GARAGE HOUSE Ⅱ＝ Branch ブランチ(枝)

 現在新築中、弊社のGARAGE HOUSE Ⅱ。建物名が決まりました。Branch ブランチ(枝) です。

Brunchではありません。Brunchは朝と昼の間の食事を意味しますが、Branchは枝という意味です。

ホームページ商品はほぼ私たちが建てた実在する賃貸物件です。その一つ一つにターゲットに対する狙いがあり、ネーミングにはその思いが込められています。

2016年2月竣工から毎年新商品を生み続けていまして、順番に・・・SKIP HOUSE 、PIT HOUSE 、RUOTE 、BEACH HOUSE 、RAKUCAFE HOUSE 、RAKUSORA HOUSE 、RAKUPOPO 、つまえる暮らしVer. Family＆Couple 、Pilie ・・・

そして今回、 Branch !

枝です。特設ホームページにいずれネーミング内容が掲載されると思いますが・・・本日は少しだけ。

マイカーは徳島県では通勤・送迎・買い物・コインランドリー運搬等々、日々の暮らしに欠かせない存在であります。

車との上手な関わり合いで暮らし方が大きく向上し豊かになります。ガレージをその暮らしを実現するための基本重要アイテムとして捉えたのが弊社の「GARAGE HOUSE 」なんです。

決して車好きの方がリビングからブランデー片手にフェラーリを眺めるコンセプトではありません(笑)

1Fガレージの横に洋室があります。この洋室はSOHOやホビールームに適していて車と一体であるガレージには様々なアイテムが収納できるスペースがあります。2Fには大収納があってここもガレージと繋がっています。キッチンカウンターからは3Fのスキップルームも眺められます。

ガレージ→車・アウトドアや日用品収納→SOHOやホビールーム→カウンターキッチンで食事→大収納で季節外等の収納→寝室はスキップルーム、というようにガレージという幹から枝が伸びて入居者の一日の暮らしをカタチ作っていく様子を表したのが「Branch」でございます。

進捗しましたら見学会も予定しておりますので、ぜひご内覧ください～

建具の特注。

 弊社新築中、GARAGE HOUSE Ⅱの3フロア洋室です・・・

LOFTの建具は高さ1400mmの特注割高であります。隣のクローゼット扉と入口ドアは高さ標準の2000mm。

天井高が2200mmなので上に200mm余りが出てしまいます。

ここもケチらずに(笑)高さ特注割高の2200mmにすればよかったかなぁ～

純木造8階建てビル !

こちらご覧ください～

アキュラグループ新本社屋なのですが、なんと純木造8階建てビルだそうです。

ビルでしたら、鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造で造りますよねー

木造の進化と法改正で強い木造ビルが建築可能になった訳ですが大挑戦です。

また、大企業でなく中堅住宅会社が地元に建築されたというので驚きました。

私も以前の住宅会社経営時に30年ほど前からアキュラホームさんの研修に参加させてもらっていました。

大工さんだった創業者がドンドン成長していくのを羨望のまなざしで見ていましたが、今もやはり凄いなぁと感心いたしました～

機会があればぜひ見学してみたいです !

誰が育てる ?

幸之助氏は「松下電器は人をつくるところです。併せて電気器具もつくっております。」とおっしゃっておりました。

企業がより良い人材を獲得して、その後成長のしくみをどう創生していくかが業績に大事だとされてきました。

しかし外資系に人気が出て能力主義と言われ始めるとどこで成長する機会があるんだろうと思ってしまいます。

2024年ドジャースにラックスという選手がいました。打席ごとにベンチで大谷さんのところにいって指南を仰いでいた姿が中継されていましたので印象に残っていました。

彼はドジャースがドラフト1位指名した選手ですが、打撃不振でトレードに出され2025年はレッズでスタメン出場していました。

今回のワールドシリーズ7戦とも観戦しましたが、ブルージェイズには生え抜きの若手選手が多く戦術も様々試みていたように思いました。

ドジャースはかつて輝かしい実績を残している一流選手が多く大型(巨額)トレードで入団しているケースが目立ちます。

大谷さんファンなのでドジャースを応援していましたが、ブルージェイズのチームの方に魅力を感じた方は少なくないのではないでしょうか ? 

今年もオフにFA選手を中心にトレードがうわさされております。ドジャースはまたスター選手を取るような気がしています。

私が大谷さんにメロメロなのは野球が上手いからではありません。

二刀流を今まで何人の先輩やレジェンドたちに無理だやめろといわれたでしょう。意志を貫き結果も出しました。

さらに野球を心から楽しみ、厳しい勝負の世界で巻き起こる人と人とのつながりを大切にしてひたむきに取り組む姿勢に感動してしまったからなんですよー

みんな一緒か(笑)

チョコバットと倉吉12年 !

 大谷さんワールドチャンピョン連覇おめでとうございます～

以前、妻がチョコバットを買ってきてくれていました。「なんでこれこーてきたん ?」と言いますと「レジの横にあったけんこーてみた」とのこと。

久しぶりに食べたら美味しいこと美味しいこと(笑)

日に日に食べてたら、あっという間にあと1本。また買ってきてーというと「この頃レジの横にない」とのこと。そこで、大谷さん勝った時のために1本だけ残していました(笑)

大家さんにいただいた倉吉12年ウイスキーとのゴールデンコンビ(笑)

大谷さん依存症の私、WBCまで耐えます。

大家さんからウイスキーいただきました !

 8月末のお引渡し新築物件、9月より本格的にご入居案内しまして1か月強で満室になりました大家さんが事務所に遊びに来てくれました～

っで、なんとこちら・・・

良さげなウイスキーをいただきました～有難うございます。

ブログのウイスキーテイストで外しまくっている(笑)話題をご覧になってお気遣いいただきました。誠にありがとうございます。

私も飲んだことがないのでドジャースがワールドチャンピョンになったらこちらで乾杯させていただきますとお伝えいたしました。

っが、準優勝でも一杯やります(笑)明日です !

日々リゾート感覚。

 先日、淡路島で欧州城のようなリゾート開発の案内が届きました。1年間のシェア期間や部屋のタイプで価格が違っているようでした。

私自身も鳴門岡崎の海岸マンションを購入していたこともあり、海を眺めながら寛ぐのは格別だと感じます。

またリゾートに行くという感覚とは違って日々の暮らしがリゾートのようだと感じることも一つの楽しみ方ではないでしょうか。

現在OB大家さんの計画中案件の土地は正に隣が海であります。

海が見える最上階にリビングをゾーニングして広めのバルコニーと一体化させて日々リゾート感覚で暮らせたらどんなに楽しいだろうかと今思いを馳せております～

FRB利下げ。

 0.25%FRBが利下げしましたね。

日銀は年末に0.25%利上げするという予測になっているんですかね。円高傾向になりそうでございます。

皆さん金利動向に気を付けましょうねー

ワールドシリーズ5時間越え。

 ワールドシリーズ第三戦・日本時間9時に試合開始してもうじき5時間、5対5・延長戦が続いています。

4打数4安打(内2本塁打)の大谷さん、5打席目6打席目と申告敬遠2と大活躍です。

しかしドジャースもう投手がいませーん(笑)

素晴らしい試合です !

GARAGE HOUSE Ⅱ、造作完了。

 藍住で新築中のGARAGE HOUSE Ⅱですが、ほぼ大工さんの造作工事が完了してきたので見てきました～

自分で暮らし方を創造していつも書いています。

実際にカタチになってきてイメージと違う部分もありましたが、大方は狙い通りでございました。

入居初見学の方々の驚きが目に浮かんできますねー(笑)

乾太くん、採用します !

 2026年・年明けから藍住町でファミリー向け・戸建て賃貸を弊社所有で新築します。

ファミリー向けの重要ポイントはズバリ家事です。洗面脱衣室にリンナイ製・乾太くんを設置しようと思います。

乾燥機でグルグル回せる普段着なんかを即乾燥することで家事の時短間違いなし !

色んな機能が付いたタイプとシンプルなのと2種類あります。容量は大きめの8kgぐらいがおススメみたいです～

牛丼も高くなってる。

 久しぶりに「吉野家」に行ってきました。

牛肉の味付けが私には少し濃いのでご飯だけが多い「大盛」を頼みます。これに「お新香」「みそ汁」で970円します(笑)

何もかも価格上昇ですねー

あたまの大盛という具材が多いのより通常の大盛価格の方が高いので、まだお米が高いということなんでしょうか～

大事な方角。

 以前の注文住宅会社経営の時から設計は私がしていました。施主さんとは各営業担当が打ち合わせるのですが、鬼門・風水等のお話が出てきますとよく同席していました。

なんとなく鬼門は良くないんでしょとなっているんですね。この辺りをきちんと説明できる方々は少なくて、いてもそれぞれ微妙に違っているようです。

鬼門(北東)から鬼や邪気が入ってくるらしいのですが、鬼を私は見たことなくて(笑)邪気が入って病気になるっていうんですが、生活習慣に原因があるとよくお医者さんに言われるのとどう関係しているのでしょうと思ってしまうのは私だけでしょうか。

建築において大事な方角とはその土地の自然環境になじむことであります。

夏日が多くなった今の日本では西日や東日をどう避けて冬の低い日光を取り入れるか、採光やその土地特有の風を計画的に通風・遮風するということが先行事項であり、鬼門・風水でこれらが不利になるようであれば諦めましょうというのが私スタイルです。

しかし、一度気になりますとなんとか克服したくなる気持ちも十分理解いたします。そこそこ気にするというのがベストではないでしょうか～

敷金・礼金。

 先日、新築中の大家さんが入居管理を弊社と同じ業者で検討したいということで、敷金や礼金・仲介手数料について話し合いました。

敷金は返還するとか、せんとかでよくトラブルになるということで、今は退去時修繕費という名目になっています。

入居時に預かるもよし退去時に清算するもよしというスタンスですから、入居者の初期費用が抑えられます。

また礼金ですが、弊社物件も築後5年以降はゼロにするようにしています。これだけ賃貸市場に物件がありますと礼金自体(新築以外)が本質から外れているようにも思えます。

これで修繕費預かりも後にしますと、敷金ゼロ礼金ゼロとなって手記費用は仲介手数料と家賃だけになります。

大手の一部は退去時の費用が高いとか耳にしますが、いずれ入居者の知ることになると思いますので、正直に入居者目線で進めていきましょう～

OB大家さん指値。

 弊社取引先の土地分譲業者さんからご紹介の売地をOB大家さんにお話したところ指値していただきました。

まぁまぁ厳しい価格(笑)でしたので、ちょっと考えさせてほしいとのご回答でありました。

この売地の南側が良さげです・・・

畑で開放感抜群 ! 日当たりいいですー

大谷さん、ひとまずおめでとう !

 本日、ナリーグ優勝を先発勝利投手＋3本塁打という超偉業で決めてくれました大谷さん～

二発目の場外は大声を上げてしまいましたが、3発目はなんだか打ちそうな気がしていました(笑)

ずっと打ててなかったのでピッチングに影響しないか、昨日から心配していましたが・・・わたくし全く的外れでした。

素直に感動しました(泣)

奥様がスタジアム観戦に来ていたらしいのですが、今日の夫の神がかりな活躍どう映ったんでしょうねー

新規計画はテレコ(笑)

 「つまえる暮らしVer.カップル」のゾーニングは1F玄関入口側に3Fバルコニーがあります。

OB大家さんの新規計画ですが・・・玄関入口と反対側にバルコニーのプランで考えてみたいとご要望がございました～

階段位置を動かす上に3フロアに重なっていますので、ほぼ一から練り上げることになります !

それが・・・んーできました(笑)

造成中の土地検討。

 OB大家さんから良さげな土地があったら新計画を検討したいとお話がありました。

土地分譲業者さんに問い合わせたところ現在造成中の分譲地3区画を紹介いただきました。

1つは既に商談が進んでいるとのことでしたので、2区画を検討中であります。

藍住町なので土地面積に制限があります。そうしますと戸建てを複数棟配置するのには給水引込管が変わってきます。

現在、その辺のところをお調べしております～

2025年4月～法改正の影響。

 2025年4月からの法改正以降、新設着工戸数も減少傾向のままですねー

①省エネ基準をアップ

②確認申請手続き見直し

③耐力壁等の壁計算等の見直し

以上、3つあった訳です。②の確認申請だけでなく検査体制も厳格化に移行しています。

提出添付資料も増えて現場管理は大きく変化している模様です。

きちんとするのでいいよーなものなんですけど、それって必要ですか(笑)も含まれています。

つまえるカップ向け。

 現在、「つまえる暮らしVer.カップル」と同等仕様の戸建て賃貸を徳島市に10棟新築中であります。

あっちこっちにこだわりがあります。

たとえば通常リビング照明はシーリングライトを採用しておりますが、こちらはペンダントとなっています～

全く違う良さげな雰囲気を醸し出していますので、ぜひHPでご確認ください～

自社戸建て賃貸・藍住。

 2025・年末に向けて大家さんの戸建て賃貸10棟が進捗しておりまして、その後もOB大家さんの戸建て賃貸3棟を予定しております。

そのあと自社の戸建て賃貸に着手しようと思います。その頃はGARAGE HOUSE Ⅱも竣工を迎えているはずです。

さて、次回の戸建て賃貸は子育てファミリー向けとしております。

藍住町富吉、24時間スーパーが只今新築中でございまして今後人気になりそうなエリアであります。

今回は2025年4月～断熱＋気密工事の性能が上がっていますので、リビング階段にしようと思っています。

ダイニングとリビング両方から上がっていく家族の姿が確認できるようするつもりです !

壁厚を上手く利用する。

 GARAGE HOUSE Ⅱですが、2フロアにDK・洗面＆風呂・トイレ・大収納がございます。

その横を通って3フロアへの階段上り口に向かいます。

インターホンやリモコン類を壁厚利用したこの枠の中に収めることで壁から飛び出ることがありません。

なので通りすがり肩で触れることもなくスッキリと見えます～

玄関タイルを想定。

 先日、GARAGE HOUSE Ⅱ で以前余っていた六角形タイルを玄関ポーチにポイントで貼ったらどうかと・・・

試しに大きさバランスを試しました～

タイル職人さんを呼ばずに、ポーチにモルタル塗る左官さんに「すまんけど、ちょっと貼っといて」というコスパ作戦であります(笑)

新プランのご依頼承りました。

 OB大家さんから新プランのご依頼を受け、現地視察に行ってまいりました。

何が建つのか ? 

敷地自体がどれぐらいの大きさなのかは建物を仮に落とし込んでみますと何となくイメージができるもんです。

都市計画法による申請や確認申請等々、どういうプロセスを経ていくのかも同時進行でお調べいたします。

敷地横には遊歩道的なスペースが続いており、こんな海が臨めるんです～

デザインハング130mm !

 GARAGE HOUSE Ⅱは2フロア以上がデザインハングしています。

オーバーハングは1Fより2Fを跳ねだすことで敷地が有効に使えて2F有効床面積が増えるメリットがあります。

デザインハングとは外観デザインを良くするために少しだけオーバーハングさせることです。

今回のデザインハング寸法は130mmだけです。フラットで単調な外観がこれだけでもシャープに映ります。

その130mmを室内側は階段ホールに使いました～

階段上がってきたところにわずかにできた「ゆとり」です。

ロバーツ交代 (笑)

本日のフィリーズ第二戦ですが4-1でリードした9回裏、頭っから朗希かと思いきや、、なんとトライネン。。。

なんちゅう采配してくれるんやと世界中のドジャースファンは思ったはずです。さらにさらにブルペンで投げていたのは、、なんとベシア。。。

ロバーツの頭の中が全く理解できない継投でした(笑)

案の定1点差にせまられランナー背負って「サヨナラ」のチャンスに2アウトからやっと朗希登場なんとか勝てました。

ブルペン陣もウォームアップがやりずらくロバーツではなく、

カーショウが監督代理すればすんなり勝てた試合でした(笑)

LOFTへのステップ階段。

 GARAGE HOUSE ⅡにはLOFT があります。

このステップ階段は斜めのLOFT へアプローチしますので、踏み板が三角になっています～

ん～おもしろい(笑)

左の室内窓からは2フロアのダイニングカウンターが臨めます～

GARAGE HOUSE Ⅱのポスト口。

 建物自体にポスト口を設置すれば建物内から取れて便利なので良くこの手法を採用します。

今回のGARAGE HOUSE Ⅱの面白いところはポスト口が階段途中にあることです(笑)

1フロアから2フロアへ上がる階段の隅っこにあります。

3段回りの真ん中にポトンと落ちるんですねー

朝倉、おいしい～

 雅叙園に泊まった時、飲み放題食べ放題ラウンジがあってそこで「朝倉」というウイスキーをハイボールにして飲んだところとても美味しかったので買ってみました。

飲み比べテイストでいつも間違える私、実はこれ焼酎を樽で熟成させたリキュールとやら・・・らしい(笑)

私が飲んだのは左の素のオリジナルだったと思います。今晩からチビチビ飲んで違い(笑)を楽しんでみます～

大手ハウスメーカーも6.7%減。

 資材高騰・インフレ・実質賃金低下の影響で低層住宅販売が鈍化しているみたいです。

低層住宅ハウスメーカー前年比6.7%減と記事にありました。

大手は違う分野にシフトしていくでしょうけど、今まで通りでやっている住宅関連企業は前年比減が続くことになりそうです。

新たなエリアに進出している地元企業もありますが、そちらのエリアも減少していきます。

いずれにしても低層住宅の未来はオリジナル性での差別化しかないと思います。

雅叙園から武道館へ。

 ファミリーで食事するだけで東京往復したら飛行機代が高いかなと思っていろいろ探してみました。

次の日「ノラ・ジョーンズ」のコンサートが武道館であったので行ってきました～

武道館は初めてでしたが、爆風スランプの歌にあるように九段下駅から人の波があるので迷いようがないですねー

ジャズ系ですのでステージはいたってシンプルです。

音も反響していい環境とは言えなかったですが、演奏レベルは高くコーラスもきれいでした ! 

「マイブルーベリーナイツ」洋画からのファンでしたが、主題歌は聞けませんでした(笑)ざんねん～