・
で、奥に写っていたブラックはカレラに見立てたイグニッションキーであります。
えっ、と思った方もおいでるでしょう～この通り・・・
今時、鍵を持ち歩くなんてと思いますが、992型ではボタン式に改良されているようです～
もうお気づきの方もおいでると思いますが、わたくしが購入しました車は「ポルシェ911カレラ991後期型」でございます。
各グレードごとに狙いが違っておりまして、わたくしが購入しましたのは、ベーシックグレード・素のカレラです。
素のカレラの言い方変えますと「一番安いやつ」ということでありまして、うなぎなら「梅」です(笑)
走行インプレッションの前にカレラの何が私を引き付けているのかをご案内いたします。
ナローポルシェ911から始まり930→964→993→996→997→991→992と何十年モデルチェンジを繰り返して進化しておりますが、理念は固く守られています。
世界中の車の中でオリジナル性が高いドイツのスポーツカーです。
燃費や排ガス規制を考慮して水冷化・ターボ化されました。また空力上ミラーやAピラーは段々斜めになってはいますが、流線形ではなくナローのデザインイメージが残ったまま進化させています。
エンジンは水平対向6気筒という珍しくピストンが横に寝て動いています。さらに後ろにエンジンがあるので、シャフトを使用せず直接タイヤを駆動しています。
フロントにエンジンがあるFF国産車は前から引っ張られているように加速しますが、カレラRRは背中から押されるように加速していきますのでシートに背中が張り付く感覚にドキドキしてしまいます。
カレラはクーペですが、後ろのハッチは開きません。4人乗りなので後部座席にシートらしきものはありますが、人はほぼ座れません。
機能性を無視することでしか手に入らない高い価値があります。
日本の企業組織では利益優先なのでこれが実現しないんでしょう。国産スポーツカー開発中に設計士・デザイナーが経営層にプレゼンしたところ「ゴルフバッグは何個積めるんだ」と言ったという話は有名です。これでは永遠に純粋なスポーツカーは作れませんねー
「カレラ」にはフェラーリのように熱烈なファンが世界中に存在し、代々受け継がれながら歴史を刻み続けています。
その1ページに自分もいると思うと胸が熱くなるんですよねー
玄関内は明るい方がご入居見学の際に印象がいいので、窓が設置できない場合は玄関ドア上部・ランマ付を選択しています。
デザイン的にはランマなしの方がスッキリしていて好みですが、ちょっと暗いかなという印象はできるだけ避けたいと思っています。
玄関横にクロスで筋交いなどが設置される場合もその空いた空間に小さなFIX窓を設けることで対応できますよ～
