2020年7月6日月曜日

GPIFで老後必要資金が増える。

私はGPIFの動きは当初から懸念しておりまして、ほれみたことか?
っと今なっておりまして、今後も損失は膨れ上がっていくだろうと考えています。

現在の年金平均支給額は約14万円だそうで、これが賦課方式によってだんだん減っていくのですが、さらに追い打ちをかけるのがGPIFの運用損失。

定年を60歳として90歳までを試算しますと30年間。
平均的生活を夫婦で送るには1か月27万円必要で、ゆとりある生活を送るには35万円必要だそうです。

ゆとりある夫婦での生活を30年間続けるのにかかる総資金は、識者の試算ではなんと1億円(収入ゼロとして)だそうです。
しかし、1億円貯めるということではなく定年後再就職したり受給できる年金をこれから引いた金額を用意すればいいということらしいです。

そこをシミュすると平均3360万円(金融庁試算では2000万円でしたね)となるそうで、60歳代の平均貯蓄額は現在約2300万円だから、ゆとりある生活を送るには平均約1000万円足らないということになりますか・・・
 
いずれにしても、この平均というのは高いレベルの少数の富裕層が数字を押し上げているので、現実の庶民はここまでないと思いますので、さらに厳しい訳です。
 
私の両親は昭和一けた生まれの昭和世代。
年金で十分やってこれましたが、これからの令和時代に老後はどうにもならんと思った方がよさそう。
とにかく年金は減る一方+GPIF運用損失ですから。

私は、今回のGPIF運用損失ニュースでさらに賃貸物件を今のうちに増やそうと考え始めています。

2020年7月4日土曜日

出ましたGPIF。

公的年金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)は3日、2020年1~3月期の運用損益が四半期として過去最大となる17兆7072億円の赤字になったと発表した。

以上のニュースが飛び込んできました。

日本国民に支払われるべき年金・現金をウォール街のゴミ箱と揶揄される外債を買いまくって出たらしい損失・・・
これ、誰が責任とるんかいなっと。

この制度の中心には例の人がおるらしい(わるっ)
 
ただでさえ、お金が無くなってる年金制度ですよ。
賦課方式といって自分の掛金とは無縁な訳です。

この賦課方式による年金制度ですと、以下のような試算データもあるんです・・・
80歳の方では、3000万円のお得。
30歳の方では、2000万円の損。

金融庁の老後資金試算では、今の年金で貯蓄2000万円必要らしいから30歳の方は合わせて4000万円貯めてないと老後生活が厳しくなるということでしょうか。

しかし、この損失・・・
どないしてくれるん~まだこれから損しますよ。
さらにコロナ禍でも損するでしょ。

とにかく、わたくしは年金はゼロだと思うようにしています。

2020年7月3日金曜日

施工例も参考に。

こちらは、パナソニックが施工会社を取材した本です。

一部パナソニック製品を上手く採用した施行例として掲載されていますが、どれもセンスいいですね。
ほんの一部・・・ご紹介。
木、タイル、アイアンと素材を活かす設えが多数掲載されております。
参考にさせていただきます。

2020年7月2日木曜日

インテリア、アイテムから絞りこんでみる。

FUTARI構想の間取りですが、書いて書いてしても絞りきれません~
これを実現すると、これが消える、みたいになかなかまとまりませんので・・・
このアイテムはココに使いたいという視点で絞ってみようと思います。
これは、パナソニックのフレームシェルフという商品でございます。

ぜひ、採用したい~
キッチンカウンター上のグラスハンガーまであります。

1坪書斎にしてもこんな設えでイメージは新鮮。
一部土間にするのも、いいですよねー
限られたスペースなのでそこが悩ましい。

2020年7月1日水曜日

6月短観、11年ぶりの低水準。

日銀の6月短観ですが、リーマン以来の11年ぶりの低水準と出ていますが、リーマンショック後よりはいいってことやねー。
まあ、株価もほぼ維持していますし。

コロナ解雇で3万人ともありますが、一部には回復の兆しも見えるとかで、業種業態でかなり差が出ている感じですか。

徳島の秋田町界隈も、賑わいが戻りだしていた矢先に夜の街感染が出て、幅広くキャンセルが相次いでいるそうですね。
この業種業態は、ワクチンができるまで不安定な状況になりそうで気の毒です。

しかし、心配されていた徳島クラスターは現在のところ起きてないようですよね。
つまり、この6人目感染者は人に移すタイプではなかったということでしょうか?

まだ解りませんが、ひとまず安心しております。

2020年6月30日火曜日

化粧階段も一部採用したい。

FUTARI構想を少しずつ前に進めようと動いておりますが。
一部でも化粧階段を採用したいと思っています。

こちらは、「南海プライウッド」というメーカー製品でございまして。
大手メーカーよりコスパに優れていて、隙間商品開発の上手な営業戦略で存在感を示しております、高松本社の企業さんです。

1F床から2F床まで採用しますと高くつくので、とごか一部に採用して、それが良く見えるカタチにしようと考えています。

2020年6月29日月曜日

コロナ禍、トナラーはこまる(笑)

コロナ禍でソーシャルディスタンスが根付こうとしておりますが、本日うどんのやまでちょっとトナラーと遭遇しました(笑)

ちょっとトナラーとは、椅子一つ空いた隣りです。
お店はガラガラの時間帯・・・
しかも、うどんを受け取ってから遠いエリア。
わざわざ、そこ?

椅子と言っても小さな椅子ですから、結構近い~
スグ隣りには物理的にキツイからそこか?
もう、うどんも完食直前だったので、席の移動はしませんでしたがガラガラならソーシャルディスタンス優先ですよねー

そもそも、トナラーとは駐車場で荷物の搬入しやすさやドアの開けやすさのため、店入口近くではないガラガラの遠いエリアにポツンと駐めたにもかかわらず、そのスグ隣に駐車をしてくる人をいうそうです。

以前、打ちっ放し場でも2F席で私一人で打っていたところ、スグ真後ろで打ち始めた人がいました。
もちろん打席を変えました(笑)

原因は様々言われておりますが、私が思うには空間認識能力の欠如の人が多いのではないでしょうか。
動物でも近寄っていくと途中から警戒して離れていくことありますよね。
あれは、個別動物にある防衛本能に基ずく空間認識距離なんでしょう。

あおり運転とは言えないのですが、車間距離がやたら近い車に遭遇することがありますでしょ。
あれも、空間認識能力の欠如だと言いえないでしょうか。
こういう人たちは、しょっちゅうブレーキを踏んでいませんか?

コロナ禍真っ只中ですからねー
トナラーは、こまる(笑)

2020年6月27日土曜日

アフターコロナで老人貧困率が上がる。

徳島も6人目の新感染者が発表され、クラスターが危惧されております。
徳島経済にも追加影響があるでしょう。

今回のコロナ禍で明らかになった一つに、企業の終身雇用の終焉があると思います。

今後、企業は副業を認める代わりに派遣+契約社員を増やして、能力主義に傾倒し社員を守らないことになるのではないでしょうか。

自己責任の範囲も広がり、老後の生活資金は個人の計画で作らなくてはいけなくなります。
年金制度自体は崩壊しなくとも、年々給付額は減り続けて生活のほんの一部にしかならないボリュームになるはずです。

老後も働かないと生きることは難しく、親族の世話なくして成り立たない貧困世帯が9割になるという専門家もいるほどです。

年収400万円以下だった世帯だけでなく、1000万円の世帯でも様々な出費によって貧困になるケースも既に報告されていて、どうにかなると考えている人たちは、ほぼ貧困世帯になるのではないでしょうか。

資産をつくるには、ゆっくりと時間をかけて作る必要があり、リスクの捉え方を間違えてしまうと、逆に足かせになりかねない。

次トライする、FUTARI構想(暮らしやすさが基本テーマ)
後からマネされない、いいもの・・・
誰が見ても圧倒的な差別化で入居者の心を深く捉えていく取り組み、意気込みがこれからの賃貸には必要なんだとあらためて感じています。

2020年6月26日金曜日

お酌は元々必要ないと思う。

コロナ禍新生活様式とかで、自治体と議会の懇談会の様子がテレビで放映されておりました。

まぁ、その対策内容のことで賛否出ているみたいですが、私が気になったのはそこではなくお酌し合うシーンで、これはどこにでもあるシーンです。

たとえば、瓶ビールで「まぁ、ひとつ」とおっさんがおっさんに注ぐシーンですが、コロナ禍関係なくいつみても気持ち悪いしやりたくない。
まぁって何?(笑)

だいたい瓶ビールは家でも飲める。
外食の時ぐらいは、格別美味しい氷ったジョッキの生ビールだろ~

そこを置いといても問題が山積み・・・
瓶ビールは温度と泡のバランスが命です。
それさえわからん、おっさんが「まぁ、ひとつ」とやってくるほどの恐怖はビール党にとって死活問題(笑)

「いらん」「自分で注ぐし」といいたいが、なぜか「すみません」と言わざるを得ない雰囲気は、今でいう「やばっ」か。
案の定、「アホみたいに泡ばっかりにしやがって、だいたいこの瓶ビール温いでないか」と帰りたくなる(笑)(笑)
安心してください、思っても口には出さない大人を演じてきましたyo~(笑)

宴会開始と同時にテーブルにパカパカと瓶ビールの栓を開けて何本も放置するのは、飲み放題の場合その方が本数が減るから店的にそうするんだそうです。
今の季節なら、すぐに瓶に汗をかいてうんざりする味にあっという間に劣化してしまう。

瓶ビールにしても銘柄で味は全く違うし、そもそも好みがあるし。
選択の余地がない時点でアウト(笑)

良く冷えた状態で自分の好みの泡をつくり、サッと飲んでコップ空のままおいといて、飲む時にサッと入れる、これが本質的常識なのに・・・
空コップ見つけられると、おっさんが「まぁ」と言い出すから手酌で飲みっぱなしになってしまい悪酔いしてしまう。

おっさんがやってくる「社長、まぁひとつ」
「えーわ、自分で注ぐけ~ん」と。
これをやってみたい(笑)

最悪の場合は、返杯という注いだ後おっさんが飲んだヤツで飲まなアカンという拷問までありうるんですよ。
こんなバカバカしい習慣があるから、若者が寄りつかんのではないでしょうか。

アフターコロナに向かって、名刺交換もお酌という儀式もこの際なくした方がいいと思います~
わたしのように思っている若い世代は多いのではないでしょうか?
スッキリ・・・

2020年6月25日木曜日

カフェ風にします~

FUTARI構想の一つはカフェ風に仕上げていこうと思います。
ブーム的でしたが、現在でも根強いジャンルとして支持されているみたい。

あちらこちらにアイテムを施していきますが、たとえば。
こちらは、パナソニックのクラフトレーベル・・・
デザインとかドアノブとか選択可能・・・
フローリングも今までのアパート用ではなく、ドアに似合うのを選びたい。

キッチンもオリジナルでやるので、こうなったら「うわ~こんなんあったん」と言ってもらいます~
仕掛けだらけにしてやるとです(笑)

2020年6月24日水曜日

コロナ禍で副業時代へ。

今朝のニュースでコロナ禍で百貨店を中心に販売していた総菜屋さんがネット販売に活路を見出そうと奮闘する姿が取材されていました。

東北のこの総菜屋さん、零細企業なのでネット販売のしくみづくりが難しそう。
地方は専門技術を持った人材が少ない上に、新販路開拓に雇用を増やす余裕もないみたい。
そこで、リモートワークで全国に求人募集をかけたところ東京などから15名もの応募があり、現在審査中だとか。
地方で経験者が15名も応募してくることはまずないでしょう。

経験豊富な人からの応募に驚いている様子。
これを応募している人たちは副業として応募しているみたい。
副業なら、コスパもいいでしょうねー

企業が副業許可しているのは去年調査の段階で25%程度ですが、副業希望の社員は40%もあります。
コロナ禍⇒アフターコロナで益々副業率は上がる見込みですね。

自宅でテレワークとなれば、副業を受けやすい環境やし、経済全体がそういう雰囲気というか、当たり前になってくると、案件ごとにリモートワーク外注が増えてくるはずです。

アフターコロナで一ついいところは、このように地方にも手軽にチャンスが広がりそうだというところですかね。

専門的技術の高い副業者には発注が増えて、そのまま独立という道も見えてきます。
企業の中なら解らなかった能力差がここでははっきりとついて、所得にも大きく影響していきそう~

正社員の雇用機会は減って、能力主義が一段と進みそうです。

2020年6月23日火曜日

木造のスパンをいかに飛ばすか。

以前、自宅隣地にログハウスを模索していると報告したと思いますが、ログハウスはスパンが飛ばしにくいところがあるのが判明。
それで、躊躇しておりまして。

スパンを飛ばすとは、柱と柱の間をできるだけスッ飛ばして空間を限界まで広げつつ、耐震性を保つことであります。

たとえば、重量木骨と言われるように集成材をラーメン構造にするやり方もスパンを飛ばすことができます。

柱が少ない大空間を実現するには、ログハウスは少し不利なのかなということであります。

これは、高校の時からの友人の自宅です。
彼は建築家でありまして、20年前に建てたわたくしの自宅も実は基本設計は彼に頼みました。
どうやってスパンをスッ飛ばしたか、今回いろいろ尋ねました。
 
 
すっぱりと大開口がありますでしょ。
大スパン+大開口は、私にとって憧れでもあるんですよね~
 
彼はこの庭降りたところに船を係留しておりまして、おりかに釣りに出かけておるみたいですわ~
 
あだ名は「ちょうさん」太陽にほえろの刑事役に似ていたとか?
私が知り合った時は、既に「ちょうさん」でした(笑)

2020年6月22日月曜日

父の日、コロナ禍で変わる。

昨日、父の日でありまして・・・
わたくしも3人娘の父であります。

東京+神奈川に3人ともおりまして、毎年娘たちが相談して何か送ってきてくれていました。

しかし、わたくしに欲しいモノなどないんですね(笑)
河の近くに温泉付き別荘がほしいとか、カレラGT3新車がほしいとか、オープンカーで気ままな日本一周旅行してみたいとか、
ほぼ実現しないモノは欲しいんですね(笑)

コロナ禍で一番進みました「テレワーク」
娘たちも在宅勤務が増えています。

父の日は、リモートディナーとなりました~

長女「うなぎ」二女「てっさ」三女「チョコレート」とわたくしの大好物をそれぞれ送ってくれて、19時~スマホでそれぞれの場所でリモートディナーとなりました。

これは、アフターコロナでも残るのではないでしょうか?
私にとっては、モノよりお取り寄せの食材でのディナーが断然うれしい~

なので、本日少し飲み過ぎとです(笑)
しかし、スマホでは画面が小さいですねー

2020年6月20日土曜日

景気判断、下げ止まり。

「政府は19日発表した6月の月例経済報告で、国内の景気判断を新型コロナウイルス感染症の影響により、極めて厳しい状況にあるが、下げ止まりつつあると上方修正した。」

っと以上のニュース・・・
下げ止まり?
ほんまでっか?(笑)

個人消費に持ち直しの動き、それゃ緊急事態宣言解除後は少し動き出したでしょうけど・・・
下げ止まり? か?(笑)

まぁ、移動自粛も解除なったので徐々に持ち直す方向は間違いないでしょうけど、内容は良くないと思いますねー

いつも利用する食堂ですが、コロナ禍でお客さん減ったんでしょうか、お弁当をやりだしたんですね。
っで今日食堂で食べていたら、まぁまぁお弁当を買っていかれていましたが、問題は価格・・・

食べながら耳に入ってきたのですが、なんと500円税込。
やすっ。
これって利益出てるの?
っと思ってしまう、結構品数豊富なお弁当・・・

私が食べていたのは、卵焼き+冷奴+シラスおろし+ごはん+豚汁といつもの803円ですから、その安さが驚異的です。
こういった内容で、個人消費が動いていると判断しても企業業績はどうなんでしょうねー

あのお弁当は安いわ~
皆さん、買ってみてはいかがでしょうか(笑)
食堂のお弁当~

2020年6月19日金曜日

後からマネできるか?がポイント。

FUTARI構想で色々想定しております。
普通ないもの、どれをどう施すか、迷い中~

先日、OB大家さんとお話ししていますと、昭和な2DK賃貸マンションで入居者が出るたびに、1LDKにリフォームしているそうです。
水廻り一新、フローリングやドアも結構いいのを使って、ピカピカにしているようで、そのあとの入居も早いそうです。

そういった意味からして、今新築するべき内容は後からマネできない魅力を施す。
リフォームでは追いつけない、そこにしかない特徴⇒魅力⇒有利な差別化が必要なんでしょう。

償却が終わった大家さんが、いくら力入れても実現しないものを新築には施しておくことが大切。
スキップフロアや大収納階、ガレージにサーファー風など今までもそうでしたが、これからはもっと重要に思います。

2020年6月18日木曜日

これからの賃貸、仕様と家賃と初期負担金のバランス。

リサーチ会社によりますと、5月売上高が前年より落ち込んだ企業は87%にも達しているらしいです。
さらに、GW商戦は事実上消失しているので、今後改善も時間がかかりそう。

企業業績悪化は社会全体に蔓延して給料が下がる、消費は落ち込み物価も下がりデフレが強くなる。
これらは必ず家賃設定や仕様に影響してくるでしょう~

このごろ、つくづく思うことがあります。
それは、
徳島市SU棟は、SKIP HOUSE 長屋4戸・5月竣工後まもなく満室。
徳島市KT棟はSKIP HOUSE8戸は、まだお引渡し前なのにあと1室で満室となります。

この早さ待っている感さえあります。
お部屋は広く、お風呂も1坪サイズ、収納も多い。
なのに、家賃は据置価格でお得感満載の設定・・・
さらに入居者は、初期負担が家賃以外にほぼないため、工事中に決まっていきます。

入居者側からすれば・・・
広い新しい部屋に引っ越したいけど、現金(貯金)はない。
月々あと何千円なら出せる。
初期負担金がなければ引っ越せる・・・
ここも重要ポイントのような気がします。

とにかく、インパクトの強い「お得感」と入居者の契約時の負担金の少ないことが人気の中心になるんだろうと思い始めました。

アフターコロナでは、貯金がない世帯が増えると思います。

2020年6月17日水曜日

FUTARI構想に模型作成してみる。

60坪の敷地に、6,370×5,460のカップル向け戸建て賃貸を2棟計画しております。
駐車場2台ずつ+軽ならあと1台にサイクルポート。
問題は家賃設定・・・

適正な家賃設定とは、どうゆーのをゆーのか?
たとえば、カップルでMAX65,000円だとします。

そうしますと、入居者側としては60,000円ぐらいで探しています。
っとゆーのではないでしょうか。
その時に68,000円でいいのがあるんですけどに乗ってくるのか、見学まで行くのか?は大きくな差・・・

その気持ちをグッと高めることができたら、ぜひ見てみたいとなるのではないかと・・・

そこで、これ。
住宅模型・・・

以前、建物だけなら「つまえるハウス」で作りましたが、全体を表現して猛アピール・・・
建物2棟に敷地も駐車場も表現して、植樹など少々デフォルメしつつ。
もちろん、建物は分解して内覧もできる~

管理会社さんのご協力が必要ですけど、「こんなんありますけど」みたいに模型を見てもらって「うわ~そんなんあるんですか?」

見るだけでもいいですか?
からの即決。。。

あともうちょっとの家賃の後押しに、やってみるとです~

2020年6月16日火曜日

日銀資金繰り支援さらに拡大。

110兆円規模らしいです、日銀の金融支援拡大策。
第2波3波の感染拡大によっては、さらにさらに規模拡大するんでしょう。

あるメディアでは、現在の日銀はまるで政府のATMのようだ、と揶揄していますが、本来の中央銀行のあるべき姿はこっちだと思います。

通貨発行権のある中央銀行は政府・国民のためにあるのであって、一部の民間の株主のためのものではないというのが、本来だと考えておりまして・・・

まぁ、これと同じようなコメントを出しているのが、今回都知事選に出馬を決めた山本氏であります。

わたくしは投票権がありませんが、山本氏を応援したいです。
オールラウンドにこなせるとは言い難いかもしれませんが、都庁のお役人さんたちの中には、ホントに優秀な面々がおいでますので、その方たちとの連携で大丈夫でしょう~

都民にお金を使う、通貨発行権の議論をもっと表で皆ができるようになればいいと思います。
そうすれば、国政にも大きな影響を与えていくと思うんですね。

でも、とどかんのかな~

2020年6月15日月曜日

キッチンカウンターとダイニングテーブル一体に挑戦したい。

FUTARI構想の一つの棟にキッチンカウンターとダイニングテーブルが一体になったアイランド型をしたいと思い始めました。

まず、キッチンカウンターの高さは、標準が85cm。
ダイニングテーブルの高さは、座りの具合で70cmぐらいなので、どうしても段差ができてしまう。

キッチンは前後5cm、80cm~90cmの間で高さ調整可能ですが、ダイニングテーブルとキッチンカウンターには高さの違いが最低10cmは出てきてしまう。
フラットにして大きなテーブルにするにはキッチン側の床を下げるか、ダイニング側の床を上げるか、しなくてはならないんです。
キッチン側の床を下げれないか、検討中。

また、アイランド側にIHを据えると天井からフードが下がってきて視界が遮られてしまう。
なので、壁側にIH付きのキッチンをまず据える、そしたらフードは壁に引っ付いている。
IHとシンクと冷蔵庫で三角形をつくる。
っで、アイランド側のカウンターを切り抜いてシンクを埋め水栓を取り付ける。

でっかいテーブルに埋めるのでツンツンにダイニングテーブルになるという寸法。

洗ったり、調理したものをそのまま横にスライドさせると「いただきます」となる(笑)
これは、ぜひ実現したい~

しかし、限られた面積でしなくてはならないので、このケースの時には、風呂と洗面は2Fに配置しないと実現しません。
まぁ、ここも一工夫いたします。

2020年6月13日土曜日

小池知事、立候補表明へ。

コロナ禍の真っ最中、中々やっているなという印象の小池知事立候補表明しましたね。

とにかく、都知事の影響は国家に対しても大きく、コロナ禍⇒アフターコロナの経済社会の在り方にも大きな影響を及ぼすので大切ですよね。

今のところ、他メンバー見ても再選しそうかな。

私の期待は、まだ表明していませんが噂の山本太郎氏(笑)
彼も立候補して討論会を見てみたいです。

山本氏は重度の身体障害者さんをはじめて国会に送り出して、民主主義の根幹を気づかせてくれた人物で私は一目おいております。

また、彼は政府の財政出動の在り方にずっと疑問を投げかけておりまして、今回も特別給付金10万円を毎月送り続けたらどうか?とシミュレーションしています。

結論から言えば、その国の中央銀行から政府が借金する上限というのは、債務のGDP比率とは無関係でありまして、インフレが起こらない限り、上限なく中央銀行が国債を受け入れて財政出動できるというところが私と同じであります。
現に米国はFRBが刷って刷ってしていますでしょ。

では、いつインフレになるのか?
というところが、ポイントで現在日本では物価上昇率2%を目指して超金融緩和しているのに、デフレでございまして・・・
それからいうと刷って刷ってしてもまだまだ全然大丈夫では?
と考えてしまいます。

山本太郎氏の国民全員に給付をし続けるという仮定の話で、私が思う問題は国民が働かなくなって生産性が落ちてくれば通貨信用度が落ちてハイパーインフレへとなるんちゃうかいなと。

いずれにしても、強盗キャンペーンなんかは本気で暴いてくれそうですけどね。
もし、立候補しても届かんかもしれんけど討論に幅が出るのは確かだと思いますー

2020年6月12日金曜日

アフターコロナ、求められる来客用駐車場。

昨日、OB大家さんとお話しする機会がありまして、単身者用SKIP HOUSE においても縦列駐車が可能なお部屋が大人気のようです。

今までですと、単身者1部屋に駐車場1台付。
来客用という駐車スペースがあるところはいい方ですよね。

しかし、来客用駐車場は入居者全員共有の来客用だということなので、知人が訪ねてきたからと言って1日中車を放置するのは気が引けるし、特定の人がたびたび使用することでクレームがでることもあるでしょう。

自分の車の前に駐車するこのやり方は、その人だけの来客用。
縦列であっても全く不便はなく、これがお部屋選びの決め手になっているケースも現実にあるし、その分家賃が安く感じることもあるでしょう。

アフターコロナでは、ここもキーワードになりそう。
お部屋専用の来客用駐車場スペース・・・

2020年6月11日木曜日

リモート事業の普及と賃貸のお部屋。

コロナ禍でテレワークやリモートが一気に普及しておりますが。

昨日のことです・・・
我妻が大阪とリモート教室を受けておりました。

妻は多趣味であります。
生け花、ピラティス、フラワーアレンジメント、整体にヨガ、編み物、他にもあったように思います・・・棒をつかった体操?(笑)

とにかく、編み物は大阪まで月一回教室に通っておりました。
コロナ禍で一時休講となっていたのですが、リモート教室で再開したんですね。

その編み物の先生ですが、大阪に通えなかった全国の生徒から数々教室への申し込みがあり、生徒数は相当増えたそうであります。これぞピンチ⇒チャンス。

アフターコロナでもこのリモート教室はさらに普及するはずです。
習い事だけでなく、体操系やスポーツレッスン系も様々な分野でリモート教室事業が進めば、それらを利用しやすいお部屋がほしくなるでしょ。

都市部に住んでいなくとも地方であっても一流の先生方やお気に入りのインストラクターなどとリモート教室が可能になれば、むしろ地方でのデメリットがなくなり、郊外メリットがグッと増える~

テレワークと合わせれば、アフターコロナもおうち時間が増えるので、賃貸でも余裕の広さや開放感が求められる。

昨日の妻の話しでは、リモート教室ならではで先生が他の生徒に教えている詳細も聞けるので、おさらいというか、それもいい方向に聞けるみたいです。

入居者募集に、リモート教室可・リモート部屋有り、なんて項目出てきませんかねー(笑)

2020年6月10日水曜日

FUARI構想、一つは2LDKに。

FUTARI構想ですが、戸建てを2棟並んで建てる一つは2LDKにしようと思います。
6帖+6帖の2部屋やけど3枚引込戸(1.5間開放)で12帖一部屋でも使えるようにして開放感を出す。

二人で住む時に、どちらかが仕事を家に持ち帰る(テレワーク含む)とすれば、やはり書斎ではなく2部屋必要かなと、今さら思い始めたとです(笑)

必須アイテム、シューズクローゼット(玄関土間)+ウォークインクローゼット+1.5間クローゼット+トイレ二つ。

そして二人ならではの小さなカウンター付の対面キッチン。
そのカウンターに一人が座って一人がキッチンに立つ。
今日あった話なんかをそのカウンター越しでするようなイメージ・・・
リビングを広めに取って、ダイニングリビングとすることで他を充実させる。

つまえるハウスは、7グリッド×7グリッドですが6×7で家賃設定を下げて若いカップルが住みやすいようにしたい。

あともっと家賃設定を下げれるもう一つのパターン、平屋の一部をロフトにしたものも模索中。
ロフトと言っても立って歩ける高さのヤツです。
片流れの大屋根にして一部小屋裏をつかって建築コストを下げる。

アフターコロナでは、家賃設定低めに入居希望者の必要アイテムが備わっているかどうか?がカギとなるはず・・・
どこに行きつくのか・・・書いております~

2020年6月9日火曜日

5月倒産件数、記録的な低水準。

国会は、強盗キャンペーンやっております(笑)

本日届いたリサーチ会社情報によりますと、5月倒産件数が56年ぶりの記録的な低水準だそうです。

裁判所一部業務縮小や手形不渡り猶予なども起因のようですが・・・

持続化給付金に加えて無担保無利子融資が効いているのではないでしょうか。
返済猶予期間3年間~5年間の据置も大きい。

これを見ると返済が始まるころになりますと苦しくなるところもあるでしょうが、当面倒産ラッシュは避けられそうです。

少しずつ長い時間をかけて倒産することで、マクロ的にはいいですよね。

2020年6月8日月曜日

変わりつつあるビジネスマナー。

株価コロナ禍以前に戻って参りました(笑)
なんでや・・・

コロナ禍でデジタル化が進みそうだとニュースに・・・

たとえば、名刺交換はなしでオンラインでやり取りする。
ハンコをつく作業もカット、ペーパーレス化を進めてデジタル認証にしていく。
会議も非対面が基本。
アフターコロナでも在宅勤務が増えると光熱費などの経費も企業側が負担していくようになるでしょう。

コロナ禍でビジネス上マナーが進化していけば、以前通りのやり方のビジネスマンは避けられるようになっていくんでしょうね。

賃貸物件の見学⇒契約もできるだけ対面回数が少ない営業スタイルになるでしょう。

もし地方でテレワークが進めば賃貸にも独立した小さな書斎が必要ですし、駐車場も1台余裕を求められるのではないでしょうか。

単身者用に2台、ファミリーに3台。
この時は縦列駐車でも大丈夫。

とにかく、都市部を中心に猛スピードで変化していきそうなのですが、地方がどこまでついていくかは未知数ですねー

2020年6月5日金曜日

返済比率の基準。

アフターコロナの不動産投資がどうなっていくのか?
ユーチューブなんか見ていましたら・・・
返済比率をいう方たちがいました~

借入返済金額÷家賃収入金額=返済比率ということなんですが、良く一般には、50%以下にしましょう。
なんて、いわれておりますね。

50%以下だとキャッシュが潤沢になりやすいので、メンテ等にも拠出できるし、空室リスクにも慌てず対応できるということでしょう。

しかし、返済年数で返済金額は変わりますよね。
返済金額が少ないほど返済比率は低くなり、リスクが少ない訳ですが、返済年数は短いほど返済金額は増える。
返済年数は長いほどリスクが高いですが、返済比率は下がりますよね。

これって結局感覚なんでしょうね。
借入総金額に対しての預貯金比率も関係しますしね。
いずれにしても、これからの不透明な社会に対応するのには、返済年数は短い方が有利だと思います。

借入ゼロになればリスクもほぼほぼゼロ近くなりますもんね。

2020年6月4日木曜日

特別定額給付金申請書届く。

特別定額給付金10万円の申請書が郵送で自宅に届きました。

家族分全て世帯主一つに送られるこの給付金の取り分を巡ってあちらこちらの家族でトラブルが多発しているそうですね。
4人家族なら、40万円・・・

朝、免許証のコピーをしなさいと、妻に促されて我が家の分配紛争は終了(笑)

普段から私名義の通帳+ハンコ全て妻管理(資産管理はしていますが・・・)のため、今回の給付金も一般会計に参入される模様。
これを特別会計処理しようとするから、トラブルになるんだな。

まぁいいでしょ。

2020年6月3日水曜日

CLOの暴落。

コロナ禍でニュースが見逃せないようになってきましたね。
ネットでは以前より騒がれておりましたが、いよいよ本日地元紙にも掲載されております。
この期に及んで「持続化給付金」を搾取しようとしたんでしょうか?
外郭団体からの丸投げ~

もう、あきれる。
でもまた真相はわからへんのよねー

でも、私が以前から注目しておりますのは・・・こちら。
ローン担保証券というハイリスクハイリターンの運用です。

簡単に極端にゆーと、倒産しそうな企業への貸付債権をゴミ箱に集めてきてくーるくーる混ぜて証券化、高利回りを謳ってババを引かんように売り逃げするシステム(笑)
誰かが不良債権をかぶるのは確実・・・

日銀と金融庁も危惧しておりまして、合同調査によりますと・・・
14兆円も投資していて、そのほとんどが大手銀行だと。

知っていて投資したのか?
知らんと投資したのか?
知らんかったやゆーことあるかな?

サブプライムローンも第2波がきそうですぞ。

2020年6月2日火曜日

タクシー運転手 ~約束は海を越えて~

昨日、BS103・13時~放映していました映画・・・
タクシー運転手 ~約束は海を越えて~

チャンネルを回しているうちにチラッと見て、そのままずっと最後まで視聴させていただきました。
韓国映画は、初でしたが素晴らしい映画でしたね。

タクシー運転手役の韓国俳優も上手でした。
今度は、最初からゆっくり見てみたいです。

2020年6月1日月曜日

日経平均2万2000円台を回復。

生活保護申請が急増し、全産業の経常利益1月~3月が前年同期比32.0%減の中、株価上がっております。

朝エクスプレスでは・・・
200日平均でも微妙に上がっていて、コロナショック前の株価に戻る予想らしい。
高いところで買って、さらに高いところで買え・・・
っということらしい。
どゆこと(笑)

株価が2月のコロナショック以前に戻りそうな理由として3つ。
①売り過ぎていた
②GDP32兆円損に対して財政出動200兆円規模
③株そのものを見直している

ほんまでっか?
この現象が貧富格差が拡がっている真っ只中ということでしょうか。

堅実な賃貸事業進めながら、貧富の富グループに入りたいものですが、ではどこから富裕層なのでしょう。

野村総研によりますと・・・

どうです?
負債引いてくださいよ(笑)

2020年5月30日土曜日

4~6月GDP予測21%減。

なんと、4~6月のGDP20%以上減の予測でありまして。
コロナウイルス自体ではなく、自粛による個人消費の落ち込みだそうです。

現在、緊急事態宣言が解除されて、経済もほんの少しずつ動き出しておりますが、クラスターが発生いたしますと、また元通りになる可能性もあります。

消費増税で10月~12月も7%以上落ちていたのですが、この悪影響はかすんでしまいそうです・・・
期間限定のゼロをぜひ今望みたいです。

2020年5月29日金曜日

家賃保証会社の倒産リスク。

風が吹いたら桶屋が儲かる・・・
コロナ禍で次々へと様々な影響が広がっていく模様。

早々と家賃保証会社の廃業が北海道であったようですが、今後企業はリストラ、失業率が上がって、入居者の家賃滞納が増える。

家賃保証会社は代位弁済が増えて苦しくなる。
特に保証内容の専門性が高いところは破綻リスクが高いとされているそうです。
やはり、資本がしっかりしている信販系がいいんだとか。

だいたいは、大家さんが保証会社を決めず管理会社が決めているケースが多いでしょ。
管理会社の立場なら、手数料が多いところを選びたくなりますよね。

本来は、破綻リスクの低い家賃保証会社を大家さんが選びたいところです。
これから、家賃保証会社の倒産リスクが高まるよう言われていますので、注意したいところですね。

あと、住居確保給付金とやらの制度もあるようですが、こちらは基本給付期間が3か月みたいです。

2020年5月28日木曜日

コートベールで大河くんと遭遇。

東北福祉大学と言えば、世界の松山を筆頭に数々のプロを輩出したゴルフ名門校であります。
昨日、コートベールの薄暮に行った時、偶然杉原大河選手(東北福祉大学3年生)と遭遇・・・

皆がスタートした最後に一人で練習に来ていたみたい。

彼が中学生ぐらいのころ、お父さんと練習に来ていた時何度か遭遇しましたが、大きくなっていました(笑)

2018年には中日クラウンズで、ベストアマも獲得。
今後も金谷選手と同じように期待の選手になっています。

コートベール1番ホール、大河くんはいつもアイアンらしい・・・
フルバックで素振りする大河くんにアイアンではなく、ドライバーショットをおねだり(笑)
快諾していただいたとです~

素振りのようにゆったりと放ったドライバーショットは、軽く300y(どこまで飛んでいったのか?良く解らんぐらい飛んでいった)を超えていく、ため息の出るボールでした(笑)
素晴らしい。 
何なんでしょうか・・・
あの音。
私のドライバーからは出たことのないあの音(笑)

トーナメントで活躍する日を待っていますyo

あっ、それから私はいつも1番ホールはスプーンで打つのですが、大河くんのショットのいいイメージがあったので、真似てフルバックからドライバーで打ったとです。

(笑)打った瞬間OB、ちゃんちゃん~
イメージだけではアカンみたい。

2020年5月27日水曜日

解除の雰囲気少しずつ。

昨日、さんぱっちゃに行ってきました。

前回行った時は、コロナ禍でお客さん減ったと店主が嘆いていたのですが、昨日は次から次へとお客さんが来店していました。

全国的に緊急事態宣言が外れて、少しずつ皆さん行動している様子。

今朝のモーニングショーでも、玉川さんが散髪していました~

2020年5月26日火曜日

テレワーク普及で、どう変わる賃貸。

株価、上がっております。
な~んでかっフラメンコ~(笑)おっれー
日銀の力だけではなさそうですな。
何が起こっているんでしょうか、さっぱりわからん~


都市部では、どんどんテレワークが普及することによって、便利な都心の高い家賃を払う必要性が少なくなってきているようです。

渋谷で30万円の家賃を払っていた方が、テレワークで仕事が回せるようになったとして、郊外の4LDK戸建てに引っ越したとか。
つまり、都心アクセスに便利な場所でなければ余裕の広さが手に入る。

コロナ終息後でもテレワークを続けたいとしたビジネスマンは、60%以上になっている模様です。
そりゃ、満員電車に乗りたくないし、行き帰りの時間は有効に使えるようになるし・・・

賃貸としては、テレワークを意識するなら声を出して打ち合わせできるような小さな防音室とかいいんじゃない。
それでいて、他に寛げる広いリビングもほしい。
とにかく広い部屋を好む傾向になりそう。

人気の場所は土地価格も高いので、無理だったことが郊外なら実現できることがあるように思う。

しかし徳島は、テレワーク聞かんからですねー
なんだろね、徳島の賃貸はどう変わるんだろう。

あれやこれや考えておりますが、今後いい不動産物件は出てくる可能性は高いと思うので、資本準備してしばらく構えておきたいところです。

困窮する人が増える反面、政府の給付や貸付により資金がだぶついている人も出てくるはずだから、極端な不動産価格下落とかはないと思いますが・・・

2020年5月25日月曜日

外食はいつもどる?

緊急事態宣言が全国的に外れそうです。
ではでは、そろそろ行きつけのお店に行こうと予約の電話をしました。

わたくし・・・予約見てほしいのですが・・・
店主・・・社長全然大丈夫です・・・
心なしか、声にはりがない~

それゃわかる、この3か月ぐらいでしょうか?
外食店は苦しい。

しかし、何時か終わる。
ただ、何時かがわからん・・・
なので、苦しいんでしょう。

おりかに、寄るようにしてあげたいです。
人出全体は元には戻らんかもしれんけど、はやっていたお店にはお客さんがいつか元通りになると信じたいものです。

2020年5月23日土曜日

安い土地探しのポイントの一つ。

またまた知人から頼まれて、土地を見てきました。
予算に限りがあるようで、中々いいのが見つからないようです。

このエリアで探すというせまいエリアでなければ、こんな時ポイントがあります。

たとえば、子育てしないなら学校が近くでなくてもいい。
いつも車で異動なら、スーパーが近くでなくてもいいし、コンビニもしかり。
津波警戒で比較的安くなっているエリアもあるし。
北向きは比較的安い、細長ければ間取りでなんとかなるケースもある。
一人暮らしで軽四なら、少々道が狭くたってかまわないし。
坂道でもかまわない。

一般に土地探しの方々が敬遠しがちだけど、そのデメリットが気にならなければ、当人にとってはお買い得価格のはず。

私は、単身者用賃貸の土地探しの場合は、学校から遠いエリアから選ぶようにしています。

2020年5月22日金曜日

ホテル再編加速、賃貸物件は?

身売りするホテル等がM&Aを急加速、再編が行われているとニュースに出ています。

今、高く売れるわけないので、買いたたかれてしまうのではないか、心配です。
潤沢なキャッシュを持つ超富裕層はさらに富めるし、一方では貧困⇒破綻の裾野が広がっていきそう。

コロナ禍が続けば賃貸物件も手放すケースが出てくるはずです。
買い手市場で、それもこれも富む者たちはさらにさらに富んでいくことになるのでは。

今回のコロナ禍は富裕層にとっては、一部チャンスともいえるのではないでしょうかー
株価も日銀が全く落とさない~

アフターコロナでは、資産づくりに余剰資金が重要ポイントかなと考えています。

2020年5月21日木曜日

家賃滞納に対する指針。

コロナ禍でローンや家賃の滞納が増えつつあるようです。

家賃滞納には専門の保証会社と契約しているケースが多いと思いますが、コロナ終息までの間は何らかの国家の措置が必要ではないでしょうか。

コロナ終息までの緊急事態としての対応、指針+貸し付け+補償をセットにしたものを出してほしいですね。
大家ごとに対応が異なるより、いいと思います。

また、住宅ローンの緊急措置も必要でしょう。

2020年5月20日水曜日

サラメシNHKに、アキュラホーム。

昨晩ですが・・・
毎晩毎晩ルーティーンになっております、NHK19時~のニュースのあと、サラメシでアキュラホームを取材していました。

以前経営しておりました、注文住宅会社時代にネットワークで長年お世話になっておりました、企業さんであります。

社長の宮澤氏は、住宅業界の風雲児と呼ばれる方であります。
15歳で大工修業に入り、19歳で住宅会社(埼玉県から)を創業し成長を続け、現在では社員1200名の注文住宅会社でありまして、本社を西新宿の住友ビルにおいています。

放映を見ていますと、社長も60歳になられるんですね。
ジャパネットの高田社長が世代交代をしたのが66歳というから、
それからゆーともうじきですよね。

とにかく、宮澤社長の後継者が誰なのか?
どういう承継をどのタイミングで成すのか?
・・・は、業界全体が注目していると思いますー

2020年5月19日火曜日

コンパクト設計で低家賃。

GDPの落ち込みをよそに株価上がっております(笑)
どゆこと?大丈夫か日銀・・・

さて、先日OB大家さんから土地を見てほしいと、ご依頼を受けました。
コンパクト設計にして、低家賃戦略で競争力を高めたいとのこと。

東京等で「ククリ」というコンパクト駅近低家賃でキャンセル待ちが出るほど人気があるらしいです。
まぁ確かにせまい、ロフトはあるけど・・・

通常の家賃より2~3万円安いらしいのですが、重要なポイントは人気駅近なのかなという気がしますねー

これを徳島で計画すると人気駅がないのと、スタート時の家賃設定が低すぎないのかな?
というところを慎重に検討するべきでしょうね。
エアコンを交換したり、IHをさらに変えたりするのって通常家賃設定とほぼ経費が変わらない訳ですから・・・

もっと、検討材料を収集してみます~

2020年5月18日月曜日

検察庁法の改正案、見送りへ。

テレビを見ていましたら速報が出ました、「検察庁法の改正案見送りへ」と。

ツィッターでやいのやいの出て、またマスコミもやいのやいのと(大変だ~前代未聞だと)
今回は意図的に知らしめたというか、大衆コントロールがあったのではと疑っています。

私の印象では、森友・加計問題でかかわったであろう官僚等全員不起訴になった、その時にやいのやいの(おかしいだろ、検察とグルじゃないのか?と)言うべきではなかったでしょうか。

それより今、注視しなくてはいけないのは・・・

コロナ対応を一生懸命やっている病院が経済的にも追い込まれていることであり、さらには連日ニュースで、持続化給付金等が待てない、或いは足らないと廃業に追い込まれていく店主さんたちへの即決給付支援だと思う。

つくづく庶民に冷たい国家だなと痛感しています。

元財務大臣の故塩じいが昔言っていました・・・
母屋でおかゆをすすっているときに、離れではすき焼きを食べている・・・(特別会計にたんまりお金があることを揶揄した)

この国は、庶民と貴族の支配関係が今だ続いているのでしょうかねー
これまたわかりませ~ん。

言いたいことは一つ、とにかくお金を刷りなさいっ。

2020年5月16日土曜日

給付と融資。

給付や家賃補償などと違って、特別融資制度は返済しなくてはなりません。

現在のは・・・
無担保・無利子を謳って審査基準も低くして、融資をする。
そして3年間の据置期間を設ける・・・
だから、その間になんとかしなさいと。

そうしますと、4年目からまともに返済が始まる訳でして。
4年目からの金利基準は低金利ではあるものの、1.6%とかあって超低金利の今では特別低くもないのです。

コロナ禍状況下の中で融資金を使ってしまうと、アフターコロナで経営状況が改善途中にフルに返済しなくてはならず、たいへん。

できたら、影響を大きく受けた業種や企業内容を見ながら、融資の返済猶予や一部免除など臨機応変+柔軟な対応策を今から出してほしいものです。

でないと、その場しのぎでは経営者もモチベーションが下がる一方ですよねー

2020年5月15日金曜日

流行っていたお店ほど影響が大きい外食産業。

銀行マンとお話しする機会があり、外食経営者さんたちの融資申し込みが、ここにきて一気に増えているそうです。

一店舗ならまだしも複数店舗ほど厳しい様子。
流行っていたお店でも内部留保金があるケースはまれだとか・・・

現在の若手経営者は店舗を増やすことで売り上げを増やすことに積極的なんだそうです。

たとえば、居酒屋をオープンさせる際に、500万円運転資金(自己資金?)に1500万円の改装費を借り入れてスタートしたとする。
これが結構流行ってドンドン売上が上がったとすると、2店舗目も1500万円借り入れて早々にオープンさせる。

2店舗分の売上と利益が出始めると同様に3店舗目へと。

そうしますと、売上と利益だけ見ると、すこぶる調子がいい。
しかし、1店舗目の借入金の残高はまだほとんど残っている状態ということでして。

本来なら、1店舗目の借入金が完済できた後、500万円の自己資金を貯めて、1000万円だけ借りて2店舗へいくのが良いと思うのですが・・・

あっという間に、固定費+返済費が上がっているところに、コロナ禍で売り上げ90%減となれば、即経営は苦しくなる。

こういうケースは全国的にも結構あるようです。
売上に対する内部留保金の重要性が今身に染みている経営者は多いのではないでしょうか。

その点、車自体は好きじゃないけど(笑)
トヨタって世界的に見てもやはり凄いですよね~

2020年5月14日木曜日

戸建て、棟表示の位置。

現在建築中であります、戸建て賃貸7棟にA棟~G棟の棟表示が施されます。
大家さんに、だいたいの場所を聞いて現場で再現して位置を微調整しました。
こちらサイドには、1間の掃き出し窓が2つ並んでいて、ウッドデッキを施行し、上部はテラス屋根でおおいます。

まず、左の長方形は表札+ポスト+インターホン+宅配ボックスを集約したフレームを模写した発泡スチロールです。

その右横でもっている柱は、テラス屋根の柱位置を現していて、建物に貼られた青のテープはテラス屋根の高さの記です。

脚立位置と高さには、ウッドデッキの目隠し手すりが施行されます。

このバランスを大家さんにLINEで見てもらって、棟表示のAの位置を少しずつずらしながら、決定してもらいました~

2020年5月13日水曜日

優良企業を助けよう。

コロナ禍の倒産が増え始めましたね。

現在、様々な給付措置や家賃補填に無担保融資などが出ておりますが、問題は金額が一律すぎるところだと思います。

たしかに、今の仕組みだけでも助かる企業はあります。
それは小規模ほど効き目があるが、ある一定程度の大きな規模になると全く足らないということでしょ。

中小企業とか大企業とか小規模に個人とかの大雑把な枠組みで給付等々の額を一律にしているところが問題。

地方と都市の家賃は全く違うし、中小企業といっても製造系なら従業員300人以下、それ以外だと100人以下とかの定義ですから、地方の数名とは固定経費が大きく違ってくるはずです。

最初はしょうがなかったとしても、今からは個別に見ていって、柔軟に対応するほかないでしょう。

要は理念です、コロナ禍で優良な企業を絶対につぶさないという意気込みで取り組んでいただきたい~

今までの業績、企業の強み、現在までの納税状況や借入金の返済状況を経営のプロがみて判断(外注するべき)、その後政府のお墨付き保証を与えて、何が何でも守っていく。

なくてはならない企業を見つけ出していく時期だと思います。
そんな中小企業は日本経済にとって宝的存在だと思うんです。

2020年5月12日火曜日

坪単価が安い、高い土地。

ある日、知人に土地を見てほしいと頼まれました。
賃貸の案件とは関係ありませんが、こういう仕事柄でしょう、
見てきたとです。

その土地は、新規分譲地で進入路も良く近隣状況も良かった。
ただ方位的に間取りに工夫が必要だが、「いい土地だと思う」と答えました。

その知人がすぐに売主に連絡したところ、既に売却済みだということでした。
だったら、ネットにすぐ済と入れてほしいですよねー

それから暫くして、その知人がその近くで安い土地(徳島市・坪@11万円)があったので見てほしいとのこと。
見てきたとです・・・

進入路がイマイチで、崖があり現在の法規上ハードルがある、しかも近隣状況もあまり良くないので、「やめた方がいい」と答えました。

また、知人は坪単価11万円だから安いと言っていましたが、私が見た感覚では11万円でも高い。
「物件に対して高いから残っているんだよ」と知人に付け加えました。

土地って同じ坪数・広さであっても、800万円が適正価格で400万円が高いというのは普通にあります。

私は土地を見る時には、買った後にいくらなら売れるかどうか?
を検討するようにしています。
出口戦略・・・

2020年5月11日月曜日

日経平均20,390円

本日も、この株価(笑)
なんでやろ~

日銀がバンバン資金投入しているにせよ、あまりにも実体経済と掛け離れていやしませんか?

強き(富裕層)を助け、弱き(貧困層)をくじく、ではいかんよね。

アフターコロナでは、貧富の格差が広がるだけでなく、確実に貧困層が増えて中間層が減りそう。

株価維持策より、派遣・契約・アルバイト等、寝る間も削って働く医療・介護等従事者にどっかーんと大きな現金給付と理解を望みたいです。

2020年5月9日土曜日

持続化給付金支給へ。

政府保証の無担保融資に続いての経済対策、持続化給付金です・・・

昨日から振り込まれとるらしいですね、持続化給付金・中小200万円・個人事業100万円です。

これは、国債発行して日銀が引き受けて現金化したやつを国民に向かってばら撒いているんでしょ。
なので、政府が借金をして国民は貯蓄にあたる収入となる訳ですよね。
日銀も国債という債権を持っている。

この単純な作業から、政府の借金は国民の所得になるという図式が簡単に理解できますね。
通貨発行権ですな~

このまま、これでは足らん足らんと中小や個人が要求し続ければ第二段第三段があるかもしれません。
しかし、それでもまだまだデフォルトはしないでしょう。

中央銀行システムでは、実際に刷って流通している額は経済全体のほんの一部で、ほとんどは銀行による信用創造によってお金が生まれて経済は大きく膨らんでいます。

なので、民間が借りている借金を一定の比率で返すことができていればデフォルトにはならないと思うんですね。

銀行で誰かが借金すれば、通帳にお金が印字されてそのお金は他の誰かとの取引に使われて、どこかの売り上げに変わっていく。
なので、お金をドンドン借りれば借りるほど経済は大きく膨らんでいって、返せない人が増え始めるとバブル崩壊となる。

ここで、その借金を返すことができたら問題は起こらない。
しかし、金利分のお金は印字されて流通していないので、その額の分だけ破綻することになるのですが、ここは折り込み済なので問題ない。

それ以上に返せない人が増えると、経済は収縮、通貨信用が低くなっていくので、結局国民の生産性が他国と比較してどうなのか?でデフォルトは起きるように考えるんです。

今回のこのような給付金がコロナ禍で失われたところ隅々までわたるようにすれば経済は安定するはず・・・
対象企業や額など難しい側面もありますけど、第二段を構えながらタイミングを見計らった方がいいように思いますねー

2020年5月8日金曜日

うどんの「やま」からCセット消える。

ショッキングな出来事であります。
タクトの「やま」からCセットがきえました。

Cセットは、うどん+おにぎり1・から揚げ1・出し巻き卵1、がついて330円という超お得なセットで、私一番のお気に入りでした。

それが今回のセット変更では、1~4になっていて、1~3は全てゆで卵付・4はおにぎりのみのセットに。
出し巻き卵があらへんのです~
ゆで卵はないな。

ですから自力で、うどん小+おにぎり1+出し巻き卵1皿(2ケ)を選択します。
するとトータル480円となる~
週4の私としては600円違う、月換算にすると2400円ですわ。

まぁ、行くけど・・・週4(笑)

2020年5月7日木曜日

建物へ壁面サイン。

建物にアパート名文字を貼ったり、棟記号などを施したりします。
複数棟ある場合は、やはり良く見えた方が解りやすい。

今回、戸建て賃貸7棟のところに棟表示として、A棟~G棟までアルファベットを建物に取り付けます。
字体も大きさや色など全て選択できます。
高さや寄りなど、どの位置に取り付けるのか・・・
これまた、楽しみの一つですね。

2020年5月6日水曜日

テナント家賃減免への記事。

本日地元紙に掲載されていましたね、テナント家賃減免の記事。
弊社、OBオーナーさん(テナントビル等複数所有されています)からも聞いておりましたが、この家賃減免は拡がりそうです。

国が後追いでどこまで補填してくれるかは不透明ですが・・・
まぁ、足らんでしょうけどいくらかは出すでしょう。

テナントでなくとも、学生もあるかもしれませんねー
一定の目安見たいものが、あるといいですよね、今回のように。

あと、心配なのは失業が増えることで「住宅ローンの破綻」が増えるのではないでしょうか・・・
夫婦合算で精いっぱい満額借りている方や、ボーナス払いを併用されている方などは破綻リスクが増えてまいります。

もちろん、支払延長などの特例措置が講じられるようですが、その先が見えない場合はやはり厳しい。

企業側も今を乗り切るために政府系金融機関等に借入申込が殺到しているようですが、これまた先を見通して借りている訳ではないケースがある。

アフターコロナで何がどう変化していくのか?
そこに気づかず、今まで通り(とにかく頑張る)で歩んでいくと借りたものが返せないことになりかねない。

これからの変化を冷静に慎重に見て計画し、すばやく行動していきたいと思っています。

2020年5月5日火曜日

1坪書斎の実現へ。

コロナ禍、そしてアフターコロナでも、家で仕事する機会は多かれ少なかれ必ず増えると思います。
また、そのためのアプリが数多く出てくるとなおさらでしょう。

便利っちゃー便利なはず。

そこで、現在購入土地に自社の新商品を2棟建てる際、一方には1坪書斎をつくってみようと思います。

1坪の広さは畳2帖分です。
せまっ、と思われる方もいると思いますが・・・
机や本棚、プリンター台などを持ち込まなくともこなせるよう作り付けておれば、この狭さは全てに手が届くかえって捗るスペース。

カウンターや本棚等、予めきちんと想定しておくとして。
寝室やリビングでいて、思い出したように仕事にかかる時など、サッと取り掛かれて絶対便利。

部屋の狭さを感じさせない、窓等の視線の抜けや自然を感じる仕上げ材のしかけにブルートゥースの天井スピーカーも大切ですね。
これも一つの見どころとしたい~

2020年5月4日月曜日

日本の借金問題を麻生太郎がわかりやすく解説。

コロナ禍経済情報をユーチューブで見ていたんです。
そしたら・・・

びっくりしました~ユーチューブに出ているんです。
「日本の借金問題を麻生太郎がわかりやすく解説」
という、まだ国の借金が900兆円ぐらいの時の麻生太朗氏のお話し・・・

知っているじゃないか~
解っているではないか~
その通りですわ~

びっくりしました~

「麻生 国債」ユーチューブで検索すれば出てきます。
ぜひ、ご視聴ください。
国の借金や国債、日銀の立ち位置の本質を麻生氏が解説してくれています。

財務大臣その通りだと思います。
なので、今刷るときですよね。

2020年5月3日日曜日

心痛むトンカツ店主。

前川喜平氏は、とんかつ店主の死について「これは人災だ」とつづり、「安心して休業できる補償があれば、彼は死ななかったろう。アベ失政のために何人死ぬことだろう」と、まだ営業再開の見通しも立っていない飲食店などの立場に立って危機感を示した。

以上のニュース。
なんとも心痛みます。

国会でも野党側から、このまま補償なしでいけば休業要請を受けた業種だけでなく、緊急事態宣言後の自粛によって休業を余儀なくされた店主の方々が追い込まれて自殺する方が増えてくると訴えていました。

経済成長率の後退と経済的困窮自殺者は既にデータがあるらしいです。
このままいけば大変な数になってしまうと・・・

財務省は自分の金だと思っているのでしょうか。
今の政府はなぜ素直に国民を守ろうとしないのでしょうか?
さっぱり、わかりません。

スグに財務状況を引き合いに出してきて、プライマリーバランスがどうしたこうしたといいだす・・・
コロナ国民向けの真水として、200兆円いや300兆円国債発行してもデフォルトは起きないし、ハイパーインフレもない。

ここの議論を避けているのは、政府や財務省の方だと思う。
この借金が国家国民資産に基づく適正な借金だということを真正面から暴かないとケチケチ財政は変わりそうもないです。

本来、日銀・中央銀行は国家のため。
政府は国民のためのはず。
これではマネーのために国民が疲弊してしまう。
バンバン札刷れば解決!

私は以前から、200兆円の真水を言っていましたが、余るぐらいの安心感も含め300兆円の国債発行しましょう。
GDPで落ちた額以上の真水でないと意味ないぞ~

2020年5月2日土曜日

油断していました「前広」

9月入学案で政府が検討とあったので、てっきり今年の9月と思っていましたら、来年9月を検討するという(笑)
ゆだんした~

今から動けば「前広」で今年9月に間に合うんだと思い込んだ・・・
政府にしては、やるじゃんと・・・ゆだんした~

来年?(笑)
だったら、今はコロナ終息+経済対策に集中した方がいいでしょー

来年のことを「前広」か、なるほど国会でスピード感を持ってやるというのと時間軸がリンクしとるな(笑)
ざんね~んですから・・・

直太朗~まだやで。

2020年5月1日金曜日

前広に。

9月入学話題で以下のニュースが・・・

政府は30日、新型コロナウイルス感染拡大による休校長期化を受け、「9月入学」の実現に向け具体的な検討作業に入った。
っとあります。

この期におよんで、まだ四の五のいう方々がおりますが、私としては9月入学とっととやろーぜって感じです。
デメリットはほとんどない、いろいろ不具合も出るがそれは一時的なことでしょ。

東京大学は以前やろうとして、文科省の大反対にあって断念した経緯がありますね。
各大学は留学問題も含めて、諸手を挙げて大歓迎でしょう。
企業も高校以下もどうにかなるはず。

子どもたちの意見を聞くべきだという人がいるけど、見識をもたない幼い意見に対しては、しっかりしたスキームを構築して丁寧に理解を求めていく姿勢が必要なんだと思います。

就活や受験(花粉症対策)、勉強の遅れに各スポーツの日程など今の時点では、すべてにメリットの方が大きいし、欧米との関連を含めるといずれやるべき事柄だと思います。

それより、政治家がこの問題に前向きというのは、びっくりです。
「前広に」も良かった(笑)
ピンチはチャンスが、一つできそうです。

あ、それから・・・直太朗には「さくら」夏バージョンをつくってもらわんとねー

2020年4月30日木曜日

大手企業リストラへ。

大手企業が次々に融資要請⇒リストラへ舵を切り始めました。
コロナ大不況になる様相ですね。
世界全体が様々なところでリセットされそう。

今、アフターコロナ。
終息後の経済社会に対して、どう対処するべきか?
議論が盛んになっている模様・・・

リーダーシップが問われる時代に突入ですね。
大家さんも経営者ですから、便利な場所だからなどの一辺倒では難しい市場になるのではないでしょうか。
従来の価値観が大きく変わり、需要内容も大きく変化しそう。

たとえば、テレワークやテレスタディーが根付けば、賃貸空間にもそれを使いやすい、ぴったりの空間が必要になってくるというような・・・

何がどんだけ、どう変わるのか・・・
私も考え中ですが、良く解りません。
5年もすると、なんであの時このことに気づかんかったんだろう?
なんて思うんでしょうか。

2020年4月29日水曜日

昨晩、サタデーナイトフィーバー観た。

ケーブルチャンネルで昨晩、「サタデーナイトフィーバー」をやっていました。
中学のころ見た古い映画です。

トラボルタに憧れて、高校時にはリバイバルも見ました。
昨晩は、冒頭でペンキ缶を持ってトラボルタ扮するトニーが歩くシーンだけ見ようと思っていましたが、居眠りせずラストまで鑑賞したとです。(笑)

あれから40年以上が経ち、当時感じなかったところが新鮮でした。

トニーは、えらそーな失業中の父と小言がうるさい母と労働者の街ブルックリンで同居生活。
不良仲間とディスコで憂さを晴らす日々だったが、今回その父親に注目。

ペンキ店で働くトニーは、ある日父に「給料を上げてもらえた」と自慢します。ところが父に「たった4ドルか?」と失笑される。
母が父に働きに出るというと「4か月失業したからと言って俺をコケにするのか?」と怒る始末・・・

唯一、両親の自慢はトニーの兄の神父さん。
トニーは、おまえもお兄さんのように立派になれと両親に言われ続けていました。
しかし兄は、両親の意向だった神父は自分には向かないと家に舞い戻ってきてしまった。
落胆して認めない両親と暮らせない兄は、家を出て行ってしまう。

トニーは、相変わらず不良仲間と遊んでいたが、ある日マンハッタンに住むステファニーに恋をする。
マンハッタンに住むステファニーはトニーにブルックリンのあなたとは住む世界が違うと言い放つ。

その後どうしたこうしたがあったトニーは、仲間の死をきっかけに自分を見つめなおし、自分自身の人生を大切に歩もうとする、っというざっとした(笑)ストーリーのトニーの家族関係に注目。

今回感じたのは・・・まず問題なのは父親。
トニーの給料が上がったのなら一緒に喜べば良かったし、母から仕事すると打ち明けられたら、すまんな無理するなよと言えばよかった。

父親に原因があると、妻(母親)に対しても無意味な威厳を出す。
母親は、委縮するか子どもにあたるようになる。
凝り固まったものの考えで承認欲求が強いので家族全員幸せにならないという悪循環がトニーの家族に起こっていたと思います。

父親が母親に心から感謝していれば、母親は子どもに対して見返りを求めないストレートの愛情をたっぷり注ぐ。
両親の無償の愛で包まれた子どもたちは、自分自身を大切にすることを自然に身につけて幸せを感じるようになるという好循環になったのでは・・・

当時のアメリカの家庭の影、そこが原因の貧富の格差が一つのテーマだったんですね。
その根幹が家族関係にあるんだと感じました。

トニーは何が大切なのかということに気付くと、一人マンハッタンに引っ越してステファニーに本気で向かい合おうとします。
全ては、自分自身を大切にするところから行動していくんだと痛感いたしました~

2020年4月28日火曜日

最新のドライブレコーダー。

徳島県在住者の徳島ナンバーですが、前後にしっかりドライブレコーダーをセットしております。
前車も前後に2個取り付けておりましたが、それは別々に取り付けていたので、別々に録画していました。
今回は前後セットで記録できる最新版でありまして、画像の質や広角レンズなども進化しております。
駐車中撮影記録も時間設定できる優れもの・・・
後ろのカメラにはモニターがありませんが、前のモニターで両方確認できます。

今のご時世では、自己防衛のためにドライブレコーダーは必要だと思いますねー
私の中では、顧問弁護士や顧問税理士のような力強い味方であります。

このことで、自らの運転も気を付けるようになっています。
そうしますと、410psもいらんですかね(笑)

2020年4月27日月曜日

日銀、国債買い入れへ。

日銀よ、やっとか、と言ったところなんですが・・・

「国債買い入れの上限を撤廃し、社債やコマーシャルペーパー(CP)の購入枠を拡大する」
っとあります・・・

これを読むと・・・
日銀が国債を際限なく買い入れて国民のためにバンバン給付に使うのではないということを表してないですか。

大手航空会社や各鉄道会社、製造業・大企業の社債・CPをドンドン買いますよ、ということだと思います。

この辺がコロナが過ぎ去った後にどんな世界が広がっているか、推測する材料になりませんかねー

コロナ禍によって政府のモチベーションは、1社もつぶさないというよりは、つぶれる企業はしかたないという金融政策。
しかし、国家運営に必要な大企業はバンバンキャッシュを注入してつぶさない。
しかし、大企業であっても資本注入後返済が厳しくなると、合併・吸収を強いられて、リストラ慣行・縮小し高効率化を進めていくことになるでしょう。

最近感じるのは、コロナが過ぎ去ったあとでも、世の中は去年のような元には戻らないのではないでしょうか。
これを機に生活のパターンが大きく変わり、無くなってしまう業種が数多く出るように思います。

また、コロナ禍責任の所在で中国と欧米がもめるのは必至、パワーバランスが崩れ不安定な国際情勢になりそう。

アフターコロナ、私としては冷静に賃貸物件を増やそうと思っています~
お買得の不動産価格になっていくはずですから。

m2ざんねんな、ところ。

m2コンペティション自慢シリーズですが、ざんねんなところも記します。

エンジンにギア、ステアリングなど調整できますが、サスペンションはできません。
以前のカレラには、サスペンションにもスポーツモードがあり、ガチガチに固くセッティングできました。
っということは、いわゆるコンフォートモードが普段の乗り味ということで、ガタガタ道などでも快適に走行できました。

今回は横断歩道のペンキの段差などは、きれいに吸収しますが、アスファルトの穴を埋めたような凸凹では、ドンドンとうるさいんですね。

つまり、普段からスポーツモードになっている。
ここは、いっそ切り替えサスペンションにしてほしかったです~

2020年4月26日日曜日

さすが、M。

m2コンペティションの自慢シリーズ(笑)
走りをセッティング。

BMW社の子会社にM社というのがあって、そこでこのMモデルをつくっています。
BMW社のMスポーツパッケージとは、また違います。

どこがどう違うのか?
その一つ・・・
ステアリングの左側にM1・M2というスチッチがあります。
スイッチ押すだけでセッティングした走りになります。

こちらはセッティングするオンボード画面。

M1画面上から・・・
 
①DSC
ダイレクトスタビリティーコントロールといいまして、簡単に言いますと、走行中制御不能になる前に車が電子制御介入するしくみで、私の運転技術ではONにしています。
OFFにしますと、全てドライバー次第ですのでドリフト走行など出来る人はOFFにするんでしょう。
 
②エンジン
3段階のセッティングが可能。
ンフォート⇒スポーツ⇒スポーツ+
上げていきますと、レスポンスが早くなりトルクがグッと増します。
その代わりに燃料を消費いたします。
 
③ステアリング
こちらも同じ3段階あって、上げていきますとハンドリングが重たくなって、高速走行時の安全性を高めます。
駐車するなら、コンフォートです。
 
④トランスミッション
こちらは、Dレンジとシーケンシャルと二つの種類の中に3段階あります。
なので、全部で6段階です。
 
Dレンジを設定しますと、勝手にシフトアップ・ダウンしますが、そのタイミングが変わっていきます。上げていきますと高回転で繋ぐようになります。
 
シーケンシャルにも3段階、シフトアップ・ダウンをドライバーがします。上げていきますと、繋がるスピードが早くなります。
日本車にもパドルがついている車がありますが、あれはATを自分でしているだけなので、ここでいうシーケンシャルとは違います。とにかく、クラッチがついているか、どうかがフィーリングを大きく変えるんですねー
 
こちらが、私のM2セッティング。
 

 っで、ボタン一つで好みの走り方になるんですねー
素晴らしい~

こうゆー遊び心・・・日本車にはないと思う。
GTR? あのデザインどうなん(笑)

2020年4月25日土曜日

ステアリングヒーター。

m2コンペティションの取扱説明書を読む日々・・・
だいたい理解したとです。

その中に「ステアリングヒータースイッチ」とあり、めっちゃ喜んだのも束の間・・・
私のには付いていませんでした。

真冬になりますと、手足が冷たくなってしまいシートヒーターをつけて、かわりがわる手を太ももの下にしいて走っていますので、ひじょうにざんね~ん(笑)

オプションなんですねー

2020年4月24日金曜日

m2コンペティションの評価。

まだ乗り始めたばかりですが・・・
2日間で感じたことです。

まず第一にハンドリングの良さで惚れてしまった訳ですが、私のゆーハンドリングをご説明します。

たとえば・・・
ドライバーは道路の先を見ながら左にカーブしていると見ると脳で理解して少しずつ左にハンドルを切り始めます。
そうしますと、少し遅れて車が曲がり始めるので、切り過ぎたハンドルを右に戻す羽目になるんです。

これらを繰り返すように、曲がり角はハンドルが左右右左と無意識のうちに微妙に切って切ってしています。
これが、ドライバーに強いストレスを与えて運転が長時間に及ぶと疲れる原因の一つなんですね。

m2コンペティションを自慢するなら・・・
あ、左にカーブしていると脳で理解するだけで、ハンドルを意識しなくても車は勝手に曲がっていきます(笑)
ドライバーの思い浮かべるように勝手に走ってくれるので、ストレスがなく、疲れず安全に走行できるという寸法です~

あと、乗り心地ですが・・・
このタイヤ。
mシリーズは、ランフラットではありません、前後異形のミシュランで前245/35R19  後265/35R19の扁平で高速走行性重視のタイヤなので私の好みではありません。

街中の大きな凸凹をバンと拾ってしまいうるさい。
なので、タイミングを見てまたレグノに履き替えたいと思います。

しかし私の運転技術では、このエンジンレスポンスの良さを使いこなせないですねー
パワーが凄すぎて・・・ちょっとこわ~い(笑)

2020年4月23日木曜日

m2コンペティション納車しました。

(笑)納車~
M2コンペティションであります~
妻は前の車と区別つきませんが・・・

440クーペの点検に行った時に試乗して、一発でトキメキの世界へ。
ディーラーのデモカーを購入いたしました。

とにかく、曲がる。素晴らしいハンドリングです。
ボディー剛性ハンパない。

ダブルクラッチでエンジンレスポンス(410ps)は高く、すぐホイルスピンしますので、ちょっとこわいぐらい(笑)
中古車扱いなのでお安く手に入れることができました~

2020年4月22日水曜日

大型計画の御商談。

本日は、1300坪の敷地で計画中の御商談でございました。
本体の建物にかかるまでに、すきとり作業や撤去工事に外周工事といっぱいありまして・・・

長い時間お付き合いくださいました、大家さん誠ににありがとうございます。
また、明日よりまとめていきます~

2020年4月21日火曜日

小規模事業者の今後。

昨晩、BS放送で今まで中小企業優遇策を国が推進してきたことで、逆に中小が弱くなっていて、あまえ構造になっていると指摘する識者がおりました。

国が働き方改革を謳っても賛同せず、残業を続けながら死活問題だと騒いで最低賃金をつづける、毎年赤字決算をして全く納税しないから、内部留保も全くない・・・
この会社たちを中小企業というひとくくりで給付して助けてはいけないというお話しでしたね。

国の政策に賛同しながら、納税し続けてきた優良中堅企業に労働者は移動するだけだから、この小規模事業者をつぶしても構わないという厳しいご見解・・・

こういう小規模事業者は個の労働者は少ないが会社の数だけは日本一多いので、束になって助けろ助けろと騒いでいるという理屈なんだな~

私の見解は、それは全く違うとは言えないです。
たしかに理屈は通っています。
しかし、これが格差生む高効率化社会なんですね。

今回の「コロナ禍」が効率の悪い企業=生産性の低い企業は、大も小も生き残れないきっかけになるんでしょうか?
最終的に大企業には資本注入するんでしょうけど・・・
大企業は、儲けた時に返す力がありますからね。

でも、今は助ける時、騒動が治まってから次からは厳しくこうしますと、小規模事業者に対して教育+指導して質の成長を促してはいかがでしょうか~

2020年4月20日月曜日

「やま」にもシールド。

私はうどん好き・・・
週4日食べても毎回この上ない幸せを感じる「やま」のうどんCセット330円であります。

コロナ対策でトングが消えて個人の箸に、お釣りのやり取りも手渡しなし、レジの前には透明のシールドが設置され、その都度のアルコール除菌手洗いも慣れてまいりました。

私が来店するときは、混んでいない時間なので、お客さんはまばら。
食堂に行くときも混雑していない時を見計らって行っていますし、土日は完全に家で食事するようしています。

長丁場です、コロナと距離を取って、対策を講じながら経済活動を続けていきましょう。

2020年4月18日土曜日

三角公園が賑やか。

弊社の真ん前には、三角公園という小さな公園があります。

私が子供のころは、紙芝居や飴をハサミで切って切ってして動物のカタチにして売るおっちゃんらがいたりと、いつも近所の子供たちで賑わっていたものでしたが・・・

何時頃からでしょうか?
子どもたちの遊ぶ声もしなくなっていたのですが・・・

学校が休みのせいでしょうねー
連日、午後から夕方にかけて賑わっていて、なんとも懐かしく。

しかし、
子どもたちに大声出すなとか、2m以上離れるとかは、むずかしいですねー

2020年4月17日金曜日

緊急事態宣言を受けて。

今回の緊急事態宣言は、既に宣言しているところから宣言していないところへのGW中の人の移動を危惧してでの発動だと思います。

でも、我々もこれを機にできることはやっていこうと思い、以下のような項目を出入り業者皆様と取り組んでいくこととしました。


 
    まず現場内に入る前に仮設水道で石鹸等で十分な手洗いをする

    共同住宅の場合は、1部屋に職人(或いは配達・営業)を一人ずつとする

    戸建ての場合は1フロアに一人ずつとする

    作業中或いは配達中は必ず窓等を開放し、2方向換気を行う

    全員マスク着用する(手作り、布製可)

    発熱のある場合は現場に出入りしない

    屋外作業も2m以上距離をとる

あと個人個人の自粛次第で感染スピードは弱まるはずですので、私も努めていきます。