子育てファミリー向け新商品⑤

 家事のスムーズさを求めるには動線を考慮した適材適所収納が必須であります。

特に玄関・リビング・ダイニング・キッチン・トイレ・洗面それぞれに必要に応じたカタチで仕掛けましょう。

こちら・・・

上は平面図で紫部分が壁一面収納になります。下が断面図で造作カウンター下部に引き出しを設置。空いているところは椅子で作業もできます。

カウンター上部は・・・

碁盤の目に棚があって、カウンター左側は作業台も兼ねているので天袋＋ハンガーパイプに !

乾太くんで乾燥、背後のカウンターで「たたむ」下部の引き出しに「しまう」お風呂入る時そこから出してきて「着替え」ます。

自分ちもこーすれば良かったと思う(笑)

子育てファミリー向け新商品④

 キッチン背面にはダイニングまで続くW=2700のカウンターが設置されます。

カウンター下には「南海プライウッド」の棚・引き出し・ゴミ箱等備え付けます・・・

ゴミ箱位置っていうのは大事です。毎日キッチンから出るものですからねー

カウンター上はパナソニックのデザイン性高い「フレームシェリフ」を設置します。

リビングから見えない部分とよく見えるところを分けて機能性とデザイン性両立させていきます !

子育てファミリー向け新商品③

戸建て賃貸ですから、建てる大きさは利回りに直結しますでしょ。ですから今回、玄関＋ホール＋シューズクローゼット合わせた広さは1.37坪。

シューズクローゼット(土間収納)は0.62坪。靴棚サイドと上着掛けやカバン等々置ける棚サイドに分かれています。

玄関とホール合わせた広さは0.75坪。つまり畳2枚分ないんですねー

ここでプロの技をつかいます(笑)

広く感じるようしかけを施します。床と天井に透明硝子を細く入れて目線が隣室へ抜けるよう演出します。囲まれた空間でなくなると抜けるところに視線を持っていくものなんです。

この手法で2坪以上あるように感じてもらえるはず。

そういった工夫が玄関入ってすぐあることで、入居者は見学への期待が大きく膨らみ「即決」への楽しい時間を過ごすことになるでしょう(笑)

子育てファミリー向け新商品②

 この間DMで「生き残る工務店になるために」みたいなセミナー案内が来ていました。20年前なら理解しますが、今更この話に耳を傾けている会社は今までどうしてたんでしょう(笑)

今年はリーマンショックより新設住宅需要が下回ったとか言ってますが、20年前から耳に胼胝ができるぐらい聞いて確定していた事実ですから何も驚くことはありません。予測通り予定通りです。

工務店の生き残り問題の前に私はこう思います。

他の工務店と同じような家を供給し続けているから選ばれない。選ばれないから値下げして利益が出ない。利益が出ないから優秀なスタッフが集まらない。優秀なスタッフがいないから魅力ある新商品開発ができない。商品力がないから選ばれない。

これらはただの本質なのでいつの時代も変わらない鉄則だと思いますねー

つまり魅力ある他にない商品開発すれば問題解決であります !

これは賃貸住宅も同じことだと考えています～ポイントは大手ができないことをやる !

今回の「子育てファミリー向け新商品」自らハードルを上げてしまっていますねー(笑)

子育てファミリー向け新商品①

 2026年明けから「子育てファミリー向け」の新商品に着工します。

私は以前の会社で子育てファミリー中心に注文住宅を供給してきたので、古巣に戻る感じです(笑)

注文住宅は持ち家ですから、家具やカーテン・小物までこだわりや夢が詰まっていてその労力を惜しみません。

しかし賃貸住宅では大家さんの意向が全てとなります。

入居者は自分所有のものを余分に買ったり設置することは考えていませんから、大家さんがどこまで備えるか、或いはしかけるかがそこでの暮らしを大きく左右します。

この辺りを万全にするべく今回の「子育てファミリータイプ」に取り組んでまいります ! 

皆様にご披露できるのは2026年GWあたりかと思います～

年末年始休暇のお知らせ。

 2025年12月30日(火)～2026年1月4日(日)まで年末年始休暇とさせていただきます。

2026年1月5日(月)～通常営業となります。

ガス料金の透明化へ。

 LPガスの設置費用が無料になる代わりに、一定の契約期間以前に解約しますと違約金が発生するというお話・・・

今回の裁判の判決は先行投資したガス設置費用はガス料金で回収する仕組みだということでガス会社に損害はなかったとして違約金の定めは無効ということなりました。

現在は、設置費用とガス料金の関係が明確化になるよう移行しています。今後さらにガス料金の透明化が進められると思います～

Branchブランチ特設ページアップしました !

 竣工いたしました、弊社のGARAGE HOUSE Ⅱ ブランチの特設ページをアップしております。

商品ラインナップ→長屋住宅→Branchでご覧ください～

2フロアのダイニングカウンター !

自由に使えるスペースは嬉しい。

 弊社物件竣工しました「ブランチ」。

GARAGE HOUSE Ⅱ ですが、ガレージに1台と各戸それぞれに1台駐車スペースがあります・・・

車線の部分ですが、長さが8mあるので駐車した後も少しスペースが残っています。

各戸それぞれ自由に使っていいスペースです。

ただ駐車場のラインが入っているスペースとは意味合いが大きく違うと考えています～

お得感がありますでしょ。

ご内覧有難うございました !

 本日、藍住町で完成見学会を開催しました。

事前に連絡させてもらいましたOB大家さん方々、ほぼ全員ご来場いただきました。

懐かしいお顔も拝見できて楽しかったです～

誠にありがとうございました ! また次ファミリー向けでお会いしましょう～

12月20日(土)見学会開催 !

 見学会は、明日12月20日(土)ですよー

乙瀬の交差点に「丸亀製麺」があります。北へ進んで「ダイキ」を左折してしばらく進みますと右側に緑の外壁が見えます。

建物の横か、現地の西隣敷地に駐車してください。係がご案内いたします。

わかりやすい場所ですので迷わんと(笑)思いますが・・・　(090-3189-2714 横川)

完成見学会のご案内 !

 GARAGE HOUSE Ⅱ・ブランチABが完成しましたので、下記の日程で内覧会を開催いたします。

場所は藍住町のダイキの西隣になります。

ご見学いただきますと驚かれること間違いなし(笑)現地でお待ちしてまーす !

ブランチのお気に入りショット～②

 洋室をホームオフィスとする場合、車や収納棚とはいったりきたりするはずです～

この近さが何ともいいですよねー

あらためてご案内いたしますが、12月20日(土)11時～15時の間現地にて見学会実施予定でございます～お楽しみに !

ブランチのお気に入りショット～

 完成間近の「ブランチAB」の撮影に行ってまいりました～

たくさん写真を撮りましたが、わたくしイチオシの場所DKをご紹介いたします ! 

キッチンから・・・

ダイニングカウンターから・・・不思議空間でしょ(笑)

極小アパートが人気???

 東京の家賃は上昇を続けていて、便利な場所での極小アパート入居率が高いとニュースにありました。

都心ではその極小アパートが若者に人気という捉え方をしていますが、とても便利な場所で支払える家賃で選べばという大前提がある訳です。

極小アパートそれ自体に魅力を感じているのではなく、都心駅近のようなとても便利な場所と家賃とのバランスに納得せざるを得ないということだと私は捉えています。

満室になりました～

 先程、連絡がありまして10棟満室御礼となりました !

お引渡し1週間前の超スピード決着となりました～有難うございます。

引き渡し前に満室 ?

 建築中の入居続編でございます・・・現在、徳島市で「つまえる暮らしVer.Couple」戸建て賃貸を10棟新築中であります。

12月20日竣工予定で進めておりますが、11月30日に1棟だけ入居見学できるよう仕上げていました。

それが本日迄で入居申し込み9棟済、残り1棟で満室となる驚きの速さ大人気となっています～

空撮、ブランチAB。

 以前は6尺の脚立のてっぺんに立って一眼レフカメラで外観撮影していました。

しかーし60歳をぼちぼち過ぎてふらっとする危険な感じがあったので(笑)今は久米監督にドローン空撮してもらっています～

何枚か試し撮りしてもらいました。

このあと、アングルやシャッター開閉も含めて絞り込んで撮影していきます～

ブランチAB、玄関ホールに洗面。

 弊社のGARAGE HOUSE Ⅱですが、あともう少しで竣工でございます。

建物名は「ブランチ」枝となりました。

命名由来の講釈はやめて(笑)ホームページ特設サイトがアップされましたら、またゆっくりと見てやってください。

こちらは玄関ホールに備えられた洗面化粧台でございます。

1F洋室をSOHOやホビールームとして想定しているので、まずは手洗いができるようにしております。

壁のタイルはクロス、〇は鏡位置を仮に記しております～

建築実例、GARAGE HOUSE DA棟アップしました !

 建物内も充実していますのでぜひご覧ください。

暮らしのシーンをつくる !

 弊社、GARAGE HOUSE Ⅱ・ブランチABのプレゼン間取りをつくりました～

1フロア～3フロアまでそれぞれ暮らしシーンを想定・創造・妄想(笑)しながら創った住まい空間であります。

暮らす方々がそれぞれにその人なりの暮らしシーンを日々重ねてほしいという願いからです。

私は私なりに思い描きましたが、それがご入居の方とすれ違っていてもどこかなんとなくその辺を感じられるというところを大切にしたいんです～

食洗機普及率37％。

 温水洗浄便座の普及率が80％超なのに対して食洗機普及率は30％台と低いんですよねー

使い勝手が万能でないことが一つの理由のようですが、賃貸物件に食洗機が付いているというのは、他もそれなりに充実しているんだろうという好印象のメリットもあると思います。

好印象と言えば、カップル向けに2台・ファミリー向けに3台の駐車スペース付があることも効果大であります。

2026新春より着工します弊社の戸建て賃貸も駐車スペース並列3台確保しています～

即決入居連発 !

 現在、徳島市で「つまえる暮らしVer.Couple」を10棟新築中であります。12月20日竣工予定で進めておりますが、11月30日に1棟だけ入居見学できるよう仕上げていました。

それが昨日迄ほぼ1週間で6棟即決申し込みいただきました ! 驚きです。

残り4棟、竣工までに全棟決まりそうな勢いであります～

こちらの大家さんは、弊社の川内町鶴島で開催しました見学会にご来場いただき、この時と同じ建物で今回の計画となりました。

今一度 ! ホームページで「商品ラインナップ」→「戸建て賃貸住宅」→「つまえる暮らしVer.Couple」をご覧ください～

キッチンの選択。

 藍住町で2026年明けから着工予定のファミリー向け戸建て賃貸。今、キッチンの選択をしています。

今回の間取りではキッチン横にダイニングテーブルをセットする配置にしました。前回の「つまえる暮らしVer.ファミリー」では対面でしたが、この配置の方が作業動線は短くなります。

キッチン自体の選択ですが・・・

左のカウンター造作タイプと右のフルフラット型キッチンとの選択になります。

左の方はコンロ前に壁ができるのでフードが完全に隠れますし、リビングから手元が見えないのもメリットです。

右の方はサイドフードにすることでおしゃれ感が増し、そこだけ化粧天井にして下げればダイニングとの一体感も生まれます。

さて、暮らし方タイプで選択ですかねー

洗心ゲット～

 おりかにお邪魔しております寿司店「たけがみ」さんで、ちょっと高めのお酒を飲んだらメッチャ美味しかったので、ふるさと納税で買ってもらいました～

「洗心」・・・雑味ゼロで素直な味、飲めばスゥーッと体に沁みわたっていきます～ついつい飲み過ぎてしまうこと間違いなし ! これがいいのか、どうか(笑)

「美味い日本酒見つけたー」と妻に話したところ、「前にも買っとんでよー」と(笑)

寿司との相性が抜群なんでしょうか。お正月はこれですねー

建物巾4550mm !

 「海を見ていた午後」というユーミンの歌がありました。歌詞に出てくる「ドルフィン」というレストランは「港の見える丘公園」から坂を上がっていけば実在したそーですが。「港の見える丘公園」は「秋の気配」の舞台でしたか(笑)

いずれにしても、OB大家さんの「海が見えるバルコニー計画」は楽しそーであります。

3フロアにあるバルコニー。完全アイアン手摺で室内からも眺望抜群。さらに隣棟が気にならないよう一方西サイドは壁にしました。

道路から良く見える面は・・・

こんな風に・・・まだ手探り段階ですが、4550mm巾の建物とは思えない趣を生み出したいです～

質感と色合い。

 藍住町で年明けから着工いたします、弊社のファミリー向け戸建て賃貸。

道路から良く見える顔部分だけは費用をかけます(笑)

図面上では凹凸や大きさがつかみにくいと思います。特に質感と色合いは実際の仕上がりを想像しつつ決めていきます。

今回・・・

東面が顔になります。

上の方です。

何が違うか、わかりますでしょうか(笑)

間違い探しのようですねー

「なんかパッとせんなぁ」と思ったあなた(笑)必ず完成を見に来てください。思い描いていたイメージとは全く違う高質な組み合わせをご覧いただきます !