夕刊フジに以下のニュースが掲載されていました。
レオパレス物件“投げ売り”続々…不動産投資サイトに「格安」で 施工不良問題拡大に買い手つく？
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
っとあります。
ここにきて、レオパレス物件の売りモノが増えている模様。
売れないと下がっていく、そうすると格安物件も出てくるようになると、売買成立する価格がどこかにあるはず。
格安で手に入れたオーナーは、格安家賃を設定しても適正な利回りを確保できる可能性もあります。
問題は、そのエリア内にある、よく似た物件・・・
間取り・仕様・入居者ターゲティングだと、その家賃設定に影響されてしまう可能性があるのではないでしょうか。
