2018年7月9日月曜日

現地視察~

土地取得の候補が上がりましたら、現地視察します。
何度も足を運んだ方がいいと思います。

候補に上がるには、場所・価格・広さ・形・向き・進入路などを考慮してのことだと思いますが・・・
二つの入口があるように思います。

のちのち資産となるいい土地、だから少し高めだが「ほしい」という気持ちが強い場合・・・
もう一つは、入居ターゲットが見えていて、入居率と利回りが期待できる価格になっている場合・・・

私は、いつも利回り重視派です。
利回りがいいということは、あとで大家層に売却しやすいということですので、低リスク要因となる訳です。

高い利回りとなるか、ならないかの大切なところがありまして、単純な土地取得金額以外にかかる費用の計算です。

この辺のところを少しずつお話ししていこうと思います。