年末年始の休業日につきまして、下記のとおり休業日とさせていただきます。
■年末年始休業日
2022年12月30日(金)～2023年1月4日(水)
※2023年1月5日(木)より、通常営業を開始いたします。
皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承いただきますようお願い申し上げます。
本日、仕事納めです。
昨日が役所仕事納めということで、羽鳥ショーでは東名高速45kmの渋滞とか申しておりましたー。弊社は、本日仕事納めでございます～
わたくしは渋滞が大の苦手であります。もちろん気にならないという方はいらっしゃらないと思いますが、私は渋滞すると聞いただけで予定キャンセルや日程変更などなど、それ自体をぶっちゃめることも(笑)しばしばであります。
今から30年以上前東京に住んでおりました。明日からお盆休みというときに友人と飲んでおりましたら、無計画なまま軽四の後ろに毛布を積んで佐渡島を見に行こうと盛り上がってしまいました(笑)
行きは良かったのですが、東京への帰り道・・・関越自動車道の途中で険しい山に下ろされてしまい、大渋滞。山の中のくねくね道にテールランプが永遠と繋がっておりました。
45kmなんて生易しい渋滞ではございません。全く動かない時間だけが過ぎていきました。外をふと見ますと大渋滞の山中に屋台が出ておりまして(笑)車から降りて皆さん歩いてきて買っています。私達もたこ焼きやアイスクリームなど買って気を紛らわせましたー
結局、新潟を午前中に出て次の日の早朝に東京に着いたとです。あの大渋滞を経験してからですねー
上下水道の有り無し。
先日OB大家さんから新規計画のご依頼をいただき、その敷地を調査しておりました。その中で上下水道の調査結果が出てきました。
敷地内に既存の給水管があり、これが使用可能とのこと。さらに下水地域で最終桝もあるとのことでした。
このことで、上水道の公道費、つまり道路からの新規給水引込工事やメーター加入金などの費用が節約なります。
また、下水地域ですから合併浄化槽の設置費用や管理費用もかかりません。
これらは土地取得時の重要ポイントになりますねー其の分少し買付坪単価が高くてもお得かもしれません～
見学会準備進む。
年明けからの見学会に向けてTVCMや新聞広告作成などで、うっかりブログ飛ばしてしまいました～
今回もスキップフロアが伝えたいことではなく、「自分の好みだけで100％建てよーぜ !」そこの価値を分かち合いたいんですね。他人の評価ゼロでオッケー。
「人は一人では生きていけない」とよく言いますよね。ある意味その通りであります。しかし、一人の時間の大切さ、充実感からくる時間の流れを一人きりで味わう価値は贅沢でもあります。一人キャンプが流行ったのもその感じでしょうかねー
あえて一人を選択して人生を豊かにするその方の住まいを創造してみたい訳であります。うーん、自分でも良く解らん(笑)大家さんも今まで通り見てくださいね～
2方道路のメリットを活かす !
先日、OB大家さんからメールで新規計画のプラン依頼を賜りました。計画地を久米監督と見に行きますと、2方道路でございました。
一つの敷地の2方角に接面しているということで角地もこれにあたり、状況によってメリット＆デメリットがございます。
ポイントは接面している道路の幅員であります。これが4m以上の場合は、だいたい有利に働きますが、2mとかだと道路中心後退や道路斜線等々不利になるケースがございます。
今回の2方は角地ではなく、対面に2方接面しており両方とも進入路として申し分ないので完全有利に働きます。このメリットを活かしたプランニングを考えたいと思っております～
ラクポポ満室に !
23日管理不動産業者・社長さんからTELがあり、ラクポポ2棟共入居申し込みとなりました。募集からわずか10日ほどで満室でございます。ありがとうございます !
23日は積雪でわたくし・・・動けませんでした～
途中、歩いて様子を見に行ったのですがUターンする車を何台か見て断念いたしました(笑)
特設サイト、アップしました !
本日、地元紙に記事掲載されていましたので、見学会のご案内をいたしますね。
2023年1月6(金)～2月20(月)の間、期間限定で「ラクポポ・松茂町」「ラクカフェ・北島町」の内覧会を開催いたします。今回の対象者は、一人で住まう注文住宅を新築する方々でございます。
完全予約制で「ひとりで住まうマイホーム・特設サイト」内の「ご見学予約」からネット申込いただけます。
スケジュールを確認後に現地地図を添付返信いたしますので、マップコードか建築地をご入力の上お越しくださいませ。
また年末年始は、12月30日(金)～1月4日迄休業となっております。
取材に感謝 !
今までも新商品の度にメディアに取材していただきました。新しい何か、他にない意義等をB3用紙に画像やテキストを詰めて取材を申し込みます。
其の度に記者の方は変わっています。資料を持って現地でお話をするのですが、記者の皆さんは理解が早く深いです。
これは、慣れもあるんでしょうけど事前調査・準備によるものでしょうねー
本当にありがとうございました～
本日、取材してくれます。
昨日はバタバタと急ぐ要件が続きまして、ブログ更新忘れてしまいました～
っで、本日は地元メディアがラクポポを取材してくれます。ありがたいことであります～
新商品とは言え、新しい社会的メッセージがないと取材してくれないので、ホッとしております。
ご入居のお申込み、ありがとうございます !
先程、入居管理・不動産会社の社長さんからTELがありました。募集開始からわずか一週間で、ラクポポ・レッドにお申し込みがございました。
誠にありがとうございます～
ご入居は2023年2月ですのに早々と決めていただいたご入居の方にも心より感謝申し上げます。ぜひ、一歩一歩を楽しむ暮らしを日々満喫していただきたいと思います。
今後、弊社もできる限りのメンテナンスサポートをして参りますので、何卒宜しくお願いいたします。
ラクポポ、建物登記完了。
今回、松茂のラクポポは建築費用の一部を金融機関からお借りしましたので担保設定が必要でした。表示登記は「土地家屋調査士」保存登記は「司法書士」に委任しますでしょ。
以前、登記する際に「金融機関にそっちで段取りお願いします」と進めようとしたらイマイチ先生だった経験があり、今は完全指名しております。
ある大手不動産会社の仲介で取引した時の「境界確定書」を見てあまりの几帳面で丁寧な仕事っぷりに感銘を受けて、それからその先生にお願いしております。
開発許可や境界確定でなければこだわらなくてもと思いがちですが、弊社のような多層構造とかは、見解が分かれる場合があるので気をつけておいた方がいいです。
今までも何度も変わりましたが、定期的に取引＆登記作業があるようなら、安定する委任先を固定する方がスムーズでありますー
回復基調の貸家新設。
2022年度は前年に比べて貸家の新設着工戸数が増加しているみたいです。
こちらは・・・
地方代表の徳島県ではいつ融資額が回復してくるんでしょうか、必ずまた融資審査が以前のように通りやすくなる時が来ますっ。
しか～し、それが何時かわからない。
その時のために何をどう準備しておくべきか、ということでしょうか。入居率を100％に近づけて融資残高を確実に少なくしておくのは必須ですね。
水切り板金もコーディネート。
もうじき大家さんとの仕様打合せがございます。
外壁や玄関ドア・床材など種類とカラーを決めていきます。その際、目立たない場所のカラーリングも大切です。
こちら・・・
外壁に付いた雨水が下へ下へと流れて最終的に水切りという板金にたどり着きます。
見付寸法は2cmぐらいでしょうか、これを外壁やサッシ色に合わせたり、意図的に目立たせたりとコーディネートします。気が付きにくい場所ですが、印象的にもなるんです。
空間の繋がり方。
2007年に発表しました6層のスキップフロア・・・
大切なところはファミリーなのか、単身世帯なのかでフロアとフロア、空間の繋がり方暮らし方が適切かどうかがポイントでございます。
今年もあと2週間。
2022年、皆様はどのような年だったでしょうか。
現実に最後の1週間は実働がないので、あと2週間で今年も終わりですね。わたくしは大家さんに対する金融機関の融資がすこぶる厳しくなったなぁ～というのが、今年の印象であります。
っで、今朝二軒屋食堂で行き付け散髪屋のおじさんと偶然合いました。「昨日はお世話になりました」「こちらこそ、ありがとう」、っということで昨日散髪日でした(笑)
このおじさんは、毎年「お盆過ぎたら一気に年末が来る」と言っておられまして、年が明けますと「はや桜やいよんなぁ」「桜が散ったらすぐお盆」と♪～信じられない速さで時は過ぎ去ると知ってしまったら～♫と歌い上げる竹内まりやさんより早くに人生の儚さを語っておられました(笑)
来年早々わたくしも還暦を迎えます。50歳そこそこの時とは違う老化による体の変化に戸惑いつつ、日々終焉に向かう人生に少しずつ覚悟を決めつつ、創り手としてやり残したことを2023年からは一つずつ実現させていきたいと思っております。
HP特設サイトのチェック中 !
Rakupopo特設サイトと「ひとりで住まうマイホーム」期間限定サイトの2サイトを只今制作中でありまして。仮アドレスにて画像やテキスト+不具合などチェックしております。
ラクポポ+ラクカフェとも正式には2023年1月6日見学会スタートですが、いつもホームページをご覧になっている方々は、アップ次第にラクポポの方を先行案内させてもらおうと思っております～
ラクカフェに関しましては、1月6日以降となります。
長期優良住宅の本質を理解する。
既に施行されてから10年以上が経ちます「長期優良住宅」。
以前経営していた注文住宅会社では、施主様からのご要望で「長期優良住宅」の申請をし、1邸1邸行政機関の認定を受けておりました。
この「長期優良住宅」ですが、ハウスメーカーでは対応と認定の二通りに分かれます。対応とは、「このままの仕様構造で申請できますよ」という(見做し)になります。認定とは数々の書類をまとめて申請し、正式に行政機関からお墨付きを得た本当の「長期優良住宅」で、補助金や優遇税制などは認定でないといけません。
この「長期優良住宅」、字のごとく凄い優良な住宅のように思いますが、本質は長期に渡って住まいを住み継いでいくことが目的です。スクラップ＆ビルドと言って欧米に比べて日本の家の寿命が短いことから、国交省が打ち出してきた政策でございます。
なので、建物自体の強さなどだけでなく、可変性や維持管理のしやすさなどが認定項目にある訳です。メンテナンスを長期に渡って計画的にして次の世代に住み継ぐということですね。
しかし、仕上げは一般的な仕様でかまいません。外壁はほとんど窯業系サイディングが多く、コーキングの劣化や外壁の塗り替え+樋のかけ替えが15年～20年でやってきます。こういったところに計画的に予算を支出していかないと「長期優良住宅」の本質にはならないということなんです。
今年改正されて、耐震性や省エネ性などの基準が引き上げられていますが、実際はこのメンテナンス費用を捻出できないと長期に住み継ぐことはできないということになります。
裏を返せば、過度な等級競争より「計画的なメンテンナンスに費用をかけることが最も大切ですよ」ということになるんですよね～
平屋の外観デザイン。
コンパクト住宅で二階建ての場合、だいたい間取りが総二階に近くなるので、外観デザインが限定的になってしまいます。
しかし、平屋になりますと、外観デザインの自由度が増します。外観デザインで作り手のセンスレベルが見えるのが平屋ですね。
次回、平屋を計画しているので今試行錯誤を繰り返しつつ外観デザインを徐々に前に進めております～
松茂町の上下水道料金。
現在、松茂町のラクポポは入居していませんので、上下水道使用料は0㎥でございます。
が、しかし、基本料ちと高い ?
こちら請求書・・・
まぁでも、松茂町の給水引込時の条件や下水申請時の費用などは、他行政機関より優位にしてくれましたので、それはそれでありがたかったですけどねー
入居募集も同時に開始。
しばらくの間、内覧見学会開催しますラクポポですが、同時に入居募集も開始していきます。
また今回偶然ですが、ラクカフェハウスも4棟の内1棟が退去されることとなりましたので、ラクポポと同様期間ご見学いただけることになりました。
入居されていた方はラクカフェを甚く気に入っていたそうですが、他県に転勤となったようです。またご縁がありましたらお願いしますね～
本日、RakupopoのCM撮影 !
Rakupopoは、正式には2023年1月6日デビューとなりました。
その告知としまして、年末年始に加え1月いっぱい四国放送にてTVCMを流します。
本日は、その動画撮影日でございました。
撮影は事前打ち合わせ通りで、さらにこちらでアングル案等固めていたので、いたってスムーズにクランアップとなりました。
融資で選ばれる大家さん。
弊社は自社物件も賃貸専門不動産会社さんに管理・募集を委託しております。
そこの社長さんとお話していましたら、「今新築物件を供給できているのは、選ばれた大家さんだけだ」とおっしゃっておりました。
これは融資が厳しくなった今、金融機関に選ばれた方々だという意味です。
入居者に物件が選ばれるという時代から、金融機関に選ばれた大家さんが品質の高い住まい(高付加価値)に見合う入居者さんとのマッチングを探るマネジメント力が必要な時代へと移ったんだと思います～
楽しめたスペイン戦。
サッカーファンの方には申し訳ありませんが、試合観戦するつもりではありませんでした・・・
それが夜中トイレに起きて時計を見たら、3時53分(笑)。。。戻ってベッドに入りテレビをつけたら国歌斉唱～
なので、いざ観戦 !
前半戦を見終わって、あまりの内容に再度寝ようかと思いましたが、ドイツ戦時のような選手交代があると思いとどまりました(笑)
後半いきなり同点→逆転・・・ドイツ対コスタリカもリアルタイムで後半激しく動いていたので、「このままだと順位」というのがその都度変わって随分楽しめました～
「VAR」によって認められた三苫選手のボール、この制度で確実に面白くなっていますよねーしかし、待つ時間長かったですな～
Rakupopoのお家賃。
来年2月20日迄、Rakupopoは「ひとりで住まうマイホーム」の見学会場として内覧会を開催します。
その後は弊社が大家・賃貸物件として運用します。
今回のRakupopo・お家賃設定ですが、それまで少し時間的余裕がございますので、今までの募集から3,4日でキメルというよりは、ゆっくり募集していこうと思います。
管理会社さんの社長様にその旨をご理解いただいて家賃設定していこうと思いますので、また入居決定次第にお家賃設定をご案内しますねー
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