めぼしい土地みっけ。

いつものよう売り土地サイトを見ておりましたら、新着あり。

造成中となっていて、売主さんを見ますといままで何度も取引きしたことのある信頼できる業者さんでしたので、さっそく問い合わせました。

なんせ賃貸物件なので、新規分譲地は気をつかいます。
ご担当者の方がここならどうでしょう？
っと言っていただき、急展開で進んでおります。

BEACHは単身者として開発しましたが、カップルの問い合わせが多かった経緯があります。
なので、本気印のカップル専用をやってみたい。

見た瞬間、即決するような強いインパクトのあるヤツ。
カップルが一生の思い出となるような暮らし方・・・
あ～楽しみができましたわ～

スルガと同じ不正融資。

昨日の地元紙に新生銀行系・アプラスの過剰融資事件が掲載されていました。

投資家の年収を水増しして、本来ローンが組めない人にマンション価格を吊り上げて投資させるという、スルガ事件と同じ手口の不正融資。

源泉徴収票などの公文書にあたるものまで改善し、サブリースで契約させる。
サブリースでは家賃保証を謳っておきながら、その後家賃の減額や契約解除をして投資家を放り出し破綻に追い込む詐欺的悪質な手口。

新生銀行の前身は、長銀。
金融危機の時粉飾決算が露呈、公的資金注入して外資へ身売りした経緯があるのですが、知っててやるというこの感覚、利益主義・拝金主義の行き過ぎですよね。

メゾネット型スキップハウス開発へ。

現在のスキップハウスは、スキップフロアで階段を５段上がったところのフロアは、天井高１４００ｍｍなんですね。

それは、１Ｆと２Ｆは別世帯で、その部屋に重ねているからなんです。
つまり、通常の天井の高さは２回しか重ねられない。

それ以上になると２階建ての概念から外れて、様々な制約がかかり建築コストが跳ね上がってしまい利回りが現実的でなくなる。

今、考えているのはスキップしたフロアも通常の天井高にしたいんです。
これを実現するには、１Ｆ２Ｆを重ねられないのでメゾネット型になるんです。

戸数は減りますが、クオリティー＋パフォーマンスは断然上がります。
また、これも自社で先に建ててみたいと思います。

なので、土地なんですー

内需拡大路線が正しいと思う。

昨晩、秋田町界隈を歩く機会がありました。
コロナ自粛で人影もまばら、お店も数多く閉店ガラガラ。

コロナが関係なくとも、人口自然減少による近い将来の徳島の姿を見させられているようにも感じました。

また、この度インバウンド経済の弱さが露呈しました。
これからは、国民庶民がかかわる内需拡大路線政策に切り替えるべきではないでしょうか。

株価だけに誇示せず、庶民の暮らしの豊かさを実現するべきだと思います。

そのために絶対必要なのが、高い労働分配率です。
国が最低の労働賃金を職種ごとに高く決めて経営層のレベルアップを図るべきだと考えます。

丸紅や三井物産などが赤字になるような今は無理としても、年々労働賃金が上がっていくロードマップをつくって、庶民の暮らしを確保しつつ、内需需要をガンガン刺激していかないと、また同じ状況に陥るのではないでしょうか・・・

私たち大家にとっても、その方が良いと思います。

コロナ経済対策。

日々、チマチマしたコロナ緊急経済対策・政府案が出ておりますが、とにかくチマチマしていて効きそうもない印象です。

米国のようにドカーンと、かまさないと・・・

この手の話の時に考え方の基本となるのが、国の借金の捉え方にあると思うんです。
財源として国債発行していく訳ですが、大きく２つに分けてみます。
①プライマリーバランスを取ることが必要
②自国借金なので返さなくていい
っと、この二つ。

財務省は①、私は②なんですね(笑)
まぁ、私の方の考え方を支持する方は、ほぼいませんが(笑)(笑)

資産もあるし、国債を発行して日銀が引き受けて国内に円をばら撒けばいいと思う、他国から借りてないんだからギリシャのように、誰かから返せとは言われない。
いくら借りても（日銀引き受け）いけるでーと真剣に考えています(笑)

なので、思い切った財政をどかーんと出動させましょう～
中小企業向けには、政府保証枠の新設でバンバン貸し付ける。
労働者向けには、給付保証して返済の必要はなし。
大企業には、法人税減税。

今の政策のままでは、貧富の格差が一気に広がりそうで心配です。

トイレ受注再開へ。

本日、大手トイレメーカー数社が揃って受注再開いたしました。

ボトルネックとなっていたトイレが流通し始めることで、サプライヤーからの部品調達困難問題は、一気に回復基調になって参りました。

納期は、およそ８週間程度ということなので、なんの問題もありません。
ひとまず、安心でございます～

株価18,000円台回復へ。

日銀が大量投入することで投資家は安心したのでしょうか、株価が上昇しました～

都知事の会見では首都封鎖ということもありうるとのことで、そうなれば経済損失は莫大でしょうね。
株価は今後もドンドン実態経済と離れていきそうな感じでしょうか。

さて、私は土地価格がどうなっていくのか、注目しております。

GARAGE HOUSE 2LDK Ver. ご見学会開催～

藍住町に建築中でありました、GARAGE HOUSE ・２ＬＤＫ Ver.が、先週竣工いたしました・・・

施主様に他の大家さんへのご見学をお願いしたところ、ご快諾いただきました。
この機会（ご入居まで）に、ぜひご参考にご見学くださいませ～

ガルバリューム鋼板を外壁に採用し、ブラック＆シルバーのシンプルモダン外観デザイン。
Redのお部屋とYellowのお部屋のニコイチ・メゾネット賃貸・・・

各所に施主様のこだわりまくったアイテム＋アイデアを配した大家さん作・完全オリジナルなご一品でございます。

完全予約制で一組ずつご案内したいと思います。
時間　11時～16時
場所　藍住町

わたくし（横川）の携帯、メールアドレスと番号でございます。
yokokawa.kurashi-de@docomo.ne.jp
090-3189-2714
e-mall  yokokawa@kurashi-de.com

土日も、もちろん可・・・

ありがたい、お家賃。

こんな予期しない経済危機にありがたい、お家賃・・・

何も変わらず入金なってくるわけで、コロナ騒動で営業自体が難しい業種まであるのに、ありがたい事業だとつくづく感じます。

あと、この騒動が何時まで続くのかというところですが、ウイルス自体の収束や新薬の流通などで変わるとは思いますが、元の経済規模にまるまる戻るには、２年～３年ぐらいかかるのではないでしょうか。

その間の株価、不動産価格がどう推移するか、注目したいところです。
いつでも動ける準備万端の状態で、見つめていたいですね。

ＦＵＴＡＲＩ構想の新発想。

二人で住むのにぴったりサイズで、最高に贅沢感が味わえる戸建て賃貸か長屋を考案中・・・

そこで新発想。
つまえるＨの２Ｆの柱は通常の３ｍではなく４ｍですが、２Ｆ柱をなくしてはどうでしょう。

メッチャ急勾配屋根にして小屋裏に勾配天井の部屋をつくる。
もちろん、しっかり屋根断熱します。

間取りを書いてみたのですが、ＬＤに設けた大開口にウッドデッキをひろ～く備えて三角大屋根をかぶす・・・

外観デザインは凄く良くなります～
まぁ、これも一つありかな。

重要なことは、ウケるかどうかより、私がやってみたいかどうかが大切です(笑)

入居募集のチラシが入っていました。

私の自宅エリアに、珍しくサブリースなども運営している大手アパートメーカーの入居募集のチラシが入っていました。

約２０物件のほとんどは、新築或いは築浅です。
この時期に空室が多いため、チラシをまいたのでしょうか。

圧倒的差別化なしに、戸建てならまだしも普通の長屋やアパートはこれからどうなんでしょう・・・

当初の家賃設定が強気で、余裕のない収支計画なら家賃を下げるわけにいかず先は長いし、たいへんです。

なにごとにも少しの余裕が大切ですよね・・・

収支計画＋入居率にも少しの余裕が必要です。
カツカツ計画は、リスクが高すぎるので、いざという時はここまでできるというラインを見据えて進みたいところですし、適正な建築費ならそうなるはずだと思っています。

納期、回復傾向へ。

中国サプライヤーの部品調達ができないことで、大手メーカー・住宅設備商品の納期延期や受注停止などとなっていましたが・・・
本日のメーカー発表で好転の兆し有りでございます。

本日付の大手メーカーの報告書の一部ですが・・・
即時納期解答や受注再開などの商品が出始めました～

ココだけの話情報では、４月上旬から平常に向けて少しずつ動いていきそうです～

またまた、サーキットブレーカー。

昨晩ＢＳ日経ニュースを見ておりましたら、
２２時３０分にニューヨーク市場が開くので、「どうなるでしよう」と言っていたら、いきなり暴落して数分でサーキットブレーカーとやらで、自動的に取引停止となってしまいました。
今回で３回目・・・

１５分後に再開しますということでしたが、あのスピードで下がっていたので、ドンドン下がるだろうと思っていたら、これが抑制されているんですよねーなんでやろ。

しかし、さっぱり解りませんね(笑)

ＦＲＢは休日明けを警戒して予定より会合を早めました。
日銀もそれに促されたのか、会合を早めて記者会見となりました。
なんだかんだと申しておりましたが、投資機関としては良い材料はなく「慌てている」という認識が明確になったことで、また下がってしまった。

日銀もバンバン公金を投入しているようですが、本来投資家が損失するべき暴落なのに、違和感がありますよね。

それより、さっさとお金を出してほしいのは、労働者への保証金と中小企業への貸付金、それに内定取り消された学生に給付してほしいものです。

成人式の時に「ハレノヒ事件」で被害にあった学生が卒業の年で今回コロナによる内定取り消しにあっているとか・・・
救済してあげて、孫さん。

コロナの経済的影響、政策次第。

京都の三年坂、いつも人で賑わってすれ違うのにも気をつかうほどの観光スポット。
現在の日曜日の様子・・・

もはや、自粛やりすぎではないでしょうかねー

 

コロナ問題は、大きく分けて二つ。

ウイルス自体と経済。

 

その経済も大きく分けて二つ。

現実の売り上げ減少による影響とマインドの問題。

今後打ち出されるであろう政府の経済政策ですが、言葉の割には具体的には規模も小さく対象も限定的のような感じに見えて、このままでは消費マインドは下がりそう。

私も子供のころ、お年玉を楽しみにしていました。
この人は毎年1,000円くれるとか、3,000円くれるとか、
あてにしているというか覚えているものです。

そうしますと、その額をもらってもマインドは上がらない。
1,000円だと思っていたのに3,000円くれると一気にマインドは上がる。
逆に3,000円あてにしていたのに1,000円しかもらえなかった時の脱力感は大きく、計画お年玉予算に届かないこの差額をどうすればいいのか・・・
っと落胆することになり、予算再編成をせまられる(笑)

結果、プラモデルの数を減したり、ゲームへの投資額を小さくしたりと、消費行動が収縮していきます。
子ども一人だと経済的影響は大したことないが、国民全体がこのマインドに陥ってしまうと、マクロ経済では取り返しのつかない落ち込みを生むかもしれない。

今後の景気は、政府の緊急財政出動政策の内容次第だと思います。
消費税期間限定０を実施すれば、様子見だった大家さんたちも一気に動くでしょうね～
景気拡大、ピンチがチャンスになるでしょ。

雲丹は、うまい。

おりかに雲丹（中華）にファミリーで行きます。
昨晩は、妻と行ってきました、旨いんです。
おススメするこで混むとイヤなんですが、おススメです。

二女が横浜にいて、中華街でも何店舗か食べましたが・・・
はっきり言って、雲丹の方がうまい(笑)

よだれ鶏、絶品。うなる旨さ。
五目あんかけは、やきそばとラーメン系とあって、どっちも捨てがたい。
青椒肉絲は、シャキシャキ。
野菜サラダのドレッシングは最高。
海鮮系炒め物は、必須。
もうムリと思っても、ドンドン食べてしまう五目チャーハン。

あと、生ビールに紹興酒ガブガブ飲んで幸せでした～
週末は、だいたい満席ですね。
あ～うまかった(笑)

あと、えらい安い。

コロナ経済的影響と賃貸事業。

コロナ恐慌ともいえるほどに世界的に経済活動が収縮して株価も暴落中。
しかし、わたしの大家業は、今のところ全く影響を受けていません。

他大家の皆さんも同じですよね、やはり賃貸事業は景気動向に影響されにくいですねー

今後、政府の補正予算・政策内容、或いは規模次第によっては、完全に失速する可能性がありますよね。
逆に言えば、思い切った財政出動すればある一定程度で留まれるはずです。

もし失速を招くと・・・庶民の暮らしは疲弊し、さらに消費節約に走り、入居者はバランス的に安い家賃設定を好むようになるんでしょう。

つまり、良い条件で強気な家賃設定というよりは、条件はそこそこだが割安感＋お得感が強く感じられる家賃設定・物件に人気が集まるのではないでしょうか。

また、庶民を相手にするのか、比較的余裕層を相手にするのかという、ターゲティングが明確でないといけないと思いますねー
余裕層狙いは、こういう景気動向だからこそ逆に競合になりにくいかもです。

ネット広告がテレビ広告を超える。

本日の地元紙に以下の記事が掲載されております。

ネット広告は前年比約２０％弱伸びて、テレビ広告は約３％弱減少して、ネット広告がテレビ広告を超える業界の転換期がきたと電通が発表しています。

ネット広告は、利用者を追いかける訳でピンポイントで費用対効果を出しやすいんでしょうね。
今後、この差が開いていくんでしょ。

忘れたころに小沢一郎氏。

ニュースに以下のような記事が掲載されておりました。
なんと、忘れていました・・・小沢さんのコメントです。

小沢氏は「現在、日銀が保有するＥＴＦの簿価は日経平均で１万９千円程度。これより下がると含み損が発生し、１万６千円程度まで下がれば、その含み損４兆円により、日銀は実質的な『債務超過』に陥る」と切り出し、それによって「円安、株安、国債安のトリプル大暴落がもたらされる恐れがある。
アベノミクスが危機を誘発する」と指摘した。

　さらに、同氏は「安倍政権になって、株価対策として年金資金が使われている。その額は既に８１兆円。仮に日経平均が１万６千円程度まで下がれば、２０１９年３月末比で２６兆円もの国民の年金が消失することになる。慎重な意見もあったのに、安倍政権は押し切った。『危ないとは思ったが、やはり間違いでした』では済まない」と苦言を呈した。

今さら、ゆーな！
かしこい国民は最初から知っています。
それを阻止するのが、政治家だろっ

皆さん、腹立ちません？(笑)

消費増税とコロナの影響。

自粛ムードで今から１９日辺りまで自粛が必要だと言っていましたね。
コロナは、経済に大きなダメージを与えて株価も乱高下・・・
しかし、株価に関しては日銀が必死に支えているかんじ～

問題はコロナの影響がどこまで広がって、どれだけ続いてしまうのか？
っともう一つ、ありまして。

コロナが治まったあと、どの程度元に戻るのか？
ここが気がかりです。

コロナ影響ばかりで、あまり言われていませんが、消費増税の悪影響が凄く大きく成長率は想定外の大幅マイナス。
そうしますと、コロナが治まっても元には戻らないのではないでしょうか。

実現しないとは思いますが、最善の政策は政府のコロナ経済対策と一体で、一時的に一旦消費税をゼロにしないと元には戻らないような気がしています。

財源は全て国の借金でいいと思います。
1400兆が1500兆や1600兆になっても大丈夫だと考えています。
皆さん、どう思います？

東京⇒新大阪の新幹線内の様子。

昨日、日曜日に知人が東京から新大阪方面に新幹線乗車したそうで、こんな写真が送られてきました。

なんですか？
土讃線とちゃいますよ(笑)
ＪＲ東海です。

コロナの影響、どこまで続くのでしょう。

徳島大学合格発表⇒再募集⇒即満室に。

昨日、３月６日・１６時に徳島大学前期試験・合格者発表がネット上でありました。
入居は、学生向けに合格前予約というのがありまして、合格だと契約で不合格だと白紙という予約形態です。

弊社は、今年全部で８部屋の入れ替えで、合格前予約の学生が５部屋ありました。
いつもそんなに白紙にならないのに、今年は５部屋の内なんと３部屋が再募集になりました。

他の物件もＨＰを見ておりましたが、今年は結構不合格者が出ている模様です。

今日から再募集ということでしたが、早々に満室になって安堵いたしております。
まだまだ、新築物件も含めて空室は多く、徳島大学生エリアも競争は激しくなっております。

同じ家賃で圧倒的な付加価値～やはり、これですねー

コロナの影響、ルートを変える。

弊社は現在、現場対応は通常通り流れておりますが・・・

コロナの影響で住宅設備機器の納期に遅れが出ている商品がありまして、メーカーによっては受注自体を停止している商品もあります。
しかし、いろいろなメーカーを模索してみたところ、普通に受注できるメーカーもありました。

要は中国部品を使用していない住宅設備機器は通常通りだということです。
さらに、そちらに商品替えがおこるでしょうから、代替品をしっかり吟味して機能面やメンテナンス面が劣らないよう変更選択していこうと思います。

今まで通りの窓口ではなく、ルートやメーカーを変えることで流れていくと思います。
取り付け騒ぎでメーカーが受注停止したものの、街中のお店に便器＋便座が積み上がっているらしく相当数の在庫はある模様。

トイレットペーパーも十分あるのに無くなると思って皆が買いに行けば、そらホンマになくなるわねー
今は、その現象と部品供給問題の両方になっているようです。

ホントに今必要な分だけ、回せば十分流れるはずです。
マスクと同じで、見込み大量発注するヤカラがいるんですよねー

地元フィットネス会社更生法申請。

本日地元紙にまちけんの会社更生法申請が掲載されていました。
コロナ影響ではないとしています。

そうしますと、フィットネスクラブの会員は減少傾向にあったということで、今後コロナの影響でさらに会員が退会していくことになると他店でも出てきそうですね。

政府が自粛するよう求めた店舗に具体的にスポーツジム等が入っていましたから、厳しい状況が続きそうですね。

一方、ワクチン開発も大阪大学等で進みそうで、こちらには大きな期待をしたいところです。

徳島大学の合格発表。

３月６日・金曜日に徳島大学の合格者発表があります。
弊社所有の学生専用アパートは、合格前予約をしております。

なので、その中から不合格者が出ますと、再募集となります。
早々と満室になっても、キャンセル待ちをしていないので、いったんふり出しに戻る部屋もあるんですよね。

全員合格を祈っておりますぞ～学生諸君！

コロナショックになりそうな日本経済。

コロナの影響で経済は自粛ムードもあって停滞、売上の急激な減少に資金繰り等の困窮に追い込まれる企業が増えているようです。

東京市場も、もの凄い下げ幅で落ちていましたが、日銀総裁の「潤沢な資金供給と金融市場の安定確保に努めていく」と発表後に持ち直しつつあります。

日本経済は、過小資本の中小企業を中心に悪化しそうですが、日銀が市場を支え続ければ、ある一定程度の株価は保たれるという世相が反映されないバランスの悪い景況感になるんではないでしょうか。

派遣や契約社員の補填は僅かでしょうし、ここで一気に貧困が進みそうです。
旅行会社大手のＨＩＳもコロナ影響を計上して初の赤字決算になるとか。
大手がそれなら中小は、もたないのではないでしょうか。
そもそも人手不足で店舗を閉鎖していた飲食業はさらに深刻な気がします。

日銀がなりふり構わず市場を支えるように、政府もなりふり構わず大型補正予算を組んで企業側だけでなく、直接労働者にも補填をするべきだと思います。

政府は、軍事費に何兆とか言ってる割に労働者にはケチですね。
コロナで大変だったけど、政府保証でまぁなんとかなりましたと、労働者側が言える予算を早いタイミングで巨額拠出してほしいものです。

せんかなー。

松茂ＩＣは、どうでしょう。

北島町は企業誘致に積極的で今後も工場や運送の拠点などの新設予定があるようです。

その北島町の端に松茂ＩＣがあり、空港へのアクセス＋京阪神方面や西への高速道路に渋滞なく利用できる便利な位置にあります。

この辺りなら比較的土地も安く、土地購入からでも十分利回りが合うのではと考えて模索中であります。