現在、徳島市で「つまえる暮らしVer.Couple」を10棟新築中であります。12月20日竣工予定で進めておりますが、11月30日に1棟だけ入居見学できるよう仕上げていました。
それが昨日迄ほぼ1週間で6棟即決申し込みいただきました ! 驚きです。
残り4棟、竣工までに全棟決まりそうな勢いであります～
こちらの大家さんは、弊社の川内町鶴島で開催しました見学会にご来場いただき、この時と同じ建物で今回の計画となりました。
今一度 ! ホームページで「商品ラインナップ」→「戸建て賃貸住宅」→「つまえる暮らしVer.Couple」をご覧ください～
藍住町で2026年明けから着工予定のファミリー向け戸建て賃貸。今、キッチンの選択をしています。
キッチン自体の選択ですが・・・
左の方はコンロ前に壁ができるのでフードが完全に隠れますし、リビングから手元が見えないのもメリットです。
右の方はサイドフードにすることでおしゃれ感が増し、そこだけ化粧天井にして下げればダイニングとの一体感も生まれます。
さて、暮らし方タイプで選択ですかねー
おりかにお邪魔しております寿司店「たけがみ」さんで、ちょっと高めのお酒を飲んだらメッチャ美味しかったので、ふるさと納税で買ってもらいました～
「美味い日本酒見つけたー」と妻に話したところ、「前にも買っとんでよー」と(笑)
寿司との相性が抜群なんでしょうか。お正月はこれですねー
「海を見ていた午後」というユーミンの歌がありました。歌詞に出てくる「ドルフィン」というレストランは「港の見える丘公園」から坂を上がっていけば実在したそーですが。「港の見える丘公園」は「秋の気配」の舞台でしたか(笑)
いずれにしても、OB大家さんの「海が見えるバルコニー計画」は楽しそーであります。
道路から良く見える面は・・・
藍住町で年明けから着工いたします、弊社のファミリー向け戸建て賃貸。
道路から良く見える顔部分だけは費用をかけます(笑)
図面上では凹凸や大きさがつかみにくいと思います。特に質感と色合いは実際の仕上がりを想像しつつ決めていきます。
今回・・・
OB大家さん購入候補地をお調べした時のことです。
売値・坪単価には表されない価格が、給排水と外周の工事内容です。
今回候補地の一つは立地条件をOB大家さんがお気に入りで、坪単価も少し安めだということで前向きでございました。
しかーし、排水側溝は道路横断が必要で側溝の底が浅いために勾配が取れずポンプ層設置も必須。さらに給水管は数十メートル離れた場所から道路配管をしなければならず。さらにさらに、外周に基礎＋フェンスが既にありますが、経年劣化で補修工事や新設箇所の必要あり。
これら余分な工事を試算しますと決してお得な坪単価ではなかったようです。その余分な工事分安くなれば再検討されるとのことでございました～
本日、OB大家さんご来社で敷地に建物落とし込みを一緒にしました。
ファミリー向け戸建て・カップル向け戸建て・長屋アパート4戸・共同住宅8戸等々を書き込みながらこっちがいいとか、あっちは効率が良くないとか、駐車スペースの取り方なんかも同時に落とし込んでいきました。
楽しい時間であります(笑)
この中で一つの案の図面だけ「コピーしてー」と持って帰られました～
私もその案がおススメであります !
「国土交通省の発表によれば、2025年度上半期の新設住宅着工戸数は前年同期比17.4%減の34万635戸だった。4月以降、6ヶ月連続で減少が続いている。」っとあります。
この中でも貸家はまぁまぁの数字を維持しているようですが、これは都市部エリアのようです。
私たち地方での貸家新設は減少しています。
供給過多と言われている貸家市場にこれから新規供給していくには基本的にアパート系は利回りがいいですが、エリアによっては慎重になるべきだと考えます。
戸建て・ニコイチ・長屋式、或いはアパート系なら4戸全部屋角部屋みたいな魅力で不人気な部屋を作らないようにしたいところですねー
OB大家さんからお電話いただきました。「よっかわさん、こことあそこと見てきて」と(笑)
一つは資料もらいましたが、もう一つはアットホームで確認して現場に向かいました。
久米監督と外周境界確認後、メジャー引っ張って三斜区画を作成してCADで敷地図を仕上げました。
レーザー測定器も有りますが、メジャーが手っ取り早い場合が多いですかねー
現在、給排水方法をお調べしています。このあと敷地図を元にOB大家さんと一緒に建物案＋配置案をいろいろ作っていきます。
それらの概算をソレゾレ試算しますと、購入か見送りか、になります。雑草が生えていて、ひっつき虫にてこずりました(笑)
前回お見せしました間取りの中で「南海プライウッド」製品で組む場所がございます。
まず洗面脱衣室の背面壁一面が収納棚になります。乾太くんのあと、洗濯物をスグたたんでファミリークローゼットにしまっていきます。
部屋まで移動することなくここだけで完結します。
こちらはTVカウンター・・・
今回の藍住町敷地は東道路・間口8.7mに建物巾5.9mですから、北半間空けたら南側は1間空く算用であります。
ネットなどには間取りが数多く存在しますが、いい間取りだなと思うものは延床面積以上に建物が大きいです。
これは延床面積には中庭・坪庭・バルコニー・ウッドデッキ・テラス・ガーデンシンク等々、暮らしに快適なアイテムが算入されないためです。
建物が大きいと延床面積に比例せず建築費が上がりますから、戸建て賃貸の場合はできるだけ外枠は小さくしつつ魅力を最大限引き出さなくてはなりません。
外観デザインも二八の法則、つまり二割の良質なインパクトを作ったら、あとの八割の安価な部分には気付きにくくすることがポイントとなります。
前回1階の間取りをご紹介させていただきましたので、今回は2階。この間取りからは想像できない外観デザインに仕上げます。
クローゼットのでっぱりは半間。1Fも同じところがでっぱっています。これにより両サイド袖壁を形成してそのまま三角屋根の上の方迄この袖壁が斜めに繋がっていきます。
つまり屋根のケラバが外壁材の斜めで造られます。またバルコニー手摺はアイアンを採用し両サイドの袖壁を終点に収めます。
1FのリビングTVカウンターは2F洋室より455mm出ていますから、バルコニー屋根で凹凸感を出します。
主寝室にある書斎コーナーとWICはH=1850mmの腰壁にして一枚天井にすることで床面積以上の広さを感じるようにします。腰窓側にベッドをつけて正面H=1850mm腰壁をへこませて壁掛けTVモニターを設置するようにします。
作り手は「この住まいはこーやって暮らすんです」という理想を思い描きながら作るべきだと思います。それが入居された方とすれ違ったとしても大切なアプローチだと考えます !
階段数が16段上がりなのも注目です。これは1F天井を高くしつつ蹴上を低く抑えるためです。段数・蹴上は単身者向けとファミリー向けでは狙いが違ってきますからねー
17日(月)にパナソニック代理店営業の方から「パナソニック住設部門がYKKに売却されますー」っと電話がありました。
こーゆーことらしいです・・・パナソニックホールディングス（HD）は17日、住宅設備を手掛ける子会社、パナソニックハウジングソリューションズをYKKに売却すると発表した。保有するパナソニックハウジング株の80%を2026年3月末までにYKKに譲渡する。
パナソニックHDは今2027年に向けて「黒字リストラ」の真っ最中でその中でも大きな出来事だと思います。
日本の住宅市場は以前から収縮が当たり前になっているため、大手ハウスメーカーは海外展開したり他部門での売り上げを伸ばして現在では全体売り上げの端っこ部門であります。
今回の売却劇はこの業界になんとか残ろうとする戦略(YKK)と低採算からさっさと脱出しようとする企業(パナソニック住設)のえー話(winwin)に私は見えます。
パナソニックHDの事業運営はさらに利益主義に舵を切っていく、いかにも外資系の色合いが濃くなっていくでしょう。そもそも松下氏の名前を消し去ったのもその一環だったと思います。2008年ナショナルや松下電工等々松下氏カラーを消したあたりから何となく感じていました～
住宅業界は人口減等による新設住宅の減少＋資材高騰＋人材不足＋金利上昇と厳しい条件が続きます。
ここで皆さんに住宅業界の本質を一つ・・・住宅は工場で生産できません。各地域の特色を鑑みてその場所に基礎を築いて大工さんが造作することになります。他業界に比べて大手のシェアが圧倒的に伸びなかった理由はここにもあります。
ですから今後各地域の有力ビルダーのM＆Aも盛んになっていくと思われます。
東道路に接面、間口8.78m・奥行き17.04mの藍住町分譲地を今年7月に購入しました。西小学校に通学しやすそうなのでファミリー向け戸建て賃貸を2026年1月～新築します。
10プランぐらい書きましたが、やっとしっくりくるものが出てきました～
まず必須アイテム・・・玄関にシューズクローゼット(土間収納)・キッチンにパントリー収納・背後に長いカウンター・洗面脱衣室壁一面にファミリークローゼット＋乾太くん・主寝室にウォークインクローゼット＋書斎コーナー
コンセプト・・・暮らしの真ん中に「家事のスムーズさ」この間取りなら見学に訪れた方々が驚くこと間違いなしっ(笑)っていうのがやっとできました～約27坪。
これから少しずつブラッシュアップしていきます !
外壁と言えば窯業系サイディングがほとんどであります。他商品より安くて防水機能に優れています。デメリットは色落ちとコーキング痩せです。
10年から25年ぐらいの間でコーキングと再塗装が必要になります。ほーっておきますと外壁内に雨が浸透してしまうので必須となっています。
今、数多く種類が発売されているのが金属系サイディングです。ガルバKスパンが流行った時期がありましたが、こちらは色んなスタイルが選択できますし色落ちにも強いです。
いずれにしても窯業系よりも質感がいい分高価ですから、上手くポイントに採用していきたいですね～
「海が見えるバルコニー」だんだん楽しみになってきてしまいました(笑)
施主さんは「白を基調にした外観」でいきたいとおっしゃっていましたので・・・
あまり見えない面に14mm、メインの面に金属系を採用してはと提案してみるつもりでございます～
現在、OB大家さん計画中の「海が見えるバルコニー」戸建て賃貸も3フロア構造の２階建てとなっています。
3フロアで２階建てにするには3m柱に加えて4m柱を使用する必要があります。4m柱を使用した余り空間を利用することで3フロアとします。
木造軸組み工法ですので耐力壁といわれるところには筋交いという柱と柱の間に斜め材を上下梁と共に緊結します。
この時、一般的な3m柱ですと柱間は910mm・半間に斜めに緊結しますが、4mですとあと455mm足して1365mm柱間にしないと筋交いが立ちすぎてしまいます。
間取り作成時にはこの1365mm柱間を確保しつつ作っていくので開口部には特に気を付けながら設計しています～
今、OB大家さんのご依頼で海の見えるバルコニーを戸建て賃貸で計画しております。リビングで座っていても海が臨めるよう設計したいんですよねー
フローリングとバルコニーの関係ですが、一般的に掃き出し窓がフロアに引っ付いている場合と200mm程度小上がりになっている場合があると思います。これはバルコニー床下の天井高によってFRP防水立ち上がり確保のためであります。
今回は室内フロアと掃き出し窓＋バルコニー床もフラットにして、バルコニー手摺も壁ではなくスカスカのアイアン手摺を床から設置すれば開放感抜群であります。
リゾート地のベランダなどによく見かけますでしょ。ぜひ実現したい !
現在新築中、弊社のGARAGE HOUSE Ⅱ。建物名が決まりました。Branch ブランチ(枝) です。
Brunchではありません。Brunchは朝と昼の間の食事を意味しますが、Branchは枝という意味です。
ホームページ商品はほぼ私たちが建てた実在する賃貸物件です。その一つ一つにターゲットに対する狙いがあり、ネーミングにはその思いが込められています。
2016年2月竣工から毎年新商品を生み続けていまして、順番に・・・SKIP HOUSE 、PIT HOUSE 、RUOTE 、BEACH HOUSE 、RAKUCAFE HOUSE 、RAKUSORA HOUSE 、RAKUPOPO 、つまえる暮らしVer. Family＆Couple 、Pilie ・・・
そして今回、 Branch !
枝です。特設ホームページにいずれネーミング内容が掲載されると思いますが・・・本日は少しだけ。
マイカーは徳島県では通勤・送迎・買い物・コインランドリー運搬等々、日々の暮らしに欠かせない存在であります。
車との上手な関わり合いで暮らし方が大きく向上し豊かになります。ガレージをその暮らしを実現するための基本重要アイテムとして捉えたのが弊社の「GARAGE HOUSE 」なんです。
決して車好きの方がリビングからブランデー片手にフェラーリを眺めるコンセプトではありません(笑)
1Fガレージの横に洋室があります。この洋室はSOHOやホビールームに適していて車と一体であるガレージには様々なアイテムが収納できるスペースがあります。2Fには大収納があってここもガレージと繋がっています。キッチンカウンターからは3Fのスキップルームも眺められます。
ガレージ→車・アウトドアや日用品収納→SOHOやホビールーム→カウンターキッチンで食事→大収納で季節外等の収納→寝室はスキップルーム、というようにガレージという幹から枝が伸びて入居者の一日の暮らしをカタチ作っていく様子を表したのが「Branch」でございます。
進捗しましたら見学会も予定しておりますので、ぜひご内覧ください～
弊社新築中、GARAGE HOUSE Ⅱの3フロア洋室です・・・
天井高が2200mmなので上に200mm余りが出てしまいます。
ここもケチらずに(笑)高さ特注割高の2200mmにすればよかったかなぁ～
幸之助氏は「松下電器は人をつくるところです。併せて電気器具もつくっております。」とおっしゃっておりました。
企業がより良い人材を獲得して、その後成長のしくみをどう創生していくかが業績に大事だとされてきました。
しかし外資系に人気が出て能力主義と言われ始めるとどこで成長する機会があるんだろうと思ってしまいます。
2024年ドジャースにラックスという選手がいました。打席ごとにベンチで大谷さんのところにいって指南を仰いでいた姿が中継されていましたので印象に残っていました。
彼はドジャースがドラフト1位指名した選手ですが、打撃不振でトレードに出され2025年はレッズでスタメン出場していました。
今回のワールドシリーズ7戦とも観戦しましたが、ブルージェイズには生え抜きの若手選手が多く戦術も様々試みていたように思いました。
ドジャースはかつて輝かしい実績を残している一流選手が多く大型(巨額)トレードで入団しているケースが目立ちます。
大谷さんファンなのでドジャースを応援していましたが、ブルージェイズのチームの方に魅力を感じた方は少なくないのではないでしょうか ?
今年もオフにFA選手を中心にトレードがうわさされております。ドジャースはまたスター選手を取るような気がしています。
私が大谷さんにメロメロなのは野球が上手いからではありません。
二刀流を今まで何人の先輩やレジェンドたちに無理だやめろといわれたでしょう。意志を貫き結果も出しました。
さらに野球を心から楽しみ、厳しい勝負の世界で巻き起こる人と人とのつながりを大切にしてひたむきに取り組む姿勢に感動してしまったからなんですよー
みんな一緒か(笑)
大谷さんワールドチャンピョン連覇おめでとうございます～
以前、妻がチョコバットを買ってきてくれていました。「なんでこれこーてきたん ?」と言いますと「レジの横にあったけんこーてみた」とのこと。
久しぶりに食べたら美味しいこと美味しいこと(笑)
日に日に食べてたら、あっという間にあと1本。また買ってきてーというと「この頃レジの横にない」とのこと。そこで、大谷さん勝った時のために1本だけ残していました(笑)
大谷さん依存症の私、WBCまで耐えます。
8月末のお引渡し新築物件、9月より本格的にご入居案内しまして1か月強で満室になりました大家さんが事務所に遊びに来てくれました～
っで、なんとこちら・・・
ブログのウイスキーテイストで外しまくっている(笑)話題をご覧になってお気遣いいただきました。誠にありがとうございます。
私も飲んだことがないのでドジャースがワールドチャンピョンになったらこちらで乾杯させていただきますとお伝えいたしました。
っが、準優勝でも一杯やります(笑)明日です !
先日、淡路島で欧州城のようなリゾート開発の案内が届きました。1年間のシェア期間や部屋のタイプで価格が違っているようでした。
私自身も鳴門岡崎の海岸マンションを購入していたこともあり、海を眺めながら寛ぐのは格別だと感じます。
またリゾートに行くという感覚とは違って日々の暮らしがリゾートのようだと感じることも一つの楽しみ方ではないでしょうか。
現在OB大家さんの計画中案件の土地は正に隣が海であります。
海が見える最上階にリビングをゾーニングして広めのバルコニーと一体化させて日々リゾート感覚で暮らせたらどんなに楽しいだろうかと今思いを馳せております～
ワールドシリーズ第三戦・日本時間9時に試合開始してもうじき5時間、5対5・延長戦が続いています。
4打数4安打(内2本塁打)の大谷さん、5打席目6打席目と申告敬遠2と大活躍です。
しかしドジャースもう投手がいませーん(笑)
素晴らしい試合です !
藍住で新築中のGARAGE HOUSE Ⅱですが、ほぼ大工さんの造作工事が完了してきたので見てきました～
自分で暮らし方を創造していつも書いています。
実際にカタチになってきてイメージと違う部分もありましたが、大方は狙い通りでございました。
入居初見学の方々の驚きが目に浮かんできますねー(笑)
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