2018年12月14日金曜日

賃貸事務所、いいです。

木骨ラーメンで1F駐車場・2F賃貸事務所の進捗ですが・・・
大工さんが大分進んで階段がかかる時期になりましたので、見てきました。

いいですねー自画自賛~
イメージを上回るイメージ(笑)

見学会をする気になりました。
その時、ぜひ見てください。

2018年12月13日木曜日

省令準耐火構造の構造。

エバーボードという化粧パネルを仕上げ材に使用する計画があると前回お話ししました。

化粧パネルが不燃材でなくとも下地に防火材があれば問題ありません。
つまり、石膏ボードや防火サイディングを貼った上に、化粧として余分に貼るということになります。

さらに弊社は、全て省令準耐火構造で施工しておりますので、以下のような構造で仕上げることになります。
あて木があることにより、煙や炎が上に上がりにくくなっているのが、解りますでしょう・・・

2018年12月12日水曜日

楽しそうな大家さん。

私たちのところで実際に建築してくださる大家さんは、皆さんその賃貸事業自体が楽しそうです。
こうした方が入居者が驚くとか、喜ぶとか、親切だとか、便利だとか、という言葉が出てきます。

商談中にお会いする大家さんには、正直そうでない方もおいでます。
やらんといかんというような義務感というか、やらされ感というか、ただただ不動産を増やしたいとか、いうような・・・印象。

そうなりますと、お金に着目するのでしょうか。

いわゆる最安値を探す方もいますね。
他社提案の図面をあっちこっちで見積もりして、あっちが安い、こっちは高いと・・・

こうなってくると楽しくないですよね。
提案する側は、真面目にしているのですが、そっくり最安値業者で建築するというか。

こういったケースに一番巻き込まれているのは、大手ハウスメーカーだと思います。
無料でかなりの資料を作ってくれるので、最初からそれ目的の方もいるようで。
「おたくなら、いくらでできる?」みたいな。

もちろん、断りますが(笑)

こうゆう行動に一切関係のない大家さんほど楽しそうなんですね。
もちろん、利回りは大切ですけどね。
楽しい賃貸計画のお打ち合わせをさせていただいたので、この機会にと思いまして一言。

やはり、縁てあるんだと思います~

2018年12月11日火曜日

本日も敷地調査でいったりきたり~

いい土地は、さっさと売れるから早く決断しないといけない~
なので、何が入るのか?
早く、提案するということで、時間がありません~(笑)

2018年12月10日月曜日

紀平選手、おめでとうございます。

見ましたよ、紀平選手の演技。

まだ、全体の流れでの表現などは真央ちゃんに届かないと感じましたが、力強く正確なジャンプ&スケーティングは確実に世界トップレベルでしょう。

素晴らしいですね。
やはり、次から次へと出てくるんですね。

対照的に顔を曇らせていたザキトワ選手。
自分の演技構成自体を見直さないといけない時期にきているのか、元気なかったですね。

ロシアは今、トップレベルの選手層があついので、代表になるのもたいへんでしょうね。
さらに、トゥクタミシェワ選手のように復活劇を見事に果たす選手もいますからね。

メドベージェワ選手も復活するかもですが、ジュニアクラスにもスゴイ選手がけっこういるようで、今後4回転の演技構成へとなるんでしょうか。

羽生ちゃんは、5回転の練習しているといいますから、どこまでいくんでしょうか。
皆さん、ケガに気を付けてほしいです。

2018年12月8日土曜日

エバーアートボード採用?

こちらは、タカショーのエバーアートボードです。
代理店によると、ほとんど売れないとか・・・
理由は、高いからというのですが、やっぱりきれい~
室内の天井とか・・・
カーポートの天井とか・・・

デジタル技術でパネルにしているのですが、内外問わず使用できるのが最大の特徴。
これをこの度ある場所に使おうと思います。

内外で使えるので、外と内の境が解らないような使い方をしようとたくらんでいます。
仕上がったら、またご紹介しますね。

2018年12月7日金曜日

戸建て賃貸ニコイチ。

戸建て賃貸でニコイチの間取りを考えて、いちんち・・・
もうフラフラです(笑)

隣りとの界壁に居室が来ないようにしながら、ご要望を叶えつつ、面積を・・・
増やさず(笑)

3層だから、高さ関係がややこしいんです。
今日はもう・・・さよなら~でもなんとかできた~

2018年12月6日木曜日

新規分譲地前、視察・考察。

これから新規分譲地になる、現在畑の土地を視察してまいりました・・・
最終的な分譲計画は、20区画以上で開発前にみてほしいというお話しでした。

以前もこのようなお話しが別の場所であり、この大家さんは全区画を買われたこともあるんです。
現在は、SKIP HOUSEが建っています。

今ならどの区画を何個買うとか、これとこれを引っ付けて、みたいなお話しができるので、この場所ならどんな賃貸がいいのか?
大家さんと一緒に考察しました。

こういった情報は、土地を買えば買うほど早く集まるようです。
このお話しで、またいくつか区画を買うことになれば、その業者さんは計画段階でまた新情報をこの大家さんに持ってくるでしょう・・・

やはり、新規分譲といっても、いくつかでも開発前に売却済みにできたら業者さんも安心ですからねー。

2018年12月5日水曜日

もう一曲~

さっき流れていました、クリスマスソング・・・
ブライアン・アダムスの「クリスマス タイム」
 これもいいねー
ご試聴ください。

歌詞は、ほぼ妄想(笑)

2018年12月4日火曜日

クリスマスシーズン、ほんで年末年始へ。

ラジオからクリスマスソングがやたら流れるシーズンに入ってきましたね

私の行く散髪屋のおやじさんは、「お盆過ぎたらすぐ年末でよ」といつも言っていましたが・・・
(笑)ほんなことはない~

しか~し、ここまでくると年末年始のスケジュールになってきましたね。
皆さんは、どういうお年でしたかね?

私は、良かったです~
さらに来年もあれやこれやと賃貸計画をうかがっておりますので楽しみです。

私の好きなクリスマスソングは・・・
イーグルスの「Please Come Home For Christmas」
聞いてみてください~

2018年12月3日月曜日

大規模土地の賃貸計画。

大規模の土地に賃貸計画~
っのご依頼で楽しくあれやこれや考えています。

戸建てなのか、共同住宅なのか、長屋なのか・・・
単純な利回りだけでなく、最終的にどうゆう確認申請と検査になるのか?
基準が違うんですね。

たとえば、戸建て賃貸ですと避難路が必要ないので、公道までの2m接道だけでいいし、さらに駐車計画も問題ありません。

これがニコイチになりますと、長屋扱いになり公道までの2mは接道だけでなく「進入路」の確保となってここに駐車計画はできません。
さらにさらに長屋も戸数が7戸以上になりますと、3mの「避難路」が必要になって、配置なんかに消防法も絡み始めます

共同住宅は緩和規定が少ない。
3mの避難路の上に公道までの敷地分割が旗竿地のカタチになりますと、県条例により4mの進入路が必要になります。

これら「避難路」や「進入路」上は、駐車計画できませんので、北向きや南向きなどで玄関位置によってもどちらが有利なのかが変わっていきます。

このプロセスが大切であれやこれやしながら、こういったらこうなるけど、こっちにもってくるとちょっとお得だわ、なんちゅー感じを全て出してくると絞られてくるんです。

この作業時間が一番楽しいんです~
ありがとうございます。しあわせっ(笑)

2018年12月1日土曜日

スルガ、元本カット?

なんとスルガ事件の続報に、返済に行き詰った物件所有者に対して70%の元本カット案が出ているとあります。
「コンプライアンス体制再構築委員会」も設置されて創業家と切り離すといいますが・・・

元本カットとは・・・びっくりっ
この線引きは難しく他の案件にも影響しそうですよね~